Востребована ли профессия кадастрового инженера

Опубликовано: 02.07.2024

Кадастровый инженер - это специалист по межеванию земель как непосредственно на объекте, так и в сопутствующих документах. Профессия требует получения высшего образования.

Кадастровый инженер занимается, в первую очередь, межеванием земель. Сюда входит определение координат границ земельных участков, составление межевых планов, оформление документов, необходимых для закрепления собственности на землю и ее постановки на государственный учет. Это относительно новая профессия, но она уже крайне востребована на рынке труда в связи с необходимостью грамотного оформления документации, связанной с правом собственности на недвижимость. Времена, когда владеть участком можно было и без соответствующих бумаг, давно прошли, а для приведения документов в порядок необходимы услуги профильных специалистов. Профессия относится к категории «человек-знак». Кстати, в 2021 году центр профориентации ПрофГид разработал точный тест на профориентацию. Он сам расскажет вам, какие профессии вам подходят, даст заключение о вашем типе личности и интеллекте.

Краткое описание: кто такой кадастровый инженер?

При определении границ территорий частных владений достаточно часто возникают проблемы. Эффективно решить их можно только по закону, и именно с этим людям помогают кадастровые инженеры. Их услуги могут быть полезны при спорах с владельцами соседних участков, покупке-продаже земель, разделении или объединении участков, вступлении в наследство, получении разрешений на возведение тех или иных построек. Кадастровый инженер не только работает с документацией, но и выполняет техническое обследование земельного участка непосредственно на местности, составляет планы – словом, помогает закрыть все вопросы, связанные с юридической стороной оформления собственности на землю.

Особенности профессии

Вакансия кадастрового инженера – это вакансия специалиста, который необходим при выполнении любых операций с земельными участками. Ее специфика заключается в том, что она включает в себя и работу непосредственно на участке (определение границ, установку межевых знаков), и оформление документов. И ни на одном из этапов работы такого инженера не должны быть допущены ошибки, поскольку в противном случае они породят еще больше проблем для клиентов в будущем. А если персональные ошибки такого сотрудника будут обнаружены, то он лишится квалификационного аттестата (его наличие необходимо для осуществления профессиональной деятельности). Основные обязанности кадастрового инженера обычно сводятся к следующим:

Межевание земель, оформление объектов недвижимости.
Разработка проектов по землеустройству и кадастрам, планированию территорий.
Контроль использования недвижимых объектов в соответствии с требованиями закона.
Учет, регистрация, кадастровая оценка недвижимости и земельных участков.
Выполнение кадастровых съемок.
Создание и применение кадастровых информационных систем.
Урегулирование правовых вопросов, связанных с земельно-имущественными отношениями.
Оформление всех необходимых документов на право собственности недвижимостью.

У каждого кадастрового инженера, работающего легально (то есть при наличии квалификационного аттестата), должны быть собственные бланки и печать. На бланках указывается номер его квалификационного аттестата, а также официальный адрес его работы.

Плюсы и минусы профессии кадастровый инженер

Плюсы

Популярность услуг таких специалистов.
Достойный уровень заработной платы.
Высокий социальный статус.
Возможности профессионального роста и переквалификации.

Минусы

Достаточно жесткие требования для получения квалификационного аттестата (российское гражданство, высшее образование, опыт, сдача экзамена, отсутствие неснятых судимостей и т.д.).
Высокий уровень ответственности.
Необходимость систематически ездить в командировки.

Важные личные качества

Как во время работы, так и в ходе обучения от кадастрового инженера требуется ответственность, трудолюбие, дисциплинированность, поскольку любая ошибка может стать причиной утраты квалификационного аттестата. Такой специалист должен иметь хорошие аналитические способности, быть достаточно здоровым и физически выносливым (для работы на местности), дипломатичным (при разрешении спорных ситуаций), стрессоустойчивым, коммуникабельным. Как и в любой профессии, так или иначе связанной с юриспруденцией, здесь важна и хорошая память.

Обучение на Кадастрового инженера

Для получения профессии кадастрового инженера вуз обязателен. Можно выбрать специальность «Землеустройство и кадастры» (код 21.03.02) или, например, «Картография и геоинформатика» (код 05.03.03). При поступлении понадобится предъявить результаты ЕГЭ по русскому языку, географии, математике, физике или информатике (точный перечень предметов зависит от выбранной специальности и вуза). Учеба на дневном длится 4 года, в заочной, вечерней и смешанной форме – 5 лет.

Курсы

Это учебное учреждение предлагает несколько вариантов, где получить профессию кадастрового инженера. Помимо традиционного высшего образования, здесь также можно пройти ускоренные дистанционные курсы. Но для этого нужно уже иметь профильное образование (возможно, среднее специальное) в близкой области. Обучение проводится в соответствии с государственными стандартами, по его завершении студенты получают дипломы установленного образца.

24 июля все российские кадастровые инженеры отмечают свой профессиональный праздник. Сегодня мы бы хотели поделиться с Вами опытом наших коллег из республики Хакасия.

В чем особенности работы кадастровых инженеров, каковы их отличия от геодезистов, насколько эта профессия «мужская», с какими проблемами сталкиваются кадастровые инженеры, проводя землеустроительные работы возникают у наших коллег из Хакасии, а также советы собственникам недвижимости – читайте ниже в эксклюзивном интервью с одним из представителей этой очень нужной профессии Владиславом.

- Владислав, сколько лет вы работаете инженером-землеустроителем?

- Я работаю в профессии с 2014 года, но, если вспомнить школьные годы, я уже тогда с отцом подрабатывал реечником при топографических съемках, а в 2010 году защищал диплом по первому высшему образованию, которое связано с эффективностью использования спутниковых GPS при проведении геодезических работ.

- Как пришли в профессию?

- Это семейное дело, можно сказать – династия. Мои родители занимались геодезическими изысканиями и впоследствии - кадастровыми работами.

- В чем суть вашей работы?

- Кадастровые инженеры оказывают услуги населению в части землеустроительных работ. Мы помогаем установить, закоординировать границы земельных участков и подготовить документы для оформления недвижимости, составляем технические планы зданий, сооружений, образование частей зданий, например, чтобы человек мог зарегистрировать аренду, а также изготавливаем схемы объектов недвижимости, устанавливаем санитарно-защитные зоны, выделяем сельхозземели, разрабатываем проекты межевания территории.

В своей работе мы обязательно используем специальные геодезические приборы – спутниковый GPS, электронный тахеометр, лазерный дальномер, чтобы максимально точно «привязать» объект недвижимости к местности. Это делается с помощью «привязки» к ближайшему пункту государственной геодезической сети, так, чтобы любой кадастровый инженер мог с точностью установить или вынести на местность координаты объекта, и сведения между измерениями не отличались больше, чем допустимая погрешность 0,1м.

Если к нам обращается заказчик, например, за разделом участка или, наоборот, объединением нескольких участков в один, необходимо проверить основные элементы объектов, чтобы избежать наложений на соседний участок, проверяем по документам и на месте, соответствует ли местоположение заборов, строений на участке и сведений о земельном участке по сведениям ЕГРН.

В нашем ведении – подготовка кадастровых документов – межевых планов, технических планов, актов обследований, схем расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории. К нам обращаются и за установлением санитарно-охранных зон, сервитутов, частей зданий, земельных участков, охотничьих угодий, установлением санитарно-защитных зон, выделом сельхозземель, технических планов линейных объектов, проектами межевания и землеустроительными экспертизами.

- Каковы особенности вашей работы, ее нюансы?

- Особенностью нашей работы является то, что мы работаем не только в офисе, где принимаем заявки на работы или работаем по карта-планам, первоначально выезжаем непосредственно на объект, чтобы проверить его местоположение. Причем обязательно просим заказчика, чтобы он открыл гараж, например, если речь идет об установлении его границ. Это необходимо, чтобы удостовериться, что перед нами – собственник, а не злоумышленник, да и не всегда ясно, где должна проходить граница земельного участка, если это массив гаражей.

Не выезжаем мы только на земельные участки, которые мы межевали, так как вся информация о них у нас есть.

Работа кадастрового инженера интересная, каждый объект недвижимости уникален, всегда могут возникнуть какие-то нюансы. Например, получаем заказ на описание границ вновь образуемого объекта. Приезжаем на место, удостоверяемся, что там действительно находится объект недвижимости, а не временная постройка или сарай. Обмеряем его, определяем его местоположение с помощью приборов, сверяем с тем, что написано в документах, обязательно смотрим информацию о соседних, смежных участках, было ли межевание и как установлены границы.

- Вы – индивидуальный предприниматель, работу делаете по договорам подряда, за деньги заказчика. Однако, Вы же не можете работать без согласования с муниципалитетами, другими ведомствами? С какими органами власти, госучреждениями Вы плотно сотрудничаете?

- Я являюсь работником организации, и, прежде чем начать работы, конечно, мы заключаем договор подряда.

Самые главные наши партнеры и помощники – это, конечно, Росреестр и Кадастровая палата. Ведь мы обязательно запрашиваем информацию из Единого государственного реестра недвижимости, реестровые дела, данные из Госфонда данных землеустройства Управления Росреестра по РХ. Кроме того, мы плотно сотрудничаем с администрациями сельских поселений, городов, в Абакане - с Департаментом архитектуры и градостроительства, в районах - с Земельными комитетами. Не менее активно мы пользуемся и бесконтактными возможностями связи – например, «Личным кабинетом» на сайте Росреестра для запросов, например, о ранее учтенных объектах.

- Получается, Вы в чем-то зависимы от других инстанций? Ведь без согласия муниципалитета на стройку нельзя проводить никаких работ? Есть тут сложности?

- Очень важно для качественных и своевременных кадастровых работ, чтобы муниципалитет, где расположен данный объект недвижимости, верно указывал характеристики объекта, разрешенное использование, адрес объекта, внес его в адресный реестр в соответствии с требованиями и вовремя его исправлял в случае выявления ошибок. У нас есть один объект, с которым уже второй год не можем закончить работы, сначала были одни нюансы, а сейчас муниципалитет не вносит адрес объекта в ФИАС.

- Какие районы нашей республики – самые «проблемные» в части кадастровых работ?

- Чапаево и Калинино. При обращении к нам собственников за межеванием, выносом границ или техническим планом здания, часто оказывается наложение на соседей. Здесь много участков, местоположение которых не соответствует сведениям ЕГРН. В итоге – много споров с соседями.

- В чем причина не состыковок границ участков в этих селах?

- Когда там предоставлялись земельные участки, «Специалисты», которые проводили кадастровые работы и вынос границ участков, допустили грубые ошибки при определении базовых точек и координат земельных участков, например, использование лазерной рулетки от забора соседа вместо высокоточного геодезического оборудования и координат из ЕГРН.

При работе по выносу границ мы в присутствии заказчика забиваем колышки согласно координатам, которые запрашиваем в Росреестре. И нам неважно, есть ли существующие заборы или ограждения, единственной сложностью является доступ на соседний участок, если граница оказывается на территории соседа. Мы разъясняем заказчику, что колышки являются границами земельного участка, а не местом для вкапывания столбов, с учетом толщины столба, прожилины забор может оказаться частично на соседнем земельном участке. Был у нас случай, когда собственник поставил столбы точно, как забиты колышки, не учитывая толщину столба и т.д., получилось, 15 см забор «прихватил» чужой земли. Ну, в этом случае соседи мирно договорились - половину забора оставить, а вторую перенести его с другой стороны вкопанного столба, на соседний участок, чтоб было по факту поровну.

- Кто чаще всего к вам обращается?

- Вообще мы работаем не только на территории Хакасии, бывает, получаем заказы и из Новосибирска, Томска, Минусинска. Из жителей нашей Республики активнее всех к нам обращаются жителиАбакана и прилегающих населенных пунктов. Льготные категории граждан, кому были безвозмездно выделены земельные участки – многодетные семьи, ветераны, «чеченцы», «афганцы», т.д. Им выделили земли в с. Зеленом, Солнечном Усть-Абаканского района, в Белом Яре, и прежде чем там что-то строить, необходимо установить точные границы участка.

- Что вам нравится в вашей работе, а что вызывает трудности?

- Главный плюс нашей работы – это удовлетворение от того, что помогаем людям. Помогаем установить, определить границы, подготовить документы для регистрации прав на объекты недвижимости. Трудности… связаны с так называемым человеческим фактором, с менталитетом заказчика. К сожалению, есть люди, которые считают, что им все дозволено, что «забор стоял 10 лет здесь и так и будет», а на документы не обращают внимания, что границы установлены по прежним границам, и то, что они 10 лет назад перенесли этот забор, границы не изменились. Мешать работе могут неприязненные отношения с соседями смежных участков, нежелание идти на здравый компромисс.

Возникают сложности и не по нашей конкретно вине, а например, при согласовании границ часто приходится подавать объявления в средства массовой информации, а в соответствии с законом после выхода объявления должно пройти не менее 30 дней, плюс сроки утверждения документов муниципалитетами, или неверно приняли документы в МФЦ.

- Как люди вас находят? Через рекламу?

- Мы – кадастровые инженеры - не совсем сами по себе, каждый из нас состоит в определенной саморегулируемой организации (СРО), предписания которой исполняет каждый кадастровый инженер. И практически за каждое приостановление кадастрового учета приходится объясняться, а за систематические нарушения могут исключить из СРО и лишить Аттестата, а это - прекращение деятельности.

Не все жители Хакасии обладают знанием, что можно по интернету зайти в реестры СРО, либо на сайт Росреестра, и там увидеть информацию о зарегистрированных кадастровых инженерах, действующих именно на территории нашей республики. Поэтомуда, в основном, мы даем рекламу на телевидение, радио, часто обращаются по «сарафанному радио» - бывший заказчик порекомендует своим знакомым.

- Карантинные мероприятия из-за коронавируса как-то сказались на вашей деятельности?

- По запросу СРО в Правительство Республики Хакасия, прислали разъяснения, что деятельность кадастровых инженеров не ограничивается в период карантина. При этом наш офис был закрыт, опечатан. Поэтому заказы принимали благодаря аудиорекламе.

- Количество заказчиков уменьшилась в карантин?

- Конечно. Хотя многие сидели дома на самоизоляции, но поначалу вообще не работали, боялись заразиться, да и выезжать из своего города или района к участку стало возможным не сразу, после разрешения губернатора собственники с семьями стали выезжать на дачи по документам. Если до карантина ежемесячно мы работали примерно с 30 заказчиками, то в карантин эта цифра уменьшилась несколько раз.

- А отличаются как-то «летние» заказы от «зимних»?

- Безусловно. Летом часто выносим границы, а межевание, подготовка технических планов на здания и другие работы делаются в любое время. Зимой выносы границ единичны, ну кто станет копать землю под столбы в 30-тиградусный мороз?

- Можете назвать главные проблемы кадастрового инжиниринга в Хакасии?

- Наверное, главной проблемой можно назвать разное трактование законов в разных регионах нашей страны, различные градостроительные регламенты и правила землепользования. Например, разные отступы от границ земельных участков. В одном районе можно построить гараж по границе земельного участка, а в другом нужно отступить 3 или 5 метров. Или, например, в некоторых органах до сих пор не научились использовать электронную подпись, а документ, неправильно подписанный или не тем лицом, - 100% приостановка кадастрового учета.

Еще один момент – при отклонении от градостроительных регламентов в отступах от границ участков, если сосед не против и соблюдены противопожарные требования, в селах нашей республики можно через публичные слушания получить отклонения от предельных параметров и поставить дом на кадастровый учет по фактическому местоположению. Та же ситуация в Абакане – публичных слушаний будет недостаточно, и поставить на учет можно будет только в судебном порядке.

Еще одна проблема – не только в нашей республике – когда по всей стране тянулись геодезические сети (геопункты), их координаты не были едиными, а рассчитывались по-разному для данной местности даже между соседними городами. В настоящее время для регионов установлены системы координат, но уравнивания по регионам не проведено. Поэтому мы используем геодезические пункты в тех районах, где производим кадастровые работы.

НЕ ТОРОПИТЕСЬ СТРОИТЬ ДОМ!

- Какой совет вы бы дали собственникам объектов недвижимости?

- Никогда не начинайте стройку дома, не определив точные границы своего участка. При покупке земли заказывайте Выписку из ЕГРН, следите, чтобы на земельных участок не было ограничений, скажем линии ЛЭП, порой встречаются земельные участки, на которых практически нет места где можно построить жилой дом.

Важно: не ссорьтесь с соседями, старайтесь быть добрее, идти на компромиссы, соблюдайте градостроительные регламенты. У нас встречаются случаи, когда из-за 10-15 см соседи воюют по-настоящему, мотают друг другу нервы, и не только на огородах, но и в судах. Ведь любое обращение в суд в плане границ земельных участков обращается для заявителя в десятки тысяч рублей.

- Помогаете ли вы заказчикам в судебных тяжбах?

- Бывают ситуации, когда решить проблему собственники могут только в суде. Например, был случай – человек утверждает, что еще в 1969 году он свободно проходил на участок за баней, а сегодня сосед загородил это место, оформил межевание. В этом случае первому соседу необходимо было доказать свои ранние права – мы поднимали документы в госфонде данных, ортофотопланы, выкопировки, гугл-карты, искали документы, подтверждающие старую инвентаризацию земель, чтобы каким-то образом можно было подтвердить данные факты.

- Расскажите о каких-нибудь интересных и показательных случаях из вашей практики.

- К сожалению, не так редки случаи, когда люди, не отмежевав участок, не установив границы на нем, торопятся и строят дома, бани, другие сооружения. Потом оказывается, что часть дома или иной постройки по документам находится на земле соседа, или даже весь дом – такое тоже бывает. Хорошо, если сосед пойдет навстречу и пойдет на переоформление документов. Часто попадаются такие соседи, которые непреклонно требуют снести только что построенный дом, в лучшем случае – оплатят стройматериалы.

Или вот случай: сельсовет выделил семье землю, колышки были забиты, радостные собственники решили, что это их участок и посадили там огород, фундамент дома залили… А оказалось, это соседская земля. Получается, соседу посадили огород… Хорошо, если сосед с пониманием отнесется.

Бывают конечно и нерадивые продавцы, которые показывают один участок, а по факту ты покупаешь совсем другой где-то в чистом поле. В Век современных технологий самый простой способ избежать подвоха с земельным участко - открыть публичную кадастровую карту в смартфоне или скачать приложение, включить геолокацию и посмотреть, где вы находитесь и на каком земельном участке, там же можно увидеть и охранные зоны, которые проходят по земельному участку.

- Закончим нашу беседу «легкими» вопросами. Скажите, в вашей профессии больше мужчин или есть и женщины?

- Среди кадастровых инженеров большинство – женщины. Не только мужчинам, но и многим представительницам прекрасного пола нравится работать в полевых условиях, на выезде, с людьми. Вот среди геодезистов больше мужчин, им приходится иметь дело с довольно тяжелыми приборами, не каждая женщина с ним управится.

- Отмечаете свой профессиональный праздник 24 июля?

- А как же! Тортом и чаем с пузырьками.

Автор: Наталья Жукова, специалист по связям с общественностью и СМИ Управления Росреестра по Республике Хакасия.

Без документов, подготовленных кадастровым инженером, не состоится ни одна сделка купли-продажи или передачи по наследству недвижимости и земельных участков.

История профессии

Профессия кадастрового инженера в России сформировалась к 2011 году. До этого времени замерами границ участков, присвоением им документально подтвержденного статуса и регистрацией расположенной на них недвижимости занимались землеустроители.

С января 2011 г. функции, требующие квалификации оценщика, юриста и геодезиста, стали выполнять кадастровые инженеры. При этом выросла персональная ответственность специалиста, который стал отвечать за ошибочные измерения и недочеты в оформлении документов.

За качество своей работы специалист сегодня отвечает не только имуществом и репутацией. С момента вступления в силу в 2015 году ФЗ № 228 кадастровые инженеры несут еще и уголовную ответственность в случае внесения заведомо искаженных данных в технический и межевой планы, проект, акт обследования. Минимальное наказание, предусмотренное ст. 170.2 УК РФ – штраф (от 100 тыс. руб.), принудительные работы (до 360 часов) либо лишение полномочий (на срок до 3 лет).

Если сразу после выделения профессии в самостоятельную деятельность соответствующие услуги можно было оказывать без обязательной принадлежности к саморегулируемой организации (СРО), то теперь это стало принципиальным условием. Кроме того, с 2016 года было введено страхование ответственности и требования к программе теоретического экзамена (Приказ Минэкономразвития России № 806, датируемый декабрем 2016-го).

Описание профессии и аттестационный экзамен

С французского языка слово cadastre переводится как «опись имущества», что в целом соответствует роду занятий специалиста, который занимается определением геодезическим способом границ и координат земельной собственности (участка), то есть межеванием, с последующей подготовкой планов, карт, проектов, актов обследования и передачей их в органы госуправления.

Другими словами, деятельность кадастровых инженеров сводится к подготовке и оформлению техдокументации для постановки на госучет в кадастровой палате земельной собственности и объектов капстроительства. Их услугами пользуются абсолютно все владельцы частных домов при купле-продаже недвижимости, объединении-разъединении участков, при вступлении в наследство или в случае возникновения территориальных споров между соседями.

О качестве работы кадастрового инженера принято судить по количеству полученных им отказов после подачи документов. Кроме этого, специалист может быть уведомлен о необходимости исправления ошибок в приведенных сведениях. Выявленные неточности в техдокументации инженеры должны устранять за свой счет в установленные законом сроки. 10 ошибок, допущенных в течение года, становятся основанием для лишения аттестата. С 2016 года в кадастровом законодательстве существует условие обязательного страхования результатов деятельности специалиста.

В основании взаимодействия между заказчиком (потребителем) и исполнителем в лице кадастрового инженера лежит унифицированное соглашение, которое может дополняться в зависимости от конкретных условий проведения работ.

Процесс «вхождения в профессию» для кандидата состоит из нескольких последовательных шагов:

Получение профильного образования.
Двухлетняя стажировка в команде опытного кадастрового инженера.
Профаттестация – сдача платного теоретического экзамена (в перечне больше двух тысяч вопросов).
Оформление договора обязательного страхования (документ регламентирует гражданскую ответственность кадастрового инженера).
Вступление в СРО, обеспечивающей контроль за деятельностью специалиста.

Экзамен организовывается и проводится национальным объединением СРО для определения готовности претендента и его профессиональной пригодности. С этой целью была спроектирована и запущена автоматизированная информационная система, позволяющая проверять знания кандидатов в формате тестирования.

Чтобы претендента пригласили на экзамен, он должен подать пакет документов, в число которых входит заявление, оригиналы и копии паспорта, диплом об образовании, фотографии и справки.

Национальное объединение СРО формирует приемную комиссию, а порядок проведения тестирования и обжалования итогов согласовывается с органами нормативно-правового регулирования кадастровых отношений. Ими же утверждаются экзаменационные вопросы, которые в течение 3 дней должны быть опубликованы на официальной интернет-странице национального объединения.

При правильных ответах на 80 % и более вопросов квалификационное испытание считается пройденным, в подтверждение чему выдается аттестат кадастрового инженера и личная печать, которая регистрируется в официальном реестре. После этого специалисту разрешается вести предпринимательскую деятельность в качестве ИП либо стать представителем юрлица, которое предоставляет юридические и посреднические услуги в продаже недвижимого имущества и земельных участков.

Все российские кадастровые инженеры внесены в федеральный реестр (ресурс находится по адресу: rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), в котором представлены номер и дата получения аттестата, статус, наименование ассоциации СРО, а, кроме того, в табличной части описаны результаты деятельности специалиста по годам.

На каких специальностях лучше учиться

Для получения профильного образования в сфере кадастровых отношений обучение можно проходить по следующим специальностям:

землеустройство и кадастры;
природообустройство и водопользование;
геодезия и дистанционное зондирование;
прикладная геодезия;
почвоведение;
экология и природопользование.

Для поступления в вузы нужно предоставить конкурентные результаты ЕГЭ по математике, русскому языку, физике, информатике.

Лучшие вузы для обучения

Обучение на кадастрового инженера предлагает целый ряд столичных и региональных вузов:

В Москве:

МИИГАиК, ГУЗ, МГУ им. М. Ломоносова, РУДН, РГАУ-МСХА им. К. Тимирязева, МИИТ (Российский университет транспорта), МФЮА.

В Санкт-Петербурге:

СПбГУ, СПбГАУ, ЛГУ им. А. Пушкина.

В регионах России:

БГТУ им. В. Шухова (Белгород), ЮФУ (Ростов-на-Дону), КФУ (Казань), ТПУ (Томск), ТОГУ (Хабаровск), ЮУИУиЭ (Челябинск), ГСХА (в Ижевске, Якутске и Улан-Уде), КазГАУ (Казань), АГАУ (Барнаул), ОГАУ (Оренбург), УрГАУ (Екатеринбург), СГАУ (Саратов), Башкирский ГАУ (Уфа), а также Государственные аграрные университеты в Волгограде, Пензе, Красноярске, Воронеже (им. Петра ), Иркутске (им. А. Ежевского), Нальчике (им. В. Кокова), Белгороде (им. В. Горина), Омске и Ульяновске (им. П. Столыпина), ГАУ Северного Зауралья (Тюмень) и др.

Десятки программ (в некоторых вузах представлено сразу несколько вариантов) позволяют выбрать специализированное направление обучения в области землеустройства, земельного, городского кадастров, управления недвижимостью, имущественной экспертизы.

Обязанности на работе

Работа кадастрового инженера состоит из нескольких этапов:

Проверка документов владельцев имущества.
Техническое обследование (измерение) границ собственности.
Согласование данных с соседями на предмет спорных территорий.
Выставление межевых знаков.
Документальное оформление – создание пакета материалов (включающего план участка) для передачи его в органы госучета.

Помимо этого, к обязанностям инженера может добавляться консультирование заказчика в вопросах кадастрового права и землеустройства, решение спорых ситуации между всеми заинтересованными лицами.

Кому подходит

Для того чтобы стать кадастровым инженером в России, претендент должен иметь гражданство РФ. Кроме того, при подаче документов на получение аттестата перед экзаменом, помимо прочего, нужно предоставить справку, свидетельствующую о том, что у кандидата нет неснятой судимости.

Знания, которые нужны будут специалисту, относятся к сфере гражданского, земельного, градостроительного, жилищного, лесного и водного законодательств, что предполагает наличие у будущего инженера широкой эрудиции и таких качеств, как внимательность, добросовестность, организованность. Помогут кандидату и умения «технаря» для осуществления корректных измерений с помощью геодезических приборов, а также навыки продвинутого пользователя ПО. Чаще всего для создания технических планов и картографических проектов используются софт MapInfo и AutoCAD.

В социально-бытовом аспекте человек, решивший стать кадастровым инженером, должен быть готов выехать в командировку для определения границ и координат земельной собственности на месте.

Сколько получают

Средняя зарплата кадастрового инженера на рынке труда – около 30-35 тыс. рублей. При этом в четверти вакансий предлагаемые оклады находятся в диапазоне 35-50 тыс. рублей, а в пятой части – в рамках 50-65 тысяч. Дефицит кадров в удаленных районах страны может поднять зарплатную планку до 80 (Магаданская область) и даже 90 тыс. рублей (например, Республика Саха). Кроме того, востребованные специалисты с хорошей репутацией и отсутствием отказов зарабатывают значительно больше среднего.

Как построить карьеру

Работая как индивидуальный предприниматель, кадастровый инженер, главным образом, занимается расширением клиентской базы за счет укрепления свой репутации. В качестве сотрудника юридического лица специалист потенциально может построить административную карьеру в компании, став руководителем направления деятельности, связанной с вопросами сферы кадастровых отношений, войти в совет директоров или получить партнерскую долю в фирме.

Перспективы профессии

Востребованность специалистов с определенным набором профессиональных компетенций в последнее десятилетие привела к тому, что деятельность кадастровых инженеров была выделена в самостоятельную профессию с документально зафиксированными стандартами работы. Так что это сравнительно новая специальность с большими перспективами. Возможно, содержание деятельности кадастровых инженеров и их обязанности будут трансформироваться в соответствии с актуальными юридическими нормами, но растущие требования к прозрачности процессов в сфере землепользования в ближайшем будущем не оставят их без работы.

Автор: Алексей Кузнецов

Если у вас остались хоть малейшие сомнения в том, что профессия кадастровый инженер подходит именно вам, то мы настоятельно рекомендуем пройти тест на профориентацию от Профгид . Он стоит сущие копейки, при этом позволяет избежать ошибок, которые могут пустить не в то русло и искалечить всю вашу жизнь. Узнать больше >>

Рубрика «разрушители легенд» объявляется открытой. Ниже я представлю исчерпывающий перечень причин, почему не стоит становиться кадастровым инженером и тратить на это время.

Статья получилась довольно эмоциональной, но все, что написано ниже является абсолютной правдой и истинным положением дел, исходя из собственного опыта, опыта коллег и опыта всех остальных кадастровых инженеров, с которыми приходилось общаться и которых приходилось видеть на консультациях в обезьяннике под названием «Росреестр».

1. Между молотом и наковальней

Удовлетворить Заказчика и удовлетворить Росреестр – это задача, поистине, требующая особого подхода к личности кадастрового инженера.

Удовлетворяя Росреестр – ты, в большинстве случаев, идешь на сделку с совестью, вносишь заведомо ложные сведения просто ради того, чтобы объект прошел кадастровый учет, потому что в бумаге, выданной при царе-горохе, ошибка, или неточность, или еще бог весть что. Росреестр снимает с себя всю ответственность и штампует приостановки по любой запятой. Заказчик, при этом, в суд идти не хочет, но Заказчику нужен результат, и ему не принципиально как он будет получен.

Если ты отказываешься от работы, ты не получаешь денег – все просто. Ничего личного – просто бизнес.

2. Умей продать себя

Если кадастровый инженер не продажник (в самом плохом смысле этого слова), а просто человек, который старается находить самый короткий путь к результату, быть честным перед собственной совестью и Заказчиком, то такой кадастровый инженер на рынке не продержится долго, потому что доход складывается не из твоих умений, а из твоей способности продать свои умения.

Нужно суметь определить, что нужно сделать и, что самое сложное, суметь продать эти услуги Заказчику, который понятия не имеет, зачем это нужно.

Разумеется, это не касается работы в тех компаниях, где тебе «дают» Заказчиков, которые в курсе бренда компании. Это касается напрямую тех, кто решил заниматься самостоятельной деятельностью или кто будет общаться, и находить Заказчиков для своей компании;

3. Стоимость кадастровых работ катастрофически недооценена

С этим ты столкнешься сразу же.

Поэтому, в большинстве случаев, придется «халявить»: проставлять размеры от балды, потому что они не нужны, но их требует Росреестр, измерять не все привязки, пользоваться исходными документами, подгонять контур под документ-основание и заниматься прочими непотребствами.

Короче, суметь находить баланс между качественно сделанной работой, деньгами и залипухой;

4. Огромная конкуренция

В основном речь идет о различных Петях и Васях (не в обиду обладателям данных имен) с GPS в телефоне, которые научились скачивать кадастровые планы территории и «сажать» объекты по имеющимся там сведениям для выполнения работ в отношении физических лиц.

Речь, конечно, не идет, о крупных сетевых юридических лицах, которые уже давно имеют опыт работы с качественными кадастровыми организациями (или, даже, имеют свой штат кадастровых инженеров) и ты им даже бесплатно не сдался;

5. Ты будешь всегда виноват в любой ситуации

Так уж сложилось, что никто не будет входить в твое положение. На одного адекватного Заказчика у тебя будет три, которые будут обвинять тебя в твоей некомпетентности и им все равно, что там написано в приостановлении и насколько это законно.

Можешь даже не стараться переубеждать людей со ссылками на статьи. Людям достаточно увидеть «шапку» в которой написано, что приостановление вынесло федеральное учреждение – на этом все;

6. Работая в Москве и Московской области ты будешь получать примерно 80% приостановлений

Не стоит тешить себя мыслью, что начитавшись законов, можно будет качественно делать работу.

7. Ты не будешь понимать, что делать

Особенно остро это чувствуется сейчас.

Получил приостановление, в котором ничего не понятно, просто идет цитата статьи. Телефона нет, отдел Росреестра не написан, прием регистраторы не ведут, консультации сейчас не осуществляют. Доверенность на суд Заказчик предоставлять отказывается.

Для людей, страдающих паническими атаками и неспособностью к планированию, а также неспособностью абстрагирования от проблемы, данная профессия остро противопоказанна;

8. Надо учиться, сдать экзамен, а потом все равно не сможешь работать

Была введена обязательная практика. В случае, если ты сдашь экзамен на кадастрового инженера, то будешь 2 года работать в должности помощника.

9. Закручиваем гайки

221-ФЗ, 218-ФЗ, куча Приказов МЭР, которые менялись из года в год (с 2021 года ждем новые приказы). Чем дальше, тем хуже.

Законы и требования вообще никак не отражают то, что происходит в действительности. Ведь для того законы и пишут, чтобы они подстраивались под нашу жизнь.

Но законы для кадастра – это какая-то альтернативная вселенная со своими розовыми пони: бесполезные к заполнению графы, неработающие XML-схемы, невыполнимые или сложновыполнимые для кадастрового инженера нормы, которые обязательны к выполнению, умение отличить перегородку от стены, суметь определить посредством спутникового оборудования контур подвала, а также контур 15-го этажа, сопоставить элементы на местности для земельного участка имеющимся в ЕГРН, найти документ, на основании которого объект встал на кадастровый учет, определить характер ошибки и почему она возникла, приложить документы и все это оформить красиво в заключении кадастрового инженера и это далеко не полный перечень всего, что необходимо будет делать в отношении каждого объекта.

10. Кадастровый инженер – существо бесправное

В отличие от тех же судей, прокуроров и т.д., которые имеют определенные бонусы и право при обращении в уполномоченные организации, кадастровый инженер не имеет ничего.

Все нужно заказывать в общем порядке, доступа к базе ЕГРН у кадастрового инженера нет, а он, поистине, очень нужен (посмотреть документы-основания изменения сведений, посмотреть поэтажные планы, которые содержатся в ЕГРН, чтобы выявить перепланировку, узнать адрес смежника и т.д.).

Вывод

В профессии кадастрового инженера есть и хорошие стороны, но все это с запасом нивелируется огромным количеством минусов. В данную профессию следует идти исключительно если уже преодолел долгий путь к ней или если, действительно, есть некое желание работать с этим.

Люди, работающие в Росреестре, ни разу не выходившие в поле, понятия не имеющие как технически составляется технический или межевой план, будут рассказывать тебе какой размер тебе ставить или как показать ту или иную точку на контуре.

24 июля кадастровые инженеры – специалисты, обладающие глубокими компетенциями в геодезической, землеустроительной и других смежных сферах, отмечают профессиональный праздник. Без них сегодня невозможно начать жилищное строительство, оформить в собственность дачный участок, приступить к реализации инвестиционных проектов. Накануне профессионального праздника мы попросили рассказать технического директора ООО «Петропавловская кадастровая служба» Сергея Бузова об особенностях и сложностях работы кадастрового инженера, проблемах и правовых новациях в сфере кадастра и недвижимости.

Сергей Григорьевич Бузов окончил Новосибирский институт инженеров геодезии, аэрофотосъемки и картографии. Картографическими, геодезическими и землеустроительными работами занимается более 30 лет. Он одним из первых в Камчатском крае, в 2010 году, получил аттестат кадастрового инженера. За высокий профессионализм и значительные результаты награжден Почетной грамотой Правительства Камчатского края.

- Добрый день, Сергей Григорьевич, спасибо, что согласились ответить на наши вопросы. Для начала скажите, пожалуйста, почему Вы выбрали профессию кадастрового инженера?

- В те годы, когда я учился в институте, о такой профессии в нашей стране не знали. Она появилась лишь четверть века спустя как необходимое обеспечение новых условий экономической деятельности. По базовому образованию – я картограф, но моя нынешняя профессия требует компетенций в сфере землеустройства, геодезии, кадастровых работ, правовых знаний. Все эти ипостаси обогащают и дополняют друг друга.

- Что Вам особенно нравится в профессии кадастрового инженера?

- Абсолютная непредсказуемость результатов работы. Одни и те же действия инженера в схожих условиях могут привести как к полному триумфу, так и к абсолютному провалу из-за возникающих на каждом шагу нюансов и подводных камней. Тем интереснее находить выход из, казалось бы, тупиковых ситуаций, распутывать клубки противоречий, да ещё и соблюсти при этом интересы заказчика и не отступить от действующего законодательства.

- Что по Вашему мнению самое важное в работе кадастрового инженера?

- Умение замечать и не упускать из виду детали, которые непрофессиональному взгляду кажутся незначительными, охватывать взглядом всю ситуацию целиком. А общая картина складывается из топографической и кадастровой ситуаций, рамок правового поля, интересов заказчика и его соседей. Задача кадастрового инженера – привести этот пёстрый пейзаж к гармонии, потому что в абсолютном большинстве случаев на стартовом отрезке царит полный хаос. И порой одна неверно прочитанная цифра в давнем полуистлевшем документе, одно неверно истолкованное слово в статье какого-нибудь закона, один сбой в процессе спутниковых наблюдений способны аннулировать результат кропотливой многодневной работы.

- Какая услуга кадастрового инженера является самой востребованной?

- И сейчас, и пятнадцать лет назад самая востребованная и самая трудновыполнимая задача кадастрового инженера, касается корректного оформления дачных участков. Меняются законы и правительства, объявляются дачные амнистии, создаются многофункциональные центры и электронные базы данных, а оформить дачнику свой участок легче не становится. Порой эта простая задача оказывается и вовсе нереализуемой. Многие жители Камчатского края с этим сталкивалась и понимают, о чём речь.

- С какими трудностями сталкиваетесь в работе, какие проблемы актуальны сегодня для кадастрового инжиниринга в России?

- С момента изначального становления профессии кадастрового инженера наша деятельность напоминает игру в шахматы, в которой правила игры меняются каждые три хода, а игрок об этом даже не догадывается. И мат королю совсем не означает выигранную партию. За время этой партии главной фигурой на шахматной доске могли стать и королевский слон, и третья пешка слева. Перечислить только основные проблемы в рамках одного интервью невозможно, да и неинтересны они обычному человеку. Жаловаться на обстоятельства – вообще не самое достойное занятие. Настоящего профессионала отличает умение найти выход из любой ситуации.

- Как узнать, насколько профессионально выполняет работу кадастровый инженер и имеет ли он право на ошибку?

- Как Вы считаете, насколько эффективны на практике последние нововведения в сфере кадастра и недвижимости?

- Если говорить о нормативно-правовой базе, то зачастую принятие изменений в давно работающих законах просто вгоняет в ступор и заставляет полностью перекраивать все технологии работы с землеустроительной документацией. А вот с технической точки зрения прогресс технологий в начале тысячелетия просто рванул ввысь с ускорением. С развитием цифровых и спутниковых геодезических систем топографо-съёмочная составляющая нашей профессии изменилась до неузнаваемости в сторону повышения точности, качества и эффективности работы. Сейчас входит в обиход ещё и беспилотная съёмка. При грамотном применении новых технологий результат получается весьма впечатляющий.

- Какие перспективы у профессии кадастрового инженера, останется ли она востребованной?

- Этой профессии всего пятнадцать лет, и за это время кадастровый инженер постепенно превратился из маркшейдера с шагомером в руках до универсального специалиста в работе с любыми объектами недвижимости, а не только с земельными участками, как это было до недавнего времени. Теперь кадастровый инженер – это полноправный участник всех отношений между объектами на земле с одной стороны, гражданами и организациями с другой стороны и государственными органами – с третьей. Пока эти отношения существуют, профессия будет востребованной, как бы она в дальнейшем ни называлась.

- Спасибо за интервью, Сергей Григорьевич, поздравляем Вас с профессиональным праздником!

Читайте также: