Какая зарплата у генерального директора управляющей компании

Опубликовано: 15.05.2024

Чаще всего для управления МКД жильцы выбирают заключение договора с управляющей компанией. Перед принятием окончательного решения, многие интересуются, кто является директором выбранной ими УК.

И это закономерно, ведь качество работы компании, во многом, зависит от директора, который ей управляет.

Таким сложным делом, как хозяйство жилого дома, должны заниматься профессионалы, с грамотным и опытным руководителем во главе. Эта должность требует от претендента определенного опыта работы в сфере ЖКХ, а его права и обязанности полностью регламентированы должностной инструкцией.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Требования к директору управляющей компании ЖКХ и образец должностной инструкции

На должность генерального директора управляющей компании не может быть назначен некомпетентный человек, без соответствующего уровню этой должности образования и опыта. Не стоит путать директора УК с управляющим, поскольку эти должности отличаются своими должностными инструкциями.

Требования к соискателю на должность директора УК в сфере ЖКХ таковы:

Наличие высшего образования технической или экономической направленности.
Опыт трудовой деятельности на руководящем посту не менее 5 лет (в строительстве, сфере производства стройматериалов, ЖКХ и т.п.).
Умение руководить персоналом, организовывать работу и контролировать ее исполнение.

Знания человека, занимающего такую должность, должны охватывать различные аспекты деятельности управляющей компании ЖКХ. Директор УК должен свободно ориентироваться в таких сферах:

нормативно-правовая база и законодательные акты;
основы бухучета и экономики, а также организации труда в области ЖКХ;
специализация, особенности структуры ЖКХ;
способы управления данным подразделением;
технология производственных процессов и перспективы улучшения дел;
требования техники безопасности и охраны труда..

Права и обязанности директора подробно изложены в должностной инструкции.

Права и обязанности

Директор УК многоквартирными домами обязан:

Заключать договора с поставщиками энергоресурсов (воды, электроэнергии, тепла, газа).
Контролировать своевременную оплату поставщикам ресурсов.
В соответствии с планами, организовывать выполнение текущих ремонтов в общих помещениях домов.
Контролировать выполнение текущих и профилактических ремонтов технического оборудования (насосов, котлов, лифтов и т.п.).
Координировать деятельность специалистов УК по правильной эксплуатации наружных и внутренних магистралей и сетей.
Принимать меры по улучшению благоустройства прилегающей к дому территории.
Контролировать финансовое состояние УК.
Представлять УК в городских структурах и органах.

Должностная инструкция обязывает директора управляющей компании ЖКХ знать все о состоянии дел предприятия, в том числе и финансов, владеть информацией о работе каждого из своих сотрудников.

Директор УК многоквартирным домом наделен такими правами:

подписывать финансовые, отчетные и иные документы;
заключать от имени УК договора, соглашения;
согласовывать калькуляции и утверждать тарифы, договорные цены на услуги;
утверждать должностные инструкции для инженеров, паспортистов, и даже дворников, вносить изменения в штатное расписание, увольнять сотрудников или принимать их на работу;
поощрять добросовестных работников и наказывать взысканиями нерадивых;
следить за сохранностью имущества многоквартирного дома;
обеспечивает исполнение коллективного договора;
создавать безопасные условия работы;
держать ответ перед муниципальными органами и жильцами за качество работы предприятия.

Зарплата

установленного оклада;
премиальных выплат.

Труд директора управляющей компании полностью оплачивается собственниками жилья. В квартплату, которую они ежемесячно платят, заложена статья расходов на заработную плату всего обслуживающего персонала и, в том числе, руководящего аппарата.

Оклад является фиксированной величиной. Он устанавливается при заключении трудового договора Советом Учредителей коммерческой организации. Директор не вправе самовольно увеличивать свой оклад.

Премиальные выплаты не имеют установленных критериев. Они могут выплачиваться по результатам работы за месяц, квартал или год. Премии начисляются из прибыли УК.

Если за отдельно взятый период поступающие денежные средства не ушли на ремонтные работы, устранение аварийных ситуаций или другие нужды, они могут быть распределены между работниками компании. Дополнительная плата с жильцов на увеличение зарплаты директора не взимается.

Ответственность, в том числе уголовная

Директор УК подписывает договор с владельцами квартир МКД, где указывается, что всю ответственность по управлению домом он берет на себя. Законодательно эта норма закреплена в статье 53.1 ГК РФ и статье 44 ФЗ №14.

Руководитель УК может быть привлечен к административной ответственности по статьям:

Штрафные санкции для должностных лиц определены в размере от 5-ти до 10-ти тысяч рублей.

Директор управляющей компании, как физическое лицо, может привлекаться к уголовной ответственности. Основания для уголовного преследования:

неуплата налогов;
нарушение трудовых норм;
ущерб интересов кредиторов и многое другое.

Руководитель УК несет ответственность по действующим законодательным нормам. Он отвечает не только перед жильцами МКД, но и перед муниципальными органами власти за сохранность вверенного ему имущества.

Особенности работы

Деятельность на должности директора УК многоквартирным домом имеет свои особенности. Связано это с тем, что УК выступает посредником между организациями, предоставляющими услуги и ресурсы и потребителями, то есть жильцами. И с одними, и с другими УК связана договорами, на которых стоит подпись главы.

Директор в своей деятельности контактирует со всеми своими сотрудниками, держа руку на пульсе компании, и всегда должен быть осведомлен обо всех, самых мелких проблемах, чтобы понимать, когда следует вмешаться и перенести их решение на другой, более высокий уровень.

Подписав на основании ст.162 ЖК РФ договор, директор становится ответственным за все, от наличия тепла в каждой квартире до наличия достаточного количества качелей на детской площадке.

Чем занимается заместитель?

Директор управляющей компании может назначить своего заместителя, как в целом, так и в какой-то конкретной области. Чаще всего, от заместителя директора требуется опыт работы в сфере ЖКХ и менеджмента, а также экономическое либо техническое образование.

Должность заместителя директора УК является руководящей, подчиняется он непосредственно директору. Все права, обязанности и ответственность зама прописаны в его должностной инструкции.

К основным обязанностям замдиректора в УК относят:

Работа с жильцами дома. Он должен проводить с жильцами систематическую просветительскую работу, целью которой является повышение бытовой культуры жильцов МКД.

Кандидат на такую должность, помимо экономических знаний и навыков менеджмента, должен быть прирожденным лидером. Также, как и его заместитель, директор несет материальную ответственность за причинение вреда имуществу МКД управляющей компанией, которую он возглавляет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

89366.0 руб. - средняя зарплата для 'директор управляющей компании' (Россия).

Средняя зарплата для 'директор управляющей компании', рассчитаная на основе вакансий, показывает среднее арифметическое по зарплатам из найденных вакансий (количество таких вакансий для 'директор управляющей компании' равно 119).

67000.0 руб. - медианная зарплата для 'директор управляющей компании' (Россия).

Медианная зарплата для 'директор управляющей компании', рассчитаная на основе вакансий, показывает, что половина (

59) из 119 найденных для 'директор управляющей компании' вакансий (с указанной зп) соответствуют зарплате ниже медианной (

Распределение вакансий по зарплатам

Рассмотрим распределение вакансий (с указанной зп) по диапазонам зарплат для 'директор управляющей компании' (Россия).

До 33000.0 руб.: 11.76% вакансий.

От 33000.0 руб. до 49000.0 руб.: 14.29% вакансий.

От 49000.0 руб. до 53000.0 руб.: 11.76% вакансий.

От 53000.0 руб. до 69000.0 руб.: 17.65% вакансий.

От 69000.0 руб. до 93000.0 руб.: 13.45% вакансий.

От 93000.0 руб. до 133000.0 руб.: 14.29% вакансий.

От 133000.0 руб. до 201000.0 руб.: 10.92% вакансий.

От 201000.0 руб.: 5.88% вакансий.

Распределение вакансий по зарплатам также может дать приблизительную оценку минимальной и максимальной заработных плат для 'директор управляющей компании' (Россия).

Статистика зарплат для 'директор управляющей компании' по городам

Лидеры по количеству вакансий для 'директор управляющей компании': Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Тюмень.

Лидеры по уровню средней зарплаты для 'директор управляющей компании': Москва, Санкт-Петербург, Уфа, Тюмень.

Обзор зарплат для 'директор управляющей компании' по городам

Населённый пункт	Средняя зарплата, руб.	Медианная зарплата, руб.	Вакансий с зарплатой	Всего вакансий
Москва	134167.0	119000.0	24	45
Санкт-Петербург	111000.0	67000.0	21	26
Уфа	88800.0	79000.0	5	7
Тюмень	87000.0	71000.0	5	6

Примеры вакансий для 'директор управляющей компании' (Россия)

Главный инженер по эксплуатации в управляющую компанию (ЖКХ)

УК Преимущество | Москва |

Зарплата: от 90000.0 руб. на руки

Эксплуатация инженерных систем жилого комплекса (система теплоснабжения (ЦТП,ИТП), система электроснабжения (ТП 10/04), система водоснабжения и канализации объекта, СКУД.

Опыт работы инженером по эксплуатации в ЖКХ и управляющих компаниях ОБЯЗАТЕЛЕН! Опыт работы с ресурсоснабжающими и инспектирующими организациями.

Ведущий специалист по работе с застройщиками и управляющими компаниями

Зарплата: 35000.0 - 45000.0 руб. до вычета налогов

взаимодействием с управляющими компаниями жилых домов и застройщиками объектов жилой недвижимости с целью обеспечения доступа в дома (размещение оборудования) с.

высшее/среднее профессиональное образование. - приветствуется опыт в направлении активных продаж и привлечения клиентов. - навыки ведения переговоров. - высокая работоспособность и стрессоустойчивость. -

Инженер в управляющую компанию (ЖКХ)

Альтернативные системы | Москва |

Зарплата: 70000.0 - 80000.0 руб. на руки

проведение технического обслуживания, работа в жилом доме района. Поиск и устранение неисправностей, составление актов осмотра. - организация эксплуатации жилого фонда, организация.

высшее техническое образование. - опыт работы в сфере ЖКХ обязателен. - знание всех инженерных систем и принципов их работы в ЖКХ. -

Инженер по эксплуатации (Управляющая компания, ЖКХ)

Орсо групп | Пермь |

Зарплата: 30000.0 - 50000.0 руб. на руки

1. Осуществляет контроль за техническим состоянием дома путем проведения систематических плановых осмотров – журнал осмотров на основе инструкции по эксплуатации и.

1. Высшее техническое (специализация- эксплуатация зданий). 2. Опыт работы по специальности не менее 3-х лет. 3. Знания: - Общетехнические: устройство.

Бухгалтер в управляющую компанию (жилищно-коммунальное хозяйство)

УК Добрый Дом | Красноярск |

Зарплата: 35000.0 - 40000.0 руб. на руки

Обработка и оформление первичных бухгалтерских документов. Расчеты с поставщиками. Расчеты с покупателями. Учет ТМЦ (поступление, списание). Банковские операции.

Владение на уровне опытного пользователя офисными приложениями: Word, Excel, Интернет, справочно-правовые системы, 1C:Бухгалтерия 8.3, 1С.

Главный энергетик (Управляющая компания)

Управляющая компания Валихана Тургумбаева | Миасс |

Зарплата: от 30000.0 руб. до вычета налогов

эксплуатация и ремонт энергосетей, энергетического оборудования, контроль за соблюдением техники безопасности. - составление заявок и расчетов на приобретение энергетического оборудования, материалов.

Наличие реального опыта работы по категории в ЖКХ. Высшее образование в ВУЗах технического профиля, желательно по специализации инженер-теплотехник, электрик.

Инженер в управляющую компанию (ЖКХ)

Зарплата: 60000.0 - 60000.0 руб. на руки

Обслуживание МКД, инженерных коммуникаций, поиск и устранение неисправностей, составление актов осмотра. Обеспечение ежедневной бесперебойной работы всех систем и оборудования на.

Знание всех инженерных систем и принципов их работы в ЖКХ. Опыт работы в сфере ЖКХ не менее 5-и лет.

Главный инженер управляющей компании

УК Содействие | Сочи |

Зарплата: до 55000.0 руб. на руки

Обеспечивает сохранность жилищного фонда УК. Выполняет требования действующих нормативов по содержанию и ремонту жилого дома УК, конструктивных элементов и инженерных.

Знание законодательства по управлению МКД. Высшее техническое образование. Опыт работы на аналогичных должностях не менее 5 лет. Коммуникабельность, организаторские и.

Главный инженер (Технический директор) в Управляющую компанию

УК Комфорт | Калининград |

Зарплата: 50000.0 - 80000.0 руб. до вычета налогов

Анализ, планирование , руководство деятельностью Службы главного инженера в Управляющей компании по управлению мкд , оказанию жилищно-коммунальных услуг , иных сервисно-бытовых.

Высшее профессиональное образование , стаж работы по специальности в сфере ЖКХ от 3-х лет. Знание и умение использовать в работе.

Менеджер по сервису управляющей компании

Форум-групп, Холдинг | Екатеринбург |

Зарплата: до 33000.0 руб. на руки

Работа с жителями жилых комплексов, составление базы данных. - Взаимодействие с собственниками и жителями по телефону, в офисе, через эл.почту, мобильное.

уверенный пользователь ПК. - опыт встречи посетителей и работы с конфликтными клиентами. - желательно - опыт работы в ЖКХ. - стрессоустойчивость.

Управляющий в клининговую компанию

Братья Чистовы (ИП Колесниченко Виталий Дмитриевич) | Санкт-Петербург |

Зарплата: 45000.0 - 65000.0 руб. на руки

Мы предоставляем качественные услуги по уборке частным и корпоративным клиентам. Что нужно делать: - работа с клиентами (продажи) по телефону, в.

ответственность за результат. - преимуществом будет опыт работы в должности управляющего , администратора магазина, кафе. -наличие опыта подбора линейного персонала и его.

Административный директор / Управляющий офисом (в туристической компании)

Elbrus Climbing LLC | Пятигорск |

Зарплата: 100000.0 - 150000.0 руб. на руки

2. Управление персоналом. 3. Построение бизнес-процессов. 4. Управление отношениями с клиентами / продажи.

1. Навыки управления компанией. Важно, но не обязательно: 5. экспертность в альпинистском снаряжении и одежде. 6. знание английского на уровне.

Контролер Управляющей компании

УК Байкал | Москва |

Зарплата: 150000.0 - 150000.0 руб. на руки

. иным договорам, заключенным управляющей компанией при осуществлении указанной деятельности, а также учредительным документам и внутренним документам управляющей компании .

Высшее юридическое образование + высшее экономическое образование (желательно). Опыт работы от 5 лет Контролером с выполнением функций СДЛ в УК.

Специалист в управляющую компанию

КУРС, Кадровый Центр | Омск |

Зарплата: 19000.0 - 20000.0 руб. на руки

Контроль приема телефонных звонков, регистрация жалоб от собственников жилья. - Телефонный обзвон с целью сбора дополнительной информации с граждан (если не.

Уверенный пользователь ПК (знание Word и Excel). - Грамотная письменная и устная речь. - Коммуникабельность, знание телефонного этикета.

Генеральный директор Управляющей компании (ЖКХ)

Зарплата: 150000.0 - 150000.0 руб. на руки

Ведение переговоров с собственниками, взаимодействие с советом дома по вопросам жизнедеятельности дома. Контроль работы управляющих и специалистов по эксплуатации по.

Опыт работы в должности Генерального директора в сфере ЖКХ не менее 5-и лет. Профильное образование. Ориентированность на результат и.

Директор Управляющей компании ЖКХ

Зарплата: до 250000.0 руб. на руки

Разработка и организация мероприятий по оптимизации расходов и увеличению доходности Управляющей компании . Взаимодействие с государственными надзорными органами, Администрацией и подрядными.

главы префектуры/управы г. Москвы, Зам. руководителя мун. образования МО, курирующий ЖКХ, начальник управления ЖКХ в государственных/муниципальных учреждениях) - будет.

Заместитель генерального директора управляющей компании ЖКХ

Дубровка Девелопмент | Москва |

Зарплата: от 120000.0 руб. на руки

Организация работы по профилактическому осмотру, плановому и внеочередному ремонту. При отсутствии генерального директора или по его поручению, организовать непрерывную деятельность.

Опыт работы руководителем , заместителем руководителя от 3 лет. Знание всех участков работы. Знание всех нормативных документов в сфере управление и.

Директор по растениеводству Управляющей Компании

Холдинговая Компания Чистополье | Чистополь |

Зарплата: до 150000.0 руб. на руки

Контроль за предпосевной подготовкой почвы, внесением удобрений, посевом культур. - Написание технологических карт. - Контроль за ходом сева, густотой насаждений и развитием.

Высшее образование. Опыт работы в с/х отрасли. Знание технологии подготовки почвы выращивания с/х культур. Понимание сельскохозяйственной специфики.

Директор управляющей компании

Зарплата: от 100000.0 руб. на руки

Поиск и привлечение арендаторов ( проводить встречи и переговоры с потенциальными арендаторами), заключать договоры и организовывать их успешную работу.

Высшее техническое, юридическое либо экономическое образование. Успешный опыт работы управления торговым центром, объектом коммерческой недвижимости от 3-х лет.

Директор управляющей компании

Новый Мир | Новосибирск |

Зарплата: от 80000.0 руб. на руки

Подбор и расстановка кадров на объектах компании. Приведение всех сторон деятельности управляющей компании в соответствие стратегическим задачам, поставленным собственниками предприятия.

Опыт работы с проверяющими инстанциями. Уверенное знание законодательных и нормативных правовых актов в области ЖКХ. Знание поставщиков услуг и ресурсов.

Исполнительный директор (эксплуатация МКД ЖКХ)

Ассоциация управляющих многоквартирными домами Основа Москва Требуемый опыт работы: более 6 лет Полная занятость, полный день Обязанности: • Эксплуатация жил.фонда от 3.

Osnova: Исполнительный Директор (Эксплуатация Мкд Жкх)

Требования: Ассоциация управляющих многоквартирными домами Основа Москва Требуемый опыт работы: более 6 лет Полная занятость, полный день Обязанности: Эксплуатация жил.Фонда.

Директор компании (Клининг, ЖКХ)

Компания г. Владимира (сфера ЖКХ) приглашает принять участие в конкурсе на замещение вакантной должности Директора Обязанности: - Управление деятельностью организации; -.

Директор ЖКХ

В управляющую компанию требуется директор. Обязанности: - Общее руководство в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Заместитель генерального директора управляющей компании ЖКХ

Обязанности: - Организация работы и эффективного взаимодействия всех структурных подразделений - Организация производственно-хозяйственной деятельности - Управление.

Заместитель директора по экономике и финансам (ЖКХ)

Обязанности: - 1. Подготовка проектов годовых планов, контроль за их исполнением. Контроль за исполнением нормативно-правовых актов. 2. Анализ и обобщение информации о.

Исполнительный директор группы компаний (эксплуатация МКД ЖКХ)

Обязанности: - Эксплуатация жил.фонда от 3 млн.кв.метров. (ОПЫТ ОБЯЗАТЕЛЕН!) - Организация деятельности территориально-распределенной команды в части содержания и.

Генеральный директор Управляющей компании (отрасль ЖКХ) в Санкт-Петербурге

Строительная компания в поиске Генерального директора Управляющей компании (отрасль ЖКХ) с релокацией в Санкт-Петербург. Ваша зона ответственности: - Руководство.

Исполнительный директор (УК ЖКХ)

В ассоциацию управляющих компаний по обслуживанию многоквартирных домов, требуется исполнительный директор. Обязанности: - Эксплуатация жил.фонда от 3 млн.кв.метров. (ОПЫТ.

Исполнительный директор управляющей компании (эксплуатация МКД ЖКХ)

Директор Управляющей компании (ЖКХ)

Обязанности: - Руководство финансовой деятельностью, хозяйственной работой управляющей компании в соответствии с Уставом; - Организация деятельности всех структурных.

Директор департамента по правовым вопросам и работе с клиентами (ЖКХ)

Обязанности: Общее руководство департаментом по правовым вопросам и работе с клиентами в задачи которого входит: - Разработка стратегии ведения судебных дел (взыскание.

Заместитель финансового директора (строго ЖКХ)

Обязанности: - Формирование и предоставление управленческой отчетности; - Ведение и контроль расходов по бюджету, согласование внебюджетных расходов, анализ отклонений; -.

Генеральный директор управляющей компании в сфере жилья (МКД, ЖКХ)

Функционал: - Организация, развитие, управление компанией в сфере жилой недвижимости сегмента бизнес, элит и премиум класс. - Оценка объектов, разработка концепции.

Генеральный директор Управляющей компании (многоквартирные дома) ЖКХ, ТСЖ

Обязанности: - Руководство хозяйственной деятельностью Управляющей компании (многоквартирные дома); - Стратегическое планирование и составление бюджета деятельности компании.

Директор в управляющую компанию в сфере жкх

Описание работодателя: Управляющая компанияТребования: техническое образованиеОбязанности: управление МКД, решение технических вопросов.Условия: пятидневная рабочая неделя.

Заместитель генерального директора управляющей компании ЖКХ

Обязанности: - Руководство несколькими участками по управлению жилыми и нежилыми зданиями в Москве и МО - Подбор и обучение кадров - Руководство и развитие службы контроля.

Директор Управляющей компании ЖКХ

Обязанности: - Полное руководство деятельностью Управляющей компании (МКД, большой жилой фонд); - Планирование и контроль исполнения бюджета УК и выполнение целевых.

Директор ЖКХ

В управляющую компанию требуется директор. Обязанности: - Общее руководство в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации производственно-хозяйственной.

Директор (ЖКХ)

Обязанности: - Организация работ по обслуживанию многоквартирных домов Требования: - Высшее образование (юридическое) - Мобильность Условия: - Полная занятость.

Директор управляющей компании в сфере ЖКХ руководит процессами обслуживания домов. Ему нужны развитые навыки коммуникации — ему приходится управлять как офисными сотрудниками, так и рабочими, например, слесарями и дворниками. Еще нужно быть хорошим управленцем, наладить взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и государственными органами контроля. Плюс соблюдать множество законодательных требований, чтобы не потерять лицензию на управление домами.

Чем занимается директор УК

Директор УК в ЖКХ — это человек, который руководит процессами обслуживания домов. Вот чем придется заниматься:

Заключить договора на поставку коммунальных ресурсов. Управляющая компания, как правило, выступает посредником между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями. В любом многоквартирном доме должны быть: газ, вода, свет, водоотведение, отопление. Еще нужно договориться о вывозе ТБО.

Контролировать процессы оплаты ресурсов, переводить деньги в ресурсные организации, если у жильцов нет прямых договоров с такими компаниями на оплату.

Контролировать качество предоставляемых услуг. Управляющая компания должна оперативно восстанавливать неполадки в обслуживаемых домах — значит, директору нужно обеспечить наличие подходящего персонала. Как правило, это означает или прием слесарей и электриков в штат, или поиск подходящих подрядчиков.

Организовать работу аварийной службы — самостоятельно или с помощью подрядчика. Жильцы должны иметь возможность круглосуточно дозвониться до диспетчера, сообщить о проблеме и при необходимости получить оперативную помощь.

Планировать, проводить и контролировать качество текущего ремонта и содержания жилья. Нужно наладить процесс отслеживания возможных дефектов и замены поврежденных элементов.

Найти подрядчиков, которые будут контролировать качество работы газового оборудования, если такое есть в доме. И проверять функционирование вентиляционных каналов и дымоходов.

В целом координировать все процессы и отслеживать, чтобы все проверки и обслуживание происходили вовремя.

Контролировать финансовое состояние организации, при необходимости договариваться с жильцами о повышении сборов за содержание жилья или искать дополнительные способы получать доход — например, общим собранием дома решить сдать в аренду его фасад для размещения рекламы.

Обеспечить уборку и благоустройство территории дома.

Взаимодействовать с государственными органами, предоставлять им всю необходимую отчетность.

Обеспечить работы по взысканию долгов по оплату ЖКУ.

Требования к образованию и опыту работы

Как правило, от руководителя управляющей компании требуют наличия высшего профессионального образования. Подойдет техническое или экономическое направление. Еще для замещения должности обычно нужен трехлетний опыт работы руководителем любой компании и заместителем с периодическим исполнением обязанностей директора в управляющей организации.

Директоров УК не всегда ищут с помощью размещения вакансий. Заместить должность может уже работающий в компании и хорошо проявивший себя главный инженер, юрист или экономист.

Законодательство в отрасли трансформируется довольно быстро — есть десятки нормативных актов, регулирующих процессы, связанные с работой УК, в них постоянно вносят изменения. Руководителю стоит если не изучать их досконально, то хотя бы ознакомиться с обзорами изменений, чтобы быть в курсе происходящего в отрасли.

Смотрите также: ЖКХ. Выбор ТСЖ и проблемы в отрасли

Важным плюсом будет наличие дополнительного образования — повышение квалификации или профильные курсы. Еще стоит посещать отраслевые семинары, которые часто проводят в госорганах, например, в комитетах по ЖКХ муниципалитета или в региональных министерствах ЖКХ.

Что должен знать директор УК

Директор УК в ЖКХ должен разбираться в нормативной базе отрасли, а также иметь экономические и инженерные, технические знания, чтобы контролировать и настраивать процессы.

Вот минимум, который дается на курсах дополнительного образования:

Нормативная база, теория и практика технической эксплуатации зданий.

Способы экономически рассчитывать и обосновывать плату за услуги управления многоквартирным домом.

Основные способы экономии и оптимизации затрат в ЖКХ.

Несколько моделей управляющих компаний, их плюсы и минусы.

Обязанности директора УК, обязанности сотрудников.

Правила взаимодействий с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями.

Способы взыскивать долги, возможности профилактической работы с жильцами.

Основные сложности в содержании и использовании общего имущества дома.

Особенности коммерческого использования имущества многоквартирного дома.

Правила проведения общих собраний и других взаимодействий с жильцами.

Лицензия на управление МКД

В 2014 году в сфере управления многоквартирными домами появилось обязательное лицензирование. Процесс регулирует ФЗ №255 от 21.07.2014 года.

Чтобы компанию допустили к работе с МКД, ее руководителю или другому должностному лицу нужно пройти квалификационный экзамен, а после подать заявление на получение лицензии в региональную Госжилинспекцию. Обратите внимание — квалификацию не обязательно проходить самому директору, достаточно иметь в штате сотрудника со сданным экзаменом.

За нарушения правил обслуживания жилья, требований жилищного кодекса и других нормативных актов, лицензию у компании могут отобрать, а директора дисквалифицировать. Конкретные сроки дисквалификации, как правило, определяет суд после требований прокуратуры.

Каких навыков и качеств характера требуют от руководителя УК

Кроме стандартных для любого руководителя лидерских качеств, руководитель УК должен обладать несколькими особыми навыками:

Управлять офисными специалистами и рабочими, «белыми» и «синими воротничками». Придется искать индивидуальный подход к каждому сотруднику, способы мотивировать людей как умственного, так и физического труда. Вот подробная статья про разные стили руководства.

Умение быстро анализировать информацию и разбираться в особенностях нормативной документации.

За пять дней вы узнаете, как выявить распространенные ошибки в управлении многоквартирным домом, как наладить работу УК, чтобы процессы соответствовали актуальным требованиям законодательства.

Мы поможем выбрать оптимальную систему управления домами, подскажем, как наладить взаимодействие с поставщиками и потребителями коммунальных услуг, на что обратить внимание в договорных отношения с ресурсоснабжающими организациями.

Помимо официальных зарплат чиновников Татарстана, в эти дни оказались открыты для обозрения публики доходы руководителей разнообразных бюджетных учреждений. Особенность таких декларация в том, что в них указана только среднемесячная зарплата. На чем ездит главный по парковкам в Казани и какая зарплата у «парковых фей» столицы — в материале «БИЗНЕС Online».

Учрежденные при кабинете министров РТ организации отчитались о полученных в 2019 году доходах. Самым обеспеченным оказался Мякзюм Салахов

219 тыс. в месяц — У Рифката Минниханова, у Мякзюма салахова — 250 тысяч

Учрежденные при кабинете министров РТ организации отчитались о полученных в 2019-м доходах. Самым обеспеченным оказался президент Академии наук РТ Мякзюм Салахов — его среднемесячный заработок составил в прошлом году 251 тыс. рублей (около 3 млн рублей за год). Интересно, что Мякзюм Халимулович в качестве депутата Госсовета РТ ранее уже рассказывал о своих доходах, которые вкупе за год составили 4 млн рублей. Видимо, разницу в 1 млн рублей между зарплатой в Академии наук и общим доходом главный академик республики извлек из неких других источников. У Салахова и его супруги имеется ряд земельных участков, просторный жилой дом площадью более 400 кв. м, автомобиль Land Cruiser Prado 2018 года выпуска, а также ряд квартир, включая и ту, что расположена в Черногории.

Заместители Салахова в Академии наук РТ также не обижены судьбой. Например, вице-президент Рафаэль Хакимов, работающий на полставки, получал чуть более 73 тыс. рублей в месяц. Ранее «БИЗНЕС Online» обратил внимание, что зарплата у теперь уже бывшего директора Института истории им. Марджани в стенах родного института составляла всего 67,4 тыс. рублей в месяц, так что вторая зарплата от Академии наук была совсем не лишней. Коллега Хакимова — вице-президент АН РТ Вадим Хоменко — за те же полставки получал 62 тыс. рублей в месяц.

На втором месте по уровню достатка среди начальников прикабминовских ГБУ — директор хозяйственного управления при кабмине РТ: Марсель Багавеев зарабатывал в прошлом году по 221,5 тыс. рублей в месяц, его первый заместитель Алексей Данилов — по 213 тысяч.

«Бронза» — у директора ГБУ «Безопасность дорожного движения» Рифката Минниханова, брата президента РТ Рустама Минниханова и бывшего руководителя республиканской ГИБДД — его зарплата в прошлом году составляла в среднем 218,8 тыс. рублей в месяц. Правая рука Рифката Нургалиевича — его первый зам Анас Адыев — получал по 162,5 тыс. рублей, остальные заместители (всего их 6) — зарабатывали от 136 тыс. до 170 тыс. рублей.

Глава территориального фонда обязательного медицинского страхования РТ Алсу Мифтахова в 2019-м получала зарплату в размере 216,7 тыс. рублей в месяц. На сайте фонда доходы руководства за прошлый год пока не опубликованы, в 2018-м Алсу Мансуровна заявляла о 2,4 млн рублей годового прибытка, это примерно 200 тыс. в месяц, что соответствует среднемесячной зарплате за тот же год. Судя по декларации, очаровательная руководительница не замужем и не имеет детей, владеет половиной квартиры площадью 51,8 кв. м, а также пользуется другой — на 119,1 «квадрата», транспортных средств у нее нет. Заместители Мифтаховой также не обижены государством — все они получали стабильный заработок в размере от 200 тыс. до 210 тыс. рублей ежемесячно.

Директор Центра экономических и социальных исследований РТ Алевтина Кудрявцева в прошлом году жила на 214 тыс. рублей в месяц. Самым скромным заработком довольствовался начальник управления рационального использования топливно-энергетических ресурсов Роберт Гилязиев — всего 62,4 тыс. в месяц.

Директор Центра экономических и социальных исследований РТ Алевтина Кудрявцева в прошлом году жила на 214 тыс. рублей в месяц

Главный по парковкам ездит на Ford Galaxy, главный по паркам получает 97 тыс. в месяц

Отчитались о своих богатствах и начальники казанских муниципальных учреждений, существующих при казанском исполкоме. Самым состоятельным среди муповских начальников остается гендиректор МУП «Метроэлектротранс» Асфан Галявов — его зарплата в 2019 году выросла еще на 30 тыс. рублей, до 278 тыс. ежемесячно. В 2018-м глава казанской подземки еще в качестве депутата Госсовета РТ отчитывался о 7,65 млн рублей личного дохода (то есть примерно по 637,6 тыс. в месяц), у его супруги было 1,1 млн рублей дохода. Из собственности у жены экс-депутата указывалось ¾ части квартиры площадью 147 кв. м и два гаража, а также легковое авто — Porsche Macan 2016 года выпуска, сам Асфан Галямович лишь пользовался квартирой супруги.

Уверенно догоняет главного по метрополитену другой крупный транспортный руководитель — директор МУП «ПАТП №2» Альберт Мухаметшин: 226 тыс. рублей в месяц. Как депутат он указал в своей декларации почти 2,9 млн дохода за 2019 год (это примерно 240 тыс. в месяц). У семьи три земельных участка, два дома (один из них 265 кв. м), два авто марки «УАЗ» и записанный на супругу BMW Х5. Другой казанский транспортник — директор «ПАТП №4» Айрат Исхаков — получал в среднем по 139 тыс. ежемесячно, кстати, у него доход несколько снизился по сравнению с 2018 годом (тогда он составлял 151 тыс. рублей).

Самым состоятельным среди муповских начальников остается гендиректор МУП «Метроэлектротранс» Асфан Галявов (справа)

Директор МКУ «Организатор пассажирских перевозок» Евгений Попов получал зарплату по 62,8 тыс. ежемесячно. В более расширенной декларации, которая также опубликована на сайте мэрии Казани, указан годовой доход почти в 3 млн рублей, то есть примерно по 247 тыс. в месяц (видимо, с учетом других источников). У руководителя и его супруги (доход в 1,3 млн рублей) имеется два садовых участка и дача, земельный участок, квартира и доля в еще одной, стояночное место, офисное и техническое помещение, а также ряд авто: легковой Mitsubishi с прицепом и грузовой VW LT-35.

Зарплата главы МКУ «Организатор городского парковочного пространства» Данила Фомина была 74,4 тыс., но общий годовой доход оказался выше — 2,6 млн рублей (примерно по 220,7 тыс. в месяц), супруга добавила еще 1 млн 183 тыс. рублей. У семьи есть садовый участок с домом, квартира и участок под застройку площадью 600 кв. метров. Передвигается главный по парковкам столицы на Ford Galaxy, супруга выбирает Daewoo Nexia и Opel Zafira Tourer. А вот руководитель МКУ «Автоматизированная система управления» Ринат Калимуллин живет, что называется, на одну зарплату в 72,8 тыс. ежемесячно, у семьи имеется два садовых участка, садовый дом и четыре квартиры.

По 208 тыс. и 209 тыс. рублей в месяц получают соответственно директор МУП «Городское благоустройство» Камиль Закиров и директор МУП «Дирекция муниципальных и жилищных программ» Айрат Халиуллин.

В депутатской декларации директора МУП «Водоканал» Андрея Егорова говорится о том, что его годовой доход составил почти 2,6 млн рублей

Зарплата директора МУП «Водоканал» Андрея Егорова также вплотную приближается к отметке в 200 тыс. рублей ежемесячно. В депутатской декларации Егорова говорится о том, что его годовой доход составил почти 2,6 млн рублей (примерно 216 тыс. в месяц), то есть зарплата примерно равна общему доходу. Однако основной добытчик в семье, как выясняется, супруга — у нее доход составил в прошлом году 9,4 млн рублей, и даже несовершеннолетний ребенок главы казанского водоканала сумел заработать 3 млн рублей. Перечень земных благ семьи Егоровых впечатляет: три земельных участка, три квартиры, дом на 340 «квадратов» и «иное недвижимое имущество». Из транспорта — мотоцикл Honda GL 1880А (2008 года), мотоцикл «Урал» (1993-го), а также прицеп, на жену записан KIA HM Mohave (2012 года).

«Зеленая фея» Казани — управляющая МУП «Трест „Горводзеленхоз“» Роза Заббарова трудится за 166 тыс. рублей в месяц. Роза Шарифулловна также является депутатом Госсовета РТ, так что ее доходы публикуются более подробно. Ее общий годовой доход в 2019 году составил 2,4 млн рублей, в собственности напополам с супругом имеются земельный участок, жилой дом на 220 «квадратов», помимо этого, есть квартира и некое «помещение». На мужа записан Mercedes-Benz 350 c прицепом.

Другой «парковый эльф» столицы — директор МБУ «Дирекция парков и скверов г. Казани» Марат Закиров — работает за зарплату в 97 тыс. рублей. Кстати, его предшественница — Алсу Саетова (сейчас она возглавляет издательский дом «Площадь свободы») — получала всего 53 тыс. рублей ежемесячно.

Директор МБУ «Дирекция парков и скверов г. Казани» Марат Закиров работает за зарплату в 97 тыс. рублей

у Фахриева — 81,4 тыс. в месяц и Land Rover, у никулина — 113,8 тыс. и Lexus

Директор МУП «Служба технического надзора за реализацией городских программ по содержанию жилищно-коммунального хозяйства и внешнего благоустройства» Асия Гудзь выполняет свой нелегкий труд за 166 тыс. в месяц. Также стали известны получки некоторых руководителей-жилищников. Начальник МУП «ЖКУ Московского района» Юрий Мизоров борется с «разрухой в клозетах» за 119 тыс. рублей в месяц, глава МУП «ДРЭУ Кировского района» Юрий Карапузов делает эту работу за 107 тыс. ежемесячно. Главный врач МБУ «Дезинфекционная станция города Казани» Азат Бикеев получал в прошлом году по 81,5 тыс. рублей.

Генеральный директор МУП «Ритуал» Константин Винников зарабатывал по 111 тыс. рублей каждый месяц, директор МУП «Городские мосты» Станислав Сорокин — всего 82 тысячи. Директор МУП «Институт „Казгражданпроект“» Ильдар Фазылзянов задекларировал 1,191 млн рублей годового дохода, что равняется примерно 99,3 тыс. ежемесячно. Также он указал, что имеет в пользовании дом площадью 163,6 кв. м и земельный участок 1 311 кв. м, которые находятся в собственности супруги, на нее же записана квартира площадью 40,1 «квадрата».

Бывший глава спортивного комитета Казани и экс-спортивный директор ФК «Рубин» Ильгиз Фахриев в качестве директора МАУ «СОК «Центральный стадион» получает по 81,4 тыс. в месяц

Зарплата директора МКУ «Дирекция по конкурентной политике и закупкам города Казани» Григория Харитонова составляла в прошлом году 115,8 тыс. рублей каждый месяц. Директор МБУ «Департамент коммуникационных технологий» Руслан Авилов отчитался о 72,5 тыс. рублей дохода в месяц (870,3 тыс. рублей в год). В МБУ «Историческая среда» (проводит экскурсии по центру Казани и мастер-классы) сообщили, что доход его директора Марата Корнилова составляет почти 75 тыс. рублей в месяц.

Директор «Спортивной школы „Ак Буре“», бывший депутат Казгордумы Павел Никулин получает по 113,8 тыс. рублей в месяц, как сообщается в справке — «за счет всех источников финансирования». В декларации за 2018 год он указывал квартиру, два машино-места и Lexus.

Бывший глава спортивного комитета Казани и экс-спортивный директор ФК «Рубин» Ильгиз Фахриев в качестве директора МАУ «СОК „Центральный стадион“» получает по 81,4 тыс. в месяц. Любопытно, что в 2018-м Фахреев, еще будучи главой стадиона «Трудовые резервы», указывал общий годовой доход всего в 327 тыс. рублей (то есть по 27,2 тыс. в месяц), зато в собственности спортивного руководителя было обозначено обширное имущество: три земельных участка, три машино-места и квартира, а также авто — Land Rover Range Rover и BMW X5 хDRIVE40d.

Читайте также: