Как заключить договор на отделочные работы

Опубликовано: 17.09.2024

Для того, чтобы составить договор подряда на выполнение ремонта квартиры в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. Под договором подряда обычно понималось то же самое, что и «договор об оказании услуг». Но законодатель решил поставить разделительную черту между лицом, которое «работает», и тем, кто является «работающим не по найму».

Содержание договора подряда на ремонт в квартире

Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры – это соглашение, по которому один подрядчик обязуется выполнить ремонт квартиры, а заказчик в свою очередь обязуется оплатить эти работы ст. 730 ГК РФ. Вы можете использовать этот тип договора, когда вам нужен кто-то, кто поможет вам с ремонтом.

Формализация деловых отношений требует составления договора. В частности, независимые подрядчики должны настаивать на заключении договора подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры, поскольку он может обеспечить правовую защиту и будет описывать работу, которую подрядчик должен выполнить, и по какой цене. При заключении договора вы должны быть уверены, что обеспечите себе правовую защиту и полностью разъясните обязанности.

Договор на выполнение ремонта (отделки) квартиры: особенности

Отличительные признаки оформления:

Субъективный состав. Одной из сторон в данном договоре выступает субъект предпринимательской деятельности (подрядчик), заказчиком может выступить только гражданин.
Предмет. Работа предназначена для удовлетворения бытовых нужд заказчика. Данные отношения полностью попадают под действие закона о защите прав потребителей.
Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры – это публичный договор и к нему применяются нормы ст. 426 ГК РФ.

Необходимо полностью описать проект, который будет охватывать контракт. Предоставление полного описания проекта гарантирует, что все стороны четко осознают, какую работу следует выполнить.

Договор подряда на ремонт в квартире: иные нюансы заключения

Статья 733 ГК РФ гласит, что когда ремонт в жилом помещении проводится за счет материалов, предоставленных подрядчиком, то цена услуг будет включать расходы, что подрядчик понес при покупке стройматериалов. Но тогда подрядчик должен позаботиться о своевременной доставке материалов и их правильном хранении.

Есть ситуации, когда материалы предоставляет заказчик. То, каким будет договор подряда на ремонт квартиры в этом случае, контролирует статья 734 ГК РФ. Согласно этой же статье, подрядчик обязуется дать точное описание того, какой материал ему нужен, его наименование, цену и характеристики. Это важно, чтобы был куплен именно тот продукт, который может понадобиться.

Для приема работ, что были выполнены в ходе ремонта используется акт и договор подряда на ремонт квартиры. В статье 737 ГК РФ указано, что если во время проверки будут обнаружены недочеты, подрядчик получает время для того, чтобы их устранить.

Договор на отделочные работы в квартире: порядок подписания

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям соглашения. Рассмотрим условия, которые имеют значение именно для данного типа документа:

В каждом договоре подряда должно быть указано, сколько клиент заплатит за проект и когда произойдет оплата.

Распространенной ошибкой при написании договора подряда на выполнение отделочных работ в квартире является предположение, что все стороны понимают свою роль. Чтобы избежать каких-либо проблем в ходе проекта, вы должны убедиться, что договор определяет обязанности каждого.

Еще один важный момент, который необходимо включить в контракт, - это продолжительность ваших отношений с подрядчиком. Если вы не уверены, как долго продлятся работы, вы можете указать общий срок их выполнения. Вы должны установить четкие сроки завершения определенных частей проекта, даты подписания, а также спросить своего подрядчика, что он ожидает достичь в эти сроки.

Одним из заключительных этапов написания вашего договора подряда должно быть обсуждение того, как обе стороны могут расторгнуть договор в случае появления определенных обстоятельств.

Этот раздел крайне важен, поскольку он защищает стороны от непредвиденных событий.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Ремонт квартиры – дело ответственное. Еще серьезнее надо отнестись к нему в том случае, когда занимаешься им не самостоятельно, а заключаешь договор с третьими лицами. На какие условия необходимо обратить особое внимание? Что обязательно должно быть прописано в этом документе? Узнайте подробный ответ из нашей статьи.

Как заключить?

Правильно составленный договор позволяет урегулировать все детали, а также предотвратить разногласия. В Гражданском законодательстве данный вид сделки регулируется статьями 730-739 ГК РФ.

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса Российской Федерации строительная компания обязана выполнить ремонт для другой стороны, а клиент обязуется оплатить услугу. Сделка является публичной, к ней должны применяться правила статьи 426 ГК РФ, в соответствии с которой:

Должна быть установлена цена услуги.

Цена услуги должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Она не может устанавливаться, исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

У компании нет права отказаться от выполнения услуги, если ей ничего не препятствует.

Если вы обратитесь за услугами ремонта и заключите договор на ремонт квартиры, то подрядчик не сможет отказаться от выполнения своих обязательств.

Лучше всего заключать соглашение с честными компаниями, которые выполняют работу под ключ. Если вы договоритесь с местными «подработчиками», то они вряд ли согласятся на письменную форму сделки. Без нее они не только могут некачественно выполнить услугу, но и вовсе вынести все материалы для ремонта и скрыться в неизвестном направлении.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что должно быть в договоре?

Для оформления договора на ремонт необходимо соблюдать существенные условия:

Так как заключается контракт с юридическим лицом, стороны обязаны соблюдать письменную форму.

Предмет договора состоит из двух частей:

результаты проделанной работы.

Виды услуг и их результаты должны удовлетворять интересы клиента, только тогда у него появляется обязанность по оплате. Пункт о сроках входит в состав существенных условий. При их отсутствии сделка признается незаключенной и теряет юридическую силу.

Дата начала и окончания обговаривается сторонами совместно. При достижении согласия конкретные сроки отмечают в соглашении. По волеизъявлению сторон в договоре может указываться несколько периодов. Рабочий день не ограничивается, подрядчик сам распределяет время работы.

При просрочке установленных сроков клиент имеет право потребовать неустойку.

Цена – денежный эквивалент, который переходит компании за услуги. Цену стороны определяют перед началом стройработ. Ее изменение невозможно по требованию исполнителя за исключением случаев, когда заказчик не сообщил о необходимости дополнительных работ. При некачественном выполнении услуг либо неполном выполнении стороны могут договориться о снижении цены.

Способы и сроки оплаты обговариваются. По соглашению сторон оплата может производиться:

в полном объеме до начала работ или после;

посредством аванса и задатка на начальном этапе;

с оплатой после выполнения конкретного этапа и др.

Права и обязанности

До заключения договора на ремонт квартиры компания обязуется по требованию клиента предоставить необходимые сведения обо всех услугах, которые она оказывает. Среди таких сведений должны присутствовать:

виды осуществляемых работ;

сведения о лице (лицах), которые принимают непосредственное участие в ремонте помещения.

При работе с опытными сотрудниками из надежных фирм вам не придется иметь никаких обязанностей. За всем следят бригадиры, которые отвечают за материалы (как организационно, так и материально) и качество выполненной работы.

Важная информация! Если ремонт выполнен или выполняется компанией ненадлежащим образом, то заказчик имеет право на расторжение договора и возмещение убытков.

В соответствии с гражданским законодательством подрядчик обязуется выполнить все необходимые работы. В противном случае к нему применяются положения статей 503-505 ГК РФ, и потребитель имеет право потребовать возмещения убытков или проведения работ за счет компании.

Клиенты в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации не имеют обязанностей за исключением оплаты труда за выполнение работы. Однако в договоре отдельно можно закрепить дополнительные правила. Зачастую это касается своевременного предоставления материалов, порядка приема работ и других обстоятельств, влияющих на скорость работы.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Особенности заключения договора

Допустимо совершение сделки, при которой исполнитель использует свои материалы. В таком случае стороны устанавливают цену не только на услуги, но и на материалы. При этом доставка и хранение последних переходит в обязанности подрядчика.

Если материалами занимается заказчик, то подрядчик обязан предоставить информацию об их видах и количестве. При требовании одной из сторон их прием совершается с документальным подтверждением в соответствующем акте.

После выполнения всех услуг заказчик принимает результаты выполненных работ. Если обнаружит существенные недостатки или дефекты, то может потребовать безвозмездно устранить их за счет компании. Если подрядчик отказывается устранить недостатки, то он возмещает убытки, либо производит частичный возврат оплаченных услуг.

Договор является двусторонним и возмездным. Обе стороны имеют право на формирование условий. При предоставлении типового договора клиенту подрядчик имеет право на внесение изменений, соблюдая общие положения Гражданского кодекса. Положения о предмете, цене и сроках обговариваются заранее и вносятся в договор перед ремонтом и его оплатой.

Исполнитель берет на себя ответственность за качество выполненных работ. Заказчик ответственен только за предоставление материалов (если в условиях установлена такая обязанность) и оплату услуг. При нарушении условий клиент может заявить о возмещении ущерба, а в случае наличия вины компания обязана возместить убытки, либо выполнить ремонт за свой счет.

Лучше не рисковать

Договор на ремонт гарантирует права клиентов и компании. Клиенты более уверены в сроках и качестве выполнения ремонта, так как за любое отклонение от договора компания понесет ответственность. Это мотивирует подрядчиков не допускать ошибки и качественно выполнять услуги квартирного ремонта.

Сохраняйте все бумаги, связанные с ремонтом. При появлении разногласий вы сможете быстро доказать свою правоту. Серьезная фирма пойдет вам на встречу, если поймет, что вы не пытаетесь ее обмануть. Доверяйте компаниям с хорошей репутацией. Не нужно экономить, обращаясь к «шабашникам», в 99% случаев это выходит себе дороже. А чтобы получить то, что задумывали, обратитесь к услуге комплексного ремонта под ключ. Фиксированные сроки и стоимость работ несомненно обрадуют вас, а опытная команда мастеров превратит ремонт вашей квартиры из пытки в приятное ожидание.

Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.

Для чего нужен договор?
Как правильно составить данный договор?
Предмет договора
Права и обязанности сторон
Сроки исполнения
Стоимость
Гарантия на выполненную работу
Порядок сдачи
Дополнительные условия
Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года

Для чего нужен договор?

Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.

Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.

Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:

заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
исполнитель, что все его труды будут оплачены.

Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.

Как правильно составить данный договор?

Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:

реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
предмет договора, включающий в себя перечень работ;
стоимость производимых работ и их объем;
сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
ответственность сторон при несоблюдении условий договора.

Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.

Предмет договора

Каждый договор должен иметь предмет, ради которого совершается сделка. В частности, когда речь идет о проведении ремонта, то предметом являются ремонтные работы в определенном объеме. В самом документе обычно прописывается адрес квартиры, где необходимо провести работы, а уточняются они в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон должна задать правила, которые впоследствии будут соблюдаться.

Обязанности заказчика являются:

предоставление всех необходимых для осуществления ремонта материалов либо оплата (компенсация) стоимости приобретения и доставки, если они приобретаются подрядчиком;
оплата произведенных работ в размере и сроки, которые закреплены в договоре;
приемка работ.

Заказчик может остаться недоволен качеством выполнения работ, если подрядчиком допущены грубые нарушения, приведшие к имущественным потерям и дефектам. Тогда он вправе предъявить требования по приведению жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты таких работ.

Обязанности подрядчика включают в себя:

необходимость выполнения всех мероприятий в соответствии с проектной документацией;
соблюдение нормативных требований по безопасности при выполнении ремонта;
исправление выявленных в ходе приемки нарушений и дефектов.

Изменение условий сделки либо отказ заказчика от предоставления необходимых материалов может повлечь за собой расторжение договора. Все спорные моменты любая из сторон может решить через суд.

Сроки исполнения

Немаловажным условием является указание даты начала и окончания выполнения работ (ст. 708 Гражданского кодекса). Поэтому необходимо закрепить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по договоренности сторон.

Стоимость

Цена выполнения работ по договору подряда, к которому можно отнести ремонт, должна быть указана в соответствии с требованиями ст. 709 ГК. Она может быть подтверждена сметой либо задаваться по договоренности. Итоговый результат вносится в соответствующий пункт соглашения.

Гарантия на выполненную работу

Дефект по любому из видов работ может быть выявлен не сразу, поэтому немаловажно предусмотреть гарантийные обязательства подрядчика. Все недостатки, которые будут выявлены в период гарантии, должны быть ликвидированы подрядчиком за свой счет. По истечении указанного в договоре срока, заказчик уже не сможет обратиться к подрядчику с претензиями.

Порядок сдачи

Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом. Исполнитель же получает деньги за работу.

Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.

Дополнительные условия

Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа. Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить:

способ, которым оформляется приемка выполненных работ (актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
ответственность каждой из сторон в случае неисполнения условий договора, объемы возмещения убытков или размер неустойки;
предоставление документальных подтверждений стоимости приобретенных материалов для осуществления ремонтных работ, если их закупка производится подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость расходов).

Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года

Договор содержит Приложения о смете, перечне материалов, а так же акт приема-сдачи выполненных работ для ремонта квартиры.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию Заказчика работы по текущему ремонту помещений, общей площадью кв. м., расположенный по адресу: (далее – Объект), а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную Договором цену.

1.2. Перечень и стоимость выполняемых по настоящему Договору работ определяются Сметой на выполнение ремонтно-отделочных работ (Приложением №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Содержание и график выполнения работ отражаются в Календарном графике выполнения работ (Приложением №2), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Подрядчик по заданию Заказчика приобретает необходимые строительные, отделочные материалы для проведения ремонтных работ. Порядок расчетов Стороны отражают в Графике финансирования на приобретение строительных и отделочных материалов (Приложение №3), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Подрядчик, в подтверждение расходования денежных средств на приобретение строительных и отделочных материалов, предоставляет Заказчику необходимую отчетную документацию (чеки, квитанции, товарные накладные и т.д.).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

2.1. Подрядчик обязан приступить к работе в сроки, установленные в п.4.1 настоящего договора.

2.2. Подрядчик обязуется в срок и качественно выполнить своими силами, инструментами, механизмами и материалами Заказчика ремонтные работы в полном соответствии с технической документацией и со Сметой на выполнение ремонтно-отделочных работ (Приложением №1).

2.3. Подрядчик несет ответственность за обеспечение работ материалами и оборудованием, а также за сохранность предоставляемых Заказчиком материалов или иного имущества Заказчика.

2.4. Подрядчик обязуется согласовывать предварительно с Заказчиком материалы и оборудование, которые Подрядчик предполагает использовать для выполнения работ по настоящему Договору.

2.5. Подрядчик несет ответственность за сохранность не подлежащих демонтажу и ремонту систем и конструкций Объекта.

2.6. Подрядчик обязан передать вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации объекта или иного его использования.

2.7. Подрядчик имеет право выполнить и сдать работы досрочно.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.2. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых Подрядчиком материалов.

3.3. Заказчик предоставляет помещение для хранения строительных материалов, инструмента и оборудования, используемых Подрядчиком при производстве работ и несет материальную ответственность за его сохранность.

3.4. Заказчик оставляет за собой право давать распоряжения по ходу выполнения работ и вносить необходимые изменения, которые он сочтет необходимыми для успешного и экономичного завершения работ.

3.5. Все замечания и распоряжения Заказчика, влекущие за собой изменения цены и сроков выполнения работ, оформляются Дополнительным Соглашением к настоящему Договору.

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней с момента получения авансовых денежных средств от Заказчика.

4.2. Срок выполнения работ по настоящему Договору составляет рабочих дней с момента начала выполнения работ, предусмотренного п.4.1 настоящего договора (начальный срок выполнения работ « » 2021 года, конечный срок « » 2021 года).

5. ЦЕНА ДОГОВОРА

5.1. За выполненные Подрядчиком работы по настоящему Договору Заказчик выплачивает в соответствии со Сметой на выполнение ремонтно-отделочных работ (Приложение №1) денежную сумму в размере рублей.

6. СРОК И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

6.1. Авансовые платежи в размере 50% от общей суммы, указанной в п.5.1 настоящего договора производятся Заказчиком в течение банковских дней с даты подписания настоящего договора.

6.2. За каждый выполненный этап работы Заказчик выплачивает Подрядчику денежную сумму, которая определяется сторонами в Календарном графике выполнения работ (Приложение №2) и в Смете на выполнение ремонтно-отделочных работ (Приложение №1). Денежная сумма за каждый этап выплачивается Заказчиком в течение дней после подписания Акта сдачи-приемки работ на этот этап (далее – Промежуточные акты сдачи-приемки работ). Промежуточные акты сдачи-приемки работ являются неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №4).

6.3. Окончательный расчет в размере % от общей суммы, указанной в п.5.1 настоящего договора рублей производится Заказчиком после окончания работ в течение банковских дней с даты подписания Акта выполненных работ (Приложение №5), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ

7.1. Окончательная сдача результатов работ и их приемка оформляются Актом выполненных работ (Приложение №5), который подписывается обеими сторонами в течение рабочих дней после окончания работ.

7.2. Заказчик вправе отказаться от приемки результатов работ и от подписания Акта выполненных работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность нормального использования объекта ремонта и не могут быть в дальнейшем устранены доступными средствами.

7.3. В случае отказа Заказчиком от подписания Акта выполненных работ при наличии замечаний к качеству выполненных работ об этом делается отметка в Акте и назначается разумный срок для устранения Подрядчиком недостатков.

7.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ переходит на Заказчика с момента подписания Акта выполненных работ.

7.5. В случае необоснованного отказа от подписания Акта выполненных работ со стороны Заказчика Подрядчик подписывает Акт выполненных работ в одностороннем порядке и в этом случае работы считаются выполненными и претензии по качеству выполненных работ не принимаются.

8. КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ

8.1. Подрядчик гарантирует достижение объектом ремонта указанных в технической документации показателей, соответствие его обязательным для сторон строительным нормам и правилам и возможность эксплуатации объекта в течение одного года.

8.2. Подрядчик несет ответственность за все недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие неправильной его эксплуатации Заказчиком, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком, или привлеченными им третьими лицами.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлением от условий настоящего Договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для нормального использования Заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в течение календарных дней.

9.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков договора по причинам, не оговоренным в настоящем Договоре, Заказчик вправе удержать из подлежащей к оплате суммы неустойку в размере % за каждый день просрочки от суммы Договора, но не более %.

9.3. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком стоимости работы по настоящему Договору, Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере % за каждый день просрочки платежа от суммы Договора, но не более %.

9.4. Оплата неустойки не освобождает Стороны от ответственности по настоящему Договору.

10. ФОРС-МАЖОР

10.1. Стороны освобождаются от ответственности в случаях наступления обстоятельств непреодолимой силы.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимают внешние и чрезвычайные события, не существовавшие во время подписания Договора и возникшие помимо воли сторон, наступлению и действию которых стороны не могли воспрепятствовать с помощью таких мер и средств, применение которых в конкретной ситуации справедливо требовать и ожидать от стороны, подвергшейся действию непреодолимой силы.

10.3. Непреодолимой силой признают стихийные бедствия и следующие события: война и военные действия, эпидемии, пожар, издание органом государственной власти или управления акта, в результате которого исполнение обязательства становиться невозможным или экономически нецелесообразным, а также другие события и обстоятельства, которые компетентные органы признают и объявят случаями непреодолимой силы.

10.4. Сторона, для которой исполнение обязательств по настоящему Договору стало невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в - дневный срок письменно (заказным письмом, телеграммой) уведомить об этом другую сторону, с указанием и подтверждением конкретных причин, по которым выполнение обязательств представляется невозможным.

10.5. Наступление обстоятельства непреодолимой силы, предусмотренные настоящим Договором, продлевает срок исполнения на период, соответствующий сроку действия этих обстоятельств и разумному сроку для устранения этих последствий.

10.6. Если обстоятельства непреодолимой силы, предусмотренные настоящим Договором, продлятся свыше месяцев, стороны должны договориться о судьбе настоящего Договора. В том случае, если стороны не придут к согласию, сторона, которая не затронута форс-мажорными обстоятельствами, вправе расторгнуть Договор без обращения в арбитражный суд, на основании письменного уведомления об этом (заказным письмом, телеграммой) другой стороны.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента окончательного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

11.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

11.3. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, предварительно разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если соглашение между сторонами не будет достигнуто, спор подлежит рассмотрению в судах города .

11.4. В случае несоблюдения графика выплат Заказчиком, Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор или продлить окончательный срок выполнения работ.

12. ГАРАНТИЯ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ

12.1. Подрядчик гарантирует надлежащее исполнение работ по настоящему Договору в соответствии с действующими правилами, нормами и условиями настоящего Договора. Срок гарантийной эксплуатации составляет месяцев с даты подписания Акта выполненных работ обеими сторонами.

12.2. Если до истечения гарантийного срока выявляются недостатки, Заказчик информирует об этом Подрядчика и утверждает срок для устранения недостатков.

12.3. Факт устранения недостатков подтверждается в ходе специальной приемки представителем Заказчика.

Квартира

Не все обладают навыками в строительных работах, поэтому для качественного благоустройства жилого помещения собственники предпочитают нанимать специалистов. При этом во избежание спорных вопросов о качестве покраски либо оклейки обоев и сроках окончания ремонта лучше всего договориться официально, заключив договор подряда на ремонт квартиры.

Содержание статьи:

Что такое договор подряда

В рамках ст.702 ГК РФ договором подряда является соглашение между физическим лицом и подрядчиком на выполнение определенных работ в квартире или ином объекте. В силу ст.706 ГК РФ подрядчик, если по условиям договора он не обязан ремонтные работы проводить лично, может привлечь для строительных работ других лиц. К примеру, договор строительного подряда на ремонт квартиры может подразумевать осуществление работ нескольких видов:

демонтаж и монтаж пластиковых окон;
установка гипсокартонных перегородок;
укладка паркетной доски;
поклейка обоев;
шпаклевка либо покраска потолка.

Учитывая разнообразие ремонтных работ, подрядчик подбирает специалистов для выполнения отдельных форм деятельности, таким образом, в общем, исполняя взятые на себя обязательства.

Важно! Во исполнение ст.731 ГК РФ подрядчик не имеет права навязывать заказчику дополнительные виды строительных работ. Заказчик вправе отказаться от оплаты несанкционированных заданий, которые не закреплены в договоре.

Ввиду того, что одна из сторон (заказчик) является физическим лицом, оформляется договор бытового подряда на ремонт квартиры. Правила заключения данного вида соглашения регламентируется нормами раздела 2 главы 37 ГК РФ.

Основные условия договора

По условиям соглашения о проведении ремонта, подрядчик обязан произвести строительные работы, а заказчик оплатить их. Но не все так просто, учитывая, что необходимо предусмотреть и иные не менее важные аспекты, в частности:

За чей счет предоставляются материалы. Если за счет подрядчика в рамках ст.733 ГК РФ стоимость стройматериалов частично или полностью оплачивает заказчик. Форма оплаты также оговаривается. Ведь можно предоставить сразу же некоторую сумму на покупку той же краски и ламината. Если за счет подрядчика, в силу ст.734 ГК РФ к договору прилагается квитанция или иной документ о покупке материалов с подробным перечнем всех приобретений.
Общая стоимость ремонтных работ, которая определяется сразу же исходя из видов отдельных действий, затраченных материалов согласно со ст.735 ГК РФ. Также в договоре может быть прописано условие о выдаче аванса либо же перечислении всей суммы только после окончания ремонта и принятия их заказчиком.
Сроки сдачи объекта. Договор в обязательном порядке должен включать в себя сроки начала и окончания работ. Также стороны могут установить промежуточные даты для выполнения и принятия отдельных ремонтных этапов.
Качество строительных работ. В порядке ст.737 ГК РФ заказчик вправе потребовать устранения недостатков в период гарантийного срока безвозмездно либо же возврата затраченных средств на ремонт при привлечении третьих лиц.
Порядок сдачи и приема объекта. Оформление акта приема-передачи с подробным освещением всех видов работ, которые были произведены на объекте, а также сроки приема результата.

Важно! Гарантийный срок на отдельные виды работ закрепляется в договоре подряда. Если стороны не сочли нужным оговорить данное условие, в рамках ст.737 ГК РФ заказчик вправе предъявить претензии о некачественно проведенных работах в течение двух лет.

Особенности заключения договора

Ремонт квартиры может подразумевать достаточно солидный перечень строительных работ. В зависимости от сложности и этапов, реконструкцию жилого помещения можно условно разделить на несколько видов:

Под ключ, то есть полная реконструкция жилого помещения.
Выполнение отдельных видов работ.

При этом исходя из финансовых возможностей, сложности строительных работ, а также требований к качеству заказчик вправе:

Заключить договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом, то есть фирмой либо же ИП.
Оформить договор подряда с физическим лицом на ремонт квартиры.

Однако независимо от того, кто будет выступать подрядчиком, солидная строительная компания или сосед с умелыми руками при заключении договора строительного подряда стоит учесть следующие нюансы:

Заказчик должен позаботиться о разрешительных документах, если речь идет о видах работ, которые требуют согласования.
Подрядчик обязан предоставить полную информацию обо всех видах работ и об используемых материалах, в частности их качестве и сроке использования.
Если подрядчик привлекает третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, со стажем работы и квалификацией нужно ознакомиться заранее.
Кто будет покупать строительные материалы, и какой марки, где они будут храниться, как транспортироваться к месту проведения ремонта, за чей счет.
Порядок ответственности за сохранность уже купленных материалов, а также их расход согласно нормативу.
Кто будет заниматься строительным мусором и его вывозом.
Порядок корректировки условий договора в отношении отдельных видов работ, при необходимости.
Наличие проекта перепланировки либо реконструкции.

Важно! Договор подряда на ремонт квартиры должен включать в себя условие о сроках составления акта приема работ. Если заказчик не явиться в установленные сроки, договор считается автоматически исполненным в полном соответствии с оговоренными условиями. Предъявить претензии в отношении отдельных видов работ даже в судебном порядке будет достаточно сложно.

Какие документы необходимы

Договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом в обязательном порядке подразумевает учет некоторых юридических тонкостей, в частности того же права распоряжаться недвижимостью, поэтому к соглашению необходимо приложить следующие документы:

правоустанавливающие документы;
технический паспорт жилого помещения;
разрешение на перепланировку, особенно если речь идет об инженерных сетях либо же реконструкцию несущих стен;
чеки либо приходные ордера о покупке строительных материалов;
проект перепланировки;
акт приема-сдачи объекта.

Осуществить ремонт своего дома без последствий для нервов и бюджета вполне возможно, для этого достаточно грамотно составить договор подряда и прописать в нем все волнующие и спорные моменты. Ну и найти специалистов с хорошими рекомендациями. Выполнив эти два важных условия – можно не волноваться за качество проведенного ремонта.

Читайте также: