Сторонами договора постоянной ренты могут быть граждане и коммерческие организации

Опубликовано: 14.05.2024

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (ст. 585 ГК). Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК), отсутствие которого влечет ничтожность договора ренты на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты. В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит государственной регистрации. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, незаключенной сделкой. В договоре должны быть предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты. Для недвижимого имущества - это залог в силу закона. Договор ренты бывает двух видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 583 ГК). Существенным условием договора, это обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК).

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 589 ГК). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (ст. 590,597 ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп ренты – особый способ расторжения договора. Если со стороны плательщика – отказ в письменной форме не позднее, чем за 3 месяца до прекращения ренты (ст. 592 ГК), получатель ренты – в праве, требовать только в случаях предусмотренных ст. 593ГК. Выкупная цена (при ее неопределенности) – платная рента (сумма годовых рентных платежей ст. 594 ГК); бесплатная – сумма годовых рентных платежей и цена имущества определяется (ст. 424, 594 ГК). Согласно (ст. 601 ГК) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина так же допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596, 605 ГК) Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также уход за ним, и также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (ст. 602 ГК). В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты (на условиях пожизненного содержания) плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 594, 599 ГК). Договором может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме на периодические платежи в денежном выражении в течение жизни получателя содержания (ст. 603 ГК РФ); Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону. Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты. Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц. При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей. В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств.

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации. При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала. Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

Содержание договора постоянной ренты

Содержание договора образует права и обязанности его сторон. Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты. Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте. Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением. Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте. Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика. Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте. При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным. В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 583 ГК РФ).

Договор постоянной ренты образец можно скачать в конце страницы.

Рента может быть пожизненной (ее разновидность — пожизненное содержание гражданина с иждивением) и постоянной. Договор ренты составляется в письменной форме, подписывается сторонами и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Существенными условиями договора являются размер рентных платежей, срок их выплаты, ответственность за просрочку выплаты и т.д.

Договор постоянной ренты образец (передача в собственность имущества)

г. __________ «___»________ ____ г.

_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Получатель ренты», в лице _________________________________, действующ___ на основании _______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Плательщик ренты», в лице ________________________, действующего на основании ________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

По настоящему Договору Получатель ренты передает Плательщику ренты за плату в размере _________ (____________) рублей в собственность __________________ (указать передаваемое имущество), именуем__ в дальнейшем «имущество», не позднее ________ (указать срок), а Плательщик ренты принимает на себя обязательство в обмен на полученное имущество _____________ (указать периодичность выплат) бессрочно выплачивать Получателю ренту в размере _______ (____________) рублей по окончании каждого календарного квартала, именуемую в дальнейшем «рентные платежи».
Стороны договорились об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Стороны договорились о том, что право на выкуп постоянной ренты, выплачиваемой по настоящему Договору, не может быть осуществлено при жизни Получателя ренты, за исключением случаев, предусмотренных в п. 5.2 настоящего Договора.
Плательщик ренты обязуется предоставить следующее обеспечение своих обязательств по настоящему Договору: ________________ (залог, поручительство, независимая гарантия, задаток либо другие виды обеспечения).

(Вариант. 4. В срок _______________ Плательщик ренты обязуется застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.)

Получатель ренты вправе

Передавать свои права на получение ренты в порядке наследования.
Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях, когда: Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год;
Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в п. 5.2 настоящего Договора, будет производиться по следующей цене: _______ (______________) рублей.
За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты, несет Плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества Плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует бессрочно.
Расходы, связанные с нотариальным удостоверением Договора, оплачиваются за счет Плательщика ренты.
Договор заключен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Адреса и реквизиты сторон.

Форма и содержание договора

Контракт в обязательном порядке заключается письменно и подлежит удостоверению нотариусом. Об этом говорится в статье №584 ГК РФ. В противном случае соглашение между сторонами будет признано недействительным. Если согласно контракту, предполагается отчуждение недвижимого объекта под выплату денег, тогда необходима государственная регистрация.

Структура контракта представлена такими разделами:

шапка;
предмет договора постоянной ренты;
обязанности плательщика;
права получателя;
риски;
дата вступления соглашения в силу;
адреса и подписи двух сторон.

В соглашении должна содержаться следующая информация:

название и номер документа;
дата и место составления соглашения;
сведения о двух сторонах;
подробное описание передаваемого имущества (текущие характеристики, состояние, площадь, стоимость отчуждения);
срок передачи предмета договора плательщику;
обязанности, права и ответственности двух сторон;
величина денежной суммы платежей;
право на выкуп ренты;
гарантирование обязательств от плательщика (банковская гарантия, залог, задаток, поручительство);
дата вступления в силу соглашения;
срок действия договора;
количество экземпляров контракта;
адреса сторон;
подписи плательщика и получателя денег.

Как правильно оформить соглашение?

Перед тем, как заключить договор, сторонам следует обсудить все условия. Если возникают какие-либо разногласия либо сомнения, то рекомендуется обратиться к юристу. Изменить условия уже подписанного соглашения, расторгнуть его по инициативе одной из сторон без веских оснований будет сложно. Поэтому стоит заранее обратить внимание на нюансы.

Чтобы оформить договор ренты, требуется:

подготовить необходимый пакет документов, с которым потом надо будет явиться в Росреестр либо МФЦ;
составить соглашение. Желательно это делать в присутствии нотариуса либо юриста;
подписать контракт и заверить его в нотариальном агентстве;
переоформить право владения. Для этого надо обратиться в Росреестр.

Правила оформления контракта приведены ниже:

составлять документ в деловом стиле;
не допускать ошибок;
обязательно указывать дату составления;
прописывать все существенные условия.

Составить такое соглашение можно от руки либо с использованием компьютера. Рекомендуется изучить положения действующего законодательства, которое регулирует вопросы оформления подобных соглашений.

Это быстро и бесплатно!

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Выкуп ренты

Выкупную цену ренты можно определить в твердой сумме или поставить в зависимость от стоимости имущества, размера, предусмотренного договором или выплаченной фактически ренты, или вычисляется другими методами, по соглашению сторон.

Когда цена выкупа не оговаривается в договоре, то она равняется или соответствующей годовой сумме ренты , подлежащей выплате (когда плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или данной годовой сумме вдобавок к цене имущества, которое передано бесплатно (статья 594 Гражданского Кодекса РФ).

Когда под выплату постоянной ренты имущество бесплатно было отчуждено, то получатель ренты имеет право требовать вернуть данное имущество. В такой ситуации выкупную цену необходимо уменьшить на стоимость данного имущества (пункт 2 статьи 599 Гражданского Кодекса РФ).

Фиксация рентной оплаты

Особенности проведения платежей

Оформить передачу рентных платежей можно следующими способами:

Через банк:
Переводить безналичные деньги со счета на счет (с карты на карту) через оператора или с помощью .
С помощью почтового перевода;
Путем составления отдельных расписок;
За каждую выплату на договоре ставить отдельную отметку;
Через депозит нотариуса (если получатель уклоняется от получения денег).

Самый простой и удобный способ проведения платежей безналичный, потому что:

в любое время можно запросить выписку об операциях, в которой всегда будет отражена сумма перевода;
банк не откажет в принятии и переводе денежных средств;
при использовании рентную оплату можно произвести в любое время в любом месте;
в банке можно также подключить услуг автоматический платеж; фиксированная сумма будет автоматически каждый месяц перечисляться на счет получателя.

Единственный возможный недостаток этого способа – отсутствие счета и (или) банковской карты у рентоплучатетя и (или) плательщика ренты.

Отличие пожизненной и постоянной форм ренты

постоянная	пожизненная
договор заключается с физическими лицами или некоммерческими организациями	договор заключается только с гражданами
обе стороны вправе выкупить ренту	только получатель при значительном нарушении плательщиком условий сделки вправе выкупить ренту
рента передается ежеквартально	рента передается ежемесячно
плательщик несет риск утраты имущества только, если оно передано бесплатно	плательщик рискует всегда

Операции с имуществом для плательщика

Особенности и условия проведения

Недвижимое имущество находится в залоге у рентополучателя.

Для движимой вещи плательщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательства, то есть гарантировать, что он исполнит обязанность.

Собственник может отчудить имущество, рентная обязанность в таком случае перейдет к новому владельцу, а предыдущий будет нести субсидиарную ответственность.

При пожизненном содержании для распоряжения жилым помещением (продажи, дарения, мены, сдачи в аренду или найм), в котором живет получатель выплат, обязательно нужно согласия последнего.

Разница в пожизненной ренте и с иждивением

пожизненная	с иждивением
предмет – любое имущество	предмет только недвижимость
встречное предоставление – только деньги	встречное предоставление – деньги либо уход
минимальный платеж – один прожиточный минимум	минимальный платеж – два прожиточных минимума
при отчуждении имущества согласие рентополучателя НЕ требуется	при отчуждении имущества согласие рентополучателя требуется
при расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик вправе требовать возмещения убытков	при расторжении договора по требованию получателя платежей, плательщик НЕ вправе требовать возмещения убытков

Выплата ренты

Форма выплаты — лишь денежная. Выплаты продолжаются в течение жизни получателя ренты, обычно ежемесячно, когда другое не предусматривается договором.

Размер выплат постоянной ренты – существенное условие, оно обязательно должно быть указано в договоре.

Когда собственность под выплату ренты бесплатно отчуждается, размер ренты обязан быть не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, которая установлена соответственно с законом в соответствующем субъекте Российской Федерации по месторасположения данного имущества, а если отсутствует указанная величина в соответствующем субъекте Российской Федерации – не меньше величины прожиточного минимума на душу населения, установленной соответственно с законом, в целом по Российской Федерации. Размер ренты при этом подлежит увеличению, учитывая рост соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайное повреждение или случайная гибель имущества плательщика не освобождает от обязательства оплачивать постоянную ренту (статья 600 Гражданского Кодекса РФ).

Плательщик за просрочку выплат оплачивает получателю проценты, которые предусмотренны статьей 395 Гражданского Кодекса РФ, когда другой размер не устанавливается договором (статья 588 Гражданского Кодекса РФ).

В чем заключается особенность пожизненной ренты

Особенность данного договора в отличие от близкой по цели сделки купли-продажи состоит в следующем:

Условия постоянной ренты. Фото: astrakhan.sm-news.ru

Определение постоянной ренты, юридические тонкости составления договора и выполнения его условий, пояснения юристов по особенностям договора.

Постоянная рента кратко

С экономической точки зрения рента – это доход, который на постоянной основе получает собственник любого имущества, предоставляя право им пользоваться. В юриспруденции это понятие связано с составлением гражданско-правового соглашения, согласно которому одни лица регулярно получают помощь (материальную, социальную, бытовую, медицинскую) от других в обмен на пользование своим имуществом.

Существуют пожизненная и постоянная виды ренты, характеристика договоров которых отличается на законодательном уровне. Срок пожизненного соглашения заканчивается со смертью владельца жилья. Особенность постоянной ренты в том, что она не имеет определенного срока действия.

Предмет постоянной ренты

Выплаты и предмет договора постоянной ренты являются его существенными условиями. Плательщиком, при желании, может быть любой дееспособный и платежеспособный гражданин. В этой роли может выступить и некоммерческая организация.

Получатели могут передавать свое право на ренту. Если предметом договора постоянной ренты становится движимое имущество, существенным условием признается то, при котором плательщик обязан застраховать все риски нарушения им принятых обязательств или способ, которым он будет обеспечивать выполнение своих обязательств.

По закону постоянная рента должна выплачиваться плательщиком в виде фиксированных платежей, устанавливаемых по обоюдной договоренности сторон. Размер рентного платежа не должен быть ниже регионального минимума, установленного там, где находится собственность и ее владелец. При отсутствии такового, за основу берется общероссийский средний прожиточный минимум. Предметом договора может стать любое имущество.

Стоит понимать, какие последствия наступят после смерти гражданина-получателя постоянной ренты. Если это случилось право на получение платежей автоматически достается наследникам или же некоммерческим организациям, если произошла реорганизация юрлиц.

Стороны договариваются и о сроках выплат постоянной ренты. Обычно это конец месяца или квартала. Этот пункт необходимо прописать максимально точно. Сумма ежемесячно индексируется. Но не всегда помощь заключается в денежном формате.

Владелец жилья может нуждаться в медицинском уходе, бытовой помощи. Форма и размер постоянной ренты отражается в соглашении.

Выкуп постоянной ренты

Плательщик обязан делать рентные выплаты бессрочно. Но по ст.592 ГК РФ возможен выкуп, что означает прекращение договора постоянной ренты.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает оснований, согласно которым можно реализовать это право, поэтому все зависит от волеизъявления плательщика.

Предметом выкупа договора постоянной ренты является право больше не платить ее. Но при этом должны соблюдаться определенные условия:

плательщик за 3 месяца обязан письменно заявить о своем желании прекратить выплаты;
все обязательные платежи выплачены в полном объеме;
в договоре должен отсутствовать пункт, в котором прописано обязательство не реализовать право выкупа;
соглашение не должно содержать информации, согласно которой запрещается на протяжении жизни получателя постоянной ренты или в иной срок выкупать ее.

Но, несмотря на эти ограничения, на законодательном уровне есть возможность, когда получатель постоянной ренты вправе требовать от плательщика ее выкупа.

Такими случаями являются:

есть утеря плательщиком возможности выплачивать установленную сумму;
просрочка выплаты более чем на 12 месяцев;
неисполнение плательщиком иных обязательств, по которым выплачивается постоянная рента;
разделение переданной недвижимости между кругом лиц либо поступление ее в общую собственность.

При реализации права на выкуп постоянной ренты, цена определяется согласно договору. Если же такого пункта нет, то она рассчитывается по сумме всех последних рентных выплат за 12 месяцев.

Постоянная и пожизненная рента

Многие путают постоянную и пожизненную ренту. Но между ними существуют определенные различия, закрепленные на законодательном уровне. Они отражены в следующей таблице.

Критерии отличий	Постоянная	Пожизненная
Получатели	Получателями постоянной ренты могут быть люди и некоммерческие организации	Исключительно физические лица
Сроки выплат	Регулярно и бессрочно	Регулярно на протяжении жизни получателя
Способы выплат	Денежными средствами, а также услугами, вещами	Деньгами
Право выкупа	Имеется. Он означает прекращение постоянной ренты	Нет
Наследование прав ренты	Имеется	Отсутствует

Александр Доронин, Директор юридической компании РОСЛЕКС

Понятие и содержание договора постоянной ренты

Для начала, стоит прояснять, что есть договор ренты. Договором постоянной ренты признаются соглашения между сторонами, где одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Соответственно, из этого определения мы уже понимаем, что сторонами данного договора являются получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник).

Стороны договора постоянной ренты

Рентным кредитором по сущности является лицо, которое передаёт своё имущество в собственность другому лицу для получения материальной выгоды или дохода на протяжение неопределенного периода времени. Рентными кредиторами по договору постоянной ренты могут являться так же НКО (некоммерческие организации) или физические лица.

Прекращение договора постоянной ренты

Прекращение договора постоянной ренты может происходить на основании соглашения сторон. В некоторых случаях получатель отказывается от получения рентных выплат либо, проще говоря, прощает долг. Так же согласно законодательству существуют частные случае прекращение договора постоянной ренты по двум основаниям:

Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем.
Выкуп ренты.

Но договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30-ти лет со дня заключения договора.

Такими же правами обладает и получатель ренты. Он вправе потребовать выкуп ренты от плательщика в случаях, предусмотренных статьей 593 ГК РФ. Например, когда плательщик ренты просрочил ее выплату больше чем на один год (если иное не предусмотрено договором), плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты, плательщик признан неплатежеспособным или же когда предметом договора являлось недвижимое имущество (например, земельная рента), которое поступило в общую собственность.

Риски

Что касаемо рисков, то тут всё гораздо проще чем, например, с договором пожизненной ренты. Так, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик. Это означает, что даже несмотря на то, что при случайной гибели или случайной порче имущества плательщик продолжает исполнять свои обязательства по уплате, прекратить он их может только в случае выкупа.

Существенные условия договора постоянной ренты

Прежде, чем заключить соответствующее соглашение, нужно иметь понятие о содержании договора постоянной ренты, изучить все тонкости процесса, разобраться с понятиями и особенностями. Если говорить кратко, постоянная рента является содержанием собственника жилья посторонними лицами, которые в будущем получат право на владение его жилой площадью. Любое имущество может считаться объектом постоянной ренты, а субъектами – те, кто ее получает или платит.

Особенности составления договора

Документ заверяется у нотариуса. Если предметом договора постоянной ренты становится недвижимость, она обязательно должна быть зарегистрирована в соответствующих инстанциях.

ВАЖНО! Если договор не будет нотариально заверенным, он признается недействительным.

В соглашении указываются права получателя и плательщика постоянной ренты, а также их обязанности. Получатель обязуется осуществить передачу своего имущества в пользу плательщика и может требовать регулярные выплаты, плательщик, в свою очередь, обязан регулярно выплачивать ренту и вправе потребовать передачу имущества.

В договоре постоянной ренты фиксируется сумма выплат. Также при необходимости оговаривается предоставление различных услуг, вещей. Срок выплат устанавливают стороны по обоюдному желанию.

При составлении формы договора постоянной ренты учитываются и возможные риски. Плательщику стоит помнить, что все убытки, возникшие по причине повреждения имущества, несет он. Для получателя основным риском является утрата плательщиком его платежеспособности или просрочка выплат.

Алексей Головченко, Управляющий партнер Юридической Компании ЭНСО

Так что же такое договор ренты? При заключении договора ренты стороны договариваются, что получатель передаст плательщику имущество. Плательщик за это должен будет выплачивать получателю регулярно денежное содержание или предоставлять содержание в иной форме. Согласно п. 2 ст. 583 Гражданского кодекса РФ рента может быть постоянной, то есть бессрочной, и заключается на период жизни получателя ренты, то есть пожизненной.

Согласно действующему законодательству получателями постоянной ренты могут быть физические лица и некоммерческие организации, созданные на неопределенный срок.

Если срок существования некоммерческой организации ограничен временными или иными рамками (скажем подготовкой к проведению какого-нибудь мероприятия), то они не могут быть получателями такой ренты.

Коммерческие организации и предприятия также не могут, ибо получение ренты подразумевается существование на регулярно поступающие денежные средства не связанные с предпринимательской деятельностью. Что же касается коммерческих предприятий, то существуют они за счет получения дохода от своей деятельности.

Форма, размер и сроки выплаты постоянной ренты

Если же выплата ренты прекращается после реорганизации предприятия-получателя, она автоматически становится пожизненной. Однако предприятие может передать получение ренты другому лицу, что не прекращает ее срока существования.

Что же касается физического лица, то можно наложить запрет на передачу права получения ренты третьим лицам, но не в порядке наследования. При составлении договора на постоянную ренту ограничения не могут касаться всего, чтобы не прекратился её цикл.

Выплата постоянной ренты

Теперь о размере выплат. Мир не стоит на месте, все меняется, инфляция растет. Все это очень рискованно. Согласно п. 2 ст. 590 Гражданского кодекса РФ законодатель устанавливает минимальный размер постоянной ренты: величина прожиточного минимума на душу населения по месту нахождения имущества и изменяется в соответствии с изменением этой величины.

Получение платежей

Следующий момент порядок получения платежей. Преимущественно они предусматриваются в денежной форме или её эквиваленте в виде выполнения услуг или предоставления имущества. Если договором не предусмотрено иное, то, согласно гражданскому кодексу, постоянная рента выплачивается к конце каждого календарного квартала. То есть 4 раза в год.

Предположим, что переданный в ренту дом сгорел. Как быть тогда плательщику ренты? Этот риск полностью лежит на нем. Ведь имущество ему передано безвозмездно. И получателя ренты, в общем-то, не должно волновать, что произошло с имуществом и по чьей вине оно пострадало. Если имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, то в этом случае плательщик может инициировать изменение условий выплаты или же полностью прекратить исполнения обязательств. Хотелось бы посоветовать сторонам застраховать этот пункт
договора.

Прекращение договора постоянной ренты возможно. Однако следует помнить, что смерть получателя ренты либо прекращение его существования не являются основаниями для прекращения обязательств для выплаты ренты. Одним из основания для прекращения ренты может быть её выкуп. Выкуп ренты может быть ограничен жизненным циклом получателя ренты и не позднее 30 лет с момента заключения договора. Однако договоры с временными ограничениями относятся к договорам с рисками.

Право на выкуп постоянной ренты

Выкуп имущества, который заложен в ренту, обозначает выплату плательщиком ренты стоимость имущества, которая заложена в самом договоре. Если такое условие отсутствует в договоре постоянной ренты то цена определяется по суммарным платежам за год. О своем желании о выкупе ренты плательщик должен уведомить получателя не менее, чем за 3 месяца до прекращения платежа. Получатель ренты имеет право настаивать на том, чтобы плательщик ее выкупил. Данное требование может иметь место в случае:

Кому выгодно соглашение

Больше всего постоянной рентой ГК (гражданский кодекс) интересуются пожилые люди, являющиеся собственниками жилья, но нуждающиеся в материальной и социальной помощи. Причем договор зачастую заключают не только одинокие старики, не имеющие наследников, но и те, у кого они есть.

Некоторые наследники забывают о своих престарелых родственниках, не навещают их, не заботятся, но после их смерти быстро заявляют свои права на имущество. Поэтому старички, у которых отношения с детьми и внуками не сложились, по примеру своих знакомых, заключают соглашение постоянной ренты и предпочитают получать от других людей постоянную помощь, а за это в будущем к плательщикам перейдет право на их жилую площадь.

Заключение

Постоянная рента – хороший способ для владельцев жилья улучшить благосостояние, получить дополнительную медицинскую, социальную, бытовую помощь в обмен на разрешение распоряжаться посторонним лицам их собственностью. Но предварительно важно ознакомиться с юридическими нюансами этого процесса, чтобы не остаться без средств к существованию даже в случаях возникновения рисков.

Льготы ТСЖ Споры

Договор ренты

Содержание статьи:

Договор постоянной ренты: основные понятия

Под рентой понимается такое соглашение, которое заключается между сторонами для подтверждения передачи от одного гражданина недвижимости в собственность другому в обмен на фиксированные ежемесячные выплаты или пожизненное содержание.

Данные правоотношения регулируются и контролируются главой 33 ГК РФ, а пояснение самого понятия «договор ренты» дается в ст. 583 ГК РФ. Постоянная рента регламентируется параграфом 2 главы 33 ГК РФ.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Законом предусмотрены три вида ренты:

до момента смерти получателя;
постоянная;
оплата проживания получателя ренты до конца его жизни.

Основным условием постоянной ренты является то, что сумма по соглашению выплачивается в срок и беспрерывно. Размер устанавливается по договоренности между сторонами.

Соглашение относится к возмездным и двусторонним. Срок ренты определяется договором и, как правило, такие соглашения бессрочны. Действия договоренности прекращается в случае смерти получателя ренты, однако предусмотрена передача данного права по наследству. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор постоянной ренты].

Сторонами сделки могут быть физические лица, достигшие совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными на момент подписания акта. Получателями выплаты могут стать только те граждане, которые владеют недвижимость по праву собственности, а вот плательщиками вправе являться как физические, так и юридические лица. Если участник сделки юридическое лицо, то оно должно подтвердить, что деятельность компании не нарушает условий сделки и представить подтверждающие документы.

Законом предусмотрена возможность расторжения ренты. Это можно осуществить путем добровольного соглашения между сторонами, в рамках которого будет установлен выкуп. Если стороны не могут договориться и имеет место систематическое нарушение условий договоренности или основания для расторжения, то прекращение действия договора оформляется в судебной инстанции путем подачи искового заявления. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора постоянной ренты].

Предмет договора постоянной ренты

Договор постоянной ренты должен содержать все существенные условия, необходимые для того, чтобы сделка считалась действительной. Одним из таких условия является предмет соглашения.

Во время заключения акта в его содержании прописывается вся техническая характеристика недвижимости:

Стоимость.
Площадь помещения.
Количество комнат.
Наличие или отсутствие имущественных споров в отношении этого имущества.

Цена квартиры определяется посредством предоставления оценочного акта.

Существенные условия договора постоянной ренты

В главе 33 ГК РФ отражены существенные условия договора постоянной ренты:

Сроки заключения сделки.
Предмет соглашения.
Размер оплаты.
Условия выкупа ренты.

Также очень важно указать размер компенсации за пропуск платежей. Помимо уже обозначенных условий, в соглашении могут быть прописаны и дополнительные требования, как со стороны получателя ренты, так и со стороны плательщика. Например, организация погребения умершего получателя или выполнение периодического ремонта квартиры.

В статье 602 ГК РФ указано, что размер выплаты не может быть менее суммы, составляющей двукратный минимальный прожиточный минимум, установленный в регионе проживания рентополучателя. Также важным условием является то, что рентодатель обязан поддерживать состояние имущества на том уровне, на каком он его получил.

Плательщик не имеет права распоряжаться имуществом (продавать, дарить, менять) без письменного согласия получателя выплат. В случае смерти рентодателя, сделка прекращает свое действие, однако право на получение ренты может быть передано в порядке наследования.

Форма договора постоянной ренты

Относительно соглашения постоянно ренты предусмотрена письменная форма и обязательное заверение в нотариате. Если сделка подразумевает отчуждение недвижимости, принадлежащей получателю выплаты, то акт необходимо будет предоставить в Росреестр для госрегистрации.

В акте ренты прописываются:

Место, время и дата заключения соглашения.
Информация о каждой из сторон: паспортные данные, адрес проживания, прописка.
Предмет сделки.
Порядок проведения сделки и основные требования в отношении ее участников.
Права и обязанности сторон соглашения.
Условия выкупа ренты.
Ответственность участников соглашения и форс-мажорные обстоятельства.
Сроки договора постоянной ренты, а также иные моменты.
Подписи сторон.

Документ должен составляться только при наличии правоустанавливающей документации на недвижимость, а также текст соглашения пишется простым лаконичным, однозначно трактующимся языком.

Порядок заключения договора постоянной ренты

Законом предусмотрен стандартный порядок заключения договора постоянной ренты:

Стороны соглашения обращаются в нотариат и предоставляют все необходимые документы, в том числе правоустанавливающую и техническую документацию на квартиру.
Нотариус проводит проверку документов и составляет договор ренты, соответствующий требованиям участников.
Стороны знакомятся с соглашением и подписывают его в присутствии нотариуса.
Договор заверяется, и участники получают по экземпляру.
После этого документ передается на регистрацию в Росреестр.

Список документов

Чтобы составить соглашение ренты, от участников сделки потребуется собрать определенный список документации:

Документы, подтверждающие личность сторон (если плательщик ренты – юридическое лицо, то необходима нотариальная доверенность).
Бумаги, подтверждающие право рентополучателя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Документация технического характера, дающая описание недвижимости (техпаспорт, кадастровый план, выписки из ЕГРП).
Выписка из домовой книги относительно наличия прописанных лиц.
Документы на юридическое лицо (если оно выступает в роли участника сделки).

Предоставляются только подлинники документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору постоянной ренты

Вопрос: Здравствуйте, эксперты! Меня зовут Ирина, и мне очень нужен совет. У меня имеется квартира, но продавать я жилье не хотела бы. Могу ли я предоставить ее в качестве предмета постоянной ренты, получать за это деньги периодически, но не передавать имущество в собственность другому лицу? Что мне необходимо сделать, чтобы составить договор ренты, и где его регистрируют? И смогу ли я расторгнуть соглашение, если мне что-то не понравится?

Ответ: Добрый день. Уважаемая Ирина, в ст. 602 ГК РФ четко прописаны, что под рентой понимается передача имущества именно в собственность, взамен получении постоянного содержания.

То есть вы не сможете оставить квартиру в личной собственности и в тоже время получать за нее платежи. Для этого случая вам подойдет заключение обычного договора аренды.

Если вы все же решите заключить соглашение о постоянной ренте, то от вас потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, все необходимые справки и выписки технического характера, а также личные документы (паспорт). Собрав всю документацию, нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы он составил необходимый акт. Для этого потребуется присутствие и второго участника с соответствующими документами. После этого, договор подписывается, и юрист его заверяет. Получив соглашение, вы совместно с плательщиком ренты отправляетесь в Росреестр и сдаете документы на перерегистрацию прав собственности на жилплощадь. После того как соглашение вступит в юридическую силу, вы будете получать оплату, прописанную в договоре.

Что касается прекращения договора, то гражданское право дает сторонам возможность сделать это в добровольном порядке по соглашению между участниками. Если соглашение не достигнуто, то единственный вариант – это обращение в суд, однако для иска должны иметься веские основания.

Читайте также: