Как устроиться на работу в комитет имущественных отношений

Опубликовано: 15.05.2024

Социальный контракт может помочь запустить свой собственный бизнес

Социальный контракт как один из видов господдержки

Государственная поддержка, помимо находящихся на слуху льгот, пособий и других выплат, содержит такое понятие, как социальный контракт. термин этот был введен в оборот в 2012 году, однако, многие люди, которым такой вид поддержки положен, до сих пор не знают о её существовании. Рассмотрим, кто может рассчитывать на получение помощи по соцконтракту (далее также СК), что для этого требуется и что можно получить.

Общая информация

Социальный контракт является соглашением, заключаемым гражданином, нуждающимся в поддержке и государством в лице органа социальной защиты. Такое соглашение предусматривает ряд обязательных положений, закреплённых в ст. 8.1 ФЗ-178 «О госсоцпомощи», в том числе, вид и размер помощи, а также срок действия. Как и любой другой договор, тут, помимо прочего, есть права, обязанности и основания его прекращения.

Помимо указанного, обязательным приложением к СК является программа вывода получателя из трудного положения. Например, прописываются мероприятия по поиску работы, обучению, ведению хозяйства или иные выходы из затруднительных жизненных ситуаций. Законом установлены минимальный и максимальный срок контракта – три месяца и год, соответственно. Однако, СЗ может принять решение о его продлении, если на то есть повод.

Собственно, основным замыслом соцконтракта является как раз вывод его получателя на «самообеспечение», за счёт обучения, трудоустройства и т.п. Это и является его существенным отличием от обычных пособий, которые выплачиваются исключительно исходя из имущественного положения лица. Т.е., если это положение остаётся неизменным длительное время, то и пособия продолжают выплачиваться. Контракт же ставит собой целью как раз минимизацию сроков оказания госпомощи.

Кто может заключить СК?

Да любой обратившийся, по сути, россиянин, но есть главный критерий – нуждаемость.

Нуждающимися считаются малоимущие граждане и семьи

Отдельно стоит сказать о понятии «малоимущий». Оно появляется в нескольких нормах, но смысл его везде одинаков – малоимущими признаётся одиноко проживающий гражданин с доходами ниже ПМ в регионе. Если брать семью, то здесь всё то же самое, но считается т.н. среднедушевой доход. СДД рассчитывается исходя из состава семьи и общего дохода всех её членов. Складывается, делится, сравнивается с ПМ, выносится соответствующее решение. Учитывается также наличие имущества. В некоторых случаях, даже если СДД не дотягивает до ПМ, но есть, допустим, два автомобиля, такая семья не будет считаться малоимущей.

Федеральная программа «Соцподдержка граждан» содержит точно такую же формулировку, с одним небольшим отличием. Гражданин должен быть малоимущим по независящим причинам. От чего эти причины не зависят, в приложении № 8.6 к программе почему-то не уточняется. Видимо, от действий самого гражданина.

Что нужно для заключения соцконтракта?

В первую очередь, желание гражданина, выраженное в заявлении, которое подаётся либо нарочно (в т.ч., через МФЦ), либо через Интернет. В заявлении нужно указать имущественное положение – сведения о доходах не только подателя заявления, но и его семьи. Помимо доходов, указывается принадлежащее имущество и факты получения набора соцуслуг (в рамках того же 178-ФЗ). Предоставленные сведения тщательно проверяются СЗ, по факту чего заявителю направляется уведомление об одобрении или отказе в течение 10 дней. Могут уведомить также о дополнительных сроках на проверку (до 30 дней в совокупности). Такое возможно, если по каким-то причинам, в СЗ не поступили сведения через СМЭВ.

Кроме того, важным элементом контракта является его цель. Если поддержка выражена, например, в направлении на обучение, то получатель должен устроиться на работу. Если на открытие и развитие бизнеса – соответственно, на расходники, аренду (но не более 15%) и другие подобные цели. Заключая СК, гражданин обязуется этим целям следовать, в ином случае – расторжение и возврат средств. Направление государственных денег на согласованные цели нужно подтверждать чеками, договорами и т.д. Индивидуальным предпринимателям так вообще нужно в обязательном порядке дожидаться окончания контракта. Иначе – возврат средств.

Кроме того, в рамках соцконтракта может быть предложены пути выхода из трудного жизненного положения. Эта помощь может выражаться в покупке товаров первой необходимости или лекарств, непосредственно лечении или профмедосмотре. Кроме этого, государство может помочь с детским садом или иным дошкольным образованием, а также в становлении на путь здорового образа жизни. В подобных ситуациях разрабатывается специальная программа адаптации. Её невыполнение также грозит расторжением контракта со стороны СЗ. Подтверждать выход из трудной ситуации нужно соответствующими документами о покупке того или иного товара в целях контракта.

Обязанности граждан

Граждане будут обязаны во время действия контракта выполнять нижеследующие действия.

При цели «поиск работы»

заключить трудовой договор, предварительно найдя с кем и работать, о чём докладываться в СЗ ежемесячно (об увольнении тоже придётся сообщить)
ежегодно проходить диспансеризацию или осмотр у врачей, а также привиться в соответствии с нацкалендарём прививок, если, конечно, нет противопоказаний

учиться для дальнейшей стажировки и выходу на работу, о чём ежемесячно уведомлять СЗ, закончить учёбу, получить документ и пройти стажировку, что также должна знать социальная защита (они ставятся в известность и о досрочном прекращении учёбы/стажировки)
сохранять своё здоровье также как и в случае «поиск работы»

При цели «открытие своего бизнеса» потребуется

зарегистрироваться в качестве ИП, закупиться основными средствами, вести предпринимательскую деятельность, подтвердить это всё в СЗ
со здоровьем и прекращением деятельности аналогично, весомым отличием является необходимость возврата средств в полном объёме

В случае цели «трудная жизненная ситуация» необходимо

активно исполнять контракт, подтверждая их попутно чеками, договорами и т.д., беречь здоровье
обеспечивать посещение детьми детского сада (если это есть в контракте)

С окончанием контракта обязанности получателя услуг не прекратятся – ещё три года после прекращения соглашения придётся отчитываться перед СЗ об условиях жизни. Мол, улучшились или ухудшились, но о последнем, наверное, не стоит – соцзащита и сама отчитывается об этом. Зачем портить статистику?

Теперь по всей стране

С 2021 года социальный контракт стал доступен абсолютно во всех уголках необъятной России. Каждый желающий гражданин, поставленный жизнью в трудное финансовое положение, может развить свой бизнес или стать квалифицированным специалистом. Однако, в каждом регионе могут быть и свои, дополнительные требования к кандидатам. Доптребования могут быть продиктованы теми или иными специфическими условиями, существующими в субъектах РФ.

Контроль за земельными участками и нежилым фондом, закрепленными как собственность Санкт-Петербурга, осуществляет КИО (Комитет имущественных отношений). Хотя этот орган не выдает согласование на перепланировку и реконструкцию, его специалисты вправе контролировать безопасность работ для зданий и сооружений, выявлять незаконные постройки. При проведении плановых и внеочередных проверок может выноситься предписание об устранении нарушений.

Читайте в этой статье, в каких случаях КИО может вынести предписание при перепланировке или реконструкции на объектах Санкт-Петербурга, что может повлечь выявленное нарушение, как правильно их устранить.

Почему выдают предписания?

Предписания в сфере строительства выдают при нарушении технических регламентов, федеральных и региональных нормативных актов, проведении работы без согласований или отступлении от проектов. Для жилых зданий эти полномочия принадлежат жилинспекциям, местным администрациям. Комитет имущественных отношений СПб наделен следующими контрольными и надзорными полномочиями:

заключение договоров аренды на площади, находящиеся в городской собственности;
контроль за соблюдением договор аренды объектов недвижимости, земельных участков;
проведение плановых и внеочередных проверок на предмет надлежащего соблюдение режима землепользования, эксплуатации арендованных объектов;
выявление фактов незаконных строительных работ, самовольно возведенных объектов;
выявление нарушение строительных норм и правил, действующих на территории Санкт-Петербурга;
выдача предписаний об устранении нарушений, привлечение виновных лиц к ответственности.

Также КИО следит за соответствие видам деятельности, для которых объект передан в аренду. При перепрофилировании помещении и зданий без разрешения, договор аренды может досрочно расторгаться.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Предписание является официальным документом, подтверждающим выявленные нарушения, отступления от проекта или строительных норм. Предписание может выноситься по итогам плановым и внеочередных проверок, подлежит обязательному исполнению. Если не устранить нарушения в срок, указанный в предписании, виновные лица понесут административную ответственность. При самом худшем варианте могут потребовать снести самовольную постройку или привести объект в исходное состояние.

Образец предписание КИО_Страница_1

Нормативные акты

Контрольная и надзорная деятельность КИО осуществляется в соответствии с федеральным и региональным законодательством. Вот какие нормативные акты будут применяться при проверках и вынесении предписаний:

Градостроительный кодекс РФ (скачать);
Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать);
Постановление Правительства СПб от 16.02.2015 № 98 (скачать);
Постановление Правительства СПб от 04.02.2005 № 112 (скачать);
Распоряжение КИО от 15.04.2019 № 145-р (скачать).

Указанными региональными актами утверждены административные регламенты взаимодействия с КИО, основные контрольные функции. ГрК РФ и Федеральный закон № 384-ФЗ содержат нормы безопасности зданий и сооружений, основные правила проектирования и согласования строительных работ.

Простым языком

Взаимодействие с Комитетом имущественных отношений осуществляют все арендаторы нежилого фонда города. При заключении договоров аренды определяется вид разрешенного использования и деятельности, дается согласие на изменение характеристик объекта. Вот основные правила, которые нужно учитывать в процессе аренды городского имущества:

для проведения любых видов работ, в том числе реконструкции или перепланировки, нужно разрешение КИО (Комитет осуществляет функции собственника от имени города);
при проведении работ нужно не только соблюдать проект. но и действующие ограничения по разрешенным параметрам строительства (особенно это актуально для работ в исторической и культурной части города);
плановые проверки проводятся в соответствие с графиков (реестром), размещаемым на сайте КИО;
внеплановые проверки могут проводиться по обращениям заинтересованных лиц, по собственной инициативе Комитета (если возникли основания предполагать, что арендатор допустил нарушения).

Комитет вправе выявлять самовольные постройки на землях городского фонда, незаконную реконструкцию. Например, наверняка будет вынесено предписание КИО. Если арендатор или собственник незаконно пристроил дополнительную площадь, возвел без разрешения еще один этаж, переделал мансарду.

Комментарий эксперта. КИО напрямую не участвует в согласовании перепланировки и реконструкции, так как это полномочия других органов. Однако получить согласование МВК, органов строительного надзора или других ведомств нельзя, если разрешение на проведение работ не дал Комитет. Исключение составляют только здания в частной собственности, где сам владелец решает, когда и какие работы проводить. Однако и в этом случае любое нарушение строительных правил и норм градостроительной документации СПб повлечет вынесение предписания.

По предписанию КИО незаконную пристройку могут снести в принудительном порядке

Какие проверки может проводить КИО

В своей деятельности Комитет имущественных отношений может взаимодействовать с другими государственными и муниципальными органами. Поэтому проверки могут осуществляться не только специалистами КИО, но и комиссиями с участием представителей разных ведомств. Вот что могут проверить должностные лица Комитета:

соблюдение режима землепользования, отсутствие захламлений или загрязнений участка (например, целевое использование земли, предоставленной под размещение временного строения);
соблюдение вида деятельности для арендованных помещений и зданий (например, нельзя использовать торговые площади под размещение производства без дополнительного согласования);
проверка, что строительные работы при реконструкции или перепланировки не ухудшают состояние объекта, не влекут угрозу разрушения или повреждения, соответствуют проекту;
проверка, что новые характеристики помещения или здания после завершения работ соответствуют допустимым параметрам строительства.

Если проверка не выявит нарушений, либо замечания будут носить незначительный характер, предписание не выносится. Если же нарушения серьезные, в предписании будет описан их характер, сделан вывод о необходимости оформления или корректировке документации, проведения дополнительных работ. Предписание вручается владельцу объекта, фиксируется в реестре КИО.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

В каких случаях можно столкнуться с предписанием КИО при перепланировке и реконструкции

Перепланировка и реконструкция заключаются в работах, влекущих изменение конфигурации объекта, либо его основных характеристик. Указанные работы можно провести только на основании проекта, прошедшего согласование. Если такого согласования нет, работы и изменения в характеристиках считаются незаконными (самовольными). При определенных условиях можно узаконить даже такие работы, хотя сделать это существенно сложнее.

Распространенные нарушения и их последствия

От характера нарушения и его возможной опасности для здания и людей зависят последствия, которые наступят для арендатора или собственника. Вот наиболее распространенные нарушения, которые могут выявляться КИО:

Вот несколько типичных примеров, когда может выноситься предписание КИО. Нарушением будет являться возведение новых этажей или пристроек, если на это отсутствует разрешение, либо работы противоречат правилам застройки. Нарушением будет являться прорубание нового выхода из арендованного здания или помещения, если арендодатель не дал на это разрешение, а проект не прошел согласования. Серьезным нарушением будет повреждение несущих конструкций или их ослабление, выявленное по итогам работ, либо в ходе их проведения.

Возведение дополнительного этажа без согласований также может повлечь предписание КИО

Варианты действий для устранения предписания КИО

Если в срок, указанный в предписании, не устранить нарушения, может последовать возбуждение административного дела, направление документов в суд для возмещения ущерба. Также Комитет может требовать досрочного расторжения договора аренды, взыскания убытков, приведения объекта в исходное состояние. В зависимости от характера выявленного нарушения, устранять его придется следующими способами:

разработкой проектной и рабочей документации, либо их корректировкой под фактически выполненные работы;
прохождением обязательных согласований с проектом (например, при реконструкции это нужно сделать через экспертизу, через органы строительного надзора);
проведением дополнительных работ по устранению нарушений строительных правил, норм безопасности (например, могут потребоваться работы по усилению поврежденных конструкций);
полным или частичным демонтажом возведенных конструкций, если они не соответствуют нормам безопасности, ограничениям и запретам на допустимое строительство;
восстановлением поврежденных конструкций, элементов помещения или здания.

Если предписание вынесено по незаконным основаниям, его можно обжаловать в административном и судебном порядке. Для этого можно получить техническое заключение о соответствии объекта нормам безопасности и строительным нормам, другие документы. Помощь в устранении или обжаловании предписаний, оформлении всех необходимых документов, окажут специалисты компании Смарт Вэй.

Для устранения предписания могут потребоваться дополнительные работ, усиление конструкций

Какие документы нужны для устранения предписания КИО в Санкт-Петербурге

Определить, какие документы потребуются для устранения предписания Комитета имущественных отношений, можно по содержанию предписания, характеру выявленных нарушений при реконструкции или перепланировке. В список возможных документов входит:

договоры аренды, дополнительные соглашения к ним;
проектная и рабочая документация на перепланировку, реконструкцию;
технические заключения о состоянии несущих конструкций;
акты выполненных работ, акты приемочной комиссии;
техпаспорт БТИ; о соответствии объекта нормам безопасности;
положительное заключение экспертизы на проект реконструкции;
разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию (при реконструкции);
уведомления о начале и завершении работ (при реконструкции);
ГПЗУ, ситуационные планы участка.

Для устранения предписания может потребоваться внесение изменений в исходный договор аренды. Для этого оформляется дополнительное соглашение.

Если не устранить предписание КИО, будет проведено заседание административной комиссии, наложено взыскание

Сроки и стоимость

Заранее сказать, сколько времени займет устранение предписания, и какие расходы придется нести владельцу помещения или здания, можно только после изучения сути и характера нарушений. Приступить к устранению предписания нужно сразу после его получения, чтобы не пропустить сроки. Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, чтобы получить помощь в устранении любых замечаний и претензий КИО. Мы быстро подготовим нужные документы, окажем услуги при согласованиях и получении разрешений.

Сложности при устранении предписаний КИО по нарушениям при перепланировке и реконструкции

Дополнительные согласования для устранения предписания КИО могут потребоваться в МЧС (ОГПН), Службе государственного строительного надзора и экспертизы СПб, Комитете по архитектуре, Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Помимо этого, могут возникать следующие сложности:

отсутствие исходных документов на здание или помещения, поэтому их придется восстанавливать заново;
выявление грубых нарушений норм безопасности, что потребует корректировки исходного проекта, проведения дополнительных работ;
нарушение ограничений по этажности и площади при реконструкции;
полностью или частично незаконная реконструкция или перепланировка, что потребует полного цикла согласований.

С нашей помощью вы устраните любые нарушения и предписания, сможете продолжить деятельность в помещениях и зданиях Санкт-Петербурга.

При грубых нарушениях по предписанию КИО могут приостановить эксплуатацию объекта

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Для устранения предписаний КИО желательно обратиться к специалистам, которые имеют опыт такой работы. Компания Смарт Вэй выполнила множество работ по устранению предписаний государственных и муниципальных органов, а наши специалисты знают, что проверяют при дополнительных проверках и обследованиях. Это станет гарантией решения любых проблем, возникших при взаимодействии с Комитетом по имущественным отношениям.

Выводы

Комитет имущественных отношений (КИО) осуществляет контроль за земельными участками и нежилым фондом, находящимся в собственности Санкт-Петербурга. Специалисты КИО вправе контролировать безопасность работ для зданий и сооружений, выявлять самовольные и незаконные постройки. При проведении плановых и внеочередных проверок может выноситься предписание об устранении нарушений. Для исполнения предписания может потребовать подготовка документов, проведение дополнительных работ.

Обращайтесь в компанию Смарт Вэй, если вам нужна помощь в устранении предписаний КИО Санкт-Петербурга. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Санкт-Петербург, 11 февраля. Вопрос о том, как устроиться на работу в городское правительство, не имея связей, возникает, судя по запросам в интернете, довольно часто. НЕВСКИЕ НОВОСТИ дают ответ на этот животрепещущий в условиях кризиса вопрос.

С недавнего времени открылся прямой путь к банку вакансий Смольного. Если образование, навыки и опыт работы соответствуют, то шанс получить заветную должность в исполнительных органах власти довольно высок.

В конце 2015 года Комитет государственной службы и кадровой политики Администрации губернатора Санкт-Петербурга и комитетом по информатизации и связи запустили Кадровый портал Администрации Санкт-Петербурга http://hr.gov.spb.ru/.

Главная цель создания сервиса – привлечение максимального числа кандидатов на вакантные должности в исполнительных органах власти Санкт-Петербурга. Как заявляют в Смольном, кадровый портал дает возможность соискателям быстро и удобно находить подходящие вакансии и конкурсы.

"По нашей задумке, кадровый портал должен стать безусловным, макимально эффективным средством коммуникации между работодателем, Смольным, и гражданами страны", - рассказал председатель Комитета госслужбы и кадровой политики администрации губернатора Санкт-Петербурга Андрей Михайлов. По его словам, основные задачи, которые преследовались во время создания портала, это сделать информацию о работе городских органов власти максимально доступной и сделать госслужбу привлекательной для соискателей, "улучшить имидж госслужбы".

Немного статистики. С начала 2016 года на портале было опубликовано 612 вакансий, за месяц - 53. К сведению, общее число госслужащих - 8,5 тыс. Информация на портале обновляется еженедельно. Есть сервис подписки на актуальные вакансии.

Для студентов тоже найдется кое-что интересное. "Для студентов на кадровом портале предусмотрен раздел практик и стажировок в органах власти", - сообщил Андрей Михайлов.

Плюс в создании портала присутствует не только для соискателя, но и для работодателя. Благодаря открытию портала сотрудники кадровых служб органов власти получили дополнительные возможности по поиску кандидатов.

С начала года портал посетили 5 тыс. человек, в день на сайт заходят примероно по 500 человек. Для сравнения, на кадровый портал HeadHanter заходят по 1,5 млн человек в месяц. Но целевому кадровому порталу госслужбы это не надо. Важно, чтобы друг друга нашли люди в одной сфере - государственной службы.

"На сайте HH за 2015 год было опубликовано не так много вакансий в госслужбе, порядка 300 вакансий. Но количество желающих работать на госслужбе и количество вакансий очень сильно контрастировало. Было до 30-ти резюме на вакансию", - поделилась статистикой директор по СЗФО рекрутингового портала HeadHunter Юлия Сахарова. Так что кадровый портал Смольного, где, обещают, будут собраны все вакансии - большое подспорье для соискателей.

На текущий момент на портале создано и работает 6 разделов: вакансии, конкурсы, молодежный кадровый резерв, практика и стажировки, образование госслужащих, образование руководящих кадров государственных учреждений. Ресурс размещен в городском центре обработки данных и, если верить чиновникам, надежно защищен от хакерских атак.

В ближайшем будущем в Смольном обещают оптимизировать портал и добавить несколько услуг для соискателей. Это создание личного кабинета соискателя. По словам чиновников, возможность создания личного кабинета - вопрос 2-3 месяцев. Также будет создан раздел для самотестирования кандидатов на предмет, подходят ли они под требования конкретной вакансии.

"Создание портала - это открытость. Это возможность для Смольного продемонстрировать, что мы - не большое здание с высоким забором, мы такие же люди, такие же работники, как и все в нашем городе", - резюмировал председатель Комитета по информатизации и связи Иван Громов.

Районные агентства начнут работу с 05.08.2019. Агентства созданы на базе Учреждения.

Агентство имущественных отношений Центрального направления. Агентство будет осуществлять работу в отношении городских объектов недвижимости, расположенных на территории следующих районов
Санкт-Петербурга:

Василеостровский,
Центральный,
Петроградский,
Адмиралтейский.

Начальник агентства - Седых Евгений Евгеньевич.

Контактный телефон: (812) 576-86-84.

Адрес подразделения: Гороховая ул., д. 32, литера А (вход с Мучного пер., д. 5).

Прием письменных заявлений и обращений: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20.

Личный прием посетителей: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20.

Агентство имущественных отношений Северного направления. Агентство будет осуществлять работу в отношении городских объектов недвижимости, расположенных на территории следующих районов
Санкт-Петербурга:

Кронштадтский,
Курортный,
Приморский,
Выборгский.

Начальник агентства - Степанова Ирина Владимировна.

Контактный телефон: (812) 576-22-79.

Адрес подразделения: Тобольская ул., д. 10, литера В.

Прием письменных заявлений и обращений: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20.

Личный прием посетителей: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20.

Агентство имущественных отношений Восточного направления. Агентство будет осуществлять работу в отношении городских объектов, расположенных на территории следующих районов
Санкт-Петербурга:

Пушкинский,
Колпинский,
Красногвардейский,
Калининский,
Невский.

Начальник агентства - Таран Юлия Алексеевна.

Контактный телефон: (812) 576-58-04.

Адрес подразделения: Садовая ул., д. 55-57, литера А (3 этаж).

Прием письменных заявлений и обращений: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20.

Личный прием посетителей: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20.

Агентство имущественных отношений Южного направления. Агентство будет осуществлять работу в отношении городских объектов, расположенных на территории следующих районов
Санкт-Петербурга:

Петродворцовый,
Кировский,
Красносельский,
Московский,
Фрунзенский.

Начальник агентства - Слободчикова Олеся Николаевна.

Контактный телефон: (812) 576-78-58.

Адрес подразделения: пр. Стачек, д. 18, литера А (4 этаж).

Прием письменных заявлений и обращений: с понедельника по четверг с 9-15 до 17-30, перерыв с 12-30 до 13-20.

Личный прием посетителей: вторник и четверг с 10-00 до 17-45, перерыв с 12-30 до 13-20.

Полномочия районных агентств:

Взаимодействие с районными администрациями по вопросам использования городских объектов недвижимости на территории районов;
Прием заявок на проведение аукционов:

на право аренды объектов нежилого фонда/земельных участков;
на право размещения нестационарных торговых объектов (НТО);

Прием заявок на заключение договоров в отношении объектов нежилого фонда/земельных участков без торгов;
Подготовка и заключение от имени Комитета:

договоров аренды земельных участков;
договоров аренды объектов нежилого фонда;
договоров на размещение НТО;

Прием и консультации по вопросам исполнения условий договоров:

размер арендной платы по договору, порядок ее расчета
и оплаты;
продление и расторжение договоров;
сдача арендуемых площадей в субаренду/на иных правах третьим лицам;
сверка расчетов по договору и др.

Формирование земельных участков;
Проведение претензионно-исковой работы по заключенным договорам.

В целях исполнения указанных полномочий в каждом агентстве будут работать Управление по работе с земельными участками и Управление по работе с объектами нежилого фонда.

Управление по работе с земельными участками будет включать в себя
3 отдела: отдел подготовки и заключения сделок с земельными участками; отдел сопровождения сделок с земельными участками; отдел формирования земельных участков.

Управление по работе с объектами нежилого фонда будет включать
в себя отдел подготовки и заключения сделок с объектами нежилого фонда и отдел сопровождения сделок с объектами нежилого фонда.

СТРУКТУРА РАЙОННЫХ АГЕНТСТВ. (Прим.: активная ссылка на Приложение 1)

(!) В ведении КИО остаются инвестиционные договоры и договоры, сопровождение которых осуществляет Управление по работе с крупными контрагентами Комитета.

(!)(!) Деятельность Управления по работе с заявителями на
пр. Стачек, д. 18, литера А прекращена с 01.08.2019.

Все пакеты документов; обращения/заявки и договоры, ранее находившиеся в Управлении по работе с заявителями, будут распределены между районными агентствами – в зависимости от местоположения городского объекта недвижимости, в отношении которого предпринимателями поданы документы.

Справочно:

Пресс-служба КИО, Тел.: 576-79-09

Пресс-служба ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга, Тел.: 576-73-26

Надо брать? Город предлагает бизнесу более 1600 помещений в аренду. «Фонтанка» искала подводные камни

В разгар коронавируса у большинства предпринимателей самым острым стал вопрос аренды. По итогам карантина на рынке стало наблюдаться великое переселение — все ищут, где снять подешевле, и вариант с арендой городской площади стал особо актуальным.

фото: Михаил Огнев

На видеоконференции проекта «Покупай у своих» 18 сентября петербургские предприниматели встретились с представителями комитета имущественных отношений, Петербургской сбытовой компании и Водоканала и выяснили, на какие льготы по аренде городской недвижимости может рассчитывать малый бизнес, как найти и как получить нужное помещение, как заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и какие факторы следует учесть арендатору.

Комитет имущественных отношений Петербурга предлагает сейчас на льготных условиях более 1600 помещений. В списке можно найти много интересных локаций: и в центре города, и недалеко от станций метрополитена. На видеоконференции, организованной в рамках проекта «Покупай у своих», «Фонтанка» собрала петербургских бизнесменов, как арендаторов государственной собственности, так и тех, кто пока только рассматривает такой вариант.

Насколько выгодно

Самый главный вопрос — насколько дешевле будет обходиться аренда государственной собственности по сравнению с коммерческой.

«Есть методика арендной платы, которая учитывает множественные обстоятельства: в одном доме вход с улицы и со двора — это будут две совершенно разные ставки, — объясняет Наталья Барбарова, начальник управления по распоряжению объектами нежилого фонда Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. — Влияет этаж, состояние, отдельный вход или общий. Ближе к Невскому — это точно больше 10 тыс. руб. за кв. м в год. Те помещения, которые предоставляются льготным категориям, не должны превышать в этом году 7 300 руб. за 1 кв. м в год».

К примеру, один из последних объектов, предложенных городом малым и средним предпринимателям в аренду, — 58 кв. м в высоком цоколе на Ординарной улице примерно за 40 тысяч рублей в месяц, то есть примерно по 700 рублей за квадрат. Аналогичные помещения в коммерческую аренду, судя по сайтам объявлений, по соседству дешевле 1200–1400 рублей за кв. м не найти. Или 48 кв. м в мансарде на углу Садовой и Вознесенского — 585 рублей за метр. В этом же здании и тоже под самой крышей, но у частника, — уже 900 рублей. Если уезжать из центра на окраины, можно арендовать 210 метров под хостел на «Звездной» по 540 рублей в месяц за кв. м или 114 метров под магазин у «Ломоносовской» — уже по 900, но совсем близко к метро.

Однако есть и ложка дегтя. Во-первых, с коммерческим арендатором можно торговаться, и цена с большой долей вероятности может уйти ниже, чем на ценнике. В случае с городской недвижимостью зачастую приходится торговаться — на повышение.

Кроме того, после того, как вы сделаете ремонт за свой счет, чиновники, скорее всего, повысят вам арендную ставку. Пилюлю подсластят: затраты на ремонт будут зачислены в счет арендной платы. Еще из плюсов — долгосрочный, как правило, десятилетний срок аренды у города. То есть вкладываться в ремонт «интереснее».

Также нужно понимать, что когда ты получил помещение у частного собственника, ставка аренды фиксированная, и все проблемы с инфраструктурой решает, как правило, он сам. Помещение от города может быть несколько дешевле, но нужно самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и платить за воду и свет, нужно заключить договор страхования. То есть ставка не является окончательной по затратам арендатора на помещение. Кроме того, большинство помещений требует проведения каких-то ремонтных работ — иногда значительных, а не косметических.

Еще из минусов — платить аренду придется сразу же — платежи начинаются с подписания акта приемки-передачи. Никаких арендных каникул на время ремонта. Единственное, на что можно рассчитывать в разговоре с чиновниками — если после заключения договора аренды оказалось, что предстоит много работы с ПСК или Водоканалом, и начать работу в ближайшее время предпринимателю не удастся из-за этого, новому арендатору дается время на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Казалось бы, получить отсрочку и освобождение от арендной платы в разгар коронавируса у государства должно было быть гораздо проще, чем при аренде коммерческой собственности. «На сегодняшний день, если организация имеет право на отсрочку и освобождение, конечно же, она их получает», — говорит Барбарова. Но и здесь могут возникнуть сложности. Например, Натали Горбачёвой, владелице безглютеновой кофейни-кондитерской, не удалось получить освобождение от арендной платы потому, что коды ОКВЭД, по которым она работает, являются дополнительными, а не основными.

Натали выкупила компанию, у которой раньше брала в субаренду городское помещение. Основной код ОКВЭД этой фирмы — «консультация по вопросам недвижимости». «Но и по нашей компании, которая занимается производством заказных тортов, получен отказ в силу того, что код звучит как «производство и продажа», то есть общепит является вторым-третьим кодом ОКВЭД, а не основным», — рассказала Горбачева. Несмотря на то, что Натали «по наследству» достались сложности с Петербургской сбытовой компанией, помещение предпринимателя полностью устраивает, в декабре будет 2 года работы кофейни, и Горбачева планирует это место выкупить.

Как получить

Тем не менее, выгоды аренды у города очевидны. Не случайно договор съема объекта в удачном месте сам по себе может являться товаром и продаваться от одного коммерсанта к другому. Так что есть смысл изучить, как можно получить заветные квадратные метры.

Основной способ получения помещения в аренду у государства — это участие в торгах. Они регулируются ФЗ «О защите конкуренции» от 26.07.2006 N 135-ФЗО. На сайте СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, на электронной площадке lot-online.ru, на сайте торгов Российской Федерации публикуются списки объектов, которые сдаются в аренду. Там есть вся информация — ставка арендной платы, фотографии, сведения о том, с кем связаться, чтобы посмотреть объект, и как участвовать в торгах. С января по сегодняшний день на аукционах были разыграны более чем 200 объектов, а новые поручения по подготовке и на аренду, и на продажу помещений даются ежедневно.

Если интересующего помещения нет в перечне, можно написать письмо в комитет с просьбой инициировать проведение аукциона на право заключение договора аренды или на выкуп помещения. По словам Натальи Барбаровой, если в отношении помещения еще не поступило другой заявки, то в 99% случаев город выставит этот объект на аукцион. За минувший год, к примеру, было около 30 таких обращений, и практически все увенчались успехом для предпринимателей.

Для организаций со специфическими требованиями к арендуемому помещению, таких, например, как пансионат для пожилых людей, есть услуга подбора объекта. Можно написать заявление с указанием важных характеристик, но нет гарантии, что это заявление будет удовлетворено. «Часто ищут производственные площадки, чего практически нет, а социально-ориентированные организации ищут помещения под театры, где им нужны залы, под спортивные центры, где тоже нужны залы, определенное количество душевых, туалетов, — рассказывает Барбарова. — Такие помещения найти действительно проблематично. Большинство наших помещений — это помещения в многоквартирных домах».

Не каждому предпринимателю, участвующему в аукционе, удается заключить выгодную сделку. У Александра Первушина, владельца магазина автозапчастей, в ходе торгов цена на объект в Приморском районе повысилась до 1 000 рублей за кв. м, что явно не дешевле аренды коммерческих помещений, где средняя ставка 800–1000 руб за кв. м.

«Когда мы проводим аукционы, не обязательно он должен состояться с повышением ставки. Если есть один претендент и он правильно оформил все документы, то аукцион может быть признан несостоявшимся, и договор заключается по начальной ставке, и таких случаев тоже достаточное количество», — объясняет Барбарова.

С другой стороны, есть фирмы, которые специализируются на нечестном участии в торгах: если претендент на помещение не заплатит такой конторе энную сумму, мошенники перебивают ставку на аукционе.

«Отрицать, что такие случаи были я, конечно, не буду, — сообщила Наталья Барбарова. — Особенно это было раньше, когда аукционы были очные. В настоящее время мы перевели все аукционы в электронную форму. Сейчас это проводит электронная площадка, то есть заявители нигде не встречаются, документы подаются в электронном виде, аукцион проводится в электронном виде. И сейчас мы близимся к тому, что и договор тоже будет заключаться в электронном виде.»

Субъектам малого и среднего бизнеса полагаются особые условия аренды — преференции, а те, кто занимается социально-значимыми видами деятельности, могут вообще добиться целевого предоставления помещения со скидками до 99%.
На сайте КИО размещены административные регламенты, № 156-р — для целевого предоставления помещения и № 45-р для получения преференций.

Комплекты документов примерно одинаковые, только для получения преференции чуть-чуть посложнее, чуть-чуть побольше документов. Комитет рассматривает заявление, передает в Федеральную антимонопольную службу, если она согласовывает, заключается договор аренды.

«Больше всего вопросов вызывает получение помещения по преференциям. Основной способ — это аукционы. Поэтому, когда мы или антимонопольная служба отказывает, нужно понимать, что отказ получен только в соответствии с административным регламентом, а не по субъективным причинам, — говорит Барбарова. — Часто это вызывает жалобы со стороны потенциальных арендаторов. Основания для отказов предусмотрены в регламенте — это, например, наличие задолженности по арендной плате по другим договорам, или в отношении объекта уже заключен договор аренды и т.д. Но если вид деятельности не тот, мы не отказываем, мы направляем в антимонопольную службу и они, руководствуясь своими нормативными актами об ограничении конкуренции, принимают решение».

Когда срок действия договора аренды помещения, полученного по преференции, заканчивается, нужно снова собирать комплект документов и снова проходить процедуру согласования в ФАС.

На сайте КИО в отдельный раздел выделен фонд социально-ориентированых объектов. Это помещения, которые предоставляются общественным и некоммерческим организациям с применением льгот по арендной плате. В статье 5 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149–51 льготные категории и коэффициенты арендной платы представлены в виде таблицы. К примеру, для детских спортивных секций скидка — 60%. Есть и совершенно неожиданные получатели скидок по аренде: «Субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность по организации креативной деятельности». Если удастся убедить чиновников, что вы именно что креативная организация, вам положена скидка в 99%. Раньше льготы полагались и образовательным учреждениям, и даже парикмахерским, но теперь перечень льготников сильно сократился. Важное правило — не менее 70% арендуемой площади должно быть отдано именно под заявленный вид деятельности. Если придет проверка и обнаружит, что вы вместо того, чтобы учить детей каратэ, готовите шаверму, арендную ставку вам пересчитают и потребуют заплатить по новой цене.

Сниженную арендную ставку можно получить только на помещения из специального фонда. Сейчас в нем около 4 тысяч объектов. Почти все занято, но если поискать, можно подобрать что-то подходящее: есть помещения и на Гороховой, и в Купчино, и на улице Савушкина.

Мария Головченко, исполнительный директор организации, которая обучает детей от 3 до 14 лет инженерному творчеству и конструированию, поинтересовалась, на какие льготы может рассчитывать ее фирма.

«Если мы говорим о некоммерческой организации, созданной с целью образования, то есть возможность получения помещения из фонда социально-значимых объектов с применением льгот по арендной плате, — объяснила Наталья Барбарова. — Если это коммерческая организация с лицензией на проведение образования, то льготы не будет, но есть основание для целевого предоставления, без торгов и без получения согласия антимонопольной службы».

Как подключить

Прежде чем лить воду в новообретенном помещении, придется собрать комплект документов и пойти в Водоканал — в офис или на сайт.

Если договор предыдущего арендатора был заключен после 2013 года, можно просто заменить стороны договора.

«Более старый договор нужно перезаключить, потому что условия сильно изменились, прежде всего, в части защиты прав пользователей нежилых помещений в отношениях с «Водоканалом», а не в пользу «Водоканала», — объясняет Юлия Артемьева, директор Филиала «Единый расчетный центр» ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

Кроме того, она призывает всех арендаторов установить приборы учета холодной и горячей воды: «В период пандемии, собственники, не имея приборов учета, обращались за положенным им перерасчетом. А с этим всегда большие сложности: «Водоканал» запрашивает документы, которые позволяют подтвердить, что действительно деятельность не осуществлялась, что помещение не убиралось, что никакого потребления воды не было. Если есть прибор учета, таких проблем не будет».

Также важно помнить о том, что далеко не все вещества можно сливать в канализацию. Например, если владелец кафе или ресторана не установит жироуловители, он может столкнуться с серьезными неприятностями. «Водоканал» вправе проверить контрольный колодец, если помещение имеет самостоятельный выпуск в систему коммунальной канализации, или качество стока, который отводится от помещения, и, если что не так, начислить плату за негативное воздействие на работу централизованных систем водоотведения.

Заключать договор электроснабжения с «Петербургской сбытовой компанией» тоже придется самостоятельно.

«Несколько лет назад была проведена глобальная работа по подтверждению мощности в помещениях, принадлежащих городу. «Ленэнерго» выдало несколько тысяч актов о технологическом присоединении, которые подтверждали мощность в помещениях, готовых к сдаче потенциальным арендаторам. Мы договорились с городом и «Ленэнерго» о том, что эти перечни актов о технологическом присоединении будут у нас, и, соответственно, арендаторам помещений в городе не нужно будет предоставлять техническую документацию для заключения договора», — вспоминает Дмитрий Белоусов, начальник управления по работе с непромышленными потребителями АО «Петербургская сбытовая компания».

Но время идет, ситуация меняется, в аренду сдаются новые помещения, которые не входили в этот перечень, и энергетики вновь сталкиваются с тем, что не удается найти актуальных актов о технологическом присоединении помещений, которые сейчас сдаются в аренду.

«В таких случаях зачастую мы вынуждены отказывать потребителю в заключении договора, пишем ему о том, что необходимо обратиться в сетевую организацию или в КУГИ за тем, чтобы этот документ получить, потому что без него у нас нет возможности заключить договор аренды», — разводит руками Дмитрий Белоусов.

«Прежде чем арендовать помещение, которое кажется привлекательным по своему местоположению, нужно выяснить, какая мощность на этом объекте имеется», — советует Белоусов.

У предпринимателей, которые захотят устроить энергоемкое производство в жилых домах старого фонда, а в ряде случаев это может быть даже, например, пекарня, скорее всего возникнет проблема нехватки мощностей. Придется обращаться в «Ленэнерго», чтобы заключить новый договор о техприсоединении. Это дополнительные работы, дополнительные затраты, иногда весьма серьезные, потому что подводка дополнительной мощности может быть сопряжена с работами по вскрытию тротуара.

Елена Шевчук, специально для «Фонтанки.ру»

«Покупай у своих» — это проект по поддержке малого бизнеса Петербурга: карта, на которой предприниматели могут самостоятельно себя отметить, рассказать о своих товарах и услугах и, по желанию, предложить читателям скидку по промокоду FONTANKA.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

фото: Михаил Огнев

Читайте также: