Как обманывают на стройке с зарплатой
Опубликовано: 17.09.2024
Пережить один ремонт почти то же самое, что два конца света. Так шутят - и не безосновательно - практически все, кому пришлось затеять реновацию в своей отдельно взятой квартире. Конечно, мало кто готов самостоятельно заливать полы, штукатурить стены, менять сантехнику. Но и найти ремонтную бригаду, которая не заберет из кармана последние деньги и при этом адекватно сделает все работы, нелегко. Поговорили с опытным прорабом, который уже 20 лет занимается ремонтами, и узнали, кому можно доверять хотя бы на 50%, как не стать жертвой мести недовольных ремонтников и не позволить облегчить свой карман без повода.
"Сразу назвали цену? Вас обманывают"
Я занимаюсь ремонтными работами уже 20 лет. Сначала еще на последних курсах в колледже с другом просто "шабашили" вдвоем. Я отвечал за "строительные" и отделочные работы, он - за проводку и сантехнику. С проводкой вечно случались косяки, но понемногу учились. Конечно, денег брали меньше, поэтому заказы были. Сейчас мы вчетвером работаем, у нас свое ИП, но без офисов и вот этого всего, нам там рассиживаться как бы и некогда. Но договор, гарантии - это все пожалуйста. Мы, получается, такая средняя прослойка ремонтного рынка: еще не крупная контора с портфолио заказов и девочкой на ресепшен, но и не гастарбайтеры с кривыми руками. Но могу открыть секрет: от крупных контор почти наверняка заказ таким как мы упадет, за процент.
Когда к нам клиенты обращаются - вот не поверите - 70% начинают с фразы: а, мол, не обманете? Ну какой ответ они ждут?
Я уже 20 лет ремонтами занимаюсь, но сказать цену, просто посмотрев на вашу комнату не смогу. Вернее, смогу, но она будет неправильной. Есть много тонкостей, нужно посмотреть на стены, выяснить, каков объем работ по удалению уже имеющейся отделки, выяснить в конце концов, чего сам заказчик хочет. Для этого и нужна подробная смета. На нее почему-то многие заказчики машут рукой или же начинают докапываться до глупостей. Просто возьмите тайм-аут и проверьте, что вам вписали в эту смету, а что пропустили. В интернете куча всяких материалов. Ну и не бойтесь спрашивать. Если вы все моменты проговорите заранее, вас не смогут потом обдурить. Видите, что написано, например: укладка полов, так спросите, а что сюда входит.: кто выровняет пол, кто покроет лаком паркет. Не должно быть в смете общих фраз, требуйте, чтобы все подробно рассчитали. И не ведитесь на низкие цены: такое пообещают только те, кто хочет "накрутить" в процессе.
Ремонтники должны иметь свою специализацию
Фото: Олег УКЛАДОВ
"Я всегда скажу, что до меня все плохо сделали"
Самые выматывающие заказы - это когда приходишь уже после бригад-гастарбайтеров. Чем они уровень держали - я только догадываться могу, как можно на три сантиметра ошибиться - не понимаю. Хозяева сами пытались сэкономить, потом поняли, что туши свет, и звонят нам. И начинают нам же выносить мозг: ну вроде те работали плохо, и теперь они на нас отыграются, вот каждый шаг пытаются контролировать. А я, естественно, скажу, что все плохо и нужно переделывать. Даже если все нормально. Мой совет: сразу ищите нормальную бригаду, которая и расчет нормально сделает, и каждый своим займется. А когда найдете, не надо над душой стоять. Самый честный способ (пусть и не очень для нас выгодный) - это поэтапная приемка. Обговариваете сразу как часто вы хотите наблюдать результат работ и иметь отчет. И платите деньги только после каждого этапа. Скорее всего, ваши ремонтники будут возмущаться сначала, но недолго, сейчас уже все нормальные люди так делают. Причем включайте в этот план и скрытые работы: наливные полы нужно смотреть ДО того, как положат финальный строй.
А вот предоплата - это то, чего хотим мы, но что крайне невыгодно и ненужно вам. Если бригада не первый раз замужем, то, конечно, некий "капитал" у нее есть. И с пустыми руками к вам не придут. Признаюсь честно: отдавать людям, которые еще не начали у вас работать, 50% от оговоренной суммы и ждать, что завтра они появятся на рабочем месте - глупо. Можно либо поехать закупаться вместе с ними: они выбрали, вы оплатили на кассе. Либо договориться, что они покупают сами, а вы уже потом по чекам деньги отдаете.
Говорят, что девушки - самые удобные заказчицы. Но не все
Фото: Анастасия Осипова
Женщины пытаются флиртовать
Самые легкоразводимые клиенты - это женщины, причем вообще не важно сколько лет. Они какие-то совестливые, что ли. Чаще всего именно они отдают предоплату, а еще платят по чекам, особенно не вникая. Какое -то заложенное мнение, что вот, мужчина лучше знает. Ну или другая крайность: истерики, крики, типа ой все вы обманываете, мне говорили. Я однажды даже бросил такой заказ: была прямо "телочка", на каблуках в квартиру заваленную штукатуркой приходила, в юбке короткой, и прямо орала, вот по любому поводу. Грозила своим мужиком, а он и не приходил ни разу. А потом она мне звонила и предлагала в кафе встретиться, поговорить. Не пошел, конечно.
Не все, конечно такие. Была у меня тетенька лет 50-ти, учительница. Она чуть ли не правописание проверяла в каждой смете, заставляла за каждый шаг отчитываться, в интернете искала то, что я ей говорил, чтобы понять, что не обманываю. Но платила всегда честно и потом даже еще добавила денег и пироги нам испекла, поэтому за такой присмотр я не в обиде.
А еще заказчицы флиртуют, вот прямо по настоящему. Может, думают, что им тогда работу лучше сделают? Сейчас я женат, а когда молодой был - пользовался этим. Только это ошибка: один раз женщину в постель затащишь, потом она начинает требовать какие-то уступки, скидки. Так что это не выгодно.
"У меня в гараже штукатурка - на любой вкус"
Да, с материалами мы обманываем. У меня в гараже штукатурки, смесей строительных и прочего - на любой вкус, оптом куплено. И пакеты старые от "фирмовых" составов. Чеки мне в крупном строительном магазине знакомая подбирает и делает. Ну или еще стройрынок есть, "птичка", там чего хочешь тебе выдадут. Так что в чеке будет одна цена - а материал совсем другой. Еще мы остатки, бывает, забираем. Ну специально так считаем, что как будто нужно больше. Как бороться? Если не лень, считайте все пакеты пустые и сами езжайте на закупку - или вместе с прорабом.
Вообще не стоит думать, что кидают только ремонтники. Заказчики тоже любят пропасть с последними 10-20 тыс. рублей. Я не могу припомнить прямо каких-то гениальных примеров мести. А как больно отомстишь, если уже все закончено. Ты же посреди заказа не знаешь, что тебя кинут. Поэтому яйца тухлые и бутылки в дымоходе - это какие-то байки.
У нас вот был случай: балкон утепляли вагонкой, хозяин начал выпендриваться: что вы так долго, у вас инструмент, да я бы сам лучше. Ну мы засыпали ему полкило картофеля под вагонку, был ему весной вонючий сюрприз.
А еще один раз нас позвали "исправлять косяки": у мужика дома обои вместе со штукатуркой обвалились. Прихожу - а там мужик слюной брызгает. Я не стал связываться, нафиг надо. Понятно, что ему так отомстили, поклеили обои на невысохшую штукатурку. Значит, довел.
Способов испортить любой ремонт много: от деревяшки в пластиковых трубах слива до проводка от наушников в проводке, который обязательно ее спалит при перегрузке. Рецепт один: всем друг друга уважать. Неприятно же, когда на тебя смотрят как на грязь под ногами.
БДИ!
Пять фраз, которые покажут "ремонтникам", что вас развести не удастся:
- Давайте посчитаем реальные сроки. Нет, мне не нужен капитальный ремонт кухни за пять дней, это слишком быстро.
- Деньги по предоплате я давать не могу, вы выбирайте товар сами, а я приеду и на кассе все оплачу.
- Я понимаю, что вы не будете делиться со мной вашей "оптовой скидкой", вы тоже хотите заработать. Но все чеки и упаковки я буду проверять каждый день.
- Какие специалисты есть у вас в бригаде? Нет, меня не устраивает, что проводку будет делать сантехник.
В независимости от того работаете вы по договору или нет. Страховки от причуд разъяренного или чем-то обиженного рабочего нет. Лидерами так называемой мести можно назвать штукатуров-маляров.
На фото видно, как английский работяга за задержку зарплаты разгромил готовые к сдаче коттеджи, это конечно очень радикальный способ, но видимо у него просто сдали нервы.
Каменщики и бетонщики тоже не упускают шанс быть в лидерах. Например шутка с бутылкой от каменщика.
В стену вмуровывается бутылка горлышком на улицу. Отверстие с улицы незаметно, но во время ветреной погоды, в помещении создается шум и гул, причину найти и устранить очень сложно.
Иногда бутылку устанавливают под оконным отливом. Бетонщики могут добавить в раствор сахар и на вид застывшая смесь, на самом деле окажется вязким болотом.
Сантехники тоже могут порадовать, вварив вместо трубы например лом, или заузив сечение трубы с помощью шайбы. Теплоноситель заполнит систему, но греть батареи не будут и решить проблему также будет очень сложно.
Чтобы не попасть в такую очень неприятную ситуацию, выполняйте условия договоров, даже устных. Для многих рабочих именно устные договоренности являются значимыми. Иначе можно переделать всю работу, и попасть на дополнительные расходы.
Истории с пикабу:
В итоге оказалось, что строители с Украины засунули в стены яйца, которые со временем начинают страшно вонять. уехав на родину, они стали требовать деньги за информацию о местоположении этих самых яиц.Будьте внимательны и осторожны при поиске строителей, иначе придется тратить деньги на дефектоскопистов. У меня все, листайте дальше)»
«Женская месть. После развода муж дал своей, теперь уже бывшей, жене только дeнь, чтобы выехать. Упаковав своё имущество, она решилa устроить себе прощальный обед с креветками, черной икрой, и бутылочкой шампанского.
Пообедав, она взяла несколько полусъеденных хвостиков от креветок, помакала их в икру и засунула в карнизы для занавесок. Mуж со своей новой подругой были просто счастливы в течение первых нескольких дней. Ho вскоре весь дом начал пахнуть чем-то нехорошим. Они перепробовали всё, что можно было, потратили кучу денег чтобы избавиться от запаха, но ничего не работало. Они решили продать этот зловонный дом и переехать в другой.
Прошел месяц, но они так и не смогли найти покупателя. Им пришлось взять кругленькую сумму в банке, чтобы купить новый дом, так и не продав старый… Бывшая жена позвонила ему где-то через месяц узнать как дела. Он рассказал ей о проблемах с продажей дома, не особо вдаваясь в детали.
Она сказала, что скучает по своему старому дому ужасно и хотела бы выкупить его. Мужик быстренько согласился на цену, которая была десятой частью стоимости дома.
Hеделю спустя, довольный мужик стоял и ухмылялся, наблюдая за тем, как грузчики упаковывали его вещи, чтобы перевезти их в новый дом… Все, включая карнизы для занавесок…»
Старые трусы или рваные брюки, развевающиеся на ветру над частной новостройкой, не означают, что в дом въехали бедные хозяева, которым не по карману приобрести себе новую одежду. Это происки ремонтной бригады. На языке строителей это означает, что хозяин дома жадный — не проставился по окончании работ.
Световая дискотека
При установке проводки переламываются медные или алюминиевые жилы. Это совсем легко. Если в течение некоторого времени провод гнуть вверх-вниз, то жила внутри изоляции треснет. При этом обломанные концы все же соединяются, но очень ненадежно. Ток идет, но периодически возникают перебои — лампа начинает мигать. Такую же процедуру злобные строители повторяют в розетке.
Можно сделать так, что розетка будет обесточена. Но не сразу, а спустя какое-то время. Для этого в проводке, которая проложена в стенке, на определенном отрезке устанавливается тонкий провод от наушников. Долго такая проводка не прослужит — провода сгорят, если подключить что-то мощное, например, обогреватель.
Скрежет батарей
Этот способ используется в основном в квартирах. В батареи советского типа помещают шарик от настольного тенниса и подшипники. Когда отопление будет включено, то в батареях будет постоянный скрежет, вызываемый циркулирующей в теплосистеме водой. Кстати, от этой пакости может пострадать весь стояк в доме.
Удушье от стекла
Если же в ходе строительных работ произойдет конфликт с заказчиком, то каменщики могут поставить в дымоходе стекло. Устанавливают его горизонтально, на половину или одну треть пространства в трубе. Когда хозяин дома зажжет камин, то дым (хоть и не весь) повалит в помещение.
бизнес
На форумах и в соцсетях часто пишут страшилки о том, какие строители хитрые и нечестные. И каким осторожным с нами надо быть.
Но мало кто рассказывает о том, какими ушлыми бывают сами заказчики. А зря. В моей практике было несколько историй. Слава Богу, не много, потому что мы стараемся фильтровать заказчиков. Но иногда система дает сбой.
Вот одна из таких историй.
Году в 2012 был у нас заказчик на утепление дома и обшивку сайдингом. Назовем его Валерием.
Мне он еще при подписании договора не понравился. Мутный какой-то и неприятный. Но тревожных сигналов не подавал и объект был интересный, поэтому мы его подписали.
Как оказалось, интуиция меня не обманула.
Все шло хорошо до определенного момента.
Сначала Валерий начал жаловаться, что ему не нравится, как сделаны обходы окон.
Мой партнер вместе с прорабом объяснили: у тебя утепление 200 мм, такое обычно не делают под сайдинг, поэтому стандартные элементы на него не рассчитаны, и мы об этом предупреждали.
Это было чистой правдой, и мы это проговаривали еще в офисе.
Заказчик понял, что тут «не прокатит». Но решил зайти с другого бока.
Ситуация была крайне напряженная и опасная. Мы продумали разные пути решения и не смогли понять, какой выбрать.
Когда приехали, убитый горем Валерий рассказал, что произошло.
Один молодой рабочий из Узбекистана напал на знакомую Валерия, которая в этот момент была на объекте одна.
У меня были еще вопросы, но задать я их не успел.
Потому что Валерий вдруг начал говорить о том, что надо как-то решать вопрос.
Работа не доделана. А наших рабочих он больше видеть не хочет. Ни эту бригаду, ни любую другую. У него, все-таки, дети и жена здесь, он за них боится.
По нашим прикидкам, оставалось доделать примерно 1% от всего объема, это меньше одного дня работы. Мы поняли, что заказчик «исполняет».
Еще понятнее это стало, когда он драматически завопил:
При этом он достал из кармана спортивных штанов 100-рублевую купюру, разорвал ее и подбросил вверх клочки. Видимо, чтобы мы поверили, что на деньги ему, правда, плевать.
После такого цирка все встало на свои места. Мы поняли, что нас разводят, и стали думать, что делать.
На этом объекте зависло всего 20 тысяч рублей. 600$ по тем временам. Не та сумма, чтобы из-за нее поднимать пыль.
Поэтому мы, стараясь не смеяться, принесли Валерию свои глубочайшие извинения, собрали наш инструмент и уехали. Рабочие уехали еще вчера.
Остаток по этому объекту мы удержали с рабочего, который «прокололся». Он понимал, что это его косяк, поэтому не возражал.
Но надо было выяснить, что к чему. Поэтому мы привезли этого молодого узбека в офис и стали искать правду.
Как оказалось, подруга заказчика появилась на объекте первый раз где-то за неделю до происшествия. И приходила еще три раза.
Каждый раз она звала паренька с собой покурить, потому что «одной скучно». Она была постарше лет на десять.
Рассказывала о своей жизни. Что совсем одна, и никак не встретит нормального мужика:
Я прекрасно понимаю рабочего. Он на этом объекте провел уже три недели, выходя только в ближайшую «Пятерочку» за продуктами. Молодой неокрепший разум плюс спермотоксикоз – это взрывоопасный коктейль.
В день происшествия подруга Валерия была особенно нежна: гладила нашего Ромео по спине, трепала по немытым волосам, пока он размечал и нарезал J-профиль.
Окончательно утратив самоконтроль, парень прижал к себе невинную жертву изнасилования. Признался, что любит ее и хочет остаться в России с ней, даже если родители будут против.
Каково же было его удивление, когда она вдруг стала голосить, что ее насилуют, и убежала из бытовки, где жили рабочие, как ошпаренная!
Внимательный читатель спросит: а что она там делала? Но на этот вопрос ни у нас, ни у рабочего ответа не было.
После этого она стала кричать, что звонит в полицию. Рабочие быстро собрались и уехали в город. А дальше вы знаете.
Итог: мы расширили наше понимание, до какой низости могут додуматься люди, чтобы не платить.
Такой сложной стратегии мы не ожидали. Как и беспринципности заказчика. Это было днище, которое трудно себе представить. По крайней мере, за 600$.
Рабочий отработал недополученные нами по этому объекту деньги и тоже извлек для себя важные жизненные уроки.
В конце того сезона мы, как обычно, выбирали «пидораса года». Это номинация, в которой участвуют особо «отличившиеся» заказчики.
И мы точно знали, кто победит в 2012 году. Потому что Валерий и его подруга были вне конкуренции.
Постройка дома дело прибыльное, в особенности, для мошенников. Есть много проверенных схем, как обмануть заказчика и потратить его деньги. Предлагаем узнать самые лёгкие способы обмана, чтобы не допустить серьёзного разочарования и солидных финансовых потерь при постройке собственного дома.
Успех аферистов — неосведомлённость и заблуждения заказчика
Чаще всего у заказчика минимальные познания в области строительства частных домов. Разумеется, это идеально для обманщиков: можно запросто предоставить ошибочные сведения о характеристиках материала, его объёме, о любых способах строительства — всё равно заказчик будет полагаться на опыт и профессионализм строителей.
Соответственно, можно смело завышать цену, как на работу, так и на материал. В общем, благодатная почва для отмывания чужих денег.
Самое «забавное», что обезопасить себя в таком случае затруднительно. Придётся штудировать тонны материалов по тематике стройки коттеджа, и всё равно, это не даст полных сведений ни о том, какая почва на застраиваемом участке, ни о том, какой проект можно воплотить в жизнь, а какой заранее провальный. Геодезия тоже постигается не так-то просто. В любом случае, когда за решение таких вопросов принимается профессионал, то и фундамент выстраивается надёжный, и дом прочный.
Как же тогда должен поступить заказчик? Разве что довериться работе архитектора, геодезиста, инженера, геолога, конструктора и группе рабочих строителей. Вопрос, в чём и как обманывают клиента — а об этом подробнее в статье ниже.
Способ 1: занижение базовой цены на стройку
Аферистам очень нравится этот вариант обмана. Всё выглядит чинно и солидно, заказчику даже приятна забота со стороны подрядчика: по доброте душевной цены не завышены, а соразмерны, так можно и сэкономить ведь!
Процесс проходит так: выставляется небольшая цена за все работы, заказчик клюёт на такое предложение. Вскоре он уже видит первые результаты строительных работ, но вот начинаются подозрительные проблемы: то с установкой лестничной площадки что-то не так, то вентиляцию не учли, не возвели дымоход. Оказывается, это необходимые вещи, но в базовую цену они почему-то не попали, придётся доплатить, и, как правило, немало.
Занижение цены мошенниками проходит двумя способами:
1. Из сметы сразу убирают позиции по конкретным видам работ. Удивительно, но коварные аферисты могут не включить в смету даже перекрытие цокольного этажа или межкомнатные перегородки, а заказчик этого легко не заметит, потому как читаем пункт выше: нехватка знаний в области строительства — находка для обманщика.
Могут отсутствовать целые разделы по отделке подвала, работ по вентиляции, подшивки кровельного навеса, даже по отделке фасада. Случаи могут быть совершенно вопиющими, но, к сожалению, такова реальность.
2. Обманщики могут снизить реальные объёмы строительных материалов. Такое проворачивают для того, чтобы конечная цена коттеджа под ключ не напугала потенциального клиента. А выгода у подрядчика такова: когда вся работа на грани завершения, заказчику выставляется новая смета, где учтены все дополнительно использованные материалы и неучтённые ранее работы. Юридически всё чисто, так как расценки верные, но вот в договор обычно включён пункт, гласящий о том, что может быть увеличение объёма работ и материалов. Читать нужно внимательнее!
Как обезопасить себя от такой аферы
Способ 2: намеренное сокрытие ключевых особенностей проекта
Каждый проект имеет свои особенности и отличия, и попытки сэкономить на чём-то уместно в одной случае, и совершенно невозможно в другом. К примеру, если убрать систему дренажа якобы за ненадобностью и заодно надёжную систему гидроизоляции подвала, то можно выиграть тендер привлекательной ценой. Но вот стоит только представить, во что обойдётся в дальнейшем подобная экономия хозяину коттеджа!
Занижение возможно и там, где, казалось бы, не должно быть проблем. Можно упустить из виду то, что даже кирпичный дымоход, сделанный дешевле с целью экономии, очень быстро разрушится. Это снова отсылка к первому подзаголовку статьи — если о таком нюансе не знать, то его и нельзя предусмотреть. Опять же, требуется профессиональный взгляд на смету и проект.
Да, подрядчик не заработает на этом напрямую, но работу получит, попросту выиграв тендер.
Как обезопасить себя от такой аферы
Способ 3: аферисты могут заменить материалы для строительства
Доверчивый заказчик может не заметить, что произошла замена материалов, закупленных по проекту. То есть нечестный строитель забирает хороший материал, а за место него использует некачественный и недорогой аналог: например, бетон, маркой ниже. Это приводит к разного рода проблемам, вплоть до разрушения дома. Проследить, всё ли идёт согласно смете, подчас очень трудно.
Способ 4: воровство, старое как мир
Такая схема проворачивается в самом начале: подрядчик просит задаток, а потом можно искать в поле ветра. Такое происходит повсеместно, у аферистов большой опыт в таком деле.
Есть и более сложные схемы, которые касаются уже юридической стороны: фирма может быть подставной, а здесь уже днём с огнём не сыскать концов. Также, компания внезапно может объявить себя банкротом, со всеми вытекающими от этого последствиями для клиента.
Как обезопасить себя от такой аферы
Способ 5: увеличение сроков сдачи проекта
Ошибкой будет не оговорить и не прописать в договоре длительность каждого этапа работ. Недобросовестные строители хоть и делают своё дело, но могут затянуть стройку на долгие месяцы, которые плавно начнут перетекать в годы. Соответственно, заехать в своё жильё не удаётся, когда ждать окончания строительства тоже непонятно.
Как обезопасить себя в таком случае
Способ 6: несоответствие готового проекта заявленному
Строительство ведётся, дом растёт как на дрожжах, а вот в итоге получается не то, все обещания фирмы оказались далёкими от исполнения. В этом случае клиент услышит массу отговорок: и бригады поменялись, и проект неудобный, а сайт фирмы и вовсе старый, который уже не относится к новой действующей компании.
Как обезопасить себя в этом случае
Видео
Узнать подробнее о том как обманывают при строительстве дома можно из небольшого видеоролика.
Заключение
В заключение стоит сказать, что, даже зная все эти способы, нетрудно попасть впросак: хоть мошенники хитры и изворотливы, можно обмануть самого себя всего лишь желая сэкономить собственные деньги. Такое возможно, если отказаться от услуг геодезиста, не покупать проект у проверенного подрядчика, а обойтись услугами «соображающего в этом деле» соседа, если выбрать дешёвые материалы незнакомого производства. Здесь без исключения работает старая поговорка «скупой платит дважды». Так что, действуем только хорошенько всё продумав.
Так сложилось, что в нашей прекрасной стране практически каждый второй гражданин только и думает, как быстро и легко разбогатеть.
Потому мошенничество в России имеет столь широкое распространение.
Данная статья написана для того, чтобы помочь россиянам, желающим построить дом либо баню силами посторонней организации либо бригады, действительно построить то, что вам нужно, а не оказаться обманутыми с «пустым » договором подряда в руках, либо вовсе без такового, и разумеется, без денег.
Автором этой статьи является администратор сайта «kama-dom.com», который полагает, что после прочтения данной статьи многое для вас станет понятным, и вы будете меньше переживать, а того ли подрядчика вы наняли для строительства….
Часто бывают обратные случаи: заказчик обманул, «кинул» подрядчика. Но данная статья не об этом.
Поводом для написания данной статьи являются постоянные жалобы клиентов на недобросовестных строителей.
К несчастью, из всего количества людей, которые собрались строить дом или баню своей мечты, примерно 10 % из них оказываются просто «кинутыми» на деньги простыми мошенниками, которые наконец-то дождались своего «клиента»; 30% оказываются обманутыми недобросовестными строителями, которые, взяв предоплату и начав работу, сразу сбежали, не выполнив даже тот объем работ, за который получили предоплату, снова мошенничество;
30% заказчиков поняли, что строители халтурят, переговоры ни к чему хорошему не привели, в итоге дело кончилось судом, и заказчик до конца своей жизни ждет уплаченные за халтуру деньги со строителей, которые данные средства давно растратили, и вынужден переделывать халтуру и достраивать свой дом или баню за свой счет.
И примерно 25% заказчиков действительно получили то, что хотели или почти то, с переговорами и уговорами, с доплатой энной денежной суммы либо без нее, по крайней мере дело не закончилось судом и деньги потрачены не впустую.
И всего 5 % заказчиков, оказываются счастливыми обладателями своих дома или бани, которые построены без серьезных замечаний, без халтуры и уговоров, «разборок» со строителями. Эти люди к своему большому счастью не знают, что такое банальное "кидалово" .
И что самое интересное, все 95 % людей из предыдущих групп изначально планируя строительство, изначально предполагают, что попадут именно в последнюю категорию, то есть окажутся счастливыми обладателями своих прекрасных и качественных дома или бани. Но время показывает обратное.
Кто более всего подвержен мошенничеству
В первую очередь: люди, желающие сэкономить. Именно на таких и рассчитывают недобросовестные строители.
Печальная статистика.
В 2005-2014 годах примерно 10% желающих сэкономить людей оказывались попросту обманутыми обычными мошенниками.
По каким признакам можно опознать возможных мошенников
- с вас просят предоплату в размере более 50%, до начала каких – либо работ на объекте. Повод насторожиться.
- цена строительства самая низкая среди подобных строителей. Здесь можно связаться как с простыми мошенниками, так и просто неопытными строителями, или «алкашами», что примерно тоже самое.
Помните: опытный и относительно порядочный строитель никогда не будет просить за свои услуги меньше всех. Как правила порядочные строители держат свои цены на среднем уровне. Они ценят свое время, поэтому лучше чаще будут сидеть дома без работы, чем работать дешевле гастарбайтеров.
Мошенники могут быть как крупными, так и мелкими, притом граница между порядочными строителями и мелкими мошенниками весьма условна. С помощью данной статье мы попытаемся внести некоторую ясность. Приведу несколько примеров:
- вы внесли предоплату на строительство, а подрядчик сразу просто пропал и не объявился даже к середине срока, предусмотренного договором. По адресу регистрации найти его невозможно либо данный адрес фиктивный. Явный вариант мошенничества. К концу срока исполнения договора вы можете быть уверенными на 98 процентов,что вас обманули. В суд обращаться бесполезно, пора писать заявление в полицию.
- вы заказали строительство дома или бани, но в процессе строительства случайно допустили нарушения договора подряда, после чего подрядчик потребовал с вас компенсацию, и отказался работать далее. Некоторые считают, что данный инцидент является мошенничеством со стороны подрядчика, однако это неверно. В данном случае подрядчик просто защищает свои интересы, на что несомненно имеет право. В суд обращаться глупо и непорядочно, гораздо проще решить вопрос путем переговоров.
Виды мошенников
- Частные мастера. Обманывают не часто, в большинстве своем просто халтурят и исчезают.
- Бригады строителей, чаще бывших строителей. С ними нужно быть очень осторожным.
- Мелкие фирмы. Половина небольших организаций только выдают себя за порядочных строителей. Крупные фирмы, много лет работающие на строительном рынке, не занимаются мошенничеством в данной сфере, в основном только мелким обманом и «разводом на деньги» своих заказчиков.
МЫ проанализировали некоторые известные случаи мошенничества, и как этого можно было избежать.
Истории из жизни
Пенсионерка Тамара Ивановна решила заказать баню на свой дачный участок в поселке Сылва, естественно, подешевле, поскольку из денег имелись только свои пенсионные накопления. Хотелось найти порядочных строителей, чтобы подрядчик не обманул и не «кинул». В интернете нашла объявление «баня под ключ», указанная стоимость более чем устраивала ее. Позвонив по телефону, она поинтересовалась правда ли это, на что мужчина ответил утвердительно. Обозначил условия работы – договор не заключается, причина «мы – не фирма», без предоплаты. Заказчик оплачивает лишь стоимость привезенных материалов в момент их доставки на объект. Тамару И. этот вариант устроил, деньги по факту и без обмана.
К вечеру следующего дня, как и договаривались, прибыла машина с материалом, бригада выгрузила часть материалов, пояснив, что сейчас будут отдыхать, а с утра начнут строительство бани. Тамара Ивановна выполнила свое обязательство по оплате привезенных материалов, заплатив бригаде 60% от стоимости бани, в размере 70 тысяч рублей. После приготовила ужин для бригады, оставила рабочим немного свежих овощей с огорода и поехала домой, поскольку время было позднее. На следующий день ее разбудил звонок соседки, которая спросила, куда уехала бригада, и почему они не стали строить баню. В шоке, Тамара И. начала звонить на сотовый телефон бригадира, но телефон был недоступен.
Немедленно приехав на участок, от увиденного ей стало плохо. Никого не было, как и привезенных материалов. Она немедленно бросилась в ближайшее отделение милиции, которое находилось примерно в 60 км от участка. При написании заявления оказалось, что она даже не запомнила номер Камаза, на котором приезжала бригада. В итоге найти и наказать виновных не удалось.
Как Тамара Ивановна могла на 80% избежать этого:
- взять у строителей расписку в получении денег за материал, с их паспортными данными, обязательно проверив паспорта (!ГЛАВНОЕ!) ;
- не отдавать деньги до полной выгрузки материала ;
- организовать присмотр за участком в течение 2-3 дней.
Олег Николаевич, будучи бизнесменом, решил построить наконец свой собственный деревянный дом на своем дачном участке, взамен старой ветхой избушки. Хотя бюджет был весьма ограниченным, дом хотелось побольше, порядка 7 на 8 метров, с мансардой. Несколько недель он регулярно просматривал объявления в интернете, и обзванивал различные организации и бригады. Но указанные цены его не устраивали, все просили от 1 миллиона до 2,5 миллионов за данный дом. Бюджет был всего 850-870 тысяч рублей. Через некоторое время в одной из пермских газет он обнаружил множество рекламных предложений по строительству от некой организации, дачные дома по низкой цене. Были мысли, что это просто «кидалово». При телефонном разговоре менеджер данной фирмы пояснил, что дом данного размера в нужной комплектации стоит 880 тысяч рублей, но возможно сделать дополнительную небольшую скидку. Вдохновленный данным предложением, Олег Николаевич на следующий день взял выходной на работе, и приехал в офис строительной фирмы. Убедился, что присутствует договор строительного подряда, печать, подробно расспросил о доме. Все устраивало, как и цена со скидкой - 870 тысяч рублей. Доверие внушало также и то, что строительство будет выполнять приличная фирма, а не какая-нибудь бригада мастеров-самозванцев. Договором была определена предоплата в размере 30%. Бумаги были подписаны в этот же день. На следующий день Олег Н. получил требующуюся сумму в банке, в размере 290 тысяч рублей. Для этого пришлось досрочно закрыть вклад. Приехав в офис, он передал деньги менеджеру, взамен получил квитанцию. Менеджер заверил, что работа по строительству начнется через несколько дней, когда бригада освободится.
Прошел месяц, то есть треть всего срока, определенного договором подряда. На участке никто не появился. Заволновавшись, Олег Н. поехал в офис организации. Там его заверили, что работы начнутся ровно через неделю.
По истечению недели, Олег Н. решил не беспокоить своего подрядчика, решил подождать еще неделю. Но ничего не изменилось. Поняв, что нанятая организация уже не сможет построить дом в оговоренные сроки, он вновь приехал в офис. Ему пояснили, что сейчас в фирме проблемы, бригад нет, и строительство начнется через месяц. Получается, подрядчик просто обманул заказчика. Олег Николаевич немедленно потребовал расторжения договора, и возврата денежных средств. Но и тут его удивили: оказывается, у фирмы в данный момент недостаточно средств, и возврат денежных средств будет произведен позже. Олег Н. пригрозил менеджеру судом, в ответ на это тот извинился за доставленные неудобства, и клятвенно пообещал вернуть деньги ровно через 15 дней, попросив заказчика приехать в офис за деньгами в указанный день.
С трудом дождавшись указанного дня, Олег Н. приехал с утра в офис своего подрядчика, но обнаружил, что офис закрыт, а рядом с офисом стоят незнакомые люди. Оказалось, что они пришли за своими деньгами: кто – то заказывал бытовку, или баню. Соседи пояснили, что фирма съехала. Сотовый телефон менеджера не отвечал. Поиски пропавшей фирмы ни к чему не привели.
На следующий день заказчик обратился в полицию.
Мы проанализировали информацию, предоставленную нам Олегом Николаевичем, и сделали интересный вывод: до момента заключения договора подряда фирма работала всего 1 месяц! Открылась и закрылась…
Итак, напоследок несколько важных советов. Допустим, вы уже нашли или ищете подрядчика и пытаетесь выбрать из нескольких организаций либо бригад, а кто же лучше? Хотите благополучно начать строительство и относительно благополучно завершить его? Учтите несколько пунктов:
- лучше та организация, которая не берет за свои услуги предоплаты;
- надежнее та фирма, расценки которой средние или выше средних;
- длительное время существования организации. Редкие мошенники «работали» на рынке строительства более полугода. То есть если фирме более 2 –х лет, это явно не кидалы. Срок существования фирмы можно элементарно проверить в интернете, ориентируясь на даты старых рекламных размещений;
- построенные объекты. Попросите показать строителей по крайней мере два построенных объекта. Если они это сделают без проблем, и владельцы показанных объектов подтвердят честность данной организации, это на 50% гарантирует благополучный исход дела для вас.
Читайте также: