Как называется предварительный договор на работу

Опубликовано: 14.05.2024

При найме сотрудника в штат с ним надо заключить трудовой договор. Так вы закрепите договоренности с сотрудником: суть работы, условия труда и оплату. Но трудовые договоры бывают двух видов — в этой статьей разбираемся, чем они отличаются и какой лучше предложить сотруднику.

Что такое трудовой договор

Трудовой договор заключают с сотрудником, которого нанимают в штат компании. Сотрудник будет выполнять определенные обязанности, соблюдать правила внутреннего распорядка и получать за это зарплату.

Трудовой договор определяет права и обязанности сторон: что сотрудник должен делать для компании и что компания обязана делать для сотрудника.

Компания обязана обеспечивать базовый соцпакет: платить за сотрудника НДФЛ и страховые взносы, обеспечивать достойные условия труда, выплачивать больничные, если сотрудник болеет, а еще отпускные и декретные.

В трудовом договоре должны быть прописаны:

должность, на которую сотрудник принимается;
режим и условия работы;
составные части заработной платы (оклад, надбавки, районные коэффициенты);
права и обязанности сторон.

После заключения трудового договора человек становится работником, а компания — работодателем. Теперь их отношения регулируются трудовым законодательством.

По трудовому договору предусмотрен испытательный срок, в обычном порядке — до трех месяцев. Во время испытательного срока работодатель может уволить сотрудника, если он не справляется с должностными обязанностями. Но этот надо будет подтвердить: например, поставить сотруднику задачи с четкими показателями. Это тема для отдельной статьи.

Испытательный срок нельзя продлить: если изначально обозначили в договоре две недели — значит, только две недели.

Если сотрудник успешно прошел испытательный срок, он продолжает работать по этому же трудовому договору, новый заключать не надо.

Чем трудовой договор отличается от договора ГПХ

Кроме стандартного трудового договора есть еще один вариант закрепить рабочие отношения — договор гражданско-правового характера, ГПХ. Так можно оформить подрядчика — исполнителя вне штата.

Договор ГПХ подходит, если нанимаете человека для конкретной задачи: оказать услугу или выполнить работы. Например, сделать сайт, покрасить стены или подготовить договор для сделки.

Исполнитель не должен каждый день приходить в офис или работать только на вас — он обязан только выполнить заказ в срок. Как, где и с кем он будет работать, вы не контролируете. Например, нанимаете дизайнера для разработки фирменного стиля: сделать логотип, цвета, оформление меню. Он может сделать это сам или нанять еще армию дизайнеров. Вам это неважно, главное, чтобы логотип был готов в срок.

Договор ГПХ бывает двух видов:

договор оказания услуг — если результат работы нематериальный, например консультация, разработка маркетинговой стратегии или написание статьи;
договор подряда — когда у работы есть вещественный результат, например отремонтированная квартира, дом или убранный мусор во дворе.

Договор на оказание услуги. Заказчик может прописать конечную цену за указанный объем работы или только ставку в час. Например, 50 000 рублей за разработку сайта на платформе «Тильда» или ставку 5000 рублей в час за консультацию юриста. Если указана ставка в час, то оплата будет по факту: количество часов и финальную сумму надо будет указать в счете на оплату.

Договор подряда. Заранее прописывают объем работ и рассчитывают смету, она может быть приблизительной или фиксированной. Если смета приблизительная, то к концу работ ее уточняют и выставляют окончательный счет.

Такие отношения не считаются трудовыми, они регулируются не трудовым кодексом, а гражданским. По договору ГПХ у исполнителя нет социальных гарантий — оплаты больничных и отпускных. Компания платит за исполнителя НДФЛ и часть страховых взносов.

Как разорвать отношения по договору ГПХ

Этот договор не регулируется трудовым кодексом, поэтому в нем можно прописать условия расторжения. Главное, чтобы вариант устраивал обе стороны.

Договор можно разорвать по соглашению сторон. Стоит прописать размер неустойки, если одна из сторон захочет прекратить отношения до выполнения обязательств. Например, наняли строительную бригаду в офис, но компания решила переехать в другое помещение и ремонт больше не нужен. В этом случае компания должна оплатить исполнителю закупленные для работы материалы.

Конкретные условия зависят от сферы и задачи, компания с исполнителем согласовывают между собой.

Виды трудовых договоров

Есть два вида трудовых договоров: срочный и на неопределенный срок.

Если даты окончания нет — трудовой договор заключен на неопределенный срок. Его еще называют бессрочным.
Если есть срок окончания — договор срочный.

Трудовой договор на неопределенный срок. По таким работает большинство людей в России. Он считается самым надежным для сотрудника.

По такому договору сотрудник работает, пока не решит уволиться или его не повысят.

Как разорвать рабочие отношения при бессрочном договоре

Самое простое — если сотрудник уволится по собственному желанию. Он должен подать заявление минимум за 14 дней, отработать две недели и все.

Уволить сотрудника без его желания достаточно сложно. Компания должна доказать, что для этого есть весомые причины: систематические нарушения трудовой дисциплины, неисполнения работником своих обязанностей.

Например, если сотрудник работает удаленно, то нарушением трудовой дисциплины считается, если он не выходил на связь два дня. Правда, тут тоже еще придется доказать нарушение.

Если сотрудник просто не нравится или хамит, уволить его сложно. Он может обжаловать решение решение в суде. Сотрудника придется восстановить и дальше выплачивать зарплату.

Срочный трудовой договор. Такой договор заключают на определенный срок. Когда договор закончится, сотрудника можно уволить, даже если он отлично справлялся с работой.

Правда, чтобы заключить срочный трудовой договор с сотрудником, у работодателя должна быть веская причина. Ее прописывают в договоре.

Когда можно заключить срочный договор

Есть две категории причин для срочного договора: когда можно заключить только срочный договор и когда можно предложить его сотруднику, но он имеет право отказаться и настаивать на бессрочном. Эти причины четко прописаны в трудовом кодексе.

Только срочный договор можно заключить в таких ситуациях:

Новый сотрудник замещает сотрудника, который отсутствует на работе. Например, этот сотрудник на длительном больничном, в отпуске или в декрете.
Это временная (проектная) работа, и вы заранее знаете, на какой срок вам нужен сотрудник. После завершения проекта вам в любом случае пришлось бы его уволить.
Это сезонная работа, связанная с погодными условиями. Например, сбор урожая, работа гардеробщика или оператора котельных установок. В таких случаях нельзя заранее знать точную дату, в договоре прописывают примерную. Но компания может уволить сотрудника, когда сочтет нужным.
Сотрудника нанимают, потому что временно увеличился объем работ или услуг. Например, летом все устанавливают кондиционеры, и у компании много заказов. Они не справляются своими силами и привлекают дополнительных работников. Как только высокий сезон закончится, дополнительных сотрудников можно будет уволить.

Во всех этих случаях характер работы такой, что работодатель может заключить только срочный договор.

Компания может предложить срочный трудовой договор, но сотрудник может отказаться и настаивать на бессрочном:

Нанимаете определенные группы работников: руководителей, главных бухгалтеров, совместителей, пенсионеров, студентов очников, людей, которые будут работать на Крайнем Севере.
ИП или компания — субъекты малого бизнеса, а сотрудников в штате меньше 35, для торговли и бытового обслуживания — меньше 20 человек.
Нанимаете творческих работников в СМИ, театры, концерты, кинематограф, и они участвуют в создании или исполнении произведений. Например, нужны актеры только на один спектакль. С ними можно заключить договор на срок, пока этот спектакль идет в театре.

В этих случаях придется договариваться с сотрудником. Если вам важен именно этот человек, а он не хочет работать по срочному договору, вы можете пойти на уступку и согласиться на бессрочный. Но если вам принципиально работать по срочному — можете отказать ему и искать того, кто будет работать на ваших условиях.

В срочном трудовом договоре прописываются все те же условия, что и в бессрочном: сотрудник должен качественно выполнять свои обязанности и соблюдать трудовую дисциплину, а компания — давать все базовые социальные гарантии.

По законодательству такой договор можно заключить на срок до 5 лет. Если срок подошел, а вы не уволили сотрудника или он не ушел сам, договор автоматически становится бессрочным.

Как уволить сотрудника при срочном договоре

За три дня до окончания срока надо письменно предупредить сотрудника об увольнении. Исключение — если его взяли замещать основного сотрудника, в этом случае уведомлять не надо. Как только выйдет основной сотрудник, временного можно уволить в тот же день.

Если сотрудник увольняется, когда срочный договор закончился, порядок такой: издать приказ об увольнении и внести запись в трудовую книжку, если она есть.

Если сотрудник или работодатель хочет разорвать отношения до истечения срока — правила те же, что и в бессрочном договоре.

Когда в трудовой договор вносят дополнительные условия

В других статьях вы можете встретить дополнительную типизацию трудовых договоров: по условиям труда, по рабочему графику и так далее. Но это некорректное разделение, трудовые договоры всегда стандартные: срочные или бессрочные. Но бывают ситуации, когда нужно учесть дополнительные тонкости.

Договор на удаленную работу. Если работа дистанционная и сотрудник может работать откуда угодно, это надо отразить в договоре. Можно прописать так: «Работник выполняет трудовую функцию дистанционно, вне места расположения работодателя». Это формулировка из трудового кодекса, она не вызовет вопросов у трудовой инспекции.

При этом вы можете установить фиксированный график работы, как в обычном трудовом договоре.

Договор с несовершеннолетним. Трудовой договор можно заключать с детьми от 16 лет — согласие родителей не нужно. Правда, график работы не должен пересекаться с графиком школьных занятий, если потенциальный сотрудник еще учится в школе.

С 14 до 16 лет — только с письменным согласием от одного из родителей и органов опеки. Младше 14 — договор подписывает родитель и ребенка можно задействовать только в кинематографии, театрах, театральных и концертных организациях и цирках.

Договор по совместительству. Такой договор заключают, если у человек уже работает по трудовому договору. В свободное от первой работы время он может подрабатывать в другой компании или в той же самой. В этом случае можно предложить сотруднику срочный трудовой договор.

Договор с иностранцем. Если вы заключаете договор с человеком без гражданства РФ, нужно указать в договоре информацию о дополнительных документах:

визе или виде на жительство;
разрешении на работу или патенте;
медицинской страховке.

Это всегда срочный договор — срок его действия будет ограничен сроком действия документов на пребывание и работу в России.

Какой договор предложить будущему сотруднику

Перед тем как предлагать сотруднику определенные условия, решите, нужен ли вам трудовой договор или подойдет договор ГПХ.

А если решили заключать трудовой, то определите срочный он будет или на неопределенный срок.

Трудовой или ГПХ. Если работа предполагает занятость по графику на вашей территории — в офисе или на производстве, — по закону нужен только трудовой договор. Договор ГПХ заключают для задач, у которых есть ярко выраженный результат. Но есть ситуации, когда вы можете выбрать любой из этих договоров, и тогда принцип такой:

Если вам важно, как, где и когда человек будет выполнять работу, — выбирайте трудовой договор.
Если вас интересует только результат, но при этом неважно, как работник будет выполнять эту задачу: где и во сколько работать, будет делать один или привлечет помощников, — выбирайте договор ГПХ.

Например, вам нужно сделать сайт и вы ищете веб-дизайнера. Если вы хотите, контролировать процесс, чтобы дизайнер приходил к вам в офис, вы видели, что он делает, могли заглянуть через плечо и дать совет, — выбирайте трудовой договор. Пока он действует, вы сможете давать ему не только задачи по сайту, но и любые другие задачи его профиля: сверстать презентацию, подготовить брошюры или баннеры. У вас будет свой штатный дизайнер, который работает только на вас.

Если вам все равно, где и как дизайнер будет делать сайт — хоть дома, хоть на Бали, вам важно, только чтобы сайт был готов в срок, и вы больше не планируете давать работнику другие задачи по дизайну — заключайте договор ГПХ.

Срочный договор или на неопределенный срок. Если вы выбрали трудовой договор, надо понять, какой заключать: срочный или на неопределенный срок. Выше мы разбирали три категории ситуаций:

когда характер работы предполагает срочный договор и другой заключить нельзя;
когда вы можете заключить срочный договор, если хотите;
когда вы обязаны заключить бессрочный договор.

Если вы обязаны заключить тот или иной договор, то выбора нет — придется делать так, как написано в законе.

Но если у вас есть возможность предложить сотруднику срочный трудовой договор — лучше попробовать договориться на срочный. По такому договору вы больше защищены: можете заключать его на год и в конце каждого года пересматривать условия.

Если сотрудник отказывается от срочного договора, вы можете по ситуации решить, что вам важнее: настоять на срочном договоре или пойти на уступку и заключить договор на неопределенный срок, зато получить ценного сотрудника.

Какой договор заключать — зависит от характера работы и требований закона

В зависимости от юридической направленности договоров выделяют основные и предварительные договоры.

Предварительный договор – это соглашение, согласно которому стороны по договору обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Можно сказать, что предварительный договор – это договор, стороны которой выражают намерение заключить в будущем контракт на выполнение услуг, работ, передачу какого-либо имущества в собственность.

Отметим, что к предварительному договору гражданским законодательством предъявляется ряд необходимых требований.

Предварительный договор и гражданское законодательство

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительным признается договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом закон предъявляет два принципиальных требования к предварительному договору для того, чтобы он порождал права и обязанности: к форме и содержанию.

Преимущества предварительного договора

Заключение предварительного договора помогает при осуществлении сложных сделок.

Предварительный договор позволяет установить права и обязательства сторон в случае, когда заключение основного договора невозможно по ряду объективных причин.

Предварительное соглашение помогает в следующих ситуациях, а именно когда:

документы для заключения сделки не готовы или готовы частично и на их подготовку требуется дополнительное время.

перед подписанием основного договора необходимо выполнить некоторые дополнительные действия (например, получить разрешение государственных органов).

осуществляется процесс наследования. При этом одна из сторон сделки дожидается вступления своих законных прав в силу.

операции по передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг по основному договору не могут быть реализованы в полной мере в данный момент. Например, одной из сторон необходимо собрать необходимую сумму денежных средств.

один участник отношений не имеет достаточного количества времени для заключения окончательной сделки в данный момент (например, участник сделки находится в командировке).

Форма предварительного договора

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Условия предварительного договора

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.

Предварительный договор и срок заключения основного договора

Как правило, в предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор.

Если никаких специальных условий в самом предварительном договоре нет, вторая сторона обязана принять такое предложение и заключить основной договор на согласованных в предварительном договоре условиях.

Отличие предварительного договора от основного договора

Главным отличием предварительного договора от основного договора является то, что предварительный договор не порождает прав и обязанностей, связанных с приобретением имущества, выполнением работ, оказанием услуг.

Однако предварительный договор порождает обязанность сторон заключить договор в будущем и право каждой из сторон требовать от другой стороны заключения окончательного договора. Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с требованием заключить основной договор. При этом уклонением можно считать как отказ или молчание в ответ на предложение заключить основной договор, так и встречные инициативы пересмотреть какое-либо из существенных условий или дополнить основной договор условиями, не предусмотренными в предварительном договоре, и т.д.

В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, отраженных в постановлении суда. Датой заключения основного договора будет считаться дата вступления в законную силу постановления суда. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Таким образом, уклонение любой стороны предварительного договора от заключения основного договора позволяет инициатору в судебном порядке понудить контрагента к заключению договора и/или взыскать причиненные уклонением убытки.

B пpeдвapитeльнoм дoгoвope cтopoны oпиcывaют ycлoвия, нa кoтopыx в бyдyщeм oбязyютcя зaключить ocнoвнoй дoгoвop o пepeдaчe имyщecтвa, выпoлнeнии paбoт или oкaзaнии ycлyг.

Oн зaключaeтcя в тoй жe фopмe, чтo и ocнoвнoй. Пo зaкoнy дoгoвop кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти oбязaтeльнo cocтaвляют в пиcьмeннoй фopмe, a нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe для нeгo нe нyжнo. Пoэтoмy пpeдвapитeльный дoгoвop тoжe нyжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe.

Пpocтaя пиcьмeннaя фopмa – этo зaпиcaнныe нa бyмaгe ycлoвия, пoд кoтopыми cтopoны пocтaвили cвoи пoдпиcи. Moжнo зaпoлнить oт pyки, нaпeчaтaть нa мaшинкe или кoмпьютepe. Пoдпиceй yчacтникoв дoгoвopa бyдeт дocтaтoчнo, чтoбы cдeлaть eгo зaкoнным, yдocтoвepять тaкoй дoкyмeнт y нoтapиyca нe нyжнo.

A вoт ecли пo зaкoнy тpeбyeтcя, чтoбы дoгoвop oбязaтeльнo yдocтoвepил нoтapиyc – кaк, нaпpимep, для peнты, тaкoй пpeдвapитeльный дoгoвop oбязaтeльнo нyжнo oтнecти в нoтapиaльнyю кoнтopy.

Уcтнo пpeдвapитeльный дoгoвop зaключить нeльзя. Ecли в зaкoнe нe нaпиcaнo, кaкaя фopмa дoлжнa быть y ocнoвнoгo дoгoвopa, пpeдвapитeльный дoгoвop зaключaют в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. A eщe пpeдвapитeльный дoгoвop нe нyжнo peгиcтpиpoвaть, дaжe ecли для ocнoвнoгo тpeбyeтcя гocyдapcтвeннaя peгиcтpaция.

Ecли cтopoны нe yчтyт тpeбoвaниe к фopмe пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa – дoгoвopятcя ycтнo или нe cxoдят к нoтapиycy, ecли пo зaкoнy yдocтoвepeниe oбязaтeльнo, тaкoй дoкyмeнт нe бyдeт дeйcтвoвaть.

Пpeдвapитeльный дoгoвop – этo зaфикcиpoвaннaя дoгoвopeннocть cтopoн нacчeт бyдyщeй cдeлки. Люди oпpeдeляют, нa кaкиx ycлoвияx cдeлкa бyдeт зaключeнa, и пpинимaют нa ceбя oбязaтeльcтвo ee coвepшить.

Пpeдвapитeльный дoгoвop – этo зaфикcиpoвaннaя дoгoвopeннocть cтopoн o бyдyщeй cдeлкe.

B кaкиx cлyчaяx зaключaeтcя

Чaщe вceгo пpeдвapитeльный дoгoвop иcпoльзyeтcя пpи зaключeнии cдeлoк кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти. Нo eгo мoжнo пoдпиcaть пepeд любoй cдeлкoй: apeнды, пoдpядa, oкaзaния ycлyг, дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe.

Oбычнo люди пoдпиcывaют пpeдвapитeльный дoгoвop, кoгдa пo кaкoй-либo пpичинe в дaнный мoмeнт нe мoгyт пoдпиcaть ocнoвнoй дoгoвop. Дoпycтим, пoкyпaтeль нe мoжeт пpямo ceйчac paccчитaтьcя зa oбъeкт, пocкoлькy бepeт eгo в ипoтeкy и нaдo дoждaтьcя oдoбpeния бaнкa. Или пpoдaвeц вынyждeн oтлoжить зaключeниe cдeлки, пoтoмy чтo чacть квapтиpы пpинaдлeжит нecoвepшeннoлeтнeмy peбeнкy и нyжнo пoлyчить paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Пpи этoм и пpoдaвцa, и пoкyпaтeля ycтpaивaют ycлoвия пpeдcтoящeй cдeлки: oбъeкт, цeнa, cпocoб oплaты. Oни гoтoвы нeкoтopoe вpeмя пoдoждaть, пoкa втopaя cтopoнa нe peшит cвoи пpoблeмы. И чтoбы к мoмeнтy peшeния пpoблeм кoнтpaгeнт нe oткaзaлcя oт cдeлки и нe измeнил ycлoвия, пoдпиcывaют пpeдвapитeльный дoгoвop.

Taк жe мoгyт пocтyпить и бyдyщиe пocтaвщик и пoкyпaтeль, apeндaтop и apeндoдaтeль, зaкaзчик и иcпoлнитeль – oфopмить пpeдвapитeльный дoгoвop пocтaвки, apeнды, ycлyги или любoй дpyгoй и в нeм зaпиcaть ycлoвия бyдyщeгo ocнoвнoгo дoгoвopa, кoтopыe oни oбcyдили.

Чeм пpeдвapитeльный дoгoвop oтличaeтcя oт ocнoвнoгo дoгoвopa

B пpeдвapитeльнoм дoгoвope cтopoны oпиcывaют cвoи бyдyщиe взaимooтнoшeния, пpинимaя нa ceбя oбязaтeльcтвo зaключить в пocлeдyющeм дoгoвop нa oпpeдeлeнныx ycлoвияx и гoтoвы нecти oтвeтcтвeннocть, ecли нapyшaт этo oбязaтeльcтвo.

Нaпpимep, бyдyщиe apeндoдaтeль и apeндaтop cтaвят пoдпиcь нa пpeдвapитeльнoм coглaшeнии, пoдтвepждaя, чтo нe пoзднee 4 ceнтябpя 2019 гoдa oни зaключaт дoгoвop apeнды гapaжa нa тaкиx-тo ycлoвияx.

Ocнoвнoй дoгoвop люди пoдпиcывaют, кoгдa гoтoвы выпoлнять eгo cpaзy. B нeм oбязaтeльнo пpoпиcывaют вce ocнoвныe ycлoвия, бeз кoтopыx oн нe мoжeт cчитaтьcя зaключeнным. Cpaзy пocлe тoгo, кaк чeлoвeк пocтaвит пoдпиcь пoд ocнoвным дoгoвopoм, y нeгo вoзникaют пpaвa и oбязaннocти. A тaкжe oтвeтcтвeннocть зa нeиcпoлнeниe. И дaжe ecли coвepшaть дeйcтвия пo дoгoвopy чeлoвeк дoлжeн нe cpaзy пocлe пoдпиcaния, a чepeз кaкoe-тo вpeмя, дoгoвop yжe дeйcтвyeт – oбязaтeльcтвa и oтвeтcтвeннocть yжe cyщecтвyют.

Нaпpимep, в ocнoвнoм дoгoвope мoжнo нaпиcaть, чтo apeндoдaтeль пepeдaeт квapтиpy в apeндy тoлькo чepeз двa мecяцa пocлe пoдпиcaния дoгoвopa. Нo пpи этoм y ниx oбoиx yжe ecть пpaвa и oбязaннocти, oпpeдeлeнныe дoгoвopoм, пpoпиcaнa oтвeтcтвeннocть зa иx нapyшeниe, yкaзaны cpoки apeнды и cтoимocть apeнднoй плaты и вce ocтaльныe ycлoвия.

Кaкиe пyнкты дoлжны быть oбязaтeльнo

Пpeдмeт дoгoвopa. B cooтвeтcтвии c пyнктoм 3 cтaтьи 429 ГК PФ из ycлoвий пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa дoлжнo быть пoнятнo, кaкиe дeйcтвия в бyдyщeм coбиpaютcя coвepшить yчacтники дoгoвopa. Нaпpимep, пpeдмeтoм дoгoвopa кyпли-пpoдaжи квapтиpы бyдeт пepeдaчa ee пpoдaвцoм в coбcтвeннocть пoкyпaтeля.

Oбъeкт. B этoм дoгoвope eщe oчeнь вaжнo oпиcaниe oбъeктa – тoй caмoй квapтиpы. Oпиcывaть нaдo пoдpoбнo, чтoбы из дoгoвopa былo пoнятнo кaкaя имeннo квapтиpa пpoдaeтcя, и ee нeльзя былo бы cпyтaть c дpyгoй. Нaдo нaпиcaть кaдacтpoвый нoмep, плoщaдь и aдpec – этo пoзвoлит бeзoшибoчнo идeнтифициpoвaть oбъeкт.

Ecли пpoдaeтcя cтpoящaяcя квapтиpa, нaдo взять cвeдeния из дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия: cтpoитeльный aдpec c литepoм, пpoeктнyю плoщaдь. Кaдacтpoвый нoмep cтpoящeмycя oбъeктy нe пpиcвaивaeтcя, пoэтoмy eгo вы нe yкaжeтe, нo и ocтaльнoй инфopмaции бyдeт дocтaтoчнo.

Cpoк. Ecли нe yкaжeтe cpoк, кoгдa coбиpaeтecь пoдпиcaть ocнoвнoй дoгoвop, бyдeт пpимeнятьcя пyнкт 4 cтaтьи 429 ГК PФ . Пo нeмy ocнoвнoй дoгoвop дoлжeн быть зaключeн в тeчeниe гoдa c мoмeнтa пoдпиcaния пpeдвapитeльнoгo. Нo этoт cpoк мoжeт быть нeвыгoдeн для вac, пoэтoмy лyчшe caмим oпpeдeлить тoт, кoтopый вac ycтpoит. Нaпишитe, чтo ocнoвнoй дoгoвop бyдeт пoдпиcaн, дoпycтим, нe пoзднee 17 aвгycтa или нe пoзднee 3 мecяцeв c мoмeнтa пoдпиcaния пpeдвapитeльнoгo.

Ecли пoдпиcaниe ocнoвнoгo дoгoвopa зaвиcит oт кaкoгo-тo coбытия, кoтopoe eщe нe пpoизoшлo, мoжнo cocлaтьcя нa нeгo, ycтaнaвливaя cpoк. Toгдa вы мoжeтe нaпиcaть, чтo ocнoвнoй дoгoвop бyдeт зaключeн пocлe тoгo, кaк пpoизoйдeт тo-тo, нo нe пoзднee тaкoгo-тo oпpeдeлeннoгo cpoкa, к пpимepy, нe бoлee двyx лeт.

Нaпpимep, xoзяин oфиca нaшeл apeндaтopa, нo здaниe, в кoтopoм oфиc pacпoлoжeн, eщe нe ввeдeнo в экcплyaтaцию. Apeндoдaтeль и apeндaтop мoгyт зaключить пpeдвapитeльный дoгoвop, нaпиcaв в нeм, чтo ocнoвнoй бyдeт зaключeн пocлe ввoдa oбъeктa в экcплyaтaцию и oткpытия oфиcнoгo цeнтpa, нo нe пoзднee 2 лeт c дaты пoдпиcaния этoгo coглaшeния.

Утoчняющий cpoк нaдo дoпиcывaть oбязaтeльнo: ecли opиeнтиpoвaтьcя тoлькo нa ввoд в экcплyaтaцию, пo зaкoнy бyдeт cчитaтьcя, чтo cpoк нe coглacoвaн. Oкoнчaниe cтpoитeльcтвa нe зaвиcит oт cтopoн, этoт пepиoд мoжeт быть yвeличeн, ecли зacтpoйщик, к пpимepy, пoлyчит oткaз в выдaчe paзpeшeния. B этoм cлyчae бyдeт пpимeнятьcя пpaвилo oб oбязaннocти зaключить ocнoвнoй дoгoвop в тeчeниe гoдa.

Кaкиe пyнкты мoжнo включить дoпoлнитeльнo

Для пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa дocтaтoчнo нaпиcaть пpeдмeт ocнoвнoгo дoгoвopa. Ocтaльныe cyщecтвeнныe ycлoвия вы мoжeтe coглacoвaть пpи пoдпиcaнии ocнoвнoгo дoгoвopa. Нo лyчшe, ecли вы нaпишeтe иx cpaзy, чтoбы зaфикcиpoвaть дocтигнyтыe дoгoвopeннocти и нe peшaть пoтoм paзнoглacия в cyдe.

Цeнa и пopядoк pacчeтoв. Нaпpимep, ecли вы зaключaeтe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы, yкaжитe, чтo цeнa квapтиpы тaкaя-тo и измeнeнию нe пoдлeжит. Pacчeт бyдeт пpoизвeдeн тaким-тo oбpaзoм.

Aвaнc или зaдaтoк. Чтoбы пoдтвepдить cвoи нaмepeния пoкyпaтeль мoжeт пepeдaть чacть cyммы в видe aвaнca или зaдaткa. Нo oбpaтитe внимaниe: ecли пo пpeдвapитeльнoмy дoгoвopy бyдeт пepeдaнa пoлнaя cyммa или ee бoльшaя чacть, дoгoвop бyдeт пpизнaн oкoнчaтeльным.

Нeycтoйкa. Bы мoжeтe нaпиcaть, чтo нecoблюдeниe ycлoвий дoгoвopa нaкaзывaeтcя yплaтoй нeycтoйки. Bинoвник дoлжeн зaплaтить пocтpaдaвшeмy yчacтникy oпpeдeлeннyю cyммy дeнeг. Нo имeйтe в видy – cyд мoжeт yмeньшить paзмep штpaфныx caнкций зa oткaз зaключить ocнoвнoй дoгoвop и дaжe coвceм иx нe взыcкивaть.

Нaпpимep, в oднoм пpeдвapитeльнoм дoгoвope кyпли-пpoдaжи здaния yчacтники нaпиcaли, чтo зa yклoнeниe oт зaключeния ocнoвнoгo дoгoвopa винoвникy пpидeтcя зaплaтить нeycтoйкy в 7 paз вышe, чeм cтoимocть здaния. Кoгдa пpoдaвeц oткaзaлcя пoдпиcaть дoгoвop, пoкyпaтeль пoдaл иcкoвoe зaявлeниe в cyд. B итoгe дoгoвop кyпли-пpoдaжи здaния был зaключeн пo peшeнию cyдa, a нeycтoйкy cyдья нe взыcкaл. Укaзaл, чтo нeycтoйкa былa ycтaнoвлeнa cтopoнaми нa тoт cлyчaй, ecли ocнoвнoй дoгoвop нe бyдeт зaключeн ни в дoбpoвoльнoм, ни в cyдeбнoм пopядкe, чтoбы кoмпeнcиpoвaть пoкyпaтeлю вoзмoжныe yбытки. A пocкoлькy в итoгe cдeлкa вce-тaки cocтoялacь, взыcкивaть нeycтoйкy нe зa чтo.

Дpyгиe ycлoвия. Bы мoжeтe впиcaть в пpeдвapитeльный дoгoвop любыe ycлoвия ocнoвнoгo, ecли для вac oни вaжны. Нaпpимep, в пpeдвapитeльнyю кyплю-пpoдaжy нeдвижимocти чacтo впиcывaют cpoк, в кoтopый пpoдaвeц и члeны eгo ceмьи cнимyтcя c peгиcтpaции. Или пepeчиcляют имyщecтвo, кoтopoe ocтaнeтcя в квapтиpe и вoйдeт или нe вoйдeт в цeнy. Bo втopoм cлyчae дoпoлнитeльнo пишyт, cкoлькo пpидeтcя дoплaтить. Eщe чacтo yкaзывaют, чтo фaктичecкaя пepeдaчa квapтиpы cocтoитcя тoгдa-тo.

Кaкиe пocлeдcтвия нacтyпят, ecли пoдпиcaть дoгoвop

Ecли oдин из yчacтникoв cдeлки пepeдyмaeт зaключaть ocнoвнoй дoгoвop, втopoй yчacтник мoжeт пoйти в cyд. Cyдья вынeceт peшeниe, пo кoтopoмy дoгoвop бyдeт cчитaтьcя зaключeнным. Пoэтoмy пoдпиcывaть пpeдвapитeльнoe coглaшeниe мoжнo тoлькo в тoм cлyчae, ecли вы дeйcтвитeльнo гoтoвы к cдeлкe.

Ecли вы зaключaли дoгoвop пpи oдниx oбcтoятeльcтвax, a пoтoм oни измeнилиcь, cyд мoжeт вынecти peшeниe, чтo зaключaть ocнoвнoй дoгoвop в нoвыx oбcтoятeльcтвax нe cтoит. Нo пpи этoм мoжeт взыcкaть c винoвникa нeycтoйкy в пoльзy втopoгo yчacтникa дoгoвopa.

Пoэтoмy ecли вaм гoвopят, чтo пpeдвapитeльный дoгoвop – ничeгo нe знaчaщaя бyмaжкa, кoтopaя вac ни к чeмy нe oбязывaeт, знaйтe, чтo вac oбмaнывaют. Пoдпиcaв пpeдвapитeльный дoгoвop, вы oбязaны выпoлнять eгo ycлoвия. Пoэтoмy тщaтeльнo взвeшивaйтe и пpocчитывaйтe пocлeдcтвия и нe cтaвьтe cвoю пoдпиcь, ecли нe гoтoвы иcпoлнить пpoпиcaннoe в дoгoвope.

Н ередко на практике при оформлении преддоговорных отношений используются такие понятия, как предварительный договор и протокол о намерениях. Однако данные конструкции имеют абсолютно разное юридическое значение, и уклонение от их исполнения влечет для контрагентов различные последствия. Для того чтобы не происходило смешения данных понятий, определим, что именно они означают.

Прежде всего необходимо отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает только конструкцию предварительного договора, установив в статье 459 ГК РФ основные требования к нему.

Что касается протокола о намерениях, то его составление, а также требования к его форме и содержанию действующее законодательство не устанавливает. Соответственно, все эти вопросы остаются на усмотрение сторон и определяются исходя из существующих обстоятельств. Обычно в протокол о намерениях стороны включают те действия, которые они планируют предпринять для достижения согласованного результата. По своей сути протокол о намерениях – это документ, подводящий итог переговоров, в котором указываются наименования сторон, те вопросы и действия, в отношении которых стороны пришли к общему согласию, а также подписи сторон.

Предварительный договор в соответствии со статьей 459 ГК РФ составляется с целью заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В отличие от протокола о намерениях, предварительный договор влечет возникновение у сторон юридических обязательств по заключению основного договора. Учитывая это, на основании предварительного договора можно в судебном порядке принудить контрагента к выполнению тех действий, которые в нем предусмотрены, чего нельзя сказать о протоколе о намерениях. Он подлежит исполнению только в добровольном порядке.

Однако предварительный договор влечет юридические обязательства для сторон только в том случае, если соблюдены все требования, установленные ГК РФ для данной правовой конструкции. Одним из основных требований является указание в предварительном договоре предмета и всех существенных условий основного договора.

Обратите внимание, что даже если документ назван протоколом о намерениях, но содержит все существенные условия будущего основного договора, то он может быть признан судом предварительным договором со всеми вытекающими последствиями.

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 13 697 040 руб. убытков, вызванных неисполнением условий договора о поставке песка на указанную сумму.

Как следует из материалов дела, в период с 17 по 19 февраля 1999 г. стороны подписали протокол намерений, согласно которому ответчик указал наличие возможности отгрузить истцу по его письменной разнарядке 372 000 куб. м песка. Пункт 4 протокола предусматривал возможность отправки железнодорожных вагонов за счет ответчика по дополнительному письменному соглашению.

По мнению суда, с учетом положений ст. 429 и 431 ГК РФ протокол о намерении, подписанный сторонами, есть, по сути, не что иное, как предварительный договор. Суд пришел к выводу, что обязательства ответчика заключить основной договор прекращены, поскольку пунктом 3 протокола намерений был установлен срок заключения основного договора – до 01.11.1999 г. (постановление ФАС Центрального округа от 18.08.2000 г. по делу № А62-994/2000).

На основании одного только наименования документа сложно сделать вывод о его правовой природе. В каждом случае следует руководствоваться исключительно его содержанием. Так, в правоприменительной практике в качестве синонима предварительного договора может использоваться термин «договор о намерениях» (постановление ФАС Центрального округа от 20.03.2006 г. по делу № А35-11765/04-11).

Заключение предварительного договора допускается к любому основному договору. На практике довольно распространены случаи заключения предварительных договоров аренды, купли-продажи недвижимого имущества, об организации систематических перевозок грузов и пр.

Рассмотрим более подробно требования, установленные к предварительному договору.

Форма и содержание предварительного договора

Согласно пункту 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен заключаться в форме, установленной для основного договора, а если такая форма не установлена, то в письменной форме. Напомним, в соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает в случае спора права ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Однако право приводить письменные и иные доказательства сохраняется. В отличие от общего правила, несоблюдение формы предварительного договора всегда влечет его ничтожность.

О том, что такое договор, какова его структура и обязательные реквизиты, вы можете узнать в статье «Что нужно знать о договоре каждому бизнесмену?». Классифицировать договоры можно по разным признакам: направленности сделки, составу сторон, взаимности обязательств, моменту вступления в силу, возмездности.

Предприниматели чаще всего выбирают договоры по названию, которое отражает хозяйственный характер сделки: договор поставки, аренды, услуг, перевозки, купли-продажи. Именно такая классификация договоров приводится во второй части Гражданского кодекса. Многие виды договоров в отдельных статьях мы подробно рассмотрели в нашей рубрике Договоры.

Наш конструктор договоров, в котором вы всего за 11 минут можете разработать нужный документ с необходимыми именно вам условиями, тоже классифицирует договоры по названиям, используемым в бизнесе:

Договоры

Но кроме договоров, имеющих «говорящие» названия, есть такие их виды, как непоименованный и смешанный. Понятие «непоименованный договор» применяют, чтобы как-то называть договоры, которые опережают потребности гражданских правоотношений, возникающих на практике. Как бы ни стремились законодатели урегулировать в теории все пробелы в оформлении гражданских сделок, все равно случаются такие ситуации, которые не вписываются в определенные шаблоны. Причем, под непоименованными некоторые юристы понимают только те виды договоров, которые не описаны в гражданском законодательстве, но при этом могут быть урегулированы в других законах и даже кодексах.

Например, предоставление персонала по договору аутстаффинга (или заемного труда) давно существует в реальности. Такой вариант оформления кадров уже нашел свое отражение в Трудовом кодексе, Налоговый кодекс регулирует последствия такого договора, но для гражданского законодательства его до сих пор не существует. Хотя, если говорить конкретно об аутстаффинге, то ситуация с ним стала определенной с 2016 года, когда вступили в силу изменения в закон «О занятости населения в РФ». Этот закон признает, что предоставление персонала является услугой, а значит, в таком качестве будет его признавать и ГК РФ.

К непоименованным договорам можно еще отнести такие виды договоров как:

договор между субъектами инвестиционной деятельности;
договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;
соглашение между участниками долевой собственности;
реализация товаров через вендинговые аппараты;
договора о предоставлении торгового места на рынке.

Как такового, определения непоименованного договора Гражданский кодекс не содержит, он только признает в статье 421, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Найти такое понятие можно в судебной практике, например, «Инвестиционный договор по своей правовой природе является не поименованным в Гражданском кодексе…» (из постановления 18-го Арбитражного суда по делу № А07-17129/2013). Как бы то ни было, если вы встретите такое определение, как непоименованный договор, то знайте, что такой договор тоже является юридически значимым документом.

Суды не очень любят непоименованные договоры, поэтому есть значительный риск признания таких договоров незаключенными или недействительным, особенно когда существует какая-то близкая договорная конструкция, имеющая в ГК РФ определенное наименование. Судьи могут также прийти к выводу, что стороны намеренно уклоняются от заключения поименованного договора, описанного в Кодексе, чтобы избежать ограничений, вызванных императивными (обязательными) нормами этого вида договора, например, обязанности его регистрировать.

Понятие смешанного договора приведено в статье 421 ГК РФ. Такой договор содержит элементы разных видов договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Включать в себя смешанный договор может элементы разных договоров (не менее двух), и формально максимальное количество разновидностей договоров для смешения Кодекс не ограничивает.

Смешанный договор может быть многосторонним или иметь в каждой из сторон одновременно несколько лиц (множественность лиц в обязательстве). В качестве простого примера смешанного договора можно привести трехсторонний договор, в котором две стороны исполняют обязательства, соответствующие договору поставки оборудования, а третья – выполняет в отношении этого оборудования монтажные работы, которые являются элементом договора подряда. Или это может быть договор об оказании услуг, оплата которых осуществляется не деньгами, а передачей в собственность товара. Есть и такие виды смешанных договоров, которые прямо указаны в Гражданском кодексе: договор найма-продажи (статья 501) или договор аренды с правом выкупа (статья 624).

При составлении смешанного договора надо иметь четкое понимание об обязательствах, как таковых, и уметь квалифицировать правовую природу основного договора, к которому добавляются элементы другого вида договора. Возможно, проще будет заключить два отдельных договора, структура которых совершенно вам ясна, но знать о возможности заключения смешанного договора стоит.

Возмездные и безвозмездные договоры

Такая классификация договоров приводится в статье 423 ГК РФ. Возмездный договор можно условно назвать «ты мне - я тебе», то есть за исполнение обязательства одной стороной она вправе требовать от другой стороны денежной оплаты, имущества, работ, услуг или другого встречного предоставления.

В безвозмездных договорах обязанность одной стороны предоставить что-то (имущество, имущественное право, услугу) другой стороне возникает без права требовать от нее оплаты или иного исполнения. Примерами безвозмездных договоров могут быть договор дарения, договор безвозмездного пользования, договор хранения (при определенных условиях).

Любой гражданско-правовой договор предполагается возмездным, если обратное не следует из самого договора, закона или других нормативно-правовых актов - это так называемая презумпция возмездности.

Реальные и консенсуальные договоры

Консенсуальный (от лат. consensus — согласие) – это договор, который считается заключенным в тот момент, когда лицо, которому было направлено предложение заключить договор, ответило согласием. На практике этот момент представляет собой подписание договора (причем, если стороны подписывают его не при личной встрече, то это подписание последней стороной) или оплата счета. Большая часть договоров относится именно к этому виду.

Но если, в соответствии с законом, заключение договора требует передачи имущества, то такой договор называется реальным. К реальным договорам относят договор займа, договор хранения, договор перевозки, договор страхования, договор безвозмездного пользования. Характеристика реальности или консенсуальности договора имеет важное практическое значение. Если имущество, являющееся предметом реального договора, не было передано, то договор считается незаключенным, несмотря на его подписание сторонами.

Публичные и непубличные договоры

Эта классификация договоров основана на обязанности лица, предложившего оферту неопределенному кругу лиц, заключить договор с любым, кто к нему обратится, не оказывая никому предпочтения (статья 426 ГК РФ). Под такой громоздкой формулировкой скрываются очень простые сделки, которые каждый из нас постоянно заключает в своей жизни: покупка чего-то в розницу, поездка на общественном транспорте, бытовое обслуживание, услуги связи и прочее. Такой же публичный договор представляет собой и Пользовательское соглашение на нашем портале – мы предоставляем возможность работы в сервисах Регберри на равных условиях всем желающим это сделать.

Суть публичного договора в том, что сторона, предлагающая товары или услуги, не может делать это на разных условиях для потребителей одной категории. Например, если цена хлебного батона в магазине указана как 25 рублей, то продавец не может с одного покупателя брать 20 рублей, а с другого – 30 рублей. Он также не может отказать конкретному потребителю в покупке, если товар имеется в наличии или есть возможность оказать услугу. Исключение из этого правила может установить только закон или другой нормативно-правовой акт.

Одной стороной в публичном договоре, которую еще называют обязанной, выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую или другую приносящую доход деятельность. Раньше в статье 426 ГК РФ таким обязанным лицом называлась только коммерческая организация, что вызвало вопросы, относится ли обязанность заключить публичный договор к ИП или некоммерческим организациям. Теперь эти вопросы сняты.

В противоположность публичным договорам, существуют договоры, при заключении которых стороны согласовывают разные условия для разных субъектов. Это обычные для предпринимательской деятельности договоры: поставки, подряда, услуг, аренды и прочие.

Предварительные и основные договоры

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем другой договор (основной) о передаче имущества, оказании услуг, выполнении работ. Условия основного договора подробно описываются в предварительном договоре. Указывается срок, до которого стороны должны заключить основной договор, или, если срок не указан, это должно быть сделано в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительные договоры имеют не самую лучшую репутацию с тех самых пор, когда их стали использовать в мошеннических схемах при долевом строительстве и вообще, при продаже недвижимости. Например, в случае, когда интересный вариант с квартирой «уходит», а покупатель не успевает получить кредит из банка. Тогда продавец может предложить заключить предварительный договор с обещанием продать именно эту квартиру именно этому покупателю.

Иллюзия законности приобретения жилья возникает из-за того, что предварительный договор содержит в себе все существенные условия основного договора, в частности, подробное описание конкретного объекта недвижимости. Более того, по такому предварительному договору с покупателя могут еще и взять задаток, хотя таких прав у продавца в этом случае нет, ведь он не продает квартиру, а только обещает это сделать в будущем.

Предварительный договор всего лишь дает возможность потребовать от другой стороны заключить основной договор на оговоренных условиях, или же, если она уклоняется от его заключения, то понудить ее к этому через суд. Причем, обратиться к обязанной стороне или в суд можно только в пределах срока действия предварительного договора. А если, к примеру, указанное в предварительном договоре имуществе уже продано, то в судебные разбирательства вовлекаются еще и добросовестные приобретатели, которые и не подозревали об обещании продавца.

Практическую ценность предварительные договоры имеют только для добросовестных партнеров, которые действительно хотят зафиксировать сложившиеся обязательства на данном этапе и намерены их выполнить. Можно сказать - это нечто вроде купеческого рукопожатия. Если же контрагент заключать основной договор на уже согласованных условиях не желает, то противостояние с ним может вылиться в настоящую судебную войну, что, конечно, никак не способствует дальнейшему плодотворному сотрудничеству.

Новые виды договоров, которые появились в ГК РФ с 1 июня 2015 года

С 1 июня 2015 года Гражданский кодекс пополнился новыми видами договоров:

рамочный договор (статья 429.1);
опционный договор (статья 429.3);
абонентский договор (статья 429.4)

На практике такие договорные конструкции применялись давно, но только теперь ГК РФ их закрепил законодательно.

Рамочный договор (или договор с открытыми условиями) – это договор, исполнение которого конкретизируется впоследствии заключением других договоров или подачей заявки одной из сторон на исполнение обязательств. Предметом рамочного договора является соглашение о долгосрочных связях сторон и порядок их взаимоотношений в дальнейшем.

Сам по себе рамочный договор не признается тем договором (услуг, поставки, подряда), ради заключения которого он подписывался. Так, для договора поставки существенным будет условие о наименовании и количестве товара, поэтому до тех пор, пока не будет составлена спецификация на отдельную партию, договор нельзя считать заключенным. В то же время, если стороны составят договор, в шапке которого напишут «договор поставки», оговорив, что условие о товаре будет определено позже в спецификации, то такой договор является рамочным.

В опционном договоре стороны согласовывают друг с другом условия договоров, которые будут исполняться потом, причем за право требовать совершения предусмотренных опционным договором действий надо платить. Кроме биржевых сделок опционы подписывают и в обычной хозяйственной деятельности, например, чтобы заключить в будущем договоры поставки, услуг, подряда, аренды.

Так, задолго до урегулирования опционного договора в ГК РФ, мэрия Москвы разработала и применяла типовую форму договора покупки опциона на право заключения аренды нежилых коммерческих помещений. В качестве примера опционного договора можно привести и такой вид договора, как купля-продажа с обратным выкупом.

Абонентское договорное обслуживание знакомо практически каждому из собственной жизни: ежемесячные фиксированные платежи за услуги связи, Интернет, абонемент в бассейн, театр, фитнес клуб, абонентское техобслуживание и даже «all inclusive» в отеле. Суть абонентского договора в том, что оплата по нему вносится не за полученные товары, услуги, работы, а за право требования получить их от другой стороны в определенном объеме. Исходя из этого, становится понятно и второе название абонентского договора - договор с исполнением по требованию.

Абонент при этом должен вносить регулярные платежи до тех пор, пока по договору у него это право требования есть, и на эту обязанность не влияет тот факт, получил ли он реально оговоренный объем услуг или товаров. Проще говоря, вернуть деньги за заброшенный в дальний угол стола абонемент в бассейн или за завтрак в отеле, который вы проспали, не получится. Правда, теперь такую возможность Кодекс предоставляет (раньше она была спорной), если это будет предусмотрено условием договора.

Абонентский договор, а точнее, договор, заключенный по модели абонентского договора (потому что это могут быть договоры разнообразных услуг, подрядных работ и договоров с элементами купи-продажи) привлекателен для исполнителя и абонента по ряду причин:

Приобрести абонемент выгоднее, чем приобретать услуги «поштучно». Например, разовое занятие в фитнес клубе обойдется в 400 рублей, а если оплатить безлимитный доступ, то одно занятие будет стоить в несколько раз дешевле.
Абонент заранее знает, куда он обратится, как только у него возникнет необходимость в услуге, ему не придется искать исполнителя и согласовывать с ним условия для каждого случая;
Исполнитель, заключив договор на абонентское обслуживание, получает фиксированную сумму в свое распоряжение;
Во многих случаях стоимость абонемента существенно превышает расходы исполнителя на реально оказанные услуги, т.е. клиент попросту не пользуется всеми своими возможностями, оплачивая их при этом в полном объеме.

Последнее, что хотелось бы сказать о видах договоров – это их шаблоны, бланки, типовые формы. Здесь можно встретить две противоположные точки зрения:

каждый договор уникален и должен составляться индивидуально для конкретной ситуации;
существуют универсальные шаблоны договоров определенного вида, которые годятся для всех случаев.

Как это обычно бывает, истина находится посередине: статья 427 ГК РФ позволяет, чтобы условия договора определялись «примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати». Так что, еще раз рекомендуем вам воспользоваться нашим конструктором договоров, который поможет соблюсти все императивные жесткие нормы, установленные Гражданским кодексом, но при этом позволит выбрать подходящие именно вам условия.

Читайте также: