Какая зарплата в вайлдберриз в пунктах выдачи

Опубликовано: 16.05.2024

Если вы хотите трудоустроиться на хорошее место, почитайте эту статью. В ней рассказывается о работе в разных пунктах выдачи маркетплейса Вайлдберриз. Мы расскажем, куда обращаться и что войдет в круг ваших обязанностей.

Каким образом найти работу в пункте выдачи интернет-магазина

Чтобы помочь россиянам во время кризиса, компания Wildberries открыла платформу vsemrabota.ru. На данном сайте выкладывается самая актуальная информация о вакансиях у этого нанимателя. Руководство Вайлдббериз предлагает и другим работодателям публиковать там свои объявления.

Также компания выпустила свои собственные приложения, чтобы упростить процесс трудоустройства. « WB Job » –это базовое приложение для поиска работы на Wildberries. Через него вы можете заполнить и опубликовать анкету, найти нанимателей, получить приглашение на собеседование.

Выбирайте нужное ПО в зависимости от операционной системы своего смартфона:

Загрузить приложение можно с сайта Play Market для пользователей Андроид.
Если вы предпочитаете устройства на базе АйОС, то скачивайте программу от Wildberries через сервис App Store.

Если вас уже приняли на работу, вам может понадобиться приложение « WB Point ». Его можно также загрузить из онлайн-магазина софта Play Market.

К сожалению, все приложения остаются сырыми. В случае возникновения технических ошибок, на отзывы рядовых сотрудников почти никогда не реагируют. Поддержка стабильно отвечает только на комментарии, оставленные пользователями программы « Партнеры ». Чтобы ее скачать, переходите в Google Play или App Store.

Также с трудоустройством вам помогут в группе ВК Wildberries.Работа. Для этого пишите:

В сообщения группы.
Администратору в ЛС.

Вы можете посетить сайт hh.ru и проверить наличие вакансий в своем городе через него. Забивайте в поиск название компании и жмите Enter, чтобы получить список объявлений. Доступна система настраиваемых фильтров. Чтобы изменить город, нажмите на кнопку в левом верхнем углу сайта.

Если вы затрудняетесь с поиском работы, зайдите в ближайший пункт выдачи заказов Вайлдберриз и расспросите его сотрудников. В этом вам помогут карты от Гугл и Яндекс.

Требования к менеджерам Вайлдберриз

Wildberries не требует от работников никаких особых знаний или умений. Соискателю лишь необходимо обладать такими личными качествами как:

Личные качества для работы в пункте выдачи:	Пояснение:
Внимательность .	Если вы будете все время терять и путать посылки, то стоимость товаров придется возмещать из собственного кармана. Нужно учитывать, что курьер или работники склада могут распределить одну посылку по нескольким пакетам, или скрепить вместе 2 разных отправления. Чтобы не отдать чужую посылку посторонним людям, вам необходимо оставаться очень внимательными.
Адекватность .	Вакансия подразумевает постоянное общение с людьми в пункте выдачи и работу с чужой собственностью. Если у вас могут возникнуть проблемы с трезвой оценкой ситуации, попробуйте себя в чем-нибудь еще.
Стрессоустойчивость .	Вам придется периодически сталкиваться с недовольными клиентами. Чтобы не разжигать конфликты и поддерживать хороший имидж компании, нужно хорошо себя контролировать. Оставайтесь вежливы и добры к клиентам, даже если они запутались.
Базовые навыки по работе с ПК и ПО от Microsoft .	Нужно будет вести базу данных приходящих и уходящих товаров.

Вам не потребуется ни опыт, ни наличие образования. Важно лишь, чтобы соискателю должности было более 18 лет . Работа в Wildberries может быть полезна для развития, если вы учитесь на экономиста, логиста или бухгалтера.

Обязанности сотрудника пункта выдачи Wildberries

Прежде сотрудники ПВЗ могли самостоятельно проводить инкассацию. Однако в 2020 году ритейлер Вайлдберриз работает только по предоплате. Поэтому вам не потребуется вести кассу.

В обязанности работы менеджера пункта выдачи Wildberries входит:

Найти вакансии можно по запросам « Администратор пункта выдачи », « Менеджер по работе с клиентами », « Специалист по обслуживанию ». Составляйте из этих слов различные варианты.

Плюсы и минусы работы в Вайлдберриз

Преимущества работы в региональном пункте выдачи интернет-магазина Wildberries:

Оформление по трудовому кодексу.
Полный социальный пакет.
Посменный график 2/2 с возможностью подработки.
Легкое трудоустройство.

Недостатки такой работы:

Все зависит от владельца ПВЗ . Так как франшиза Вайлдберриз продается за относительно небольшие деньги, то купить ее могут люди без знаний и опыта в организации рабочих процессов. Если руководство отделения не настроено стараться, то персонал и клиенты точно останутся недовольны сотрудничеством.
Много ответственности и стресса за небольшую зарплату . За работу менеджеры ПВЗ получают около 20 тысяч. На рынке представлены вакансии от 17 до 35 тысяч. Конкретные суммы не установлены. Оплата зависит от руководства, региона, населенного пункта.

Если у вас есть собственный опыт, поделитесь им в комментариях. Другим пользователям будет полезно узнать больше об этом работодателе.

Видео-инструкция

Теперь вы знаете, каким образом выполняется работа в региональных пунктах выдачи интернет-магазина Вайлдберриз. В видео можно посмотреть более подробную информацию на данную тему.

В последние годы люди всё чаще обращаются в онлайн-магазины, предпочитая их обычным. Компания Wildberries — это крупный интернет-магазин модной одежды, обуви и аксессуаров, существующий более 10 лет. Так как это интернет-магазин, естественно, существуют пункты выдачи заказов, где работают наши с вами соотечественники. Получая свой заказ, мы редко обращаем внимание на сотрудников компании. А как им там работается? Собеседница журнала Reconomica , Маргарита, согласилась рассказать нашим читателям всю правду о работе менеджера в пункте выдачи заказов Wildberries.

Немного о себе

Меня зовут Маргарита, мне 21 год.

В настоящее время я являюсь студенткой экономического факультета заочного отделения Санкт-Петербургского университета. Я выбрала для себя такую форму обучения, для того чтобы не сидеть у родителей на шее в течение этого периода и зарабатывать себе на жизнь самостоятельно.

Я родом из Партизанска — маленького города в Приморского крае. С работой у нас все просто: ты либо продавец-консультант, либо не работаешь.

Поэтому я решила все бросить, выбрала университет в большом городе и уехала. Здесь живут мои родственники, поэтому первое время я жила у них, пока не заработала себе на съем собственной квартиры.

Трудоустройство в Wildberries

Начались мои поиски работы с сайта Avito. Вакансий много, предложений поступало огромное количество. Я посетила не одно собеседование, прежде чем выбрала для себя подходящую мне вакансию.

WildBerries.ru – интернет-магазин модной одежды и обуви.

Отправила резюме в Wildberries, так как условия, которые были предложены на сайте, отвечали моим требованиям — для меня важен сменный график, но и зарплата, которую они обещали, не оставила меня равнодушной.

В моем родном городе, чтобы зарабатывать 30-40 тысяч в месяц, нужно быть директором магазина или работать без выходных.

Условия работы

На собеседовании мне рассказали про обязанности и условия работы. В обязанности менеджера по работе с клиентами входят такие пункты:

обслуживание клиентов,
ведение базы данных,
прием и выдача товара.

Работа в пункте выдачи с 10 утра до 9 вечера.

Моя стажировка

Я вышла на стажировку на следующий день. Стажировалась с молодым человеком, который работает здесь уже не первый год. Он был честен — сразу сказал мне о том, что это не женская работа, она грязная и тяжелая. Придется таскать тяжеленные коробки, иногда приходить раньше и закрываться позже, потому что работы очень много. Получателей товара тоже много — иногда это постоянный поток, поэтому обедать и пить кофе придется тут, сидя в коробках и мусоре.

Пункт выдачи WildBerries.

Я до сих пор не знаю, что именно мной двигало, но даже такие условия меня не испугали.

Вдвоем с ним на стажировке оказалось не так тяжело, сменщик обучил меня основным азам работы с клиентом и компьютером, показал обязанности. Я отдала документы на трудоустройство в офис, теперь ими должна заняться служба безопасности. Сменщик говорил о случаях, когда люди проходили неоплачиваемую компанией стажировку, а им отказывали в дальнейшем: ссылались на то, что служба безопасности засомневалась в их досье. Некоторым отказывали за неимением регистрации в той области, где они пытались найти работу. Меня это не затронуло. Перезвонили, сказали выходить в свою смену.

Рабочие будни в Wildberries

Первые дни казались адскими. Обязанностей казалось столько, будто им нет конца. Клиенты, которые в первые дни будто с цепи сорвались, вымещали агрессию на мне, пытались доказать что-то, но я все пропускала мимо ушей, не хотела в первый же свой день прийти домой седой.

Обед, штрафы и зарплата

Обед стоит отметить особенно. Его нет. Есть свободное время – вот твой обед, сиди и ешь на коробках.

Клиенты идут, а ты при них кушаешь. Некоторые возмущаются, начинают воротить нос. Такое поведение особенно популярно у женщин, которые почему-то уверены в том, что если я буду здесь есть, то вся их одежда будет пропитана запахом моих макарон с сосисками.

Работа в пункте выдачи с 10 утра до 9 вечера.

Перекур – выходи сколько хочешь, но если придет клиент и менеджера нет на месте, то тут уже что угодно может случиться. Сменщик рассказывал о том, как вышел в магазин, а на дверь повесил табличку «Технический перерыв 10 минут». В это время пришла особенная клиентка, которая позвонила в службу поддержки. Сменщику пришлось оправдываться перед начальством, чтобы не получить штраф.

Зарплату платят всегда вовремя, но не всегда она в таком денежном диапазоне, как было обещано ранее. 25 тысяч рублей – да, но больше – это уже редкость.

Могут найти какие-то ошибки в твоей работе, недостачи, выпишут штрафы. Штрафы за утерянные позиции товара – самые распространенные. Тут уже даже объяснять ничего не будут, просто поставят перед фактом.

Многое зависит от сменщика

Мне повезло со сменщиком, хотя это заметно, потому что я часто вспоминаю его. За все полгода, что я здесь работаю, он пытается мне помочь. Мы работаем с ним как настоящая команда. Если возникает проблема — всегда ему можно позвонить. Он попытается объяснить, хотя это его выходной день. Иногда мне кажется, что он меня ненавидит, но если ему требуется выходной, то я всегда рада его подменить на рабочем месте. Он действует также.

По всем проблемам легче связаться со сменщиком, чем с начальством.

Им говорить о том, что я где-то накосячила или чего-то не понимаю, страшно — мало ли, уволят или штраф поставят, а работа мне сейчас нужна и деньги не лишние. Аренда однокомнатной квартиры обходится мне в 15 тысяч, а если я потеряю работу, то придется переезжать снова к родственникам.

Заключение

Мой опыт говорит о том, что не всегда работа в крупной компании означает высокий уровень. Ответственности много, обязанностей много, работы много.

Из плюсов – платят всегда в срок, задержек заработной платы за эти полгода не было. Из минусов – если вы женщина, то лучше поискать другую работу, так как эта самый настоящий тяжелый труд. Расходные материалы покупаешь за свой счет: скотч, чековая лента. За все полгода я еще ни разу не получила денежное возмещение за покупку этих товаров.

Отзывы сотрудников о работе в "Вайлдберриз" привлекут внимание многочисленных потенциальных работников этой компании. Это крупный международный интернет-магазин, который торгует обувью, одеждой, товарами для дома на территории Российской Федерации, Казахстана, Беларуси и Киргизии. Учитывая, что это очень крупная фирма с большим количеством филиалов, не секрет, что здесь постоянно имеются открытые вакансии. Но прежде чем отправляться устраиваться, важно понять, на какие условия труда и заработную плату сможет рассчитывать новый сотрудник. В этих вопросах мы и постараемся разобраться в данной статье.

О компании

Отзывы сотрудников о работе в "Вайлдберриз" встречаются самые разные. Компании уже больше десяти лет, так что за это время у нее были взлеты и падения, что не могло не отразиться на персонале.

Изначально это был интернет-магазин, который в 2004 году основали Татьяна и Владислав Бакальчук на территории России. С 2012 года компания начала свою работу в Беларуси, а еще через два года наладила доставку товаров в Казахстан. В 2015 году "Вайлдберриз" был признан самым популярным интернет-магазином среди россиян.

По итогам 2017 года компания заняла четвертое место среди самых дорогих фирм Рунета. При этом стоит отметить, что в начале года испытывала серьезные трудности, результатом которых даже стали тринадцать судебных исков, в том числе один, связанный с банкротством. Он был вовремя отозван после того, как компания сумела погасить образовавшуюся задолженность перед поставщиком.

К концу года ситуация стабилизировалась, "Вайлдберриз" даже приступил к строительству нового распределительного терминала на территории Подольска. 2018 года компания начала заниматься продажей продуктов питания.

Оформление заказа и доставка

В настоящее время в каталоге интернет-магазина представлено около полутора миллионов товаров от десяти с половиной тысяч брендов. Это мужская, женская и детская одежда, обувь, товары для дома, аксессуары, продукты питания, книги и различный другой ассортимент. Заказ можно сделать на сайте или через соответствующее мобильное приложение.

Интернет-магазин привлекает многих пользователей еще и тем, что в нем публикуется большое количество статей на темы моды и красоты, в штате компании работают свои стилисты, которые помогают подобрать новый образ с помощью ассортимента, представленного в их магазине. В "Вайлдберриз" этот проект называется "Эволюция стиля".

Примечательно, что есть возможность взять в рассрочку товары, которые стоят более одной тысячи рублей. Беспроцентный займ предоставляется на срок от двух до четырех месяцев.

Доставка заказов осуществляется бесплатно в любую точку России, Казахстана, Беларуси и Киргизии. Делается это с помощью собственной курьерской службы и транспортных компаний-партнеров. В компании заявлено, что средний срок доставки товара составляет от двух до трех дней. При желании забрать свой заказ можно в пункте самовывоза. Их более восьмисот.

Есть возможность воспользоваться бесплатной примеркой одежды как при получении ее в пунктах самовывоза, так и при доставке на дом курьером. Отметим, что в пунктах товар хранится почти неделю, после чего у покупателя есть 21 день, чтобы его вернуть.

Используемая бизнес-модель

Бизнес-модель, которую использует компания "Вайлдберриз", характеризуется как онлайн-гипермаркет, торговая площадка с товарами от компаний-партнеров или магазин универсального формата. Напрямую осуществляется сотрудничество с официальными дистрибьюторами и производителями одежды самых известных брендов и марок. С их помощью самостоятельно формируется ассортимент в собственном интернет-магазине и соответствующие цены. Сама компания в конечном счете зарабатывает на комиссии, которую получает по итогам продаж. Она составляет от 35 до 38 процентов в зависимости от категории товара. Объем продаж "Вайлдберриз" просто впечатляет. Ежедневно на сайте и в мобильном приложении свои заказы оформляют около 160-180 тысяч клиентов.

По форме собственности это частная компания, которая целиком принадлежит семье Бакальчук. Из-за вероятных рисков инвестиции не привлекаются, развитие идет исключительно за счет собственных средств.

Эксперты в области бизнеса и экономики неоднократно отмечали, что это одна из самых закрытых фирм на российском интернет-рынке. Татьяна Бакальчук, которая официально является ее генеральным директором, никогда не общается с представителями средств массовой информации, не появляется на публичных мероприятиях, не участвует в профильных выставках.

В организационной структуре компании отсутствует совет директоров, число руководителей подразделений и отделов минимальное. Здесь максимально упрощенная структура управления, а существующий стиль руководства характеризуется как демократический.

Преимущества

В самой компании отмечают, что существует целый ряд преимуществ, которые стимулируют клиентов к тому, чтобы они отдавали предпочтение именно этому интернет-магазину.

Руководство гарантирует, что заботится о комфорте покупателей. Поэтому делается все, чтобы максимально быстро реагировать на пожелания и запросы, постоянно совершенствуется работа всех служб и сервисов, которые открыты для новых продуктивных и интересных предложений. Посетителей всегда ожидают сезонные распродажи и регулярные акции. При совершении единовременной покупки на сумму от пятнадцати тысяч рублей клиент может рассчитывать на специальную скидку.

В каталоге интернет-магазина огромный ассортимент товаров. Постоянно здесь готовы предложить около ста тысяч моделей мужской, женской и детской одежды. Каталог пополняется новыми товарами в ежедневном режиме. Работа интернет-магазина "Вайлдберриз" контролируется в круглосуточном режиме, так что при возникновении любых проблем или вопросов клиенты всегда знают, к кому могут обратиться за помощью и поддержкой.

При желании товар можно забрать из пункта самовывоза или заказать доставку курьером. Доставка всегда осуществляется бесплатно, независимо от веса и стоимости заказа, а также адреса получателя. Курьеры компании работают без выходных, так что смогут привезти ваш товар в любое удобное для вас время. В случае отказа от вещей после примерки клиенту не придется оплачивать ни сам заказ, ни его доставку курьером.

Если товар не понравился.

Несмотря на то что этот магазин уже достаточно давно работает на рынке, для многих до сих пор непривычно и не до конца понятно, как можно покупать одежду и обувь в интернете, когда нет никакой возможности ее примерить, оценить, как она смотрится на человеке.

В компании тщательно продумали и предусмотрели все эти моменты. В частности, предусмотрена возможность возврата товара в течение трех недели с момента его получения. Причинами для такого возврата может быть один из вариантов или несколько: не подошел фасон, размер, цвет, длина или другие параметры заказанной вами вещи. Также вы можете без последствий вернуть товар, если оттенок полученной вами вещи отличается от оттенка модели с фотографии, размещенной на официальном сайте компании.

Товар принимается обратно только в полной комплектации со всеми наклейками и упаковками в неиспользованном и в непоношенном виде. В случае неправильной комплектации заказа, которая произошла по вине продавца, стоимость его возврата по почте ложится на плечи продавца. В этом и остальных случаях предусмотрен возврат денег клиенту в срок от пяти до семи суток.

Гарантийный срок на товар, полученный из интернет-магазина, составляет два года. По гарантии товар может быть вам возвращен в том случае, если покупателем было установлено наличие брака. Если товар к этому моменту уже был в употреблении, он принимается на проверку подлинности брака, продолжительность которой составляет до десяти календарных дней. Если факт брака будет подтвержден, покупателю вернут потраченные им средства в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если брак подтвержден не будет, денежные средства возвращены не будут. Если гарантийный срок истек, товар не подлежит возврату ни при каких условиях.

Карьера

Всего в компании в настоящее время работают около пятнадцати тысяч человек. При этом в головном офисе около пятисот сотрудников. Стоит отметить, что в общую численность работников включены курьеры и менеджеры пунктов самовывоза.

В автопарке интернет-магазина "Вайлдберриз" около ста пятидесяти собственных автомобилей. Доставка по территории Российской Федерации осуществляется из собственного логистического центра, расположенного на территории Московской области, а также со складов в других крупных городах страны.

Работа в офисе

Существует три типа вакансий, на работу в "Вайлдберриз", на которые регулярно осуществляется набор. Это работа в офисе, на пунктах самовывоза и на складе. Например, на работу в офисе в настоящее время можно устроиться специалистом контактного центра в Новомосковск - в отдел по работе с клиентами.

На эту вакансию ищут сотрудников, которые могут и готовы помогать людям искать выход из самых сложных ситуаций. Необходимо обладать четкой и грамотной дикцией, быстро печатать на компьютере. Уметь справляться со стрессовыми ситуациями, работать с рекламациями клиентов.

Если потенциальному сотруднику подходит эта вакансия, он может рассчитывать на официальное оформление в полном соответствии с трудовым законодательством, график работы - два через два либо с 9 часов утра до 21.00, либо с 21.00 до 9 часов утра, так как колл-центр работает круглосуточно. Зарплата - от 25 тысяч рублей, оплачиваемые тренинги и обучение, возможности для профессионального и карьерного роста.

Пункты самовывоза

Еще шире перечень вакансий, на которые могут рассчитывать сотрудники, собирающиеся устроиться в пункты самовывоза. Например, в эти подразделения компании требуются менеджеры по работе с клиентами, водители-курьеры на собственных автомобилях.

Работа водителем в "Вайлдберриз" подразумевает, что у потенциального сотрудника есть права категории B, документы, необходимые для оформления по трудовому законодательству, ответственность, аккуратность, пунктуальность и исполнительность.

Работа курьером в "Вайлдберриз подразумевает доставку заказов клиентам в пределах одного строго определенного района. Как правило, это обувь, одежда и всевозможные аксессуары. Сотруднику предлагается свободный график работы. Выплаты производятся дважды в месяц в соответствии с выполненным объемом, так что каждый может самостоятельно регулировать уровень своей зарплаты, который напрямую будет зависеть от того, сколько он будет трудиться. Важно и удобно, что загрузка товара и формирование маршрута производятся в начале рабочего дня, так что не придется дополнительно приезжать на склад, чтобы получить дополнительные заказы.

Для работы в пункте выдачи в "Вайлдберриз" постоянно требуются менеджеры по работе с клиентами. От них требуется опыт работы продавцом или на складе, знание персонального компьютера на уровне опытного пользователя, а также ответственность, аккуратность и исполнительность. В обязанности менеджера входит выдача товара клиентам и курьерам, прием и распределение товаров на пунктах самовывоза, а также учет всех операций в базе 1С. Опыт работы с 1С не требуется, при необходимости нового сотрудника готовы обучить всему необходимому.

Ему предлагается оформление в соответствии с трудовым законодательством, высокая заработанная плата, корпоративные скидки на продукцию самой компании, хорошие перспективы карьерного и профессионального роста. График работа - 5 дней в неделю.

Склад

Предусмотрена возможность работы вахтой в "Вайлдберриз" на складе, который расположен на территории Подольска.

Договор с таким сотрудником будет оформлен и заключен напрямую, ему будет предоставлен корпоративный транспорт до места работы и обратно, заработанная плата выдается два раза в месяц. Каждый день сотрудники склада получают бесплатные горячие обеды.

График работы каждый может определить для себя самостоятельно. Работать предстоит либо с 8 часов утра до 20.00, либо с 20.00 до 8 часов утра. Для тех, кто приедет в Подмосковье поработать вахтовым методом, готовы представить общежитие, трансфер до которого предоставляется бесплатно.

При желании откликнуться на эту вакансию, необходимо оформить анкету на работу в "Вайлдберриз". Заработанная плата составит от 45 до 100 тысяч рублей в месяц. Трудиться предстоит на современном складском комплексе площадью более 70 тысяч квадратных метров. По факту выполненного объема работы выплачивается премия.

Впечатления работников

Немало положительных моментов можно встретить в отзывах сотрудников о работе в "Вайлдберриз". В частности, отмечают благожелательный коллектив, своевременную выплату заработанной платы, которую никогда не задерживают.

В отзывах сотрудников о работе курьером в "Вайлдберриз" некоторые признаются, что это оптимальное место для тех, кто действительно любит и умеет зарабатывать. При желании можно получать достаточно высокую зарплату, главное, трудиться не покладая рук, тогда все получится.

Большинство положительных впечатлений от работы в этой конторе связаны с хорошим и дружелюбным коллективом. Исключением могут служить только отзывы сотрудников склада в Подольске, где работающих слишком много, а из-за нехватки объемов работ им приходится буквально бороться за каждую возможность получить дополнительные деньги.

Негатив

Например, удручающие отзывы о работе на складе в "Вайлдберриз". Многие сюда приезжают, чтобы оформиться вахтовым методом. Прибыв на месте на несколько месяцев, сталкиваются с сюрпризами, которых просто не ожидали. В частности, предполагается сдельная оплата. При этом часто случается настоящий переизбыток персонала, что никому не удается заработать даже обещанный минимум в 45 тысяч рублей в месяц только из-за того, что такого объема работы просто нет. В результате вокруг все озлоблены, это плохо сказывается на обстановке.

В отзывах о работе вахтой в "Вайлдберриз" некоторые признаются, что им даже приходится сталкиваться с настоящей дедовщиной. Так что стоит быть готовым к тому, что трудиться придется по 12-14 часов в сутки. Причем, если вы новичок, то большую часть времени придется просто клянчить себе работу, чтобы выполнить хотя бы минимальный объем.

При поступлении на склад сотруднику выдается форма, за которую из его зарплаты вычитается 1 400 рублей. В ней нужно ходить на работу, а каждое утро проходить осмотр босиком и в одном нижнем белье. Стоять приходится в огромной очереди, пока охранники не досмотрят все сотрудников. С собой на склад брать ничего нельзя, даже мобильный телефон. Общежитие, в которое вас поселят, платное. Стоимость 180 рублей в сутки. При этом в комнате живут по десять человек. Все это больше похоже на казарму. Шкафов и полок для личных вещей нет, на всех стол, три стула и несколько тумбочек. Туалет и душ на этаже.

Многих от работы в компании "Вайлдберриз" отталкивает большое количество штрафов. Сотрудника лишают части зарплаты за каждую, даже небольшую провинность. На работе нельзя сидеть, ходить в неположенных местах. При этом никого не обучают, так что без ошибок не обойтись. Девушкам нужно приготовиться к тому, что придется таскать тяжелые коробки и запаковывать их.

Вообще, на работу на склад и в пункты самовывоза не советуют устраиваться девушкам. Такие выводы можно сделать, судя по отзывам сотрудников о работе в "Вайлдберриз" в Москве. Для них это будет очень тяжело физически и морально. Например, практически каждое утро приходится таскать большие, тяжелые и объемные коробки с товарами, трудиться фактически в антисанитарных условиях, к тому же без официальных перерывов на обед. В результате есть приходится прямо на складе, прямо между коробками с заказами.

Менеджеры по работе с клиентами в "Вайлдберриз" в отзывах подчеркивают, что рассчитывать приходится на достаточно среднюю зарплату по Москве в районе 25-30 тысяч рублей в месяц. При этом параллельно приходится выполнять функции кассира, уборщика, грузчика и комплектовщика заказов. Конечно, такой объем обязанностей не совместим с такой низкой заработанной платой. К тому же из-за неких потерянных заказов ее постоянно сокращают, так как из оклада высчитывают штрафы. Вообще то, как рассчитывается зарплата, для рядовых сотрудников остается тайной за семью печатями. Расчетные листы никому не выдают и не предоставляют, так что каждый месяц можно только догадываться, какую зарплату удастся получить в этот раз.

Можно встретить и негативные отзывы сотрудников о работе курьером в "Вайлдберриз". Поначалу многих может привлечь обещанный свободный график, но на деле окажется, что получить обещанную высокую зарплату будет не так-то просто. При оформлении необходимых документов при трудоустройстве вам потребуется подписать необходимые для работы бумаги, в том числе договор об аренде вашего транспортного средства, так как курьеры преимущественно ездят на своих автомобилях.

Оказывается, что арендная плата за транспортное средство, положенная от компании, составляет 800 рублей в день. Дальше оплата зависит от тарифа на доставку. Он может составлять от 25 до 5 рублей. Тариф дополнительных услуг рассчитывается в процентном соотношении, исходя из количества полученных курьером доставок и фактически выполненных за отчетный период. Выходит, что чем больше невыполненных доставок, тем ниже тариф. При этом компания компенсирует только десять процентов от суммы расходов на бензин. Из-за такой системы в отзывах сотрудников о работе водителем в "Вайлдберриз" слишком много недовольных, некоторые выдерживают не больше месяца и увольняются, предпочитая подыскать для себя место, где больше платят за труд. Как правило, им это без труда удается, так как найти работу, за которую будут платить еще меньше, чем в этой компании, не так-то и просто.

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда курьера нагружают таким объемом заказов, который просто невозможно развести в указанные сроки из-за пробок и высокого трафика на дорогах, в результате к клиентам приходится постоянно опаздывать, что выливается в штрафы. К тому же могут снизить заработок даже за заказ, который был не доставлен по вине или инициативе клиента. Например, тот мог его отменить или вещь не подошла при примерке. Отвечает за это водитель и курьер, причем рублем.

Трудоустройство абсолютно всех с паспортом и пропиской. Никакой бумажной волокиты. ВСЕ плюсы закончились. Развоз работников по общежитиям (автобусы переполненные) все лезут битком, но вроде бы обновляют парк автобусов на более вместительные. Обед за счет предприятия (скудная однообразная еда, хоть и в ассортименте, выбор есть. Лишний компот не возьмешь!)

Нормально заработать никто не даст, (за этим следят) что бы работа на имение низко оплачиваемая вами выполнялась. Хорошая работа раздается «своим» В итоге за смену можно заработать до 1 т. р иногда и 300 рублей плюс оклад за 12ч 1100 руб. Потому что «старшие» не будут решать вопросы связанные с организацией работы склада возникающие у вас в процессе работы. (это например банальное отсутствие штрих кода который вам необходимо пикнуть сканером, НО старший вас будет посылать к другому старшему, а следующий старший будет динамить, также отфутболивать, либо вообще отсутствовать на месте.) Огромные штрафы за все недостачи. Если например вы будете работать на раскладке товара на стеллажи или инвентаризация- это внесение в базу всего товара который вы пересчитали-разложили товар который через вас прошел через ТСД все это будет числится на вас, даже если вы уедете домой на год. Товар будет в процессе хранения теряться, повреждаться вороваться- сборщикам и всеми кто там будет рыться на стеллажах. Абсолютно все будет списываться на ВАС. Через приложение в телефоне вы сможете видеть находясь дома за тысячи километров как вам приходят штрафы и списания. У вас будет расти долг перед ВайлдБерриз что бы когда вы придите следующий раз вы отработали оплатили потому что вы работаете в ВайлдБерриз ВЫ ДОЛЖНЫ! отрабатывать все потери ВайлдБерриз.

Сборщик

Теперь плюсов нет в этой компании, советую не устраиваться на работу в эту компанию, одни штрафы, причем толком и вины твоей нет в этих штрафах, раньше можно было очень хорошо зарабатывать.

Кампания стала зарабатывать на сотрудниках, забираю у них минимум четверть заработанного, приписывая не понятные штрафы, таким образом у них вообще ни кто не будет работать.

Специалист колл-центра

Откликнулась на вакансию «Ночной оператор контактного центра» (удаленно). Отправили приглашение: Добрый день.

Благодарим Вас за отклик на вакансию «Ночной специалист контактного центра». Ваше резюме показалось нам очень интересным. Мы хотели бы пригласить Вас на интервью. Перезвоните, пожалуйста, с пн по пт с 10.00 до 15.00 по Московскому времени, по телефону 89852003595 (Елена).

С уважением, Елена

Я из другого региона, деньги уходят моментально. Перезвонила Елене, попросила перезвонить так как не успею с ней пообщаться. Она согласилась и молчание. Не перезвонила. Кстати, когда она ответила, то начала сразу проводить собеседование. Как ни в чем не бывало. Т. е. за мой счет. Только подумайте, если у них нет денег, чтобы вам позвонить/перезвонить. То что эта компания собирается вам платить за работу?!

Сборщик

А они вообще есть? Их могут оставить только жополизы.

История очень длинная. Поэтому попробую кратко. 1) маршрутки люди ждут по часу, а то и больше (и это зимой, особенно девушки) очереди таки выстраиваются, что со счету собьешься 2) (не все. но есть личности, которые, превышал свои должностные обязанности) 3) договор на руки не отдают. вопрос, почему? чем это обуславливается? 4) почему сотрудник должен бегать и искать колеса и тсд? Почему работодатель это не предусмотрел? С кого спрашивать? 5) отдел кадров в Коледино и центральный небо и земля? Или 2 никогда не пересекающиеся линии? 6) самое интересное! Не так давно, эти все пункты выше меня просто вывели из себя, и я в тсд оставила жалобу, ибо терять мне уже нечего. Буквально через время меня вызвал начальник, и начал спрашивать что и как. Это все, я ему рассказала. Окей, он обещал разобраться. По итогу руководитель меня заблокировал, походу чтоб такие, как меньше на начальство стучали. И где справедливость? Неужели Бакальчук похер на своих сотрудников? ведь они ей бабки приносят? Почему такое скотское отношение руководства? И с кого спрашивать? Самое интересное, что мне элементарно номер бухгалтерии никто не дал, когда он мне был нужен. Просто беспредел.

Сборщик

Зарплату платят полностью еженедельно.

Следует поменять руководящий состав. Микроволновок не хватает для разогрева замороженных обедов, которые они предоставляют. На входе и выходе охрана до трусов на камеру, заставляют развлекаться в холод. Отдел кадров набирает новых сотрудников, а руководство работы не дает и заработать не получается той суммы которую они указывают. Приходя на смену не знаешь чего ждать от руководства, кидают в течении дня на разные должности: С утра на сборке, в обед на сортировке, вечером на упаковке. Условий нет вообще. Постоянно прилетают минусы. Заработать не дают. С периодичностью меняют расценки за выход на работу.

Сборщик

Приветствую всех. На складах в Коледино пока без позитивных изменений: — тупые руководители (вплоть до старших складов. Благо, выше руководители где-то нашли себе пару извилин и пытаются гонять старших смен/складов)! Однако, никакого порядка пока не ожидается. Тупой, он же не понимает, что он тупой, а рулить складами или сменами желательно с наличием хотя бы среднестатистического ума подчинённых — штрафы лепят ни за что. Пару коррупционеров (начальников складов), промышлявших штрафами своих сотрудников вкупе со «специалистами» кадрового аппарата и финансового отдела, благо, уволили. Некоторые, вроде как, «на подходе» — много потерь из-за того, что не наводится порядок силами раскладчиков и отдела инвента, под чутким руководством (которые и должны этим заниматься) соответствующих старших. У скудоумных руководителей ума хватает только гонять сборщиков собирать коробки, которым эта уборка не понятно к чему… Уж, кто-кто, а поисковики (сборщики), явно не должны заниматься уборкой. Наоборот, за ними должны прибираться − это же логично! — немного о «чёрной бухгалтерии»: штрафы лихо выписываются за день-час до закрытия табеля. Сотрудник и знать не знает про штраф, который мигом спишется с «зарплатой» — зачем ввели стикерирование вещей сборщиками? Ответ: чтобы воры, имеющие доступ к адресам вещей, легче их себе забирали! Прекрасно было то время, когда баркода ОТСУТСТВОВАЛИ, а были только ШК-шки… — зачем ввели стикерирование вещей сборщиками? Потому что умный начальник упрощает работу своих подчинённых, а тупой начальник (да ещё и вор) − усложняет, добавляя в процесс сборки лишние телодвижения. В итоге − ТЫСЯЧИ ПОТЕРЯШЕК, которые можно и не находить (раз сборшик в бардаке их не нашёл), а «списать» или ещё чего интересного придумать — помогают ли большие штрафы для сотрудников добиться крепкой трудовой дисциплины начальникам и старшим смен? − Конечно, только почему бы новичкам-сборщикам не ходить и не перелопачивать соседние ящики, битком набитые другими вещами, подкидывая новых потеряшек другим своим товарищам… — обед, маршрутки до дома, своевременные выплаты, хорошие люди на складах в Кооедино пока присутствуют!

— необходимо улучшить ум и ответственность у старших смен и складов! А-то о работе мало кто думает: все мысли заняты или воровством или шуры-мурами с полуголодными инвенщицами и сборщицами − необходимо туссовать старших складов между блоками хотя бы раз в полгода, чтобы на новом складе было чем заняться, оторвав зад от замшелого кресла − платите премии старшим смен и начальникам складов! Очевидно, что того финансового стимулирования, что предлагает Компания Вайлдберриз, им катастрофически не хватает! Они достойны намного большего. Плохо, что Татьяна Владимировна этого не понимает и мучает их, бедняжек, копеешными зарплатами.

Укладчик

Бесплатный обед, возможность заработка без потолка (смотря сколько сделаешь пиков, все будет зависеть от вашей трудоспособности)

Во первый никакого обучения вам не проводят, вы должны всю информацию добывать у сотрудников складов, пытаться подойти и отвлечь их от работы! Не все идут на помощь, но благо многие отзывчивые попадаются. Старшие мало чем помогут, только выпишут штраф за не выполнения указаний в срок! Во вторых отработав там 4 смены, я ожидала зп! За день до выплаты мне всё анулировали! У меня была сумму к оплате 7808 руб! Буду жаловаться инспекцию по труду, многих сотрудников так кидают, выписывая штрафы!

кладовщик

работаю 6 лет терпимо + нет единственное обидно18 т. р подарила валдбериз пошла спрашивать мне сказали что потерялась куртка и джемпер пошла в инвент мне сказали что их нет короче присвоили новое ШК и продали хорошо вд живет и с сотридника и еще продаст 18 т, для меня это деньги может для копейки.

убрать старшую смены наК2 БЕЛКУ и будет порядок.

Поставщик

Предлагаем сотрудничество Приемщикам на складе Коледино, нужно сопровождать приемку товара, чтобы количество поставляемого товара совпадало с количеством товара в акте приемки. Выгодное сотрудничество, за оплату. Пишите предложения в Whatsapp 7(977)8920072.

Сортировщик

Здесь платят без обмана все что обещают делают обеды хорошие общежитие предоставляют.

Здравствуйте всем тем кто говорит про валдберис плохо я проработал 14 дней и скажу одно здесь платят не столько сколько вы хотите, а столько сколько заработаете это правильно я сколько проработал столько и заплатили были вычеты, но это либо брак либо не туда отправил работать там можно лично я с уверенностью скажу что это хорошая работа не для лентяев.

Сортировщик

Нет никаких плюсов.

Самое ужасное место работы, которое я видела. За два месяца получила 1000 рублей .как только начинаешь просить зп, сразу требуют выписку о расходах. Бухгалтерии нет, по номеру не дозвонишься, дали адрес в ярославской области. полный бардак ! Начальство резко ушло в отпуск как только люди начали требовать зарплату ! Многим не платят, только обещают. Копию договора не дают, могут без причины уволить. Сюда бы проверку ! Позор этой компании !

Кладовщик-приемщик

Доброго дня, Уважаемые сотрудники на складе Коледино. Нужно СРОЧНО найти и оприходовать поставку . 1500 единиц товара, мелкая декоративная косметика. Вознаграждение моментальное. Контактный телефон: 8 916 800 13 39. Звоните, пишите в WhatsApp.

Сроки приемки товара.

Делопроизводитель

Добрый день! Пригласили на собеседование на должность специалиста по кадрам. Подойдя в отдел кадров, выяснилось что требуются только кладовщики с окладом 17100 рублей. Никто не смотрит твою трудовую, образование и опыт работы. На должности итр можно только по знакомству с кадровиками.

Сборщик

Уважаемые господа — приемщики на складе Коледино! Готовы долговременно плодотворно сотрудничать напрямую. Пропала поставка. Не в первый раз. Поставили 3 монокороба. Принято 1 из 932 единиц товара. Помогите найти за вознаграждение! Телефон для подробной информации: 89648681309. Очень ждем ваших звонков!

Работу приемки товара от поставщика.

Сортировщик

Подскажите пожалуйста добавочный номер бухгалтерии … Сейчас в декрете. не могу дозвонится может поменялось что? заранее спасибо.

Сортировщик

Положительных моментов не было.

Это не работа, а рабство… Охранники быдлятина и сброд особенно женщины, работа не сложная сама по себе, но если хотите деграднуть и прочувствовать на себе крепостное право — это именно то, что вам нужно ! Штрафы летят не понятно за что, и они не маленькие. Сейчас сложная ситуация с короновирусом, но только не там) никаких мер безопастности нет! Отношение скотское.

Месяц заполняла анкету, смс ответа как обещали не дождалась. Уточнила, через горячую линию с которого они звонили и говорили что одобрили, сказали отказ. Почему не дали ответ. В отдел кадре тоже внятного ответа не получила. Компания договорись между собой прежде чем людей беспокоить.

Сортировщик

З) п во время, обед хороший.

Сейчас оченьь холодно, нужна теплая форма, а именно зимняя, а дают чуть теплее летний, работать не возможно.

Сборщик

Здравствуйте! Проработала 1 год. Когда приехала была в ужасе. Попала на сортировку на К4. За гофры драка… но все равно получалось не плохо заработать спасибо старшим Антону ! Самый одыкватный и воспитанный в этой фирме. Потом стали закрывать первый блок людей стали переводить к нам. Старшие поменялись начался бордак… я понимаю есть лодори которые не хотят работать, но мой квадрат был один из самых сильных. мы втроем справлялись со всеми срочками. Потом мы решили всетаки поменять назначение и уйти за Антоном. Сортировка закрылась ушли все на сборку. Кидать стал второй старший Коряпкин Андрей на всех К побывала за ночь. Естественно зароботок упал. Ушла в день. работы мало так как людей в день больше. Сделали потоковую сборку. И там началась штрыфы бешаные вещи пропадают дорогой полностью вешают их на тебя. Раньше было нашлась вещь ее с тебя списали. Сейчас пошла проверять из 12700 продали вещи которые мои потерялись на 11200 ни в первую не во вторую зарплату эти деньги невернули. Сделали при потоковой сборкн баркода, раньше было к каждой вещи присвоино шк ее легче было найти. потерях было мало хоть и по 200 руб. Сейчас по 100. Но потеряхи стабильнов среднем 4–5 штук. Иногда бывает и 10 и 25 в день. Раскладка работает ужасно. По простбе старших перевелась насортировку. В Антонову смену мы зарабатывали в Коряпкина был просто какойто ужас. Он чем сильней работник тем он больше душил. Свои любимчики на мезонине которые берут гофры с мезанины с мелочовкой. Косметику запрещал вообще моему квадрату брать. Ругалась с ним месяц ничегони добьешься говорит ты работаешь быстро и на вещах набьешь, а сам кричит должнобыть чесно. Была и последняя капля подошла начала с ним спокойно разговаривать. говорит не нравится увольняйся на твое место я 5чел возьму. Ушла опять на сборку потерях еще больше старшие не в одыквате грубят хамят. Свежая раскладка вещей нет. Или часто бывает такое на МХ числятся, а на складе нет. Много времени уходит на поиски. Бардак с каждым днем все больше и больше. Особая благодарность Антону с К3. Старшему сборки и сортировке. Единственный кто знает свою работу. и с уважением относится к людям. В его смену всегда с удовольствием шли на работу. Но Андрей это просто мальчик! Который орет кричит оскарбляет всех постоянно увольнянт. штрафует. Этот человек неуправлениц, а мальчик который не зная своей основной работы доводит людей до слез. Таким не место. Ребята сейчас зарплата не соответствует действительности. Вечный поиск товара. То что на тебя повесили не возвращают доже если нашлась вещь или ее ужепродали. Не советую эту фирму все просто ужасно. Там несмотрят работаешь ты хорошо или плохо поток людей просто ужасный. Но сейчас могу сказать увольняется людей больше чем приходит. Потому что даже вахта сейчас уезжают безвозвратно, а новенькие мало кто держится.

Можно улутьшить если при таком огромном складе товар раскладывался не как попало. А как на других складах по наименованиям джинцы акуратно к джинцам. Фирма обуви пусть даже разных размеров в один ряд. А не разбрасывалось по ящикам как помойка. И каждуй рыщет в поике своих вещей. Товар многий даже при этом теряет свой товарный вид.

Привет. Мне 35 лет. 5 лет вкладываю в недвижимость. Деньги на первые инвестиции у меня появились благодаря высокооплачиваемой работе, которая была на тот момент.

Почему ты выбрал именно коммерческую недвижимость?

Сработала чистая психология. Я держал в руках бумажку и понимал, что чем-то по-настоящему владею. Это не было похоже на циферки в банковском приложении. Это была не какая-то там строчка в терминале брокера. А что-то вполне осязаемое.

Депозиты мне не подходили. Нужно было раскидывать крупные суммы по десяткам банков. Акции — на них просто не было времени. Бизнес давал гораздо большие доходности. При помощи недвижимости я покупал спокойствие себе и своей семье. Ну и сохранность капитала.

А почему именно коммерческая, а не жилая?

Я неплохо умею считать. Потратил пару вечеров. Сел и все проанализировал. Доходности и хлопоты в жилой недвижимости меня категорически не устраивали.

В коммерческой недвижимости во-первых хлопот изрядно меньше. А во-вторых окупаемость максимум 10 лет.

Вопрос: а почему не здания с Дикси или Пятерочкой?

У ОСЗ (отдельно стоящих зданий) свои заморочки, эксплуатация коммуникаций, прямые договора, обслуживание территории и т.д. С помещениями же, все эти вопросы решает домовая УК. При этом рентабельность помещений сравнима с ОСЗ, если это, конечно же, не ТЦ.

Ты заходил вслепую? Откуда черпал информацию?

Был у меня товарищ. Предлагал переводить квартиры в нежилой фонд. Не очень понравилось. Какие-то взятки, заносы. А вдруг не получится. Ты можешь остаться с квартирой. И потом бегать по рынку с целью продать ее. Не мое.

Я выбрал другое направление. Покупка полноценного коммерческого помещения, у проверенных застройщиков, с нормальными документами.

Ты можешь описать что это за объекты?

Это т.н. помещение свободного назначения. Обычно оно расположено на первом этаже жилого дома в спальном районе.

А почему в спальном районе?

Посмотри на собственников помещений на Тверской. Все они столкнулись с проблемой ликвидности и доходности. Продать за нормальные деньги не могут. Доходность очень низкая. Найти арендатора, который потянет арендную ставку в центре города сложно.

Я пошел на МКАД. Там цена за коммерцию была близка к жилой. Но при этом окупаемость намного лучше.

А кто снимает помещения в спальном районе? Там же нет трафика.

Там не так хорошо с трафиком для помещений стрит-ритейла (в сравнении с трафиком у метро). Но зато есть трафик жильцов. Кто покупает квартиры в таких районах? Семьи. Взяли квартиру в ипотеку. Муж работает. Жена, бабушки, дедушки и дети крутятся внутри района. Да и муж не все время проводит в центре. Весомая часть жизни такой семьи проходит внутри района.

У семей, как ты понимаешь, есть потребности.

Какие? Что кроме еды?

Вот как раз еда — самый плохой арендатор. “Сетевики” перекрыли всем воздух. Они демпингуют так, что владельцы маленьких магазинов находятся на грани выживания. У меня остался один такой арендатор — армяне. И то, половина помещения у них под продукты, а другая половина — под ателье. Причем ателье приносит больше денег. А торговля продуктами — побочный бизнес, который приносит дополнительную копейку и позволяет всем членам семьи быть занятыми.

А кому снимать выгодно?

Ателье, салоны красоты, детские клубы, суши, кулинария, интернет-магазины, стоматология и другие мед.услуги.

Слушай. Ну эти салоны разоряются же раз в три месяца. Замучаешься искать новых арендаторов.

У меня снимали три салона. Один разорился через 2 года. Два других до сих пор сидят.

При сдаче площадей ты должен очень хорошо понимать психологию людей.

Моя цель — не просто сдать, а надолго.

Ко мне может зайти арендатор, который вообще не понимает свой бизнес. Где-то прочитал, что барбершопы — это хорошо. И побежал открывать цирюльню.

Такому лучше сразу отказать.

Я стараюсь искать арендаторов, которые в своей нише являются профессионалами. Обычно у них уже есть опыт. В этом случае на их стороне начинает работать сарафанное радио. Клиенты заходят, видят, что качество услуг хорошее. Информация быстро распространяется по району. За рекламу платить уже не надо. Как следствие, выжить арендатору становится проще.

У меня сейчас два сомнительных арендатора. Остальные же наработали свою клиентскую базу. И о том, чтобы съезжать даже не думают. Сидят, работают.

Как ты находишь объекты? Считаешь ли ты трафик?

Часть активов я покупал 4-5 лет назад. В то время я был дико занят на основной работе. У меня не было возможность проводить глубокий анализ.

Выбирал так. Застраивающийся район, где уже была активность и был потенциал роста. И ценовой уровень.

Есть ряд застройщиков, которые продают коммерцию по завышенным ценам. Например, ПИК. Они подмяли под себя существенную долю рынка. Они продают объекты по цене в 1,5 раза выше, чем мне бы того хотелось. И при этом ты еще должен подождать два года прежде чем дом построят.

Я не могу ждать 2 года. За это время уже мог бы отбить часть помещения.

То есть ты заходишь только в готовые помещения?

Да. Либо на этапе сдачи. 2-3 месяца, полгода — предел, если помещение того стоит.

Как ты проверяешь объект?

А тут почти также как при покупке квартиры. У тебя есть свидетельство на собственность. Твоя задача посмотреть, что у помещения нет обременений на момент сделки. И получить справки об отсутствии долгов за коммуналку. Застройщики то известные.

А это похоже на пассивный доход?

Это бизнес, близкий к пассивному доходу. Улететь на год на острова и забыть про все не получится. Ты должен отслеживать поведение арендаторов, следить за платежами. Но это не требует больших затрат времени. Я трачу на свои объекты 3 рабочих дня в месяц.

Два раза в месяц проверить платежи. Внести данные в таблицы. Заплатить за коммуналку.

Пока что я справляюсь один.

Какой тут порог входа? С каким размером капитала стоит заходить?

Здравый смысл подсказывает не класть все яйца в одну корзину. Ни в одну из инвестиций не стоит заходить 100% капитала. И уж тем более использовать заемные средства. В каком то смысле тут мы делаем ставку, повезет или не повезет.

Можно входить в такой бизнес и на 100%. Но в этом случае у тебя должно быть много объектов. И тогда риск съезда арендаторов нивелируется количеством этих арендаторов.

Какая средняя цена у объекта?

Я говорю про МКАД 0-5 км. Сейчас цена подросла. За счет ухода с рынка дешевых застройщиков. От 8 млн. рублей Дешевле вряд ли найдете что-то ликвидное.

При этом не берите Новую Москву. На мой взгляд она очень и очень сильно переоценена. Ценник там такой же как в МСК. Но твой арендатор не сможет получить оттуда значимый денежный поток. Плотность населения меньше. За счет малоэтажного строительства и еще неосвоенных территорий.

Правильно ли я понял. Ты покупаешь в таких городах и локациях, где все застроили “человейниками”? И именно поэтому ты не идешь в регионы?

Да. Например, в тот же Питер я не хочу идти. Прежде всего из-за покупательной способности населения. Геморрой такой же. А денег сильно меньше.

Давай про экономику объекта.

Когда я заходил 5 лет назад у меня была простая математика. Я брал объект за 8 млн. рублей. И сдавал его за 80.000 рублей. Тупо делил на 100. Тогда для меня это было нормой.

Сейчас я стал более опытным. Где-то я совершил ошибку. И пришлось умерить аппетит. А где-то наоборот, денежный ручеек превысил мои ожидания. Окупаемость некоторых объектов доходит до 7 лет. И это очень неплохо.

В процентах это 15-16%.

Что с ликвидностью? Сколько я буду выскакивать из объекта в спокойные времена?

Тут много факторов. Если объект востребован, то он быстро улетит. Если объект показал себя плохо, то и продавать ты его будешь долго. Полгода-год.

Люди стали умными и научились считать. С неудачным объектом тебе либо повезет… например, клиенту нужно помещение в конкретной локации. Либо будешь скидывать по не очень выгодной цене.

А расскажи про грабли с арендаторами?

У меня рисков меньше. В договоре прописано, что все расходы с ЧП ложатся на плечи арендатора.

Допустим, случился пожар. И что дальше? Ты будешь бегать по судам и пытаться взыскивать средства с обанкротившегося арендатора?

В этом случае меня спасает диверсификация по объектам. Просел объект, на массе это не играет роли.

А вот страховками не пользуюсь. Не очень понимаю систему. Слишком высокая цена если ты страхуешь как собственник. Слишком большие расходы когда у тебя много объектов. Это не оправдывает себя. А вот попросить арендатора застраховать помещение можно. Так будет дешевле. Пока руки не дошли.

А криминал пытался заехать?

Пытались, но у них нет шансов сделать так, чтобы я не узнал про это, они сразу говорят о целях. Я как собственник имею право приезжать и смотреть на помещение. Плюс, соседи быстро все узнают. Когда у тебя никаких вывесок и периодически из вентиляции идет дымок, то все становится понятно сразу.

В личной беседе ты говорил, что у тебя один из ключевых арендаторов — компания Wildberries. Тут я напрягся. У меня много вопросов к этой компании. Это типичный «дотком» — рубль вкладываем, зарабатываем 50 копеек. Что будет если они разорятся? У тебя половина площадей будет пустовать? Как ты страхуешься от такого сценария?

Здесь опять диверсификация арендаторов выручает.

А как? У тебя в половине объектов сидят WB.

У меня есть офисы, в которых они сидят уже 4 года. Я вижу, что они даже не думают съезжать.

Я тесно общаюсь с их менеджментом. Изучаю планы развития. Выручка измеряется сотнями миллионов рублей в день (. ). Они строят складской комплекс на 3,5 ярда. в 20-м еще 15 складов по МО. Не представляю что может завалить такого монстра.

У них есть политика, в которой прописано, что каждая из точек экономически оправдана. То есть тут нет экспансии ради экспансии с целью лечь потом под стратега.

И представь, помимо СНГ, они открыли первые офисы в Европе! И там тоже планируют построить склад. Да, в этой самой шенгенской зоне.

А вдруг они примут решение о том, чтобы перестать развивать свои точки и всю логистику отдать сетевому посреднику?

Они через это прошли. Пытались работать с постаматами. Пытались работать с внешними поставщиками.

У WB есть колоссальное конкурентное преимущество, которое очень непросто повторить. Ты можешь заказать в пункт выдачи 20 пар обуви. Примерить все. Выбрать одну пару. Остальное попросить увезти. Все это в удобной обстановке, с зеркалами. Это то, за счет чего Wildberries ушли далеко вперед. WB — в шаговой доступности — вот их программа клиентоориентированности.

И вот скажи мне, кто из посредников может предоставить такую же услугу? У них даже с простейшим возвратом могут быть проблемы.

А можно сделать так, чтобы в точке половину пространства занимал WB, а другую половину — условные армяне, которые переживут даже ядерную зиму?

Ответ ехидный. Можно. Купи два помещения рядом. Если серьезно, то у WB есть четкие условия — помещение должно быть закреплено только за ними.

У них много имущества, приличные деньги в кассе. Им нужен свой ключ.

И у тебя, как у собственника рисков меньше. О кражах и прочих ЧП я часто узнавал постфактум от сотрудников WB. Арендатор сам вызывал полицию и разбирался со всеми проблемами.

Кстати, а что по расходам?

Если речь про рядового арендатора, то обычно за ЖКУ они платят сами. Твоя задача просто отслеживать своевременность транзакций. У WB по-другому. Расходы на коммуналку включены в арендную ставку. В среднем по МСК это 7000-10000 на помещение.

Налоги?

У меня — 6% ИП по упрощенке. Можно патент.

Из твоих слов видно, что у тебя достаточно много объектов. У меня возникает вопрос. А откуда деньги? Неужели на это все можно заработать с зарплаты менеджера?

Нет конечно. Я, как ты говоришь, поймал одного из «черных лебедей». Не упустил свой шанс.

Так вышло, что мои знания и навыки пригодились людям с крупными капиталами. Я помог реализовать им их проекты. И получил с этого отличный бонус

Далее было нужно просто применить основы финансовой грамотности, чтобы не спустить деньги на тачки, квартиры, роскошный образ жизни и прочие глупости.

А как ты сейчас покупаешь новые объекты? Хватает наличности с ренты?

Примерно так. Понятно, что покупаю уже не с такой скоростью. Да и спокойствия хочется:)

Главный вопрос. 100% капитала у тебя в одном инструменте. Это нарушение всех правил инвестирования. Что ты собираешься с этим делать?

Правильный вопрос. Как я уже говорил. У меня была работа. На нее уходило 100% времени. И отдача там была куда более высокой. У меня просто не было времени раскидать капитал по разным инструментам. Я выбрал самый простой и понятный мне на тот момент вариант.

Коммерческая недвижимость для меня прозрачна.

Сейчас у меня стало больше времени. Я стал тратить его на изучение фондового рынка и других инструментов.

Ставьте лайк, если статья понравилась.

Не согласны с автором? Закидайте его помидорами в комментариях.

И подписывайтесь на самый нескучный телеграм-канал по инвестициям @pensiya35

обсудить на форуме:

Ключевые слова: , , ,

спасибо ₽
хорошо
52

13 декабря 2019, 14:03

13 декабря 2019, 14:48

, как ты говоришь, поймал одного из «черных лебедей». Не упустил свой шанс.

что это за компании и кто платит бонусы менеджерам за реализацию проектов? Максимум одну зарплату

13 декабря 2019, 14:10

13 декабря 2019, 15:04

13 декабря 2019, 14:50

13 декабря 2019, 15:00

skatino, а можно с аргументами?
иначе я вынужден буду включить режим модератора

За что именно я баню:
1. Панибратство. Тыканье, дружище и пр.
2. Упрёки в рекламе. Лично я ничего никому не продаю. За рекламу деньги не беру. И т.д.
3. Высокомерие. Ты кто такой, школьник и тд. Вы ничего не знаете о размере моего капитала, успешных и провальных бизнесах и пр
4. Критика без аргументов. Чушь, бред, ересь и т.д.
5. Хамство и переход на личности.

13 декабря 2019, 15:16

13 декабря 2019, 15:50

Но тут хоть логика получше присутствует, чем в посте про Магнит/Пятерку

Осталось только бонус в 250 лямов получить, и можно заморочиться )))

13 декабря 2019, 14:59

13 декабря 2019, 15:22

13 декабря 2019, 15:49

13 декабря 2019, 15:00

13 декабря 2019, 15:20

13 декабря 2019, 15:20

13 декабря 2019, 15:23

13 декабря 2019, 15:41

Антон Денисков (Fry), ну почему же
у людей деньги есть
наследство от СССР пока еще не разбазарили
в Москве несколько десятков тысяч рантье

я вот однушками баловался много лет
теперь понимаю, что идиотом был)
можно было этот же период пересидеть с доходностью вдвое выше
не охулиардер

13 декабря 2019, 16:03

240тыс $миллионеров на всю страну. Ну ок, пусть это число сильно меньше реального положения дел (пусть не всех посчитали). Ну на сколько? В два, в три раза?.
Это всё равно в пределах

1% населения!
Так что когда мы используем слово «люди», то можем смело утверждать, что как раз у людей денег нет!
У избранной группы везунчиков — да, деньги есть.
И да, наша власть сделала всё возможное, чтобы не было качественного приложения капитала и качественной работы у людей. Именно из-за этого основная масса денег паркуется в говно-бетоне совково-убожеского склада. В засраных подъездах все деньги людей в основном.
Вся коммерческая недвига — производное от всего этого говна.
И только из-за этого рыночные цены неадекватные на халупы типа таких:

По текущему курсу это

$239 000.
1) потолки 2,45 после выравнивания.
2) гнилые водопроводные трубы.
3) ограниченный лимит по электрике.
4) продувает стены через розетки зимой!
5) бабушкин совковый ремонт:

Покажи это американцу и он будет в шоке от таких цен, на такое качество! Уровень просто не соответствует совершенно! Как день и ночь!
Цены неадекватные по мировым меркам. Мы не Азия, где перенаселение создаёт спрос на любую недвигу, у нас цену диктует исключительно убогий уровень инвестиционных возможностей.

А дальше будет одно из двух:
1) в нашей стране всё-таки наладятся капиталистические отношения, появится защита интересов мелкого и среднего бизнеса, инвесторов и т.п.
Тогда люди смогут переложить деньги из этого дерьма в нормальные темы. В заводы, в IT-компании, в современные коворкинги (сейчас коворкинги бессмысленны в регионах, потому что там работы нет у людей вообще) и т.д. и т.п. Появятся более сложные и и интересные инвест.продукты. Соответственно старые здания потеряют в цене очень сильно (волна наследников + массовый выход из ненужных активов).

2) всё это говно и дальше будет гнить без изменений. Закрутят все гайки, запретят всё что ещё не до конца запретили — ок, тогда общий уровень опустится и вообще эти вложения хреновыми будут.

Так что загребать на хулиард пусть даже и коммерческой недвиги в России в текущий момент с моей точки зрения — это глубочайшая финансовая ошибка! Просто офигительная ошибка! И даже если прокатит, даже если повезёт и капитал не просядет до того момента как человек отобьёт вложения — ну уж нового то говна зачем нагребать. =/

Читайте также: