Может ли кадастровый инженер быть генеральным директором

Опубликовано: 15.05.2024

Я - кадастровый инженер. Учредил ООО, являюсь единственным учредителем. В штате планируется 2 сотрудника - директор и инженер. Оба имеют аттестаты кадастровых инженеров и оба будут осуществлять кадастровую деятельность. По Закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ я могу осуществлять кадастровую деятельность исключительно по трудовому договору, заключенному с юридическим лицом (а не на основании приказа или решения о назначении на должность) либо в качестве ИП. Могу я заключить трудовой договор между собой как работодателем - учредителем ООО, и я же являюсь работником - директором ООО? Если да, то есть какие-то особые требования к такому договору? В интернете нашел образец, в преамбуле договора приведено полное и сокращенное наименование ООО, и написано "именуемое в дальнейшем "Общество". В обычных договорах я всегда видел "именуемое в дальнейшем "Работодатель". Это тоже какой-то юридический аспект?

Единственный учредитель компании, выполняющий функции директора, по нашему мнению, должен заключить трудовой договор, поскольку ТК РФ не содержит норм, запрещающих применение его общих положений к отношениям между обществом и его руководителем - единственным участником (учредителем) этого общества. За выполнение оговоренной в договоре трудовой функции работодатель обязан выплачивать заработную плату.

Заключение трудового договора в подобном случае не только правомерно, но и необходимо, поскольку невыполнение этой обязанности со стороны работодателя (общества) может повлечь административную ответственность.

Со стороны работодателя и со стороны работника будет стоять подпись одного и того же человека. Ведь, ставя свою подпись со стороны:

- работника, он будет действовать как обычный гражданин;

- организации-работодателя, он будет действовать как ее единоличный исполнительный орган.

Директору также должна выплачиваться зарплата (в размере не ниже МРОТ в месяц при условии полной отработки нормы рабочего времени).

Наименование работодателя как "Работодатель" или "Общество" не несет никакого правового значения.

Главой 43 ТК РФ установлены особенности регулирования труда руководителя организации и членов коллегиального исполнительного органа организации.

Так, в соответствии со ст. 251 ТК РФ особенности регулирования труда - нормы, частично ограничивающие применение общих правил по тем же вопросам либо предусматривающие для отдельных категорий работников дополнительные правила.

В связи с этим полагаем, что содержащаяся в ч. 2 ст. 273 ТК РФ норма указывает лишь на то, что руководитель организации, являющийся ее единственным участником, не нуждается в гарантиях, предоставляемых наемному руководителю, и на него не распространяются особенности, предусмотренные гл. 43 ТК РФ.

Вместе с этим руководитель организации, являющийся ее единственным участником, отсутствует в перечне лиц, на которых в соответствии с ч. 8 ст. 11 ТК РФ не распространяется трудовое законодательство.

Таким образом, ТК РФ не содержит норм, запрещающих применение его общих положений к отношениям между обществом и его руководителем - единственным участником (учредителем) этого общества.

Кроме того, в силу абз. 1 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и др.) избирается общим собранием участников общества, а в соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 16 ТК РФ трудовые отношения в результате избрания на должность возникают между работником и работодателем на основании трудового договора.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 40 Закона об ООО договор с лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества, подписывается уполномоченным лицом от имени общества.

Таким образом, сторонами трудового договора в представленном случае будут разные субъекты правоотношений: с одной стороны, организация-работодатель в лице единственного участника (учредителя), с другой стороны, работник, принимаемый на должность генерального директора общества.

Учитывая изложенное, полагаем, что заключение трудового договора в подобном случае не только правомерно, но и необходимо, поскольку невыполнение этой обязанности со стороны работодателя (общества) может повлечь административную ответственность, предусмотренную ст. 5.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Информационный портал Роструда "Онлайнинспекция.РФ", ноябрь 2016 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Текст материала опубликован на информационном портале Роструда "Онлайнинспекция.РФ" и размещен в Системе ГАРАНТ в соответствии с письмом Федеральной службы по труду и занятости (Роструда) от 02 июля 2015 г. N 2169-ТЗ.

Термины «кадастровый инженер», «кадастровая деятельность» сравнительно недавно появились в Российской Федерации и прежде всего их ассоциируют с понятием «недвижимость». Ведь именно для регистрации юридических прав и налогообложения собственности и создается целая система данных обо всех объектах недвижимости.

В современных условиях в Российской Федерации особую актуальность приобрели отношения, связанные с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью, регулируемые Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и еще целым рядом нормативно-правовых актов.

Указанными нормативными актами, в частности, Законом о кадастре, кадастровому инженеру предоставлен достаточно большой объем прав и полномочий. В то же время, в силу значимости своей деятельности, кадастровый инженер несет много обязанностей, предусматривающих высокую ответственность за выполненные кадастровые работы.

Кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен и имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Сведения о кадастровых инженерах вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров. Ведение данного информационного ресурса осуществляется Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Реестр размещается на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (rosreestr.ru), сведения о кадастровом инженере являются общедоступными и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц.

Кадастровый инженер вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Законодательно закреплено, что юридическое лицо, выполняющее кадастровые работы должно иметь в штате не менее двух действующих кадастровых инженеров, а также нести ответственность за сохранность документов, полученных для осуществления кадастровой деятельности. Кроме того, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие кадастровую деятельность, не имеют права разглашать сведения, полученные в результате профессиональной деятельности.

В настоящее время на территории Омской области осуществляют деятельность более 500 кадастровых инженеров.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровый инженер, являющийся индивидуальным предпринимателем, или юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, обязаны обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы. В результате выполнения указанных выше кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Следует отметить, что договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.

Результатом кадастровых работ является межевой план (при выполнении работ в отношении земельных участков), технический план (при выполнении работ в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства), или акт обследования (при выполнении работ в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Учитывая, что в настоящее время кадастровую деятельность в отношении всех объектов недвижимости, подлежащих государственному кадастровому учету, уполномочены осуществлять только кадастровые инженеры, их значение и роль в жизни общества будут неизменно возрастать, поскольку деятельность кадастрового инженера тесно связана с рынком недвижимости, исторически являющимся одним из основных сегментов экономики и жизни общества.

Принимая во внимание изложенное, хотелось бы отметить, что кадастровый инженер, осуществляя свою деятельность, несет самостоятельную ответственность, в том числе административную и уголовную. Кадастровый инженер должен обладать высокой квалификацией и в полной мере знать, применять и, главное, соблюдать действующее законодательство.

Сегодня все кадастровые вопросы решаются путем предоставления услуг со стороны специалистов, отвечающих за данную сферу. Кадастровый инженер – это новая профессия, которая появилась сравнительно недавно, хотя некоторые работы связанные с учётом недвижимости и технические вопросы ранее выполняли БТИ. В 2007 году был принят Закон № 221, который регулирует кадастровую деятельность в стране, где дается разъяснение, что должен и обязан делать специалист. Главное требование подтверждения квалификации специалиста – это наличие членства в одной из СРО (саморегулируемых объединений) профильного направления.

Особенности членства в СРО кадастровых инженеров

Претендент должен иметь гражданство России.
Специалист должен иметь профильное образование, согласно списку, который утвержден приказом Минэкономразвития от 26.04.2018 г. №229. Список специальностей обширный, где указаны также родственные специальности. Но, если специалист имеет профильное образование, которое не указано в Приказе, тогда необходимо пройти курс «кадастровая деятельность», которая насчитывает 600 часов обучения.
Наличие профильного образования обязывает кандидата в кадастровые инженеры пройти стажировку. Общий период стажировки составляет 2 года. Для
Этого, кандидату надо обратиться с соответствующим заявление в СРО, где ему будет назначен наставник, под руководством которого он будет проходить двухгодичную стажировку.
По окончании стажировки, кандидат проходит тестирование, где ему надо будет пройти тест по 80 позициям, из них 72 позиции он должен сдать положительно.
После того, как кандидат станет членом СРО, он обязан оформить на себя страховку, которая позволит защитить от воздействия третьих лиц и иных неблагоприятных факторов.
Судимость, в том числе неснятая – являются препятствие для членства в СРО.

Работа с кадастровым инженером

После того, как кандидат в кадастровые инженеры становится членом СРО, его данные появляются в базе Росреестра. На сайте имеется специальный раздел, посвящённый специалистам. По умолчанию, все кадастровые инженеры обязаны иметь свой личный кабинет в Росреестре, где будет фиксироваться его деятельность по выполненным работам. В личном кабинете кадастрового инженера будут указаны нормативные акты, положения и прочие регламентные документы, которыми он должен руководствоваться при проведении кадастровых работ. Кроме этого, в личном кабинете отображается информация о результатах проведения кадастровых работ, в том числе указываются ошибки специалиста – их общее количество за определенный период. К кадастровому инженеру предъявляются жесткие требования профессиональной этики. Специалист подписывает документы, в которых он указывает на факт неразглашения персональных сведений заказчиков, с которыми он работает, а также предусмотрена ответственность, в том числе уголовная, административная за нарушение ведения кадастровых работ. В случае выявления у специалиста от 10 и более ошибок, такой инженер подлежит исключению из СРО КИ. Сайт Росреестра является официальным порталом, где любое заинтересованное лицо может узнать исчерпывающую информацию о профессиональной деятельности выбранного кадастрового инженера.

Последствия выявления ошибок кадастрового учета

Если кадастровый инженер, в силу своей некомпетентности совершает ошибки в отношении кадастрового объекта, то такой объект недвижимости не может быть поставлен на учет. Как правило, между заказчиком и кадастровым инженером подписывается договор гражданско-правового характера, где указывается ответственность каждой из сторон. На практике, в договоре указывают рабочий момент, где, в случае выявления кадастровой ошибки, специалист обязан за свой счет устранить этот недостаток, после чего вносится исправленная информация в базу Росреестра. Кроме этого, предусмотрена персональная ответственность кадастрового инженера, если с его стороны имеются факты нарушения кадастрового законодательства, повлекшие финансовые и иные потери для собственника. То есть, если кадастровый инженер провел кадастровый учет с нарушениями кадастрового законодательства, вся ответственность, как финансовая, так и уголовная, административная полностью возлагается на инженера. На сайте Росреестра можно также ознакомиться, какие кадастровые работы предоставляет выбранный вами специалист, а также его контактные данные. В большинстве случаев размещается информация о стоимости работ, осуществляемые специалистом. Специалист может работать как физическое лицо, так и как представитель компании, оказывающая услуги по кадастровым работам. При заключении гражданско-правового договора проверяйте сроки, в течение которых должны быть выполнены задачи, а также наличие информации о стоимости каждой задачи и сведения об ответственности специалиста, в случае выявления кадастровых ошибок в процессе выполнения кадастровых работ. Каждый СРО кадастровых инженеров имеет свой рабочий сайт, где можно получить дополнительные сведения о кадастровом инженере и прочую исчерпывающую информацию, необходимую для заказчика услуги.

Под кадастровыми работами понимают комплекс инженерных услуг, которые состоят из сбора информации о недвижимости, анализа полученных данных и их регистрации. Происходит подготовка документов, включающих в себя всю информацию об объекте, для учёта и оформления в реестре данных.

Основная задача работ – сбор проверенных данных об объектах недвижимости для проведения учёта и регистрации прав собственности.

Земельный участок был куплен в тот момент, когда на него было невозможно оформление права собственности. Впоследствии на этом участке было осуществлено строительство.Формально собственник владеет этим земельным участком, но по законам Российской Федерации обязательна его регистрация. Без оформления права собственности запрещено участвовать в сделках купли/продажи недвижимости и земельного участка. Следовательно, необходимо проводить комплексные кадастровые работы.

Подробнее об оформлении земли в собственность читайте в этой статье.

Кадастр недвижимости

Недвижимость (земельные участки и здания) документирована, представлена и описана на национальном уровне в кадастре недвижимости. Кадастр недвижимости предоставляет основные данные для инфраструктуры геопространственных данных. Для создания геопространственных данных в будущем в процессах принятия решений в рамках государственного управления, экономики и политики должны быть достигнуты совместные ресурсы геопространственных данных. Это официальный реестр земельных участков для подтверждения права собственности в земельной книге. Положение собственности представлено и описано в виде земельных участков. При необходимости границы земельных участков могут быть показаны локально с юридической силой. Кадастр недвижимости также документирует результаты официальной оценки земли (его классическая основная функция). Кадастр выполняет основную функцию для других областей. Он должен соответствовать требованиям правоотношений, администрации и экономики и, в частности, надлежащим образом учитывать потребности государственного планирования, планирования развития, регулирования недвижимого имущества, определения стоимости участка и охраны окружающей среды и охраны природы.

Геодезические и геоинформационные органы предоставляют необходимые геопространственные справочные данные для самых разнообразных задач с земельного участка и правового использования, защиты почвы и окружающей среды, планирования состояния и развития, экономики. Другие продукты, полученные из кадастра недвижимости, включают координаты дома.

Виды работ

Постановка на кадастровый учет
При данной услуге подразумеваются получение полного пакета документов. Эта процедура касается абсолютно всей недвижимости. Для того чтобы заполнить все необходимые документы, используется сведения учёта.

Разметка земельного участка

Для того чтобы признать участок юридически созданным, нужно оформить его статус. Если же этого не было сделано, либо случились изменения в его параметрах, то необходимо провести кадастровые работы.

Составление плана работ

Кадастровые работы, что они включают в себя:

Получение всех данных об объекте;
Измерение характеристик участка;
Обработку информации;
Расчёт нужных показателей;
Подготовку документации;
Регистрацию участка.

Разделение участка

После этой процедуры недвижимость разделяется на несколько объектов с одинаковыми и разными статусами согласно документам. Процедура выполнения зависит от формы собственности. В статье 7.3 Кодекса Российской Федерации подробно разбирается данная процедура.

Создание межевого плана

Это необходимо для разграничения земельного участка. Все его характеристики фиксируются в этом документе. Для получения межевого плана необходимо произвести замер участка и согласовать его границы.

Выдача кадастрового паспорта

Для того чтобы вы могли официально владеть недвижимостью обязательно нужно иметь кадастровый паспорт. Он содержит всю информацию об объекте. С его помощью вы сможете принимать участие в сделках с недвижимостью.

Разработка кадастровой выписки

Если вам потребуется какая-либо часть из паспорта, то вы можете запросить кадастровую выписку.

Когда может понадобиться выписка:

Произошли изменения в объекте;
Объект больше не существует;
Появились правовые ограничения на объект.

Собственник недвижимости сделал перепланировку. Так как объект был изменён, то необходимо получение нового кадастрового паспорта. Как можно этого избежать? Владелец заказывает техпаспорт, кадастровую выписку и получает новый кадастровый паспорт.

Сейчас можно заказать кадастровые работы через интернет. Например, оказывать полный перечень услуг по данному направлению.

С 1 января 2021 года начал действовать 218 Федеральный закон, согласно которому вместо выписок из ЕГРП, отныне будет выдаваться единая выписка ЕГРН.

Регламент проведения

Все работы проводит кадастровый специалист. На каждом объекте различный подход, однако, общие черты всё же есть.

Полная проверка документов

Все работы проводятся официально, поэтому сторонами подписывается договор на кадастровые работы.

Основные данные об объекте;
Картографические документы;
Сведения о соседних землепользователях;
Сведения о технических коммуникациях.

Далее составляется оценочная стоимость всех работ.

Съёмка объекта и прилегающей территории

Эта процедура включает в себя:

Осмотр и оценку прилегающей территории;
Замеры и съёмку объекта;
Фиксирование всех поворотов;
Утверждение границ участка.

Изучение спутниковых сведений

При невозможности провести необходимую съёмку на объекте из-за недостатков местности используется спутниковая съёмка.

На данном этапе происходит расчёт технических характеристик объекта.

Сбор недостающих данных

Специалист на основе всех полученных данных занимается анализом информации. Также могут понадобиться и дополнительные документы, которые эксперт запрашивает в других организациях.

Создание межевого плана

Межевой план включает в себя текстовую и графическую части, он оформляется на основе кадастрового плана и содержит всю основную информацию об участке.

Оформление всех документов

По итогам работ инженер разрабатывает межевой план и тех. план объекта. Также происходит формирование кадастрового плана, выписки и т.д.

Утверждение и подписание акта выполненных работ

В акте о проведённой работе фиксируются:

Кадастровый номер;
Границы и площадь объекта;
Его адрес и реквизиты.

Данный акт утверждается со всеми соседними землепользователями и подписывается сторонами.

На участок был оформлен кадастровый паспорт. Однако там были построены новые жилые сооружения. При этом изменения разметки участка не происходило. Необходима новая организация кадастровых работ. При подготовке документации инженеру нужно будет получить выписку о земельном участке. После этого специалист сделает все необходимые замеры и съёмку объекта, сделает анализ данных, создаст технический план и выдаст новый кадастровый паспорт.

Про оценку кадастровой стоимости квартиры вы можете прочитать здесь

Что обязан сделать кадастровый инженер?

Подготовить и передать заказчику межевой план в бумажном и электронном виде. Документ состоит из графической и текстовой частей, и указывает местоположение границ участка, сведения о нем для внесения в ГКН, акт согласования границ. Составленный документ должен успешно пройти регистрацию в кадастровой палате.
Подготовить и передать заказчику технический план при наличии на участке объекта капитального строительства. Документ содержит графические и текстовые сведения о здании: описание местоположения, сведения об измерениях и расчетах, основные характеристики объекта. Технический план составляется как для готовых зданий, так и для незавершенных объектов, и оформляется в виде электронного XML-документа или на бумаге. Графическая часть документа содержит схему геодезических построений, расположения здания, план этажей.
Предоставить акт обследования в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости. По сути, это документ подтверждающий факт того, что здание перестало существовать, например, после пожара, наводнения, сноса по инициативе собственника.

Где заказать проведение работ?

Заключайте договор подряда на выполнение кадастровых работ только с надежными компаниями.

Мы подготовили для вас обзор самых лучших фирм, оказывающих эту услугу.

Центр недвижимости Зевс

Компания успешно работает уже 12 лет. Есть возможность оформить заказ по телефону или онлайн. Компания оказывает полный перечень услуг: кадастровые и геодезические работы, формирование документов на недвижимость.

Русский кадастр недвижимости

У вас есть возможность оформить заказ на любой вид кадастровых работ. Стоимость работ варьируется в зависимости от специфики работы. Так как в компании работают специалисты с огромным опытом и квалификацией, то можно быть уверенным в качестве работ.

ООО Алматекс ГЕО

Кадастровые работы по земле

Инициировать организацию устройства земли могут как ее собственники, так и некоторые государственные ведомства, которые нуждаются в получении информации о некоторых земельных наделах. Кадастровые работы касательно наделов земли могут осуществляться в таких ситуациях:

при выдаче участка для использования,
при изъятии земли,
для перераспределения земель,
при слиянии некоторых наделов,
при требующемся уточнении земельных границ,
при установлении земель, которым был нанесен ущерб в результате работ, проведенных человеком, либо из-за влияния природных факторов,
при нужде в проведении рекультивации или консервации надела.

Самое популярное территориальное мероприятие при выполнении комплексных кадастровых работ – межевание границ. Оно производится при уже существующем разделении земли на несколько участков для того, чтобы навести порядок на местности.

Землеустроительные операции требуются тогда, когда появляются споры о землевладельческих границах, об организации проезда транспортных средств или дорожек к смежным наделам, а также для выделения части объекта при наследовании. Общие кадастровые работы априори содержат в себе процедуру межевания.

Межевание позволяет защищать собственные права на землю в случае возникновения споров на основаниях, соответствующих законодательству.

Для слияния или размежевания земли тоже используют услуги кадастровых компаний. Изначальное межевание включает в себя установление земельных границ, если надел предназначен для аренды или строительства каких-либо зданий. Процедуры по землеустройству также осуществляются касательно территорий, которым был нанесен урон и которые должны быть рекультивированы либо законсервированы. В такой ситуации производятся общие кадастровые работы, так как в подобной местности нередко располагаются разные постройки.

Объектами проведения таких работ являются конкретные наделы и территориальные области, касательно которых и осуществляется данная деятельность.

Во время реализации работ следует соблюдать определенные условия, касающиеся формируемых земель:

размер территории не должен расходиться с положениями градостроительного регламента,
границы собственности не могут пересекаться с границами остальных наделов (поселков или просто муниципальных границ),
предоставлять надел нельзя, если данное действие станет причиной невозможности использования иных объектов,
участок не может заходить на соседние земли и мешать их использованию.

Такие нюансы учитываются лишь квалифицированным специалистом, поэтому выполнять кадастровые работы имеет право только инженер-профессионал.

На что обратить внимание при выборе компании?

Мы подготовили для вас советы по выбору надежной фирмы.

Компания должна обладать оборудованием последнего поколения

Для проведения быстрых и качественных работ фирма должна иметь самое современное оборудование для замеров, съёмки и анализа данных объекта.

Задайте вопрос: кто ваши клиенты и какие результаты работ?

Чрезмерная экономия до добра не доводит

Как вы понимаете, кадастровые работы делают не бесплатно. Поэтому не стоит пытаться сэкономить, выбирая самый дешёвый вариант. Это может весьма негативно сказаться на качестве работ.

Примерная стоимость кадастровых работ на территории Москвы и Московской области:

Разработка Межевого плана — от 20 000 рублей;
Разработка Технического плана — от 15 000 рублей;
Выдача Кадастровой выписки — от 5 000 рублей;
Выдача Кадастрового плана — от 20 000 рублей;
Оформление Кадастрового паспорта — от 5 000 рублей;
Постановка на учёт — от 20 000 рублей.

Наличие лицензии

Каждая компания должна иметь соответствующее разрешение на данный вид деятельности (лицензию). Обязательно проверяйте ее наличие.

Чтобы получить лицензию на кадастровые работы, инженер должен:

быть гражданином Российской Федерации;
иметь соответствующее образование;
не быть судимым.

Вы всегда можете убедиться в наличие лицензии у конкретного специалиста на официальном сайте Росреестра.

Создание технического плана

Технический план за 4 000 р.

Межевание земельных участков

Межевание земельного участка за 8 000 р.

Межевание земельного участка под гаражем за 6 000 р.

Оспаривание кадастровой стоимости

Что делать, если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена?

Скидка 5% посетителю сайта

Скачайте купон и получите по нему скидку.

Услуги

Тверское городское БТИ

ООО «Тверское городское БТИ» оказывает кадастровые, топографические и юридические услуги. Большинство наших заказчиков из Твери и Тверской области, но мы также выполняем заказы в Москве и Московской области, готовы к сотрудничеству с другими регионами России.

Уголовная ответственность кадастровых инженеров

размер шрифта уменьшить размер шрифтаувеличить размер шрифта
Печать
Эл. почта

С 25 июля 2015 года в России вступили в силу поправки в Уголовный кодекс, которыми предусмотрена уголовная ответственность для кадастровых инженеров за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые документы. Указанный кодекс дополнен статьей 170.2 УК РФ.

В соответствии с нормами упомянутой статьи субъектом преступления может быть только кадастровый инженер. Лицо, которое не имеет аттестат кадастрового инженера, не может быть привлечено к уголовной ответственности по статье 170.2 УК РФ.

Документы, которые могут стать объектами подделки

В нововведенной статье УК РФ приведен перечень документов, которые могут статьи объектом подделки. Такими документами являются:

проект межевания земельного участка или земельных участков,
карта-план территории.

Прямая ссылка на указанный перечень документов не случайна, поскольку именно на основании данных документов в Государственный кадастр недвижимости а потом и в Единый государственный реестр прав вносятся сведения об объектах недвижимого имущества.

Какие могут быть заведомо ложные сведения и кому они могут быть выгодны?

Ложные сведения могут быть самые разнообразные. Вот наиболее распространенные:

1. Занижение площадей. Выгодно владельцу, чтобы занизить кадастровую стоимость, а вместе с ней и налог на недвижимость. В техническом плане могут быть не указаны какие-то площади вовсе, или они могут быть отнесены не к жилой, а к холодной части помещения.

2. Указание на якобы построенную часть, которая еще реально не возведена. Может быть выгодно застройщику, который задерживает сроки строительства.

3. Составление акта обследования на помещение, которое якобы снесено, хотя оно реально существует. Выгодно владельцу, чтобы не платить налог на недвижимость.

4. Завышение реальных площадей. Выгодно продавцу, который может продать дороже и быстрее недвижимость, которая реально меньше.

Ответственность за нарушения

В случае, если заведомо ложные сведения кадастровый инженер внес по собственному умыслу, то возможна административная ответственность:

штраф до 300 тысяч рублей,
лишение права заниматься деятельностью на срок до 3 лет,
обязательные работы на срок до 360 часов.

Если ущерб подобными действиями будет нанесен в особо крупных размерах, то ответственность увеличивается:

штраф до 500 тысяч рублей,
исправительные работы до 1 года.

Если же деяния совершаются группой лиц по предварительному сговору:

штраф до миллиона рублей,
лишение свободы до 3 лет.

Для чего это нужно

Появление данной статьи является вполне логичным. Статья 170 час ть 2 закрывает формальные способы обойти закон, создает препятствтия для различного рода злоупотреблений.

Для тех, кто законы не нарушает и выполняет свою работу ответственно и честно новая статья в УК ничем не страшна.

Читайте также: