Плюсы работы в строительной компании

Опубликовано: 14.05.2024

Подходы к возведению домов у всех разные, но так или иначе всем нам приходится выбирать между строительной компанией и бригадой. Под бригадой в данной статье мы подразумеваем группу лиц, специализирующихся на каком-то отдельном строительном направлении; работающие за наличный расчет и как правило без договора. Попробуем понять плюсы и минусы каждого варианта в отдельности.

Причем, если отмотать все назад, то что касается бригад, то они настолько спонтанно для меня появлялись. Хватал их отовсюду и первое, о чем, я думал, что мне это прежде всего сейчас нужно сделать. Если по окончании одного этапа работы я быстро находил исполнителя на следующий этап, то все было «тип-топ». Я не тратил много времени на подбор бригады. Быстро запускал ее и считал, что дело в шляпе. Где-то везло, а где-то «лужа». Итак, вот шорт-лист моих подрядчиков. Для удобства прочтения сопровожу каждый вид работы оценкой качества по 5-ти балльной системе, а также комментариями, где был чем-то недоволен.

Было привлечено 13 строительных компаний и 12 частных бригад. Средний балл по работе со строительными компаниями получился: 3,84. С бригадами: 3,91. То, что у бригад мой индекс довольства получился больше абсолютно ничего не значит, поскольку любая бригада или строительная компания может «настроить» или «намонтировать» такого, что потом либо куча неудобств при проживании, либо вынужденный демонтаж и переделка. А переделка (у меня такое было) порой стоит дороже, чем построить новое. А вот то, что общий балл получился ниже 4 в обоих случаях, говорит о наличии проблем и у тех и у других и качество сервиса, особенно при работе со строительными компаниями оставляет желать лучшего.

Плюсы и минусы работы со строительными компаниями по загородному строительству

Начнем с плюсов:

Гарантия.

Лично для меня было принципиальными вещами построить коробку дома и сделать инженерные коммуникации со строительными компаниями, именно поэтому на данном этапе не рассматривал бригады в принципе. В договоре с моей строительной компанией прописана гарантия на 5 лет. С момента постройки дома прошло 4 года. За это время обратился в компанию 2 раза, в первом случае рядом с оконным проемом на втором этаже разошелся брус (приехали и стянули его), во втором – переделали фартук дымохода после того, как дом сел. Оба раза компания оперативно среагировала и приехала. Обращайте внимание на срок гарантии и виды работы, на которые она распространяется. Чем больше срок гарантии, тем лучше для вас. По откатным воротам после многочисленных жалоб, не сразу, но мне поменяли часть автоматики по гарантии и теперь снова все работает хорошо. По наружней покраске дома также пришлось воспользоваться гарантией. Хозяин компании не сильно хотел перекрашивать, искал поводы и мои огрехи в возведении дома. В итоге перекрасил, но не все.Сегодня некоторые строительные компании дают гарантии на свои постройки на 20-30-40 лет. Чаще всего так делают большие компании, у которых есть свои отделы технадзора и которые уверены в том, что они качественно построят.

Сервис.

Обращаясь к строительным компаниям наряду с гарантийными обязательствами мы, конечно, ждем и достойного сервиса. Когда можно приехать в офис, выпить чашку вкусного кофе, поговорить с архитектором или другим специалистами. При желании выехать на построенные объекты или совершить экскурсию на производство компании. Если говорить о строительстве дома, то у вас обязательно должен быть персональный менеджер, прораб, который контролирует все строительство. Как уже писал выше, некоторые компании применяют услуги технадзора, который служит дополнительным гарантом качественного возведения дома. Если ваша компания не предоставляет услуги технадзора, то можете обратиться к услугам компаний, которые на этом специализируются.

Качество.

От профессиональных строительных компаний мы всегда ждем качественно выполненных работ. Не всего так получается, но изначально мы на это рассчитываем. Ни для кого ни секрет, что в 90% случаях строительная компания вам обойдется дороже бригады. Оно и понятно: нужно содержать офис, персонал, нести затраты на рекламу и т.д. Но главное, «НО» здесь в том, что некоторые строительные компании предлагают «некислую» цену за свои услуги, а на этапе реализации выводят на объект абсолютно неподготовленные бригады, которые никак не ассоциируют себя с этой компанией, которые только вчера там появились, которым мало платят и они при первой возможности легко переметнутся туда, куда их поманят или позовут. И это самое неприятное. Ты заплатил много денег, а при реализации монтажных работ получаешь посредственных исполнителей. В таких случаях ты думаешь о том, что мог заказать услуги на специализированном портале в 2-3 раза дешевле и получить тоже самое. Поэтому при выборе строительного подрядчика, обязательно уточните, насколько профессиональная бригада будет заниматься монтажом, не пожалейте время на изучение построенных объектов компанией посредством выездов на них, почитайте отзывы в Интернете.

С точки зрения сервиса все может быть красиво, но если конечный исполнитель «так себе», то он испортит все ваше приятное впечатление. У меня был случай по заказу и установке межкомнатных дверей в стиле прованс. Двери очень красивые, расписные, дорогие. Съездил на выставочную площадку, посмотрел, пригляделся, выбрал понравившиеся модели. Заказал. Сам хозяин компании приехал, сделал замер, отдал на производство. Через месяц двери были готовы, доставили в дом. Мы заранее обговаривали с подрядчиком вопрос установки дверей. Было принципиально, чтобы устанавливали уже проверенные бригады компании. Подрядчик предлагал на выбор две бригады, но получилось так, что когда двери доставили, то обе они были под завязку заняты и срок ожидания составлял 2-3 недели. Меня такой срок не устроил, и я попросил подрядчика найти бригаду. На следующий день пришел мужик, который через час привел другого. И этот двухметровый бугай один переносил все дверные коробки с первого на второй этаж и за один день умудрился установить все 10 дверей. Оставил за собой гору мусора, испортил стену в трех местах и оставил на деревянном полу следы герметика. Качество монтажа очень важно, особенно при строительстве деревянных сооружений. Материал может быть очень качественным, а монтаж очень плохим.

Хоть я и включил «качество» в плюсы работы со строительными компаниями, но это, пожалуй, самый спорный пункт, поскольку оно может быть, а может и не быть. Поэтому прежде чем определиться с выбором подрядчика, внимательно прочитайте договор, проверьте какой материал (соответствует ли он ГОСТам или другим требованиям) или оборудование вам будут устанавливать. Потратьте время на просмотр построенных объектов и обязательно уточните, кто будет монтировать или строить – какая у них квалификация, опыт, как долго они работают в компании. При прибытии бригады на место – задайте им те же вопросы и проверьте на честность вашего менеджера. Если есть какие-то сомнения по профессионализму предоставленной бригады, сразу звоните менеджеру/прорабу и вместе разбирайтесь.

Контроль

Строительную компанию контролировать легче, чем бригаду. Поскольку строительство дома разбито на этапы и каждый отрезок стройки должен проверяться бригадиром, а также в случае его наличия – технадзором. Вместе вы смотрите как идут работы, проверяете, подписываете акты приемки и переходите к следующему этапу. Это не значит, что на стройку нужно приезжать только на приемку. Чем чаще будете приезжать, тем больше будете понимать, как ведется строительство, со стороны увидите работу бригады и качество работ. Если видите какие-то огрехи, сразу звоните бригадиру и вызывайте его на стройку. Иногда бывает так, что у бригадира много объектов и он не частый гость на вашей стройке. В этом случае стоит поговорить, как с вашим личным менеджером, так и с самим бригадиром. Чем чаще приезжает бригадир, тем меньше шансов на ошибки.

Теперь о минусах

Цена вопроса .

Как правило, строительная компания всегда возьмет немало и поверьте найдет кучу способов объяснить, почему именно такая цена. У нас все самое лучшее: материалы, бригады, сервис, да тут еще курс евро, сами понимаете и т.д. В московском регионе одна и та же услуга может стоить в два, три раза дороже. И поверьте это работает. Многие продавцы ориентируются на покупателя и если видят его состоятельность и что он не «совсем в теме», то спокойно могут «впихнуть» сильно дороже. Когда покупал два сборных комплекта душевых в Экспострое (перегородки из стекла, штанги и сопутствующие комплектующие), то в первый раз менеджер посчитал мне стоимость в 300000 рублей. Когда я дал понять, что такая цена меня вообще никак не устраивает, то он предложил еще чашечку кофе и подобрал примерно такое же оборудование за 140000 рублей. Позже мой знакомый приобрел примерно такой же площади перегородки почти в два раза дешевле. Формируя ценовое предложение опросите как минимум 3-4 компании в одном сегменте, не приобретайте услуги в первой компании, которая вам понравилась. Цены могут сильно отличаться и здесь нет смысла платить больше за один и тот же товар или услугу.

Рассмотрим плюсы и минусы при работе со строительной бригадой

Начнем с плюсов.

Цена вопроса.

Здесь секретов нет, бригада дешевле. Оно и понятно. Чаще всего с бригадами расчет идет за наличные и без договора.

Гарантия

На документе ее как правило нет, поэтому понятие «гарантия» здесь сильно зависит от порядочности мастера или бригады. В моем случае, например, укладчиков брусчатки уже найти невозможно. Поскольку их приглашал другой бригадир, а контакты с ними потеряны. Причем как на зло, когда ты принимаешь работу – все хорошо, а через полгода год начинают раскрываться недочеты. Многие «восточные» бригады сегодня здесь, завтра в Красноярске, поэтому по свистку вряд ли приедут и у них уже новые объекты и заботы. Здесь правильно также будет разделить публичную бригаду и шабашников. Потому что, если бригада публичная, зарегистрирована на официальных порталах по сбору заказов, то шансов, что она приедет и переделает, конечно, больше, нежели, если это шабашники. Рекомендую с любой бригадой в случае наличия ИП заключить договор, прописать работы, которые будут выполняться, гарантийный срок, а также координаты. Попросите ксерокопию паспорта исполнителя. Резюмируя, строительные бригады с юридической точки зрения менее ответственны, нежели строительные компании, поэтому позаботьтесь о «гарантии» заранее.

Качество.

Здесь может быть абсолютно по-разному. Как очень хорошо, так и очень плохо. Но одно могу сказать, в случае работы с бригадами контролируйте каждый процесс. Если где-то, что-то не понимаете, то гугл и youtube вам в помощь. Забивайте запрос, изучайте, подходите к бригаде и спрашивайте, почему так делаете, а не вот так и т.д. Когда мне делала забор из планкена «восточная бригада», то в какой-то момент перестал их контролировать и 70% забора было покрашено неправильно и не по технологии. Вместо кисточки красили валиком. Сделал замечание, перешли на кисточки. А то, что сделали до этого не перекрасили. В итоге на следующее лето забор стал чернеть. Сейчас приходится его отбеливать, шлифовать и перекрашивать. Вообщем, если хотите достойного качества, то изучайте вопрос и бдите.

Сервис.

Контроль.

Наняли бригаду, будьте готовы к контролю. Безусловно есть очень дисциплированные и профессиональные бригады, которые абсолютно не нуждаются в контроле. И все же, если вы впервые работаете с какой-то бригадой, то контролируйте четко все процессы, вникайте в суть дела, задавайте вопросы бригадиру, проверяйте его ответы в Интернете и т.д. Заранее четко обговорите работы, которые должны будут сделаны, цену, гарантийные обязательства.

Профессия строитель одна из самых древних и востребованных во всем мире. С началом цивилизации люди занимались постройкой жилищ, поселений. Сейчас человек занимается строительством множества объектов, возводит города и мосты.
Быть строителем, это в первую очередь говорит о приобретении определенных навыков на стройке. Знания, которые можно получить, позволят мужчине провести ремонтные работы самостоятельно, выполнить отделку и прочее, что сэкономит средства и придаст больше уверенности в себе.

Кто такой строитель

Без строительства сложно представить современный мир, ведь если бы его не существовало, то мир человека представлял бы сейчас что-то другое. Так не существовало бы привычных обществу культурных мест, дома было бы не так уютно, да и жизнь в пещере не говорит о каких-то сказочных перспективах вовсе. Выходит, что со строительства начинается любая сфера жизни общества.

Работа строителем — физическая, и подходит не каждому. Она требует от человека определенного уровня здоровья и выносливости. Несмотря на это, женщины строители встречаются нередко. В них ценятся другие качества, такие как аккуратность, за счет чего из слабого пола выходят хорошие штукатуры и специалисты по отделочным работам.

Чтобы овладеть этой профессией, от человека требуются определенные навыки:

Способность выполнять командную работу.
Ответственность.
Терпеливость.
Пунктуальность.
Трудолюбие.
Старательность.

К основной черте строителя стоит отнести внимательность. Без нее на стройке никуда, так как работа связана с определенными рисками, и если забыть о технике безопасности, не обращать внимание на детали, то можно получить тяжелую травму.

Плюсы

Высокая оплата труда. Работники на стройках могут похвастаться достойной оплатой за свой труд. Заработная сумма устанавливается с учетом норм, которые достаточно высоки. В зависимости от должности зарплата может быть разной: Инженер-строитель — от 50.000 рублей. Каменщик, кровельщик и бетонщик — сумма варьирует от 50.000 до 120.000 рублей. Начальник участка и прораб — сумма варьирует от 000 до 120.000 рублей. Данные собраны на примере города Москва. Если рассматривать другие географические расположения стройки, то в более бедных регионах зарплата может быть не такой высокой и достигать 50.000 рублей.
Свободный график. Если человек обладает профессиональными навыками в строительстве, то ему необязательно работать на какую-либо организацию. Он может самостоятельно предлагать свои услуги по строительству, указывать на них цену по своему усмотрению и работать по свободному графику. На примере крупных компаний, сезонность не будет влиять на график работы строителей. Постройка запланированных объектов будет продолжаться в любое время года независимо от погодных условий.
Обретение профессиональных навыков. Мужчина овладевает определенными знаниями и навыками, которые он может реализовать в повседневной жизни, тем самым сэкономив средства на специалистах. Многие женщины ценят, когда их избранник всесторонне развит и умеет делать все самостоятельно.
Перспектива в развитии. Если рассматривать перспективу в развитии на примере каменщика, то он хотя и не сможет претендовать на карьерный рост, однако, со временем приобретет профессиональные навыки в своей работе. Это позволит рабочему стать более высококлассным специалистом и обеспечить более высокую оплату труда и работу на длительное время.
Технологичность. В современном мире профессия строитель становится не такой требовательной к физическому труду. Отрасль постепенно обзаводится новыми технологиями, которые позволяют выполнить работы безопаснее, качественнее и быстрее. К востребованным должностям присоединяются программисты и IT-специалисты.
Место работы. Строителям предоставляется широкий выбор работ на свое усмотрение. Они могут устроиться как на завод, строительный объект, предприятие так и заниматься частными заказами.

Минусы

Вывод

Перед тем, как устроиться на стройку, следует овладеть некоторыми навыками и знаниями:

Знать технику безопасности.
Уметь использовать профессиональные инструменты.
Знать, как правильно пользоваться оборудованием.

У профессии имеются как положительные, так и отрицательные стороны. Каждый человек для себя решает, подходит ли ему это, либо он будет заниматься чем-то другим.

Строительно-ремонтный бизнес – один из самых прибыльных, рентабельность которого, порой, достигает 50%. Именно поэтому этот род деятельности привлекает многих предприимчивых людей, готовых в качестве первоначального капитала вложить достаточно крупную сумму, чтобы уже через год-два не только вернуть инвестированные средства, но и выйти на прибыль. Однако все это станет возможным только тогда, когда дело будет создаваться прагматично, на основе четкого понимания специфики отрасли, знания плюсов и, главное, минусов организации подобного предприятия.

p, blockquote 1,0,0,0,0 -->

p, blockquote 2,0,0,0,0 -->

Организация строительного бизнеса: с чего начать?

p, blockquote 3,0,0,0,0 -->

Приняв продуманное и взвешенное решение о создании собственной ремонтно-строительной компании, результатом которого станет определение ниши и подробный бизнес-план, необходимо зарегистрировать предприятие в налоговой инспекции.

p, blockquote 4,0,1,0,0 -->

В зависимости от организационно-правовой формы – ООО или ИП – понадобятся и соответствующие документы. В первом случае – это копии паспортов всех учредителей (если один из них – организация, то копии ее учредительных документов) и Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, в котором будет располагаться офис фирмы. Во втором случае – всего лишь заверенная нотариусом копия паспорта предпринимателя.

p, blockquote 5,0,0,0,0 -->

Следующий этап – получение допусков и разрешений. Часто требуется получение статуса строительной фирмы (СРО), что дает разрешение на выполнение строительно-ремонтных работ, связанных с рисками. Это не касается предприятий, занимающихся строительством бань, дачных домов, коттеджей и других зданий, площадь которых не превышает 1500 кв. м. Разрешение на строительство – обязательный документ, без которого предприятие не сможет начать свою работу. Получить его можно в органах местного самоуправления. Иногда требуется получение лицензии на проектирование, если компания планирует оказывать подобные услуги.

p, blockquote 6,0,0,0,0 -->

Важный практический вопрос – поиск площади под фирму (для ИП) и персонала. Значительно сэкономить на аренде можно, приобретя помещение, правда, это обойдется недешево. Найти добросовестных работников очень непросто. Рисков здесь огромное количество. Главный совет – не верьте мастерам на все руки, не гонитесь за дешевизной и с осторожностью относитесь к работникам из стран СНГ – часто качество их услуг оставляет желать лучшего. Озаботьтесь и поисками квалифицированного бухгалтера. Этим вы во многом обеспечите спокойную жизнь своему предприятию.

p, blockquote 7,0,0,0,0 -->

Теперь можно приступать к главному – поиску клиентов. Некоторые «бывалые» бизнесмены считают, что этот этап вообще должен быть первым, ведь без полной уверенности в наличии заказчиков начинать «бумажную волокиту» не имеет смысла. Так, где же найти клиентов начинающей строительной фирме?

p, blockquote 8,1,0,0,0 -->

Можно принять участие в тендерах, правда, конкуренция может быть достаточно высокой. Если финансы позволяют, можно разместить объявление о предлагаемых услугах в печатных изданиях или обратиться к рекламным агентствам. Некоторые фирмы-новички сразу же создают свой сайт. Это неплохо, однако, в поисковой выдаче такой ресурс появится достаточно нескоро, и на первых порах заявлять о себе придется, давая прямую ссылку на сайт. Один из самых популярных способов – дать рекламу на нескольких бесплатных тематических площадках в Сети. И, конечно, «сарафанное радио»: если ваша компания будет работать на совесть, строго придерживаясь договоренностей, то благодарные заказчики «приведут» вам еще не одного клиента.
Однако – это теория. Любому начинающему бизнесмену важно знание реальных положительных и отрицательных сторон строительно-ремонтного бизнеса. Давайте рассмотрим их.

p, blockquote 9,0,0,0,0 -->

Плюсы и минусы собственного строительного бизнеса

p, blockquote 10,0,0,0,0 -->

Что бы ни говорили скептики, плюсов в организации такого предприятия значительно больше, чем минусов. Как уже говорилось выше, строительное предпринимательство – одно из самых рентабельных. Многие фирмы, благодаря продуманной бизнес-схеме, уже в течение первого года выходят на прибыль, имея значительную клиентскую базу.

p, blockquote 11,0,0,0,0 -->

Организация строительного бизнеса не требует огромного первоначального капитала. Здесь все зависит от того, какую нишу вы планируете занять, нужно ли приобретение дорогостоящей спецтехники и т.п. В малом бизнесе можно обойтись и малой кровью.

p, blockquote 12,0,0,1,0 -->

И, конечно, вы никогда не будете испытывать проблем с подбором персонала. Предложения значительно превышают спрос. И баланса цена на услуги/качество достичь будет не так уж и сложно.

p, blockquote 13,0,0,0,0 -->

Среди «минусов» организации ремонтно-строительного бизнеса можно назвать:

p, blockquote 14,0,0,0,0 -->

Сложности в получении кредита. Специфика бизнеса дает банкам объяснимые причины для сомнений в стабильности и перспективности начинающей фирмы.

p, blockquote 15,0,0,0,0 -->

Сложность выхода на рынок – конкуренция со стороны уже зарекомендовавших себя фирм и «дешевых» вольных гастарбайтеров может сильно осложнить начальные этапы работы.

p, blockquote 16,0,0,0,0 --> p, blockquote 17,0,0,0,1 -->

Российские реалии с их нестабильной инфляцией могут существенно влиять на объемы строительства, не стоит забывать и о возможных повышениях налогов, а также «скачках» курсов валют.

Планируя строить загородный дом, вы неизбежно сталкиваетесь с вопросом: что лучше - бригада или компания? И если вы решаете строить с компанией, то возникает новый вопрос: как выбрать добросовестную? Попробуем разобраться.

Строительная компания: плюсы и минусы

Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:

· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.

· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.

· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.

· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.

· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.

Теперь перейдём к минусам, их немного:

· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.

· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.

Как отличить добросовестную компанию от недобросовестной?

1. Изучите портфолио, выложенное на сайте. Чем больше фото- и видеоматериалов представлено – тем больше доверия фирме. Сайт с красивым дизайном и отлично прорисованными проектами, но без портфолио с готовыми объектами – повод сомневаться в способности компании построить то, что нарисовано.

2. Не доверяйте очень низким ценам, указанным на сайте компании. Низкая цена означает, что в смету на дом не включены многие элементы, без которых он не является полноценным жильём (например, фундамент, отделка фасада, окна, двери, водосточная система, инженерные коммуникации и пр.). Или речь идёт о «базовой» комплектации, по сути дачном домике, в то время как для коттеджа постоянного проживания многие элементы должны быть другими – значительно дороже. При первом же обращении в компанию узнавайте, что входит в указанную на сайте цену. И если реальность сильно отличается от обещаний, возможно, вас попытаются и дальше обманывать.

3. Проверьте всю разрешительную документацию и данные компании – СРО, ОГРН, ИНН. Узнайте по открытым базам, когда фирма была зарегистрирована, какой вид деятельности она может осуществлять, нет ли судебных разбирательств и претензий со стороны налоговиков.

4. Строительная фирма должна иметь офис, и по нему можно составить представление о её уровне. Осведомитесь, каков штат компании, есть ли архитекторы, конструкторы, инженеры, снабженцы, осуществляется ли технадзор на стройке, какими инструментами, оборудованием и техникой владеет фирма. Наличие фирменной одежды, логотипов на автомобилях – признаки того, что компания заботится о своей репутации.

5. Общаясь с менеджерами компании, задайте конкретные вопросы о технологии строительства. Попросите объяснить, почему выбраны именно такие решения, в чём преимущества над предложениями от других компаний.

6. Попросите показать вам уже построенные объекты: если компания не первый год на рынке, они должны быть. Получите отзывы из первых уст. Кроме того, посетите текущую стройплощадку. Обратите внимание на то, как организован процесс, как хранятся материалы, какие рабочие трудятся, как организован их быт, следит ли прораб за техникой безопасности. Всё это расскажет о подходе компании к строительству. Сегодня многие фирмы предоставляют возможность круглосуточного видеонаблюдения за стройплощадками. Это плюс к их репутации, ведь это говорит об открытости и ответственности перед заказчиками. И о том, что компания востребована, у неё есть другие клиенты, помимо вас. А значит, они не будут отлаживать свои бизнес-процессы на вас.

7. Если вы обратились в фирму в сезон, и она сразу готова строить дом, это должно насторожить. Востребованная компания может приступить к выполнению заказа, как правило, только через несколько месяцев.

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG

Как выбрать строительную компанию?

Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.

Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:

Подробное техническое описание.
Наименование с указанием конкретной марки.

Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.

А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.

Где искать бригаду или компанию?

1. «Сарафанное радио»: родственники, друзья, коллеги, соседи. Самый простой и эффективный вариант. Его преимущество в том, что можно заранее увидеть и оценить результат работы конкретных строителей.

2. Сайты с досками объявлений и биржи со строительными услугами. Удобно то, что можно посмотреть портфолио мастеров и почитать отзывы клиентов. Но к этой информации стоит относится скептически. На таких интернет-ресурсах много недобросовестных работников, зачастую представлены не исполнители, а посредники. Лучше позвонить по нескольким десяткам объявлений, прежде чем выбрать подрядчиков, с которыми вы будете детально обсуждать ваш будущий дом.

3. Поисковые системы. Обычно люди просматривают лишь несколько страниц поисковой выдачи, и это неправильно. В топе много достойных строителей, но надо понимать, что на первые страницы попадают только те компании, которые вкладывают деньги в прямую рекламу или SEO-продвижение. А значит, эти деньги они «отбивают» за счёт клиентов, повышая стоимость услуг. То же самое можно сказать про контекстную рекламу, которая начнёт приходить, как только вы сделаете соответствующий запрос в «поисковике». Чем дальше от топа выдачи, тем больше шансов найти фирму с бюджетным ценником.

4. Крупные, известные компании. Их преимущества – большой опыт строительства, неслучайные люди в бригадах, наличие специализированной техники, гарантия, которая подтверждена годами работы. Но ценник «кусается». И остаётся под вопросом, насколько важно для компании хорошо построить именно ваш дом, учитывая, что заказов у неё много.

5. Строительные форумы. Главный плюс: на них представлены строители, которые дорожат репутацией. Можно задать вопросы, почитать сообщения, составив мнение о компании или бригаде. К тому же на форумах, как правило, есть свои биржи работников. Впрочем, не исключено, что на них вы встретите недобросовестных исполнителей или посредников. Будьте бдительны! Оценивайте по критериям, о которых мы рассказали выше.

6. Каналы на YouTube, соцсети. Сегодня многие строители представляют свои работы на этих ресурсах, и обычно там достаточно информации, чтобы составить первичное представление о возможном подрядчике.

7. Выставки загородных домов в формате коттеджных поселков. Вы видите не красивые картинки в интернете, а реальные дома – снаружи и изнутри. Оцениваете качество работ, получаете у консультантов ответы на все возникшие вопросы. Но перед заключением договора обязательно попросите свозить вас на объекты, которые строит и уже построила эта компания. Вдруг они будут сильно отличаться от выставочного образца?

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м 2 из газобетона YTONG можно здесь.

Кроме того, в каталоге компании Xella вы можете найти сборно-монолитные перекрытия.

Еще большее интересных статей

12 советов по планированию загородного дома

Как расположить дом на участке? Где планировать гараж? Нужны ли подвал и мансарда? И ответы на другие вопросы

Строительство является довольно значимой нишей в сфере оказания услуг на сегодняшний день. Добьется ли успеха строительная фирма зависит от того перечня работ, которые она будет предлагать на рынке своим клиентам. Также немаловажными факторами является эффективное руководство компанией, качественный подбор сотрудников, правильная организация деятельности фирмы. В этой статье мы подробно расскажем, что лучше открыть для строительной организации — ИП или ООО

Подберём оптимальный налоговый режим и ОКВЭД.

Заявление о государственной регистрации.
Копию документа, который удостоверяет вашу личность.
Документ об уплате госпошлины.

Заявление о государственной регистрации.
Решение о создании ООО, оформленное в виде договора, протокола либо иного документа, имеющего юридическую силу.
Учредительный документ — Устав.
Документ об уплате госпошлины.

начисление и выплата заработной платы единоличному исполнительному органу;
выплата и получение дивидендов.

опубликовать решение о ликвидации в журнале «Вестник государственной регистрации»;
уведомить надлежащим образом известных компании кредиторов;
осуществить подготовку промежуточного ликвидационного баланса фирмы, а также сдать его в уполномоченный орган;
сдать окончательный пакет документов и оплатить госпошлину.

Выбор ОКВЭД

Ответственность перед заказчиками в суде

Кто должен стать членом СРО

земляные работы;
малярные и облицовочные работы;
отделка гипсокартоном;
штукатурение;
текущий ремонт.

Что выбрать?

Необходимо предоставить больший пакет документов, чем при регистрации ИП (включая учредительную документацию, а также Устав ООО).

Процедура регистрации несколько проще, для открытия ИП требуется всего три документа: заявление, паспорт, оплата госпошлины.

Учредитель ООО обязан внести на счет юридического лица уставный капитал в размере минимум 10 000 рублей в период не позднее четырех месяцев со дня регистрации ООО.

Уставный капитал не требуется.

ООО может учредить как одно лицо, так и несколько заинтересованных в этом лиц, права которых будут защищены в соответствии с законодательством РФ.

Владельцем всех денежных средств будет одно физическое лицо; регистрации одного ИП на двоих и более лиц не допускается.

Ответственность по обязательствам.

ООО отвечает по всем своим обязательствам только в пределах того имущества, которое принадлежит строительной фирме. Обращение взыскания на собственность учредителей не допускается.

Индивидуальный предприниматель отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом, даже несмотря на тот факт, что это имущество было приобретено еще до открытия ИП.

Возможность вывода средств.

Законодательно допускается два варианта вывода денег из ООО — выплата дивидендов, а также начисление заработной платы. Получить денежные средства, принадлежащие ООО, в любой удобный момент не получится.

Индивидуальный предприниматель может свободно распоряжаться всей своей прибылью в любой момент по своему усмотрению (если с этих денег он выплатил соответствующие налоговые отчисления и обязательные взносы).

Разрешается использование всех доступных налоговых режимов кроме ПСН.

Разрешается использование всех доступных налоговых режимов, включая патентную систему налогообложения.

Работа с инвесторами.

Учредители ООО могут искать инвесторов, но только при соблюдении условия о выделении им доли в своей строительной компании.

Привлечь инвесторов в чистом виде невозможно, для получения дополнительных денежных средств зачастую приходится брать займ, кредит либо лизинг.

Вести и сдавать бухгалтерский учет нужно обязательно. Остальные отчеты зависят от наличия сотрудников и налогового режима.

Не нужно сдавать бухгалтерский учет. Другая отчетность зависит от наличия сотрудников и налогового режима.

Штрафы и административная ответственность у ООО намного жестче, чем у ИП.

Штрафные санкции, применяемые к ИП в соответствии с административным законодательством, ниже и легче по сравнению с ООО.

Филиалы и представительства.

ООО имеют возможность открывать такие подразделения в других субъектах РФ для более успешной и эффективной работы.

ИП вправе осуществлять свою деятельность в любом регионе РФ и для этого ему нужно регистрировать обособленные подразделения.

Возможность продажи бизнеса.

ООО можно продать либо сменить его учредителей.

Не является возможным продажа ИП либо его переоформление на иное физическое лицо.

Процедура ликвидации ООО займет гораздо больше времени и сил нежели закрытие ИП.

Намного более простая процедура, которая займет меньше времени, чем ликвидация ООО.

Читайте также: