Дают ли квартиры научным сотрудникам

Опубликовано: 03.10.2024

Ипотека для молодых ученых с 1 января 2018 года реализуется в соответствии с Правилами предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" – в дальнейшем по тексту Правила (Приложение 2 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации").

Ранее действовал порядок предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы", реализация которой досрочно прекращена с 1 января 2018 года.

Однако, при реализации в 2018 году мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых путем предоставления социальных выплат допускается применение формы списка молодых ученых, изъявивших желание стать участниками мероприятия, формы списка молодых ученых - получателей социальных выплат в текущем году, порядка оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, а также ведения реестра их выдачи, утвержденных Федеральным агентством научных организаций (ФАНО) в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, а также формы книги учета выданных государственных жилищных сертификатов, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках реализации указанной подпрограммы.

Также в 2018 году в реализации мероприятий будут участвовать банки, отобранные ранее для участия в реализации мероприятия по обеспечению жильем молодых ученых подпрограммы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы.

Предоставляемая в рамках реализации основного мероприятия государственной программы единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита, оформленного в соответствии с российским законодательством.

В соответствии с Правилами молодой ученый может быть признан участником мероприятий, если:

• его возраст не превышает:
  • 35 лет - для кандидатов наук;
  • 40 лет - для докторов наук;

  Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым подтверждается сертификатом. При подаче заявления на его получение, молодой ученый предоставляет обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор в течение 5 лет со дня получения социальной выплаты.

  Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 м 2 , и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья, утвержденной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация - место работы молодого ученого по формуле:

  Рс = Раз х Рст,

  Рс - размер социальной выплаты;

  Раз - размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты;

  Рст - средняя рыночная стоимость 1 м 2 общей площади жилья по субъекту РФ.

  Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и остается неизменным в течение всего срока его действия. Срок действия сертификата исчисляется с даты его предоставления, указываемой в сертификате, и составляет:

  • для владельца сертификата в целях представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий - 2 месяца;
  • для банка в целях представления владельцем сертификата документов, необходимых для приобретения жилья - 7 месяцев.

  Полученный жилищный сертификат сдается молодым ученым в банк-партнер Программы, который открывает именной банковский счет, предназначенный для зачисления субсидии. В этом банке возможно и получение ипотечного кредита молодым ученым. В случае приобретения жилья в кредит по ипотеке оно становится собственностью заемщика, но оформляется в залог банку до полного погашения полученного ипотечного кредита.

  Банк ДОМ.РФ запускает специальную программу ипотечного кредитования для медицинских работников. По ней будут действовать льготные ставки - сниженные на 0,6 п.п. Рефинансировать взятую в других банках ипотеку можно по ставке от 7,4% годовых. Кредит на строящееся жилье — от 7,4%, на готовое жилье.

  Банк ДОМ.РФ запускает специальную программу ипотечного кредитования для медицинских работников. По ней будут действовать льготные ставки - сниженные на 0,6 п.п. Рефинансировать взятую в других банках ипотеку можно по ставке от 7,4% годовых. Кредит на строящееся жилье — от 7,4%, на готовое жилье.

  На этой неделе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предложило смягчить условия страхования ипотечной ответственности, что позволит сделать кредит на недвижимость более доступным для заемщиков. АИЖК предлагает отменить требование, согласно которому приобретенная ипотечная страховка должна.

  Книги по жилищному кредитованию

  Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с изменениями и дополнениями на 2021 год.

  Текст закона подготовлен с использованием профессиональной юридической системы "Кодекс", сверен с официальным источником и приводится по состоянию законодательства на 15 октября 2020 г.

  Реализация мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

  Данная программа реализуется Министерством науки и высшего образования РФ (ранее ФАНО России).

  Молодой ученый может претендовать на получение государственного жилищного сертификата (далее – сертификат) если:

  • Возраст претендента на получение сертификата не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук).
  • Претендент на получение сертификата работает в научной организации научным работником, которая находится в ведении Министерства науки и высшего образования РФ и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет.
  • Претендент на получение сертификата признан научной организацией нуждающимся в получении социальной выплаты по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым Министерством науки и высшего образования РФ и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.

  Право на получение социальной выплаты предоставляется молодому ученому только один раз.

  ПОРЯДОК УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ (источник сайт ФАНО России):

  1. Сбор полного пакета документов:

  Перечень документов, необходимых для подачи по месту работы молодого ученого заявления о признании нуждающимся в получении социальной выплаты на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»:

  1. Заявление от молодого учёного директору научной организации о признании его нуждающимся в получении социальной выплаты (приложение к Порядку признания молодых учёных организаций, подведомственных Федеральному агентству научных организаций, нуждающимся в улучшении жилищных условий, утверждённого приказом Федерального агентства научных организаций от 26.03.2018 № 4н) – оригинал;

  2. Заявление от молодого учёного Министру науки и высшего образования РФ о выдаче жилищного сертификата (приложение № 1 к Порядку оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, предоставляемых молодым ученым организаций, подведомственных Федеральному агентству научных организаций, на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее – Порядок оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов), утвержденного приказом Федерального агентства научных организаций от 26.03.2018 № 4н) – оригинал;

  3. Обязательство о соблюдении условий предоставления социальной выплаты молодым учёным (приложение № 2 к Порядку оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов, утвержденного приказом Федерального агентства научных организаций от 26.03.2018 № 4н) – оригинал;

  4. Копии документов, удостоверяющие личность молодого учёного, членов его семьи (паспорт – все страницы), заверенные нотариально;

  5. Свидетельство о рождении ребенка (детей), свидетельство о заключении (расторжении) брака – копии, заверенные нотариально;

  6. Выписка из домовой книги, либо поквартирная карточка, либо иной документ, подтверждающий количество граждан, зарегистрированных в жилом помещении (при наличии регистрации по месту жительства), а также финансово-лицевой счет или иной документ, содержащий сведения о типе и характере жилого помещения (при наличии регистрации по месту жительства) – оригиналы;

  7. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым молодым учёным (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения, судебное решение с отметкой о вступлении в законную силу о вселении (выселении) и иные документы) – копии, заверенные организацией, выдавшей документ или нотариально;

  8. Правоустанавливающие документы на жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (например, свидетельство о праве на наследство) – копии, заверенные нотариально;

  9. Выписка из технического паспорта на занимаемое молодым учёным жилое помещение с экспликацией жилого помещения (по нашему мнению, это относится только к жилому помещению, в котором молодой ученый состоит на регистрационном учёте по постоянному месту жительства) – оригинал либо копия, заверенная организацией технической инвентаризации;

  10. Справки из бюро технической инвентаризации (или иных организаций, осуществлявших регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним до передачи указанных полномочий Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии), содержащие сведения о наличии (отсутствии) прав собственности на объекты недвижимости у заявителя и членов его семьи, проживающих совместно с ним (с учетом всех изменений фамилии, имени, отчества) по месту (местам) жительства заявителя и членов семьи – оригиналы;

  11. Экстерриториальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (заявителя и членов его семьи, совместно с ним проживающих (с учётом всех изменений фамилии, имени, отчества) на имеющиеся и имевшиеся у них объекты недвижимого имущества (сроком не более трёх месяцев на момент представления документов) – оригинал;

  12. Документы с предыдущих мест жительства (согласно сведений в паспорте), указанные в пунктах 8 и 9 настоящего Перечня, если заявитель и члены его семьи, проживающие совместно с ним, зарегистрированы по последнему месту жительства менее 5 лет – оригиналы либо копии, заверенные организацией, выдавшей документ;

  13. Заключение о признании помещения непригодным для постоянного проживания (при наличии) – копия, заверенная выдавшим органом;

  14. Справки органов ЗАГС об изменении фамилии, имени, отчества молодым учёным и (или) членом его семьи (в иных случаях, не связанных с заключением (расторжением) брака) – оригиналы; свидетельство о перемене имени – нотариально заверенная копия;

  15. Документ о порядке пользования жилым помещением (договор, соглашение), в случае, если молодой учёный ведет раздельное хозяйство с членами семьи на совместно занимаемой жилой площади – оригинал либо копия, заверенная выдавшим органом;

  16. Документ, подтверждающий наличие хронического заболевания, в случае, если молодой учёный имеет в составе семьи больного, страдающего тяжёлой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (при наличии) – оригинал;

  17. Справка установленной формы из отдела кадров научной организации о стаже (приложение к письму ФАНО России от 26.11.2015 № 007-18.1-13/АС-437) оригинал;

  18. Документ, подтверждающий стаж работы в должностях научных работников не менее 5 лет (трудовая книжка) – копия, заверенная отделом кадров научной организации;

  19. Документ, подтверждающий наличие учёной степени – копия, заверенная отделом кадров научной организации.

  Оформленные надлежащим образом документы должны быть предоставлены на бумажных носителях.

  2. Предоставление документов в жилищную комиссию ФГАОУ ВО "СПБПУ":

  Полный комплект документов передается молодым ученым в жилищную комиссию при ФГАОУ ВО "СПбПУ" в срок до 30 октября 2018 года 10:00 (МСК) по адресу:
  ул. Политехническая 29АФ, Научно-исследовательский корпус, ауд. В3.18.

  3. Рассмотрение документов претендента на жилищной комиссии ФГАОУ ВО "СПБПУ":

  Жилищная комиссия, созданная при научной организации осуществляет контроль полноты предоставленных молодым ученым документов, их достоверность и обоснованность для признания претендента нуждающимся в улучшении жилищных условий.

  4. Принятие решения признать/не признать претендента нуждающимся в получении социальной выплаты:

  Научная организация отказывает в признании молодого ученого нуждающимся в улучшении жилищных условий в случаях:

  а) непредставления или неполного представления документов;

  б) недостоверности сведений, в документах;

  в) если представленные документы не подтверждают право молодого ученого быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий по основаниям;

  г) если не истек пятилетний срок с момента совершения действий, которые привели к ухудшению молодым ученым и (или) членами его семьи жилищных условий, в результате которых молодой ученый может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;

  д) реализации ранее права на улучшение жилищных условий или обеспечения жилым помещением с использованием социальной выплаты или субсидии, предоставленных за счет средств федерального бюджета.

  5. Направление до 1 ноября текущего года пакета документов в жилищную комиссию Министерства науки и высшего образования РФ.

  Список молодых ученых, заинтересованных в участии в мероприятии передается жилищной комиссией ФГАОУ ВО "СПбПУ".

  6. Проверка предоставленных документов и обоснованности признания молодого ученного нуждающимся в получении социальной выплаты.

  7. Включение в список нуждающихся в получении социальной выплаты.

  По результатам проверки до 20 января соответствующего года Министерство науки и высшего образования РФ формирует и утверждает список молодых ученых – получателей социальных выплат на планируемый год, в пределах средств, предусмотренных на реализацию мероприятий федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

  Процедура формирования и утверждения списка молодых ученых - получателей социальных выплат проходит открыто и гласно.

  Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым предоставляется в соответствии с Правилами предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" – в дальнейшем по тексту Правила (Приложение 2 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации").

  Предоставляемая в рамках реализации основного мероприятия государственной программы единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита, оформленного в соответствии с российским законодательством.

  Порядок предоставления молодым ученым Российской академии наук социальных выплат на приобретение жилых помещений (в дальнейшем по тексту – Порядок) утвержден Президиумом РАН Постановлением N 142 от 20.06.2011 г.

  Согласно действующему законодательству молодой ученый может быть признан участником мероприятий по обеспечению жильем при соблюдении следующих условий:

  • Если возраст его не превышает 35 лет - для кандидатов наук или 40 лет - для докторов наук на день принятия решения о включении его в список молодых ученых - претендентов социальных выплат в текущем году;
  • Если он работает в научном учреждении РАН научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
  • Если он признан научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым академией наук и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.

  При подаче заявления на получение сертификата, в котором указывает, что он ознакомлен с условиями предоставления и правилами использования социальной выплаты и обязуется их выполнять, наряду с требуемыми документами молодой ученый предоставляет обязательство о том, что он отработает 5 лет в научном учреждении РАН после получения государственного жилищного сертификата.

  Предоставление сертификатов молодым ученым осуществляется Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук по месту работы в академиях наук или подведомственных им научных организациях.

  Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 м 2 , и средней рыночной стоимости 1 м 2 общей площади жилья, утвержденной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация - место работы молодого ученого по формуле:

  Рс - размер социальной выплаты;

  Раз - размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты;

  Рст - средняя рыночная стоимость 1 м 2 общей площади жилья по субъекту РФ.

  Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и остается неизменным в течение всего срока его действия. Право на получение жилищной субсидии предоставляется молодому ученому РАН только один раз. В дальнейшем улучшение жилищных условий молодых ученых осуществляется на общих основаниях в соответствии с российским законодательством.

  Наше агентство с 2001 года работает с различными жилищными субсидиями и сертификатами, в том числе выдаваемым по программе обеспечения жильем молодых ученых. За это время мы накопили уникальный опыт и выработали отлаженный механизм по реализации социальных выплат путем приобретения недвижимости.

  В рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы "Жилище", молодым ученым предоставляются социальные выплаты на приобретение жилых помещений. Данная социальная выплата является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением средств жилищного кредита (включая ипотечный) или займа, оформленного в соответствии с законодательством РФ.

  Предоставление сертификатов осуществляется Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук - молодым ученым, работающим в академиях наук или подведомственных им научных организациях.

  Кто имеет право на субсидию?

  • если его возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);
  • если он работает в научной организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
  • если он признан научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым академией наук и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.

  Размер предоставляемых субсидий

  Размер социальной выплаты рассчитывается по специальной формуле * на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и остается неизменным в течение всего срока его действия. Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. метра, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, на территории которого расположена научная организация - место работы молодого ученого.
  ___________________
  * Размер социальной выплаты = Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, умноженный на Среднюю рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья по субъекту РФ.

  Необходимые документы

  Для участия в мероприятиях молодой ученый подает в научную организацию по месту работы следующие документы:

  а) заявление о получении сертификата, в котором указывается, что молодой ученый ознакомлен с условиями предоставления и правилами использования социальной выплаты и обязуется их выполнять;
  б) копию документа, удостоверяющего личность;
  в) копию документа, подтверждающего наличие ученой степени;
  г) копию документа, подтверждающего стаж работы в должностях научных работников не менее 5 лет;
  д) копию документа о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий.

  Хотите купить квартиру в СПб по субсидии для молодых ученых?

  • Мы подберем для Вас квартиру в Санкт-Петербурге или Ленинградской области.
  • Работаем со вторичным рынком и новостройками.
  • При необходимости доплаты - помощь в подборе кредитных программ.
  • Минимальные сроки.
  • Анализ налоговых последствий.
  • Все консультации бесплатны.
  • Мы уже помогли реализовать ГЖС и субсидии сотням семей.

  Механизм выдачи жилищных сертификатов (ГЖС) молодым ученым

  Научная организация составляет списки молодых ученых, изъявивших желание стать участниками мероприятий, направляет их в академию наук. После утверждения списков молодых ученых-участников Программы академия наук направляет их до 20 января соответствующего года в Министерство регионального развития РФ.

  Средства федерального бюджета, предусмотренные на мероприятия, распределяются между академиями наук Министерством регионального развития РФ в пределах бюджетных ассигнований на эти цели, пропорционально количеству участников мероприятий, включенных в списки молодых ученых.

  Сведения о размере средств, предусмотренных на социальные выплаты молодым ученым-участникам мероприятий, доводятся до академий наук Министерством регионального развития Российской Федерации.

  После получения от Министерства регионального развития РФ сведений о размере средств, предусмотренных на социальные выплаты молодым ученым-участникам мероприятий в текущем финансовом году, академия наук формирует и утверждает списки молодых ученых-получателей социальных выплат в текущем году. Процедура формирования и утверждения списков молодых ученых-получателей социальных выплат должна проходить открыто и гласно.

  Министерство регионального развития Российской Федерации на основании заявок на выпуск сертификатов принимает решение о выпуске сертификатов и направляет соответствующее количество бланков сертификатов в академию наук. Академия наук в 2-месячный срок со дня получения бланков сертификатов производит их оформление, вручает их молодым ученым и включает сведения об этом в реестр выданных сертификатов.

  Срок действия сертификата исчисляется с даты его предоставления *, указываемой в сертификате, и составляет:

  - для владельца сертификата (в целях представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий) - 2 месяца;

  - для банка (в целях представления владельцем сертификата документов, необходимых для приобретения жилья) - 9 месяцев, а в случае замены сертификата - 6 месяцев.

  Отбор банков осуществляется на конкурсной основе. Условия конкурса определяются Министерством регионального развития РФ.
  ___________________
  * Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом академии наук.

  Ограничения программы

  Право на получение социальной выплаты предоставляется молодому ученому только 1 раз.

  При получении сертификата молодой ученый представляет в научную организацию по месту работы обязательство не расторгать по своей инициативе трудовой договор в течение 5 лет со дня получения социальной выплаты.

  В случае расторжения трудового договора до истечения установленного срока по инициативе молодого ученого в соответствии со статьей 80 Трудового кодекса РФ или по инициативе работодателя по основаниям, связанным с нарушением молодым ученым положений трудового законодательства, академия наук истребует в судебном порядке от молодого ученого средства в размере предоставленной социальной выплаты в доход федерального бюджета.
  

  Воспользоваться правом на получение льготного ипотечного кредита могут молодые ученые, специалисты, соответствующие следующим критериям:

  1. возраст не превышает 35 лет (для кандидатов наук) или 40 лет (для докторов наук);
  2. работает в научной (образовательной) организации научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
  3. признан научной (образовательной) организацией нуждающимся в получении социальной выплаты.

  На заметку! К месту работы заявителя не предъявляется никаких определенных требований, при условии, что у человека есть право на получение региональной субсидии. Для участия в федеральной программе, заявитель должен работать в одной из ста российских организаций, оговоренных в перечне.

  В Московской области

  В Московской области существует своя отдельная программа по предоставлению социальной ипотеки, которая входит в состав общегосударственной программы «Жилище».
  Воспользоваться правом на получение социальной ипотеки могут следующие категории граждан:

  1. Учителя;
  2. Врачи;
  3. Молодые ученые;
  4. Уникальные специалисты.

  Конечно, условия этой социальной программы вовсе не предполагают, что человек может самостоятельно выбрать любое понравившееся ему жилье, а государство просто уплатит за него основной долг по кредиту.

  Программа предоставления социальной ипотеки имеет некоторые нормы к жилым помещениям:

  1. Если квартира приобретается одиноким участником программы, максимальный размер жилья составляет 33 м2;
  2. Для семьи в размере двух человек, нормативная площадь жилого помещения увеличивается до 42 м2;
  3. Если в семье участника программы проживает три и более человека, то нормативная площадь квартиры составляет по 18 м2 на каждого члена.

  Важно! Обязательное условие для принятия участия в программе социальной ипотеки в Московской области — наличие российского гражданства. При этом у участника не должно быть в собственности другого жилья на территории области.

  Особенности и законодательное регулирование

  Ипотечная программа «Молодые ученые», разработанная в 2008 году в рамках программы «Жилище», была внедрена на кредитный рынок в 2011 году Агентством по ипотечному жилищному кредитованию совместно с Российской академией наук. До 2012 года кредитный продукт реализовывался в пилотном режиме. После его успешного применения банковскими учреждениями, он был официально утвержден как постоянно действующая льготная программа. На сегодняшний день она пользуется популярностью и реализуется несколькими российскими банками.

  Финансирование молодых ученых и порядок предоставления им льгот, регулируется положениями Постановления Правительства №1710 от 30.12.2017 Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», ранее этот вопрос регулировало Постановление Президиума РАН № 142 от 20.06.2011 «О Порядке предоставления молодым ученым Российской академии наук социальных выплат на приобретение жилых помещений».

  Особенностью программы для молодых ученых является ежегодное увеличение суммы платежей заемщика по обязательствам. Такое решение связано с динамикой роста доходности у научных сотрудников, обусловленной приобретением опыта работы, расширением круга обязанностей и компетенций, что является причиной увеличения заработной платы.

  По льготной ипотечной программе предоставляется денежный займ под 10% годовых. Ставка может быть уменьшена в случае рождения в семье ребенка. В такой ситуации льгота применяется не на весь период кредитования, а только на 18 месяцев. Для получения ипотеки, претендент на выплату должен иметь возможность оплатить единоразовым платежом 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Первоначальный взнос может быть сформирован за счет личных денег, средств материнского капитала или выделенных региональных субсидий. Остальная денежная сумма выдается заемщику в кредит.

  Максимальный срок, на который предоставляются деньги, соответствует 25 лет. Денежные средства на приобретение недвижимости выделяются при условии согласия заемщика застраховать приобретенную недвижимость на протяжении всего периода действия ипотечного договора. Несвоевременно оформленная страховка является основанием для увеличения ставки по кредиту на 0,7%.

  Документы для участия в программе

  В России в целом

  Чтобы принять участие в государственной программе по предоставлению социальной ипотеки, заявитель должен позаботиться о сборе достаточно обширного пакета документов, куда входят:

  1. Заявление, где человек выражает свое желание стать участником государственной программы;
  2. Заявление, где человек подтверждает свое желание на обработку своих персональных данных. Аналогичный документ должен быть предоставлен от всех членов семьи претендента на участие в программе;
  3. Копия документа, подтверждающего наличие ученой степени;
  4. Копия документа, подтверждающего стаж работы в должностях научных работников не менее 5 лет;
  5. Копия документа о признании молодого ученого нуждающимся в получении социальной выплаты;
  6. Копия документа, которым подтверждается текущий семейный статус заявителя;
  7. Копии свидетельств о появлении на свет детей;
  8. Копии паспортов членов семьи.

  В Московской области

  Полный перечень документов, которые необходимо предоставить для участия в социальной программе, следует уточнять в зависимости от звания, которым обладает человек.
  Однако можно выделить обобщенный перечень документов, предоставление которого требуется каждому участнику программы, желающему обзавестись собственным жильем на льготных условиях:

  1. Заявление, в котором человек изъявляет желание принять участие в госпрограмме;
  2. Заявление, где человек соглашается на то, что его персональные данные будут обработаны;
  3. Копия трудовой книжки;
  4. Автобиография;
  5. Характеристика с места работы;
  6. Копии документов, подтверждающих семейный статус;
  7. Копии свидетельств о рождении детей;
  8. Копии паспортов членов семьи;
  9. Выписка из домовой книги;
  10. Справка о заработной плате;
  11. СНИЛС.
  12. Документы, необходимые для участника конкретной профессии.

  Утром квартира, вечером – деньги

  Шаг 1. Итак, если вы подходите по перечисленным критериям и желаете получить федеральную субсидию, нужно обратиться к работодателю – в Академию – с письменным заявлением о желании участвовать в программе, предоставив следующие бумаги: – копии документов, подтверждающих наличие ученой степени; – копии документов, подтверждающих стаж работы в должности научного работника.

  Работодатель проверит представленные вами сведения и примет решение – давать деньги на жилье или не давать. О чем должен уведомить письменно. Правда, на руки живых денег никто не даст – владелец сертификата получает их в безналичной форме (путем перечисления средств федерального бюджета на его банковский счет).

  Академия составляет списки будущих получателей субсидии и направляет их в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росстрой). Далее Росстрой выпускает по этим спискам государственные жилищные сертификаты (ГЖС) – документы, подтверждающие право на получение субсидии, – и передает их в Академию.

  Сертификат выдадут, получив взамен ваше обязательство заключить срочный трудовой договор сроком на пять лет.

  Шаг 2. Если вы попали в число счастливчиков, которым вручили сертификат, направляетесь с ним и с паспортом в банк. Сделать это положено в течение двух месяцев с момента выдачи ГЖС. Затянете – рискуете остаться без субсидии.

  Банк проверит, все ли данные совпадают, после чего заключит с владельцем ГЖС договор банковского счета и откроет на его имя банковский счет. В договоре изложены основные условия обслуживания счета, порядок взаимоотношений банка и владельца ГЖС.

  Договор заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия сертификата, то есть на оставшиеся семь месяцев.

  Сертификат остается в банке.

  Шаг 3. Поиск жилья. На это отводится девять месяцев, включая срок оформления сертификата. Искать жилье, как следует из общих правил, молодой ученый имеет право, используя субсидию на его приобретение, исключительно в том регионе, где работает. Однако для «остепененных» специалистов Москвы и Санкт-Петербурга сделано исключение: допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской и Ленинградской областях. Можно покупать у любого физического или юридического лица индивидуальный жилой дом или его часть, квартиру или комнату. В новом или старом доме – все равно, никаких ограничений на сей счет нет – лишь бы на рынке готового жилья. Субсидия не может быть использована для участия в долевом строительстве. Поскольку при нынешней ситуации это может обернуться растратой государственных средств: вдруг останетесь и без денег, и без квадратных метров?

  Если в отпущенные на поиск и покупку жилья девять месяцев молодой ученый не уложился, сертификат становится недействительным. Деньги либо переходят на следующий год, либо предоставляются другому претенденту.

  Шаг 4. После того, как подходящая жилплощадь найдена, нужно произвести несколько действий, необходимых для оформления сделки.

  1. Заключаете договор купли-продажи с продавцом. В нем указываются реквизиты ГЖС и банковского счета. С этого счета деньги будут перечислены на оплату жилья. То есть, по сути, получается отсрочка платежа – сначала квартира, договор, а потом деньги.

  В случае, если стоимость приобретаемого жилья превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

  2. Дальше договор, как положено, проходит госрегистрацию.

  Шаг 5. Все бумаги (договор на покупку жилья, свидетельство о государственной регистрации, банковский счет, а также собственноручное письменное распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты приобретаемого жилья) несете в банк.

  Остается ждать совсем недолго. Три дня уйдет на проверку документов, и, если все в порядке, договор примут для оплаты.

  Спустя еще один рабочий день банк направит в Федеральное агентство по строительству и ЖКХ заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилье. Там тоже проверят, все ли условия соблюдены, после чего субсидия перечисляется в банк. И тот уже расплачивается с продавцом жилплощади. На этом процедура заканчивается.

  Дополнительные требования к претендентам в Московской области

  Чтобы принять участие в социальной программе, молодой специалист или ученый должен соответствовать нескольким требованиям:

  1. Максимальный возраст для участия в программе — 50 лет для врачей, 45 — для учителей и 35 лет для уникальных специалистов и молодых ученых;
  2. На момент обращения человек должен отработать в соответствующей организации не менее одного года для молодых специалистов, для врачей — не менее 3 лет, для учителей — не менее 5 лет;
  3. У молодого специалиста должно быть высшее образование или ученая степень;
  4. Врач должен иметь первую или высшую квалификацию;
  5. Учитель должен иметь соответствующую специализацию.

  При наличии у человека профессиональных достижений, его шансы обзавестись собственным жильем существенно повышаются, поэтому предоставление наград, грамот и сведений о выплате премий, обязательно.

  Еще одно требование заключается в том, чтобы сфера деятельности заявителя находилась в перечне приоритетных для государства. Наибольшими шансами обзавестись квартирой обладают работники оборонных предприятий.

  Кроме основного пакета документов, молодой ученый должен позаботиться о сборе бумаг, которые подтверждают наличие у него профессиональных достижений, подтвердить свое образование.

  На заметку! Дополнительным документом является согласие от организации или предприятия на обеспечение человека работой, а специалиста — на выполнение этой работы.

  Размер субсидии и тип жилья

  При расчёте размера социальной выплаты, исходят из рыночной стоимости жилья и нормы (социальной) общей площади. Семьям из 2 человек полагается 42 кв. м. Если семья состоит из 3 человек и более — 18 кв. м. каждому. Для одиноко проживающих — 33 кв. м. Средняя рыночная стоимость жилья определяется Минстроем России отдельно по каждому региону.

  За счёт выделенных средств можно приобрести жилую недвижимость на вторичном рынке, в новостройках, объектах долевого строительства, также можно построить частный малоэтажный дом.

  Получение социальной субсидии в 2020 году

  В России

  Процедура получения социальной ипотеки состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявления и документов, на основании которых в учетное дело сотрудника будут внесены изменения и он будет признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  2. Научная организация составляет списки молодых ученых, изъявивших желание стать участниками мероприятий, направляет их с документами в Министерство науки;
  3. Признание молодого ученого участником мероприятий;
  4. Получение сертификата на жилищную субсидию. Срок действия сертификата 7 месяцев
  5. Выбор жилого помещения, которое соответствует всем требованиям программы;
  6. По закону, заявитель вправе самостоятельно выбрать банк, через который он будет оформлять ипотеку;
  7. Оформить договор купли-продажи недвижимого имущества;
  8. Оформить право собственности на недвижимость.

  Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. метрам, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по субъекту Российской Федерации, на территории которого расположена научная организация — место работы молодого ученого.

  В Московской области

  В зависимости от категории заявителя, заявка направляется на рассмотрение в профильное министерство. При получении одобрения, вне зависимости от того, кем является человек, он должен заключить трудовой договор на срок в 10 лет.
  После получения заявителем свидетельства участника региональной программы по предоставлению социальной ипотеки, человек может заняться выбором квартиры, соответствующей оговоренным в положении требованиям.

  После выбора подходящего жилого помещения, полностью соответствующего условиям программы, участник должен обратиться в банк, сотрудничающий с Правительством области.

  Как возникла ипотека для молодых ученых

  Как мы знаем, на данный момент действует несколько государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий малообеспеченных категорий граждан: молодых семей, работников бюджетной сферы, родителей 2-х и более детей. Однако в большинстве своем (кроме. Пожалуй, военной ипотеки, о которой мы говорили в одной из статей) такие программы не имеют разделения по роду занятости заемщика – рассматривается лишь необходимость в улучшении жилищных условий уровень дохода.
  Вместе с тем, несколько лет назад молодые ученые были выделены в особую категорию заемщиков и им были предложены особые условия кредитования, в корне отличающиеся от стандартных. Причин тому две и они взаимосвязаны:

  • первая — в слишком малом доходе молодых ученых в первые годы работы после получения ученой степени. Этот доход не дает заемщикам возможности претендовать на ипотеку, так как максимальная сумма кредита, рассчитанная на его основании, слишком мала для приобретения даже самого бюджетного жилья;
  • вторая причина в том, что после оформления кредита заемщик (опять же, по причине слишком низкого дохода) не имеет возможности оплачивать кредит по графику. Как мы знаем, существует 2 основных типа графиков погашения по кредитам: аннуитетный и дифференцированный. При аннуитетном графике платежи весь период погашения одинаковы; в дифференцированном платежи в первые месяцы весьма велики, так как погашается большая часть процентов по кредиту, к концу срока погашения платежи плавно снижаются до минимума.

  У молодых ученых, нашей целевой группы, доходы в первые годы работы очень малы, зато в последующем, с защитой ученых степеней и с получением прибавок к зарплате, доход может возрасти в несколько раз. Таким образом, ранее, чтобы получить ипотеку, молодому ученому приходилось работать долгие годы и повышать свой доход, после чего он мог претендовать на кредит.

  Выдача жилищных сертификатов

  Составленные научной организацией списки молодых ученых, нуждающихся в субсидии, отправляются в академию наук. Утвержденные списки посылаются академией наук в Министерство развития в срок до 20 января соответствующего года.

  Средства для социальных выплат распределяются министерством развития РФ между академиями наук согласно количеству утвержденных молодых ученых.

  Данные о размере субсидий отправляются в академии наук, после чего академия составляет списки ученых, которые получат сертификат. В свою очередь Министерство регионального развития, на основании полученных заявок, отправляет в академии наук необходимое количество бланков для оформления жилищных сертификатов.

  В двухмесячный срок после получения бланков академией наук оформляются и выдаются молодым ученым готовые сертификаты с обязательным занесением в реестр выдачи сертификатов.

  Что предлагается сельским жителям

  Социальные выплаты на покупку жилья предусмотрены и для граждан РФ, постоянно проживающих в сельской местности. Об этом говорится в Постановлении Правительства РФ № 598. На субсидии могут претендовать также молодые семьи и молодые специалисты, имеющие желание жить и трудиться в селе на протяжении как минимум 5 лет после получения субсидии.

  Семья признается молодой по стандартным правилам – возраст до 35 лет. Обязательно российское гражданство для всех членов семьи.

  Молодой специалист – это гражданин России, имеющий высшее или среднее профессиональное образование. Он может быть одиноким или семейным, главное, чтобы его возраст не превышал 35 лет. На субсидию могут рассчитывать и учащиеся последних курсов в профильных ВУЗах и ССУЗах, которые заключили соглашение о трудоустройстве в селе по окончании учёбы.

  Молодым семьям и молодым специалистам предстоит оплатить из собственных (заемных) средств 10% от среднерыночной стоимости жилья. Для других сельчан эта сумма составляет 30%. Платежеспособность доказывается документально.

  Участникам программы предоставляется право заключить ипотечный договор и оплатить за счёт полученных средств первоначальный взнос, основной долг и проценты.

  Читайте также:

    
  • Будет ли повышение зарплаты санитаркам в 2021 году в казахстане
    
  • Удерживаются ли алименты с компенсации за задержку заработной платы
    
  • Как организовать рабочее место дошкольника
    
  • Кто подписывает приказ о назначении директора ооо при смене директора
    
  • Какая зарплата на дальнем востоке