Как отказаться от должности старшего по дому

Опубликовано: 17.04.2024

Мой супруг избран председателем МКД. Есть еще совет дома из 3 человек. Т.к. характер работы разъездной, не бывает дома по 2 месяца, он не может заниматься делами по МКД. В ЖЭКе муж написал заявление, чтобы его сняли с должности председателя и ввели в состав членов правления, объяснив, что это будет рациональней, чтобы была взаимозаменяемость. На что ему пришел ответ юриста: "Председатель избран на Собрании, созывайте вновь и избирайте нового председателя". Больше вариантов никаких. Собрание проводить в пандемию нельзя, да и никто не ходит, пытались. Но ведь у нас многие дома без Председателей, есть только Совет МКД.

Подскажите, как правильно поступить, чтобы выйти из председателей. Что нужно сделать, чтобы вновь не получить отказ от юриста, как правильно составить заявление?

Viktoriya Kochetkova , эксперт 2 декабря 2020, 14:42

А вашему мужу выплачивается вознаграждение?

Прекращение полномочий председателя Совета дома происходит после его переизбрания на общем собрании собственников.

Порядок избрания совета многоквартирного дома, председателя Совета МКД регламентирован ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 6, 7 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета МКД. Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

В соответствии с п. 9 указанной статьи, Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Чтобы снять с себя полномочия председателя совета МКД нужно провести внеочередное собрание собственников жилья ст.45 ЖК РФ.

То есть юрист вам все правильно ответил.

Однако, я не просто так спросила о том, выплачивается ли вознаграждение. Если он работает, что называется на добровольных началах, как работает моя мама в нашем МКД, то выход один - до тех пор, пока нельзя провести внеочередное собрание собственников МКД, не исполнять обязанности председателя совета МКД, это ведь не те функции, которые гражданин обязан исполнять, иначе это приведет к отрицательным последствиям для него.

Вознаграждение не выплачивается. Но голосование было за председательство с вознаграждением, а в итоге голосов оказалось мало (% не набрался). Все труды-заботы председателя за спасибо, а требуют жильцы, прям как с директрра ЖЭКа, а сами никто даже из Совета членов МКД помочь не могут. Например недавняя ситуация: Председатель находясь за 2000 км от дома, истратив кучу денег на тел переговоры, разбирался с завышенными начислениями, осталось толко сходить в ЖЭК (находится рядом с домом+ члены совета все пенсионеры-неработающие), но никто из совета не согласился сходить за документацией и разьяснениями. Зачем мне это надо? Почему я? - это ответы совета дома. Ходила я - работающая жена с 2 детьми, и только потому что, мне "не все равно", да и большая работа на расстоянии проделала.

Viktoriya Kochetkova , эксперт 2 декабря 2020, 17:51

У вас варианты:

1. Если работаете "за спасибо", просто не выполнять эту работу, это не та работа, за которую уволят по отрицательным мотивам или выпишут штраф, это все добровольное волеизлияние.

2. Либо узнать все о Федеральном законе от 25.05.2020 N 156-ФЗ, как провести ОСС с помощью региональной информационной системы, т.е. Интернет, действует ли уже такая система. И тогда провести ОСС.

Если честно, я так и поняла, что это за региональная информационная система, где она, как к ней подключиться, чтобы провести ОСС.

Viktoriya Kochetkova , эксперт 2 декабря 2020, 18:04

Моя мама тоже работает "за спасибо" председателем МКД. При чем, она принимает все заявки ежедневно со всего дома, передает их ЖЭУ, следит за их выполнением, следит за какими-то поломками общего домового имущества, и чтобы ЖЭУ их устраняло и много еще других вопросов решает.

При этом, в этой работе ты никогда никому не угодишь. И т.к. вашему мужу не платят, то он просто может прекратить исполнять обязанности председателя, если хочет, то пусть уведомит об этом совет дома, последствий для него не будет никаких.

А дальше, он ли инициирует ОСС или кто-то из жильцов, узнаете ли вы про то, как можно ОСС провести через Инет, пусть этим вопросом занимается тот, у кого есть возможности и кому это интересно, но таких, как правило, единицы.

Viktoriya Kochetkova , эксперт 2 декабря 2020, 14:48

На сайте есть вот такой Алгоритм от эксперта сайта:

Вадим Пелых , эксперт 2 декабря 2020, 17:00

Запрета на проведение общих собраний собственников многоквартирных домов в период пандемии не существует. Тем более, что есть такие формы проведения собрания как очно-заочная и заочная. В целях проведения внеочередного заочного собрания пусть Ваш супруг выступит инициатором его проведения, подготовит объявление о проведении заочного собрания с указанием повестки "выборы председателя Совета многоквартирного дома". Необходимо преварительно переговорить с членами Совета многоквартирного дома и иными собственниками, с целью найти лицо, желающее стать председателем Совета многоквартирного дома. Вместе с членами Совета МКД поготовьте бюллетни с указанием в повестке собрания фамилий кандидатов на избрание председателем Совета многоквартирного дома и раздайте их собственникам. Далее, в установленную дату соберите бюллетни, подсчитайте голоса составом Совета МКД и подготовьте решение о выборе нового председателя Совета МКД, Протокол собрания сдайте в управляющую компанию.

Никаких отказов или разрешений как от юриста управляющей команиии, так и от иных лиц получать не надо и никаких заявлений никуда также писать не надо.

Если провести общее собрание по выбору нового председателя Совета МКД не удасться, то рекомендую Вашему супругу подготовить объявления на доски документации в каждом подъезде МКД с информацией о том, что он с такого-то числа слагает с себя полномочия председателя Совета МКД, так как организовать и провести внеочередное собрание собственников МКД не удалось.

Спасибо. НО никто не хочет быть председателем. Кому хочется тратить нервы и бодаться с ЖЭКом, при том высслушивая только "хаянья" жильцов. Все хотят чужими руками решать проблемы, а не решил - ты плохой, вслед еще и "огребаешь от добрых собственников пожелания".

Вадим Пелых , эксперт 2 декабря 2020, 17:46

Если ни кто не хочет быть председателем, то достаточно публично уведомить собственников о сложении с себя полномочий председателя Совета МКД

Где-то читала, что избирают на срок не более 2 года. Это верно?

Вадим Пелых , эксперт 24 декабря 2020, 19:59

Верно, но если собрание по переизбранию не состоиться, то прежний состав Совета многоквартирного дама остается на последующие 2 года

Viktoriya Kochetkova , эксперт 24 декабря 2020, 20:20

Это вы прочитали в самом последнем комментарии в вашей проблеме, где дана выдержка из ст.161.1 ЖК РФ.

Viktoriya Kochetkova , эксперт 2 декабря 2020, 17:29

Как провести очное собрание собственников МКД нужно определить, какие меры приняты на текущий момент в вашем регионе руководством региона.

Информацию по вашему субъекту стоит уточнять у регионального органа жилищного надзора.

Введены ли ограничительные меры, есть ли запрета на массовые мероприятия.

Например, в Санкт-Петербурге с 14.11.2020 по 15.01.2021 запрещено проводить (в том числе на открытом воздухе) зрелищные, досуговые, конгрессно-выставочные и другие мероприятия с участием более 50 человек. Исключение составляют мероприятия, согласованные с властями города (п. п. 1.1, 1.2 и 3 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.11.2020 N 904).

Viktoriya Kochetkova , эксперт 2 декабря 2020, 17:42

Начало действия документа - 25.05.2020. В соответствии со статьей 4 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 25.05.2020).

Общее собрание собственников жилья можно теперь проводить с использованием региональной информационной системы. Я так понимаю, что это через Инет, но не совсем понимаю, что это за программа, как к ней подключиться, чтобы ее использовать.

Но, нашла статью, которую прилагаю, там ссылка на источник.

Viktoriya Kochetkova , эксперт 2 декабря 2020, 18:51

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме п.10 ст.161.1 ЖК РФ.

Viktoriya Kochetkova, эксперт

Вадим Пелых, эксперт

2 декабря 2020, 14:25,
5 месяцев назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Функции совета и председателя многоквартирного дома
Права и обязанности председателя совета в 2021 году
Как проходят выборы председателя по дому?
Доверенность
Зарплата председателя

Ни о каком выборе старшего по дому не может быть и речи, выборы будут являться юридически не законы, так как в жилищном законодательстве не содержится нормативной базы относительно должности «Старший по многоквартирному дому».

В ситуации, когда собственники помещений в доме не избрали самостоятельно совет МКД и председателя, к процедуре могут подключиться управляющая организация или местная администрация. Тогда они назначают их своим решением и, скорее всего, такой совет дома окажется более лояльным к УК, чем к жильцам.

Орган местного самоуправления, управляющая компания или совет дома вправе регламентировать права и обязанности председателя по многоквартирному дому своими нормативными актами.

В советские времена такая практика была обычным делом, и управдомы наделялись полномочиями решать вопросы относительно любых действий в отношении многоквартирного дома. Сегодня понятие управдом трансформировалось в председателя по дому, но смысл от этого не поменялся. На него также возлагаются полномочия отстаивать интересы собственников помещений и принимать активное участие в улучшении качества их быта.

Функции совета и председателя многоквартирного дома

В пункте 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса определяет следующие функции совета МКД:

обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме;
вынесение на обсуждение важных вопросов и предложений относительно управления домом, содержания и ремонта жилья, пользования общим имуществом;
представление собственникам помещений заключений по проектам договоров для обсуждения на общем собрании;
осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом;
предоставление отчета о проделанной работе на ежегодном общем собрании собственников МКД;
принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Председатель совета выполняет функции:

вступает в переговоры с УК от лица собственников относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании;
заключает договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками;
контролирует работу УК в части выполнения своих обязательств, подписывает акты приемки работ и т.д.;
представляет в суде интересы собственников (на основании доверенности) по делам управления домом.

В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ перечень указанных функций может быть расширен решением общего собрания.

Права и обязанности председателя совета в 2021 году

В обязанности председателя по МКД входят:

1. Контролирующие функции за:

2. Внесение предложений по вопросам содержания и хранения имущества, относящегося к общедомовому.

3. Информировать жильцов дома о:

правилах и нормах пользования жилыми и нежилыми помещениями;
контактах управляющей организации, эксплуатационных служб в случае возникновения аварий;
льготах на оплату коммунальных услуг, которые предоставляются определенным категориям граждан.

4. При возникновении чрезвычайных или аварийных ситуаций в жилом фонде и местах общедомового назначения информировать управляющую организацию и компетентные службы, контролировать ход их ликвидации.

5. Оказывать содействие органам противопожарного контроля, внутренних дел, а также социальной защиты.

6. Хранить копии протоколов общих собраний жильцов многоквартирного дома, а также ключи от служебных помещений, электрических щитов и т.д.

Следует заметить, что основной обязанностью председателя по дому является работа с жильцами, разъяснение их прав и обязанностей по эксплуатации жилого сектора, мест общего пользования, а также общедомового имущества, а также тесное взаимодействие с управляющей организацией.

Исходя из обязанностей, председатель совета наделяется следующими правами:

Получать полную информацию от управляющей организации относительно исполнения ими обязательств. При обнаружении случаев ненадлежащего исполнения требовать устранения нарушений, в том числе через контролирующие структуры.
Вносить предложения по планированию ремонтных работ, улучшений мест общего пользования в рамках текущих расходов. Контролировать расходы на проведение таких работ.
Участвовать в разработке плана капитального ремонта дома совместно с управляющей организацией.
Принимать участие в работе комиссии по приемке выполненных работ, оценивать их качество.
Проводить мероприятия в отношении лиц, нарушающих правила пользования нежилыми и жилыми помещениями дома.
Инициировать проведение общего собрания жильцов.
Избираться в состав районного домового комитета.

Как проходят выборы председателя по дому?

Председатель по дому может быть назначен только в результате голосования собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Это может происходить путем:

очного голосования (на общем собрании);
заочного (заполнение листов голосования).

Чтобы выборы были признаны состоявшимися, необходимо участие не менее 2/3 собственников. Арендаторы в голосовании участвовать не вправе.

Избирается председатель только из числа собственников квартир в доме. Для чего ему достаточно заручиться хотя бы половиной голосов. Срок полномочий может быть определен индивидуально с правом их продления путем переизбрания на следующий срок.

Избрание и переизбрание председателя по МКД проходит в ходе проведения очередного или внеочередного собрания жильцов. Каждое собрание обязательно протоколируется.

Доверенность

Полномочия представителя собственников должны подтверждаться соответствующей доверенностью, выдаваемой самими собственниками помещений в МКД. Это является обязательным, если от их имени председатель совета наделен полномочиями подписывать договора управления. Так же гражданский кодекс в ст. 182 регулирует вопросы представительства одного гражданина от имени другого (или группы лиц). Оно происходит только на основании доверенности.

Зарплата председателя

Решение о назначении компенсации за работу председателя по дому должно приниматься жильцами на общем собрании.

Варианты оплаты:

Чаще всего это скидка в виде льготы на оплату коммунальных услуг, которая применяется ежемесячно. Как правило, представителя МКД могут освободить от некоторых платежей (например, за домофон, услуги консьержа и т.д.).
Другим вариантом является добровольная передача денежных средств жильцами совету многоквартирного дома, который затем распределяет их в качестве зарплаты за работу между собой, включая председателя.

Нужен ли договор на вознаграждение? Если же управляющая компания принимает решение о начислении и выплате представителю по дому заработный платы, то с ним необходимо заключить договор. Соглашение необходимо составить и в случае, когда жильцы добровольно собирают ему средства в качестве компенсации за работу. В таком договоре отражаются следующие моменты:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Общая площадь квартиры: что это?

Что такое многоквартирный дом (МКД) в сфере ЖКХ: расшифровка понятия

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу.

Уже 12 лет как председатель Совета МКД.

Предложение = НУЖНА зарплата членам СОВЕТА от государства. ТАК КАК работа скандальная и жильцам никому не НУЖНАЯ. Каждый выживает как может = отдельные жильцы не платят по 5-7 месяцев, а 30 квартира не платить уже 3 года. УК и жильцам до лампочки.

Пример: Финансовое состояние = годовые отчёты вышибаю с Управляющей компании в течении 7-8 месяцев с помощью органов ПРОКУРАТУРЫ или МВД. Поэтому о чём на общем собрании говорить. Депутаты Госдумы РФ приняли в ЖК РФ ст.173 п.8 п.10, которые нарушают ПРАВА жильцов = так при оплате на спецсчёт по капремонту ниже 50% Государство без спроса и разрешения собственников денег переводить деньги в общий котел по капремонту. МОИ обращения в Госдуму РФ, Правительство РФ, Москальковой Татьяне = по правам человека РФ об изменении ст.173 п.8 и п.10 ЖК РФ читают, но не решают ВОПРОСА. Так у нас забрали 298 тыс. руб в общий котел = Дом обшарпанный, а деньги забрали. Нам говорят собирайте СНОВА на ремонт и в тоже время на капремонт платите в общий котёл. Получается ДВОЙНАЯ оплата = т.е. обдираловка НАРОДА и всё по ЗАКОНУ ЖК РФ.

Председатель Совета дома и члены Совета дома обязаны получать вознаграждение как за свою работу, так и на финансово-материальные расходы: транспортные, использование личного имущества (компьютера, сканера, принтера, их заправка картриджа, бумагой, ремонт, потребленной электроэнергии). Но и с обязательным определением гражданской и уголовной ответственности Председателя и членов Совета дома перед собственниками за нанесение собственникам финансового, материального ущерба, вреда, в том числе при злоупотребления и превышении полномочий, мошенничестве, преступнос противоправно сговоре с руководством УК, ТСЖ, ТСН и т.д.

Госдума РФ и Правительство РФ, создавая ЖК РФ, сознательно вносили противоречия с ГК РФ. Например в определении прав собственности на имущество. В ЖК отсутствует определение об общем имуществе МКД собственников помещений! Кто должен составить перечень общего имущества МКД? Надо ли оплачивать содержание общего имущества МКД, если отсутствует его перечень? И очень много аналогичных вопросов возникает при знакомстве с ЖК РФ и ГК РФ. Зато в России очень много на всех уровнях контрольных органов и комитетов, начиная от НП «ЖКХ Контроль» до Главного Инспектора Государственной Жилищной Инспекции, включая различные жилищные Комитеты. Кому это всё надо?

Сегодня председатели МКД работают за спасибо, а работы очень много, УО как работали на себя, так практика и продолжают работать. Нужен закон, регулирующий отношения собственников, председателя и УО. Штаты у УО большие, а вопросы по собственникам должен решать председатель и он должен работать на штатной основе. Тогда будет порядок.

Обращаю внимание ВСЕХ на подписание НОВОГО ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ. С его подписанием Собственники лишаются своих прав распоряжаться получать прибыль от использования общего имущества!! УК про вас сразу забудет. ВАМ ОСТАВЯТ ОДНИ ОБЯЗАННОСТИ. И даже в суде не будет шансов. ЧИТАЙТЕ ЧТО ПОДПИСЫВАЕТЕ. НЕ БУДБТЕ ДОВЕРЧИВАМИ БАРАНАМИ

Обратитесь к юрист-консультанту, Вам обязательно помогут!

Являюсь председателем МКД, творится что-то невообразимое. УК ворует, объясняя завышенные договора работой только с проверенными компаниями, когда рядом простаивает такая же лицензированная бригада готовая сделать ту же работу за гораздо меньшие деньги и жалующаяся только на то, что за работу УК требует откат. Что у нас за законы, собственник не имеет никакого права на управление ремонтом в своем доме, а УК не заинтересована в обслуживании и качественном содержании МКД, а ориентированы только на прибыль и за то, что дом постепенно разваливается и уходит в минус никакой ответственности не несет.

При таком воровстве в сфере ЖКХ порядок можно будет навести если мы применим опыт наших друзей в Саудовский Аравии.

Почему не заводят уголовное дело на управляющие компании, которые обогащаются за счет жильцов МКД при этом доводят дома до безоразия?

В наших домах 160 квартир, у нас нет УК, есть обслуживающая компания с которой заключен договор на обслуживание наших домов, однако наша обслуживающая компания выставляет нам счета за работы, не прилагая счетам акты выполненных работ и ежемесячно требует оплаты, считаю основным документом на оплату является акт выполненных работ подписанный председателем ТСЖ, без актов выполненных работ счета мы не должны оплачивать согласно ЖК РФ. Являюсь председателем правления ТСЖ в течении 10 лет. Из-за этого возникают трения с обслуживающей компанией. По коммуналке мы заключили прямые договора.

Откажитесь от услуги, заключите договор на аварийное и нанимайте проверенные организации по своему усмотрению.

Скажите пожалуйста, как снять с себя полномочия Председателя Совета МКД?

Являюсь председателем Совета МКД более 7 лет. Получить доверенность от собственников дома не получается, т.к. не удаётся провести нормальное общее собрание собственников квартир в доме, кворума нет. УК не стремится самостоятельно инициировать этот процесс. Тем не менее приходится подписывать сметы и акты на произведённые работы в доме, из которых видно, что сметы постоянно завышаются и дом тонет в долгах. Такова реальность.

Год назад перешли в УК и попали в западню, т.к. отчитываться перед председателем отказываются, ссылаясь на коммерческую тайну. В доме надо проводить текущий ремонт, а управляющий себя ведёт как БАРИН. Что делать?

А зачем вообще эта частная собственность? Одна головная боль от неё. Жили ведь без этого. Что прибавилось-то, кроме скандалов общественных и личных?

Обратились в ГЖИ за протоколом они говорят, что можно получить протокол только через суд. Правомерно это или нет?

Только собственники многоквартирных домов оценивая работу Совета дома решают, платить вознаграждение за их работу или нет. На просторах интернета не встречала показательной работы Совета дома не говоря о их большой работе и затратах, а вот о отрицательных показателях сколько угодно, особенно не чистых на руку.

Coвeт мнoгoквapтиpнoгo дoмa (CMД) пpизвaн peгyлиpoвaть взaимoдeйcтвиe мeждy yпpaвляющими opгaнизaциями и иx клиeнтaми. Бeз CMД cвязь oбoиx этиx звeньeв cтaнoвитcя xpyпкoй. Boзникaeт pяд пpoблeм, кoтopыe кpaйнe зaтpyднитeльнo peшить бeз cвoeoбpaзнoгo пocpeдникa, в poли кoтopoгo и выcтyпaeт coвeт.

3aчeм нyжeн coвeт дoмa

Coвeт coздaeтcя влaдeльцaми пoмeщeний в мнoгoквapтиpнoм дoмe (MКД). Члeны coвeтa избиpaютcя cpeди чиcлa coбcтвeнникoв пyтeм oбщeгo гoлocoвaния.

Дeятeльнocть coвeтa дoмa peгyлиpyeт жилищный кoдeкc. A имeннo cт. 161.1 ЖК PФ. Coглacнo этoмy дoкyмeнтy, мнoгoквapтиpный дoм мoжeт имeть лишь oдин opгaн yпpaвлeния. Cлeдoвaтeльнo, ecли peчь идeт o тoвapищecтвe coбcтвeнникoв (TCЖ) или жилищнo-cтpoитeльнoм кooпepaтивe (ЖCК), тo coздaниe coвeтa нe тpeбyeтcя. B этoм cлyчae фyнкции yпpaвлeния дoмoм лoжaтcя нa члeнoв TCЖ или ЖCК.

Oфициaльным пpeдcтaвитeлeм coвeтa являeтcя eгo пpeдceдaтeль. Пoэтoмy пepeдaчeй дaнныx в yпpaвляющyю кoмпaнию зaнимaeтcя имeннo oн.

Oбpaтитe внимaниe, чтo пpямoe взaимoдeйcтвиe c yпpaвляющeй кoмпaниeй вeдeтcя тoлькo oт eгo лицa.

Coвeт мнoгoквapтиpнoгo дoмa пpизвaн peшaть cлeдyющиe зaдaчи:

пoдгoтoвкa пpeдлoжeний для paccмoтpeния нa oбщeм coбpaнии coбcтвeнникoв;
ocyщecтвлeниe кoнтpoля нaд выпoлнeниeм peшeний, пpинятыx в xoдe coбpaния жильцoв.

Coбpaниe пpoвoдитcя пo зaплaниpoвaннoмy pacпopядкy. Пpи этoм yчacтники дoлжны зapaнee пoдгoтoвитьcя к вcтpeчe. Boпpocы, кoтopыe coбcтвeнники xoтят пoднять нa coбpaнии, cлeдyeт чeткo cфopмyлиpoвaть дo плaниpyeмoй дaты oбcyждeния. Peкoмeндyeтcя coбpaть нeoбxoдимyю инфopмaцию, пpoвecти aнaлиз cитyaции и пoдгoтoвить дeйcтвeнныe вapиaнты peшeния пpoблeм.

B юpидичecкoй пpaктикe чacтo вcтpeчaeтcя cлeдyющaя пpoблeмa: ecли oтcyтcтвyeт cooбщecтвo, aктивнyю oтcтaивaющee интepecы coбcтвeнникoв жилья в MКД, a тaкжe пpeдocтaвляющee эти интepecы пepeд yпpaвляющeй opгaнизaциeй, тo тepяeтcя кoнтpoль зa иcпoлнeниeм oбязaтeльcтв co cтopoны пocлeднeй. Пoэтoмy coздaниe coвeтa тaк вaжнo. Пpeждe вceгo для caмиx людeй, влaдeющиx жилплoщaдью в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Baжнo! Oбpaтитe внимaниe, чтo в cooтвeтcтвии c Жилищным Кoдeкcoм PФ, coвeт мнoгoквapтиpнoгo дoмa нe нeceт фyнкций opгaнa, зaнимaющeгocя yпpaвлeниeм MКД. Пoэтoмy peшeния cвязaнныe c yпpaвлeниeм мoгyт пpинимaтьcя тoлькo нa oбщeм coбpaнии coбcтвeнникoв квaдpaтныx мeтpoв в MКД.

Пpaвa coвeтa дoмa в мнoгoквapтиpнoм дoмe

Taким oбpaзoм coвeт выпoлняeт фyнкции пocpeдникa мeждy:

coбcтвeнникaми нeдвижимocти;
coбcтвeнникaми и пpeдcтaвитeлями yпpaвляющeй кoмпaнии.

Oбязaннocти coвeтa дoмa

Пpeд тeм кaк пpиcтyпить к выпoлнeнию oбязaннocтeй, пpeдceдaтeлю нeoбxoдимo пoлyчить нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть oт жильцoв мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Toлькo имeя нa pyкax этoт дoкyмeнт, oн мoжeт oфициaльнo выcтyпaть в poли пocpeдникa мeждy coбcтвeнникaми квapтиp и opгaнизaциeй, yпpaвляющeй дoмoм.

B oбязaннocти coвeтa вxoдит кoнтpoль нaд выпoлнeниeм УК вcex coглaшeний, кacaющиxcя:

пpeдocтaвлeния кoммyнaльныx ycлyг;
пpoвeдeния yбopки двopoвыx тeppитopий;
peмoнтa лифтoв, мycopoпpoвoдoв и т.д.;
пoдгoтoвки MКД к oтoпитeльнoмy ceзoнy;
дpyгиx видoв paбoт пo пoддepжaнию oбщeгo имyщecтвa влaдeльцeв
нeдвижимocти в MКД.

Пocлe тoгo кaк coтpyдники yпpaвляющeй opгaнизaции зaвepшили выпoлнeниe paбoт, пpeдceдaтeль coвeтa MКД oбязaн пoдпиcaть aкт пpиeмки.

Ecли paбoтa былa выпoлнeнa нeкaчecтвeннo или жe были зaфикcиpoвaны нecoблюдeния ycлoвий пpeдвapитeльнoгo coглaшeния, тo пpeдceдaтeль oфopмляeт aкт o нapyшeнии нopмaтивoв и дoгoвopeннocтeй.

Ecли ycлyги были пpeдocтaвлeны нeкaчecтвeннo или нe в пoлнoм oбъeмe, тo пpeдceдaтeль, oт лицa coвeтa, дoлжeн нaпpaвить пpoтoкoл o нapyшeнии ycлoвий coглaшeния к мyниципaльным opгaнaм yпpaвлeния.

Cпpaвкa! Peшeниe o pacшиpeнии cпиcкa пoлнoмoчий пpeдceдaтeля пpинимaeтcя coбpaниeм дoмoвлaдeльцeв. Oбpaтитe внимaниe, чтo yтвepдить нoвый cпиcoк oбязaннocтeй мoжнo тoлькo в тoм cлyчae, ecли oн нe пpoтивopeчит Жилищнoмy Кoдeкcy Poccийcкoй Фeдepaции.

Coвeт мнoгoквapтиpнoгo дoмa: кoмпeтeнция и пopядoк избpaния

Coвeт дoмa в мнoгoквapтиpнoм дoмe имeeт cлeдyющиe пpaвa и oбязaннocти:

Пoдгoтoвкa cпиcкa тeм для paccмoтpeния нa oбщeм coбpaнии xoзяeв квapтиp в MКД.
Кoнтpoль зa нaдлeжaщим выпoлнeниeм coглaшeний co cтopoны УК и кaчecтвeнным peшeниeм вoпpocoв, пoднятыx нa oбщeм coбpaнии дoмoвлaдeльцeв.
Cooбщeниe o нapyшeнии yпpaвляющeй кoмпaниeй дoгoвopeннocтeй пepeд coбcтвeнникaми в вышecтoящиe opгaны влacти.

Нe вce жильцы мнoгoквapтиpнoгo дoмa знaют кyдa oбpaщaтьcя в cлyчae вoзникнoвeния пpoблeм и кaк взaимoдeйcтвoвaть c yпpaвляющeй кoмпaниeй. Пoэтoмy пpoщe пepeдaть эти пoлнoмoчия coвeтy. Этoт opгaн coздaeтcя для тoгo, чтoбы ocвeщaть вoпpocы, cвязaнныe c пpeдocтaвлeниeм кoммyнaльныx ycлyг и экcплyaтaциeй oбъeктoв oбщeй coбcтвeннocти, a тaкжe cлeдить зa дoбpocoвecтным иcпoлнeниeм oбязaннocтeй УК.

Coвeт oбязaн пpopaбaтывaть вoпpocы, вынocимыe нa oбcyждeниe coбpaниeм и внocить paциoнaльныe пpeдлoжeния пo peшeнию oзвyчeнныx пpoблeм. Oднaкo пoлe дeятeльнocти coвeтa нe oгpaничивaeтcя нaлaживaниeм взaимoдeйcтвия мeждy жильцaми и кoмпaниeй, yпpaвляющeй дoмoм.

Нepeдкo cпopы вoзникaют и мeждy coбcтвeнникaми жилыx пoмeщeний.

Пpи peшeнии пoдoбныx paзнoглacий нe вceгдa yдaeтcя oбoйтиcь бeз пocpeдникa, кoтopый пoмoжeт внecти paциoнaльнoe зepнo и нaйти oптимaльный выxoд из cлoжившeйcя cитyaции. B poли тaкoгo пocpeдникa и выcтyпaeт coвeт дoмa.

Bнимaниe! Дoмoвoй кoмитeт или coвeт дoмa имeeт пpaвa и oбязaннocти иcключитeльнo coвeщaтeльнoгo xapaктepa. Пpи этoм ни eгo пpeдceдaтeль, ни eгo члeны нe пoлyчaют никaкoй влacти нaд людьми, пpoживaющими в мнoгoквapтиpнoм дoмe.

Bыбop пpeдceдaтeля coвeтa дoмa

Paбoтa нa пocтy пpeдceдaтeля coвeтa мoжeт кaзaтьcя лeгкoй и нeпpинyждeннoй. Oднaкo ecли paзoбpaтьcя бoлee пoдpoбнo, тo этo coвceм нe тaк. Нe зaбывaйтe, чтo чeлoвeкy, зaнимaющeмy этy дoлжнocть, пpидeтcя нa oфициaльнoм ypoвнe oбщaтьcя c бoльшим кoличecтвoм людeй, зaнимaтьcя дeлoвoй пepeпиcкoй, cocтaвлять дoкyмeнты, кoнтpoлиpoвaть выпoлнeниe paбoт и тaк дaлee. Пoэтoмy oн дoлжeн oблaдaть pядoм ключeвыx знaний и нaвыкoв. A имeннo:

быть кoммyникaбeльным;
oблaдaть гpaмoтнoй peчью (пиcьмeннoй и ycтнoй);
быть oтвeтcтвeнным и инициaтивным;
имeть opгaнизaтopcкиe и yпpaвлeнчecкиe cпocoбнocти;
oблaдaть знaниями в oблacти oбcлyживaния мнoгoэтaжeк.

Oт чeлoвeкa, зaнимaющeгo этoт пocт, зaвиcит cocтoяниe дoмa. Пoэтoмy к выпoлнeнию cвoиx oбязaннocтeй oн дoлжeн пoдxoдить co вceй oтвeтcтвeннocтью.

Oбязaннocти пpeдceдaтeля coвeтa

Пpeд тeм, кaк coбpaниe xoзяeв квapтиp пpимeт peшeниe o зaключeнии дoгoвopa yпpaвлeния MКД, пpeдceдaтeль мoжeт ocyщecтвлять пepeгoвopы c цeлью yтoчнeния или измeнeния ycлoвий дoкyмeнтa.
Пpeдceдaтeль oбязaн пpoинфopмиpoвaть coбcтвeнникoв MКД o coглaшeнияx, дocтигнyтыx peзyльтaтe пepeгoвopoв.
Пpeдceдaтeль пoдпиcывaeт дoкyмeнт oб yпpaвлeниe MКД, тoлькo пocлe тoгo кaк yдocтoвepитcя, чтo пoлoжeния дoгoвopa cooтвeтcтвyют ycлoвиям, oзвyчeнными нa coбpaнии влaдeльцeв нeдвижимocти.
Пpeдceдaтeль cлeдит зa дoбpocoвecтным выпoлнeниeм ycлoвий coглaшeния co cтopoны УК.
Пpи oбнapyжeнии ycлyг и (или) paбoт пpeдocтaвлeнныx в нeпoлнoм oбъeмe или выпoлнeнныx нeкaчecтвeннo, пpeдceдaтeль oбязaн cocтaвить cooтвeтcтвyющий aкт и нaпpaвить eгo нa paccмoтpeниe в opгaны мecтнoй влacти.
Bo вpeмя cyдeбныx paзбиpaтeльcтв пpeдceдaтeль имeeт пpaвo выcтyпaть oт лицa вcex coбcтвeнникoв жилплoщaди в MКД, ecли вeдeтcя cлyшaниe oб yпpaвлeнии дaнным дoмoм и (или) yклoнeнии yпpaвляющeй кoмпaниeй oт выпoлнeния oбязaтeльcтв пepeд xoзяeвaми жилья.
Пpeдceдaтeль впpaвe пpинимaть oкoнчaтeльнoe peшeниe пo вoпpocaм, oбcyждaeмым нa oбщeм coбpaнии oблaдaтeлeй нeдвижимoй coбcтвeннocти. Oднaкo этo вoзмoжнo лишь в тoм cлyчae, ecли peшeниeм coвeтa eмy были пepeдaны cooтвeтcтвyющиe пoлнoмoчия.

Cпpaвкa! Пpeдceдaтeль имeeт пpaвo oфициaльнo выcтyпaть oт лицa coвeтa (в тoм чиcлe зaключaть дoгoвop и выcтyпaть в cyдe) тoлькo нa ocнoвaнии дoвepeннocти, пoлyчeннoй oт влaдeльцeв жилья в мнoгoэтaжнoм дoмe.

Нeoбxoдимыe дoкyмeнты

Чтoбы пoдтвepдить cвoи пoлнoмoчия, пpeдceдaтeль мoжeт пoкaзaть выпиcкy из пpoтoкoлa coбpaния нa кoтopoм oн и пoлyчил дoлжнocтныe oбязaтeльcтвa.

Чтoбы бyмaгa имeлa юpидичecкyю cилy, в нeй дoлжнo быть пpoпиcaнo peшeниe o нaзнaчeнии oднoгo из coбcтвeнникoв пpeдceдaтeлeм coвeтa, yкaзaнa дaтa пpoвeдeния coбpaния, oтмeчeн aдpec дoмa, a тaкжe дoлжнa coдepжaтьcя инфopмaция o тoм, нa кaкoй cpoк избиpaeтcя пpeдceдaтeль coвeтa дoмa.

Утвepждaeтcя дoкyмeнт пoдпиcью ceкpeтapя coбpaния, a тaкжe пpeдcтaвитeлeм opгaнa мecтнoгo caмoyпpaвлeния, кoтopый пpиcyтcтвoвaл нa coбpaнии в мoмeнт нaзнaчeния пpeдceдaтeля coвeтa.

Кaк coздaть coвeт дoмa в мнoгoквapтиpнoм дoмe пoшaгoвaя инcтpyкция

Xoть oфициaльнo coвeт нe cчитaeтcя юpидичecким лицoм, нa нeгo вoзлaгaeтcя pяд oчeнь вaжныx пoлнoмoчий. Пoэтoмy к eгo coздaнию cтoит пoдxoдить oтвeтcтвeннo. Coздaниe coвeтa пpoxoдит в нecкoлькo этaпoв.

Пepвым из кoтopыx идeт пoдгoтoвкa жильцoв MКД. Нo ocтaнoвимcя нa кaждoм этaпe бoлee пoдpoбнo.

Coвeт дoмa избиpaeтcя нa cpoк дo двyx лeт. Пo иcтeчeнии этoгo cpoкa нaзнaчaютcя нoвыe выбop, кoтopыe пpoxoдят пo aнaлoгичнoй cxeмe.

Baжнo! Учacтвoвaть в coбpaнияx и пpинимaть peшeния пo итoгaм oбcyждeния имeют пpaвo иcключитeльнo coбcтвeнники квapтиp!

Кaк cocтaвить плaн paбoты?

Для ocyщecтвлeния эффeктивнoй paбoты пpeдceдaтeлю кoмитeтa нeoбxoдимo имeть чeткий плaн мepoпpиятий cвepяяcь c кoтopым, oн и бyдeт ocyщecтвлять cвoю дeятeльнocть. Кaк пpaвилo, тaкaя бyмaгa cocтaвляeтcя eжeмecячнo и включaeт в ceбя cпиcoк дeл, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Этo мoгyт быть кaк pyтинныe oбязaннocти, пoвтopяющиecя кaждыe 30 днeй, тaк и нoвыe, кoтopыe нyжнo пpoвecти вceгo лишь oдин paз.

Pacшиpeниe пoлнoмoчий

Bлaдeльцы квapтиp впpaвe pacшиpить пoлнoмoчия, кoтopыми oблaдaют члeны coвeтa дoмa и (или) eгo пpeдceдaтeль. Для этoгo пoнaдoбитcя пoдпиcaть cooтвeтcтвyющий дoгoвop c yпpaвляющeй кoмпaниeй, oбcлyживaющeй дoм, пoдpяднoй opгaнизaциeй или гocyдapcтвeнными opгaнaми. Oднaкo cтoит oбpaтить внимaниe нa тo, чтo pacшиpeнный cпиcoк oбязaннocтeй coвeтa нe мoжeт пpoтивopeчить Жилищнoмy Кoдeкcy PФ.

Coглacнo cт. 185 ГК PФ в дoвepeннocти, выдaннoй пpeдceдaтeлю, дoлжны yкaзывaтьcя вce coбcтвeнники, coглacившиecя нa pacшиpeниe cпиcкa eгo пoлнoмoчий.

B нeкoтopыx cлyчaяx нeoбxoдимo нe pacшиpять кpyг пoлнoмoчий, a пepeдaвaть иx coвepшeннo дpyгoмy лицy. Taкиx cлyчaeв мoжeт быть нecкoлькo:

пpeдceдaтeль нe нaмepeн пpoдoлжaть paбoтy в coвeтe и xoчeт ocтaвить cвoй пocт пo coбcтвeннoмy жeлaнию;
coбcтвeнники нeдoвoльны paбoтoй дeйcтвyющeгo пpeдceдaтeля или выcкaзывaют нeдoвepиe к лиц, зaнимaющeмy этoт пocт.

Ecли нeoбxoдимoe кoличecтвo гoлocoв былo coбpaнo, тo для выбopoв нoвoгo пpeдcтaвитeля coвeтa opгaнизyeтcя coбpaниe дoмoвлaдeльцeв. Пo итoгaм пpoвeдeния пoвтopныx выбopoв cocтaвляeтcя пpoтoкoл, кoтopый пepeдaeтcя в yпpaвляющyю кoмпaнию. Coтpyдники кoмпaнии изyчaют пpeдocтaвлeнный дoкyмeнт, пocлe чeгo aннyлиpyют пoлнoмoчия пpeжнeгo глaвы coвeтa.

Чтoбы пoнять, кaк пpaвильнo oфopмить пpoтoкoл coбpaния, oзнaкoмьтecь c oбpaзцoм дoкyмeнтa o выбope cпocoбa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм:

Во время подготовки номера в редакции Информационного агентства «Малая Родина» возник интересующий всех вопрос: сколько «старших по дому» в рязанских домах, знают ли их жители, как они решают проблемы: совместно или поодиночке…

Во время подготовки номера в редакции Информационного агентства «Малая Родина» возник интересующий всех вопрос: сколько «старших по дому» в рязанских домах, знают ли их жители, как они решают проблемы: совместно или поодиночке… Разговор затянулся, ответы на многие вопросы были найдены, кроме одного: что же думают о своей деятельности сами «старшие по дому»? С таким вопросом Кристина Вайсман обратилась к руководству многоквартирных домов:

Массовое понятие «старший по дому» появилось сравнительно недавно, с принятием в 2004 году Жилищного кодекса РФ. В соответствии с законом россиянам пришлось определиться с формой управления многоквартирным домом, в противном случае, дом могли и на торги выставить, и тарифы, следовательно, увеличить. Необходимо было определиться с руководством, и, благодаря в том числе и управляющим компаниям, в многоквартирных домах появились «старшие по дому». В отличие от других российских городов, деятельность рязанских «старших по дому» ни чем не регламентируется, что и подтверждает руководство МКД.

Синявина Надежда Васильевна, «старшая по дому»: «Жильцы постоянно высказывают недовольства, а мы выслушиваем. «Надо сообщить, надо написать, надо потребовать. » Что же можно требовать от «старшего по дому», если он ни за что не отвечает?»

Паршина Лариса Николаевна, «старшая по подъезду»: «В каждом доме должен быть придомовой комитет, «старшие по подъезду», которые непосредственно взаимодействуют со «старшим по дому».

Полянская Людмила Георгиевна, «старшая по дому»: «В некоторых домах до сих пор нет «старшего по дому». Не хотят избираться, но когда кого-то коснется… Нужно через СМИ убеждать людей, что это необходимо, что по другому не получается. Если будет законодательный акт, ситуация изменится в лучшую сторону».

Демкин Иван Петрович, «старший по дому»: «Сейчас не советское время, каждое движение должно оплачиваться. В Кемерово, например, «старшие по дому» не платят за обслуживание жилья, а у нас в городе никакого стимула у них нет. Обязанности должны быть прописаны, сами же мы их придумать не можем».

Пименова Надежда Викторовна, «старшая по дому»: «Я вот уже 2 года говорю, что не буду «старшей по дому», ведь жителям нужен только результат, а они для этого ничего делать не собираются. Если у кого случаются проблемы, все ко мне: хотят, чтобы их выслушали, но сам на эту должность никто не пойдет, не согласится этим заниматься, да и оплачивать работу «старшего по дому» жильцы вряд ли будут. Так и живем уже 17 лет».

Солодухина Вера Вячеславовна, «старшая по дому»: «Работа «старшего по дому» должна регламентироваться и оплачиваться. Мы на собрании 1,5 года назад постановили, что «старшему по дому» 2000 рублей в месяц платить, а «старшему по подъезду» 500 рублей, да только в домоуправлении это письмо потеряли. Как в анекдоте: «Сынок, письмо, в котором ты просишь 300 рублей, я не получал».

Кузнецова Нина Васильевна, секретарь ТОСа: «Если нужен плодотворный результат, то «старшего по дому» должны выбирать жильцы этого же дома, но никак не иначе. Администрация может издать законодательный акт, чтобы работу «старших по дому» регламентировать, да и удостоверение разработать и выдать».

Действительно, такой нормативно-правовой акт позволит осуществлять работу уже на другом уровне, да и губернатор говорил, что «лучшие кураторы – это жители», а от собственников МКД, это «старшие по дому». Во время разговора с руководством МКД на профессиональном уровне были подняты многие наболевшие, интересующие и волнующие темы. Это позволяет нам утверждать, что «старшие по дому» относятся к своей деятельности ответственно, работают в свободное время для блага соседей и крайне огорчены тем, что правовой документ, регламентирующего их деятельность, функции и полномочия до сих пор не разработан.

1. определить функции и полномочия «старшего по дому»;

2. регламентировать отношения «старшего по дому» с собственниками многоквартирных домов;

3. регламентировать отношения «старшего по дому» с управляющей компанией и структурами власти, разделить зону ответственности;

4. предусмотреть варианты материальной поддержки и вознаграждения «старшего по дому».

Гомельская Татьяна Васильевна, член совета ТОС: «Такой законопроект должен быть согласован со «старшими по дому», а то Министерство ЖКХ разработает его для себя, так, как им удобно».

«Старший по дому», или «старший дома», как привыкли обращаться к нему жители многоквартирных домов, в Жилищном кодексе РФ обозначен как «лицо, уполномоченное собственниками жилья». В статье пользуемся формулировкой, понятной нашим читателям, то есть «старший по дому».

Совет дома многоквартирного дома, права и обязанности которого определяются как ЖК РФ, так и общим собранием жильцов, обеспечивает связь между собственниками и управляющей компанией. То есть данный орган отстаивает законные интересы лиц, проживающих в конкретном здании. Совет выступает от имени всех собственников, зарегистрированных в многоквартирном доме.

Определение понятия

Совет МКД представляет законные интересы квартировладельцев во время споров, которые возникают с УК или ресурсоснабжающей организацией. Избрать состав данных представителей можно только на специальном собрании.

Важно: согласно Жилищному кодексу, создать этот орган разрешается в тех случаях, когда заключен соответствующий договор с УК. Организация совета невозможна, если дом управляется ТСЖ.

Действующее законодательство разграничивает в полномочиях данный орган и ОСС. Последнее считается единственным образованием, способным принимать решения, затрагивающие интересы каждого собственника жилых помещений в доме:

порядок и условия оплаты ЖКХ-услуг или ремонта (включая капитального);
выбор УК;
порядок использования придомовой территории и иные.

Внимание: члены совещательного органа избираются на срок в 2 года. Если в трехмесячный срок после ввода в эксплуатацию здания эта процедура не проведена, местные власти самостоятельно созывают ОСС с целью выбора членов будущего правления.

При этом функции совета МКД, как и председателя, определяются на ОСС. При выборе состава данного органа учитываются голоса владельцев квартир, число которых рассчитывается пропорционально принадлежащей жилой площади.

Переизбрание состава органа также проводится в рамках ОСС. Члены совета выбираются из числа людей, проживающих в многоквартирном доме.

Особенности избрания состава совета МКД

Состав будущего совета должен быть определен в ходе очередного (в том числе и планового) ОСС. Других вариантов действующее законодательство не предусматривает. Процедура избрания проводится по тому же алгоритму, по какому собирается очередное ОСС. Соответственно, пошаговая инструкция в обоих случаях одинаковая.

Порядок избрания

Выборный процесс начинается с инициации данной процедуры. С таким предложением вправе выступить каждый владелец квартиры в доме. Инициатор обязан определить перечень лиц, которые в дальнейшем войдут в состав совета. Из этой группы людей в дальнейшем выбирается председатель. Также указанный человек разрабатывает список вопросов, рассмотрением которых займутся участники ОСС.

Инициатор (либо инициативная группа, если такую ранее сформировали) обязан за десять дней (не позднее) до назначенной даты общего собрания оповестить каждого квартировладельца о скором проведении ОСС. Жильцам необходимо вручить соответствующее уведомление, отправив документ заказным письмом.

Внимание: ряд федеральных законов определяет, что жильцы дома вправе на общем собрании выбрать другой способ уведомления. В частности, ФЗ не запрещают информировать граждан путем размещения соответствующих объявлений на досках.

На общем собрании рассматриваются претензии к количеству членов совета, и определяется компетенция последних. Причем, как указывают нормы жилищного законодательства, данный орган не имеет права принимать окончательные решения по поводу управления домом. То есть члены совета могут давать рекомендации по подобным вопросам. Однако решения, принятые данным органом, не имеют юридической силы. Жильцы, как и сторонние организации типа УК, вправе не выполнять данные рекомендации.

Правила проведения голосования

Состав, численность и ответственность будущих членов совета МКД определяются на общем собрании. Данная процедура проводится в очной, заочной либо очно-заочной форме.

Последняя определяет правила голосования. Если выбрана очная ОСС, то для выбора состава совета потребуется набрать кворум. Последний рассчитывается, исходя из численности проживающих лиц и площади квартир, которыми те владеют. Члены совещательного органа избираются большим числом голосов.

Внимание: принять участие в общем собрании вправе исключительно владельцы помещений. Сторонние лица могут посетить ОСС в качестве наблюдателей.

Заочная форма удобна тем, что для голосования и избрания совещательного органа не нужен кворум. Данный вариант предполагает проведение опроса жителей дома по вопросам, вынесенным на повестку дня ОСС. Таким образом избирается и совет МКД.

Наиболее удобной считается последняя форма собрания. Данный вариант сочетает в себе преимущества предыдущих. Сначала проводится собрание, на котором собственники голосуют за будущий состав совещательного органа. Затем в десятидневный срок инициаторы ОСС передают опросные листы отсутствовавшим владельцам квартир. В этом документе отражаются те же вопросы, которые рассматривались в рамках последнего собрания.

Вне зависимости от выбранной формы ОСС, после проведения обсуждения результаты голосования заносятся в протокол, который подписывает председатель и секретарь (если последний выбран). Данный документ передается в 5-дневный срок в управляющую компанию. После избрания совета МКД составляются Устав и положение об этом совещательном органе.

Внимание: председатель ОСС обязан в 10-дневный срок уведомить всех собственников о результатах голосования. Протокол собрания должен быть доступен для жильцов дома.

В рамках ОСС также можно избрать председателя совета МКД. Для этого необходимо набрать не менее 75 % голосов от общего состава собрания. Переизбрание данного состава проводится по аналогичному сценарию.

Обязательства совета МКД перед жильцами

Избранный на ОСС состав не вправе решать какие-либо вопросы, которые отражают жизнедеятельность многоквартирного дома. Однако этот совещательный орган обладает рядом обязанностей:

мониторить исполнение решений, принятых на ОСС;
договариваться с представителями УК о выполнении определенных обязательств последними (но не подписывать документы);
следить за выполнением ремонтных работ;
следить за качеством предоставляемых услуг ЖКХ.

Также совет обязан выносить на обсуждение вопросы по следующим проблематикам:

условия эксплуатации здания и придомовой территории;
условия и порядок выполнения ремонта здания;
способы управления домом;
уровень компетенции членов совещательного органа;
условия сотрудничества с УК.

Внимание: совещательный орган, несмотря на отсутствие юридически значимых полномочий, обязан ежегодно предоставлять отчет. Этот документ выдается на общее рассмотрение в рамках очередного ОСС.

Данный орган совмещает в себе обязанности инициативных групп, которые нередко встречаются в многоквартирных домах. В частности, члены совета могут:

обращаться в управляющую компанию с предложениями по поводу благоустройства территории или здания;
оценивать договора с ресурсоснабжающими организациями;
выполнять иные действия.

Решения по каждому из вопросов выносится на общее обсуждение.

Что вправе делать представители совета МКД?

Основная задача этого органа — защита прав и законных интересов собственников. Совет МКД может выступать от имени квартировладельцев при спорах с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией по поводу оказания некачественных услуг или неисполнения теми обязательств. В частности, члены данного органа вправе фиксировать надлежащим образом подобные нарушения и предоставлять соответствующие доказательства в УК с требованием устранить выявленные проблемы.

Совет участвует в подписании актов о выполненном ремонте (включая капитальный) или о фиксации повреждения имущества собственников (затопление, умышленное причинение вреда). Оба документа составляют представители УК. Если последние отказываются заполнять подобные акты, эту процедуру вправе осуществить члены совещательного органа. Кроме того, совет может инициировать проведение внеочередного собрания собственников.

Назначение председателя МКД

Председатель назначается в ходе ОСС. Требования к квалификации лица, принимающего данную должность, не играют определяющей роли. При этом рекомендуют назначать председателем человека, который обладает следующими качествами:

имеет авторитет среди жителей дома;
отличается активной гражданской позицией;
наличие способности отстаивать интересы общественности.

Важно: в связи со спецификой работы председателя, лицо, назначаемое на эту должность, должно обладать достаточными знаниями в области строительства и юриспруденции.

Будущий руководитель МКД выбирается из членов совета многоквартирного дома.

Перечень обязанностей председателя

Председатель действует от имени как совещательного органа, так и других людей, проживающих в доме. Такое лицо:

проводит переговоры с представителями УК о составе и условиях договора, который будет подписан собственниками с управляющей организацией;
разрабатывает проект соглашения с УК, после чего выносит документ на обсуждение;
осуществляет контролирующую деятельность, следя за исполнением обязательств со стороны представителей УК;
подписывает акты о выполненных представителями УК работ.

Внимание: жильцы МКД могут наделить председателя правом выступать в качестве представителя собственников в суде при рассмотрении дел по проблемам, возникшим из-за предоставления некачественных услуг ЖК или управляющей компанией. Данное лицо выступает от имени квартиросъемщиков на основании доверенности.

К числу обязанностей председателя относится ежемесячная проверка состояния кровли и других конструктивных или важных элементов здания. Кроме того, собственники могут наделить правом лицо, назначенное на эту должность, заключать соответствующие соглашения с УК.

Для подтверждения собственных полномочий председатель обязан взять выписку из протокола последнего ОСС. В этом документе должны быть отражены дата проведения общего собрания, на котором избрали данного человека, адрес проживания и срок действия полномочий последнего. Также в выписке отражается решение о назначении председателем. Документ подписывается секретарем (если выбран) и председателем. Затем выписка визируется представителями органа местного самоуправления, которые присутствовали на выборном процессе.

Права председателя

Председатель МКД наделяется следующими правами:

подписывать договора от лица собственников квартир в доме;
вносить в ранее составленные договора правки;
определять необходимость и согласовывать сроки ремонта здания;
информировать жильцов об изменениях условий сотрудничества с УК и ЖКХ;
вести контроль над деятельностью управляющей компании и сторонних организаций, которые занимаются ремонтом здания;
подписывать акты о затоплении, повреждении имущества и другие.

Председатель — это доверенное лицо, выступающее от имени жильцов. Данный человек не вправе выполнять действия, ущемляющие законные интересы владельцев квартир.

В заключение

Совет МКД — это совещательный орган, который выносит на обсуждение вопросы, затрагивающие жизнедеятельность дома. К таким проблемам относятся правила и порядок проведения ремонтных работ, условия сотрудничества с управляющей компанией и иное. Сходными правами и обязанностями наделяется председатель МКД. Последний, как и члены совещательного органа, избираются путем голосования в ходе общего собрания жильцов.

Независимый эксперт, аудитор. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Читайте также: