Сколько получает директор супермаркета
Опубликовано: 17.09.2024
Александру 31, в "Пятерочке" он работает уже четвертый год, изначально пришел на должность заместителя директора, но довольно быстро получил повышение и стал управляющим магазина. Средний месячный "белый" доход — около 70000 рублей.
Использовать стойки из магазина под одежду оказалось очень практично
Его супруге 26, работает воспитателем в детском саду (прямо напротив дома). Зарплата 50000 рублей. Вика ждет ребенка и готовится к декретному отпуску. До этого она несколько лет трудилась торговым представителем в крупной компании. Работа стрессовая и связана с постоянными разъездами. Решила сменить на что-то спокойнее. Познакомились они в магазине.
Дополнительный доход
У Александра есть однокомнатная квартира в подмосковном городе, которую он сдает за 16000 рублей. Однушка досталась от родственников, но в том городке тяжело найти работу и ему пришлось перебраться в Москву, а квартиру сдать.
Еще есть "бонусы" — 10000 рубелей в месяц от поставщиков. Они платят за дополнительное размещение своих холодильников в магазине. Для них это дополнительная выкладка и продажи товара. Это "серый" доход и его не одобряет руководство, но часто закрывает глаза на такие моменты, если к директору нет вопросов по работе.
У директоров есть много возможностей дополнительного заработка — от безвредных, до совсем противозаконных.
Вика несколько раз в месяц занимается наращиванием ресниц. Когда-то хотела сделать это своей основной работой — прошла курсы, купила стол, лампу, материалы, но не получилось. Оказалось сложно искать клиентов и за пару лет она продолжает изредка наращивать всего нескольким девушкам. Один сеанс длится 3-4 часа и стоит 2000 рублей. В месяц выходит 8000 - 10000 рублей.
Общий доход
Сейчас семья со всеми подработками имеет доход около 150000 рублей в месяц. После рождения ребенка ситуация сильно изменится и весь доход Вики будут составлять только пособие. Через несколько месяцев поступления упадут примерно до 110000 рублей.
Есть накопления на счету в банке — 170 000 рублей. Это деньги уже полгода откладываются на будущего ребенка. Предстоят серьёзные расходы и к ним хочется быть готовым.
Регулярные расходы
- Оплата ипотеки 46520 рублей. Была куплена квартира в новостройке в Павшинской Пойме. Коммунальные платежи около 5000 руб. Страховка жизни и имущества по ипотечному договору 1500 в мес. Итого: около 53500 рублей в месяц.
- Расходы на машину: ОСАГО около 1000 р, штрафы 2000 р, техническое обслуживание 2000 р, бензин 6000 р, налоги, мойка, парковка — 3000 р. Итого: около 14000 рублей в месяц.
- Расходы на продукты довольно скромные — около 15000 в месяц.
- Кафе/кино/рестораны. Оба сейчас много времени работают и некогда тратиться на развлечения. Около 3000 рублей в месяц. Большая часть этой суммы — на Макдоналдс по выходным.
- Расходы на одежу: в среднем 3000 в месяц.
- Уход за собой в месяц: Саша — 500 рублей стрижка, Вика — 1000 рублей стрижка, 1000 маникюр, 500 брови. Итого: 3000 рублей.
- Аптека, бытовая химия, подарки друзьям/родственникам. Подобные дополнительные расходы обходятся в 5000 рублей в месяц.
- Телефон и интернет: 690 — телефон Александра, 590 — телефон Вики. За интернет платят 400 рублей. Есть подписка на музыкальный сервис - 169 рублей. Всего выходит — 1849 рублей.
Итого: если сложить все месячные траты, то получим 98349 рублей. Почти сто тысяч рублей на двоих. Столько стоит самый базовый набор жизни в Москве для молодой семьи.
Два работающих человека могут позволить себе что-то откладывать, но с появлением ребенка Александру придется одному отвечать за доход семьи, а в расходах появится ещё одна серьёзная строчка. Дети — это значимый источник трат в бюджете.
В будущем Вика планирует еще раз попробовать заняться наращиванием ресниц, а Александр задумался о карьере. Уже несколько раз предлагали попробовать стать супервайзером, но все время отказывался. Доход у супервайзеров выше, но ответственность серьезнее и свободного времени совсем нет. Видимо, пришло время делать выбор и расставлять приоритеты.
Больше всего получают в Камчатском крае (70-77 тыс.), регионах Дальнего Востока, Санкт-Петербурге и Москве.
Статистика зарплат в 2021 году
Таблица: регионы РФ с самыми высокими окладами директоров магазинов
| Регион | Средняя зарплата в рублях |
| Камчатский край | 76600 |
| Ненецкий автономный округ | 67700 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 62500 |
| Бурятия | 61000 |
| Якутия | 59000 |
| Московская область | 58000 |
| Амурская область | 56000 |
| Ханты-Мансийский АО | 55000 |
| Магаданская область | 55000 |
| Сахалинская область | 54000 |
Таблица: уровень зарплаты директора магазина в крупных городах России
| Город | Средняя зарплата в рублях |
| Москва | 63400 |
| Санкт-Петербург | 51000 |
| Новосибирск | 44000 |
| Екатеринбург | 51000 |
| Казань | 51000 |
| Нижний Новгород | 49000 |
| Челябинск | 40530 |
| Самара | 40000 |
| Омск | 43200 |
| Ростов-на-Дону | 47000 |
Таблица: зарплата директора магазина в разных регионах России
| Название субъекта РФ | Среднемесячная зарплата в рублях | Название субъекта РФ | Среднемесячная зарплата в рублях | Название субъекта РФ | Среднемесячная зарплата в рублях |
| Алтайский край | 42000 | Красноярский край | 51000 | Санкт-Петербург | 56000 |
| Амурская обл. | 56000 | Курганская обл. | 38000 | Саратовская обл. | 37000 |
| Архангельская обл. | 51000 | Курская обл. | 42000 | Сахалинская обл. | 54000 |
| Астраханская обл. | 54000 | Ленинградская обл. | 54000 | Свердловская обл. | 58000 |
| Белгородская обл. | 44000 | Липецкая обл. | 44500 | Севастополь | 40000 |
| Брянская обл. | 45000 | Магаданская обл. | 55000 | Смоленская обл. | 43000 |
| Владимирская обл. | 42000 | Московская обл. | 58000 | Ставропольский край | 36000 |
| Волгоградская обл. | 38000 | Мурманская обл. | 44500 | Тамбовская обл. | 41000 |
| Вологодская обл. | 50000 | Ненецкий АО | 67000 | Тверская обл. | 40000 |
| Воронежская обл. | 44000 | Нижегородская обл. | 43000 | Томская обл. | 40000 |
| Москва | 74000 | Новгородская обл. | 45000 | Тульская обл. | 43000 |
| Еврейская авт. обл. | 45000 | Новосибирская обл. | 45000 | Тюменская обл. | 44000 |
| Забайкальский край | 46000 | Омская обл. | 38000 | Удмуртия | 40000 |
| Ивановская обл. | 39000 | Оренбургская обл. | 37000 | Ульяновская обл. | 37000 |
| Иркутская обл. | 43000 | Орловская обл. | 43000 | Хабаровский край | 48000 |
| Кабардино-Балкария | 36000 | Пензенская обл. | 36000 | ХМАО | 58000 |
| Калининградская обл. | 46000 | Пермский край | 38000 | Челябинская обл. | 40000 |
| Калужская обл. | 50000 | Приморский край | 52000 | Чечня | 42000 |
| Камчатский край | 76600 | Псковская обл. | 37000 | Чувашия | 36000 |
| Карачаево-Черкесия | 39000 | Адыгея | 37000 | Чукотка | 65000 |
| Кемеровская обл. | 40000 | Алтай | 36000 | ЯНАО | 67000 |
| Кировская обл. | 37000 | Башкортостан | 39000 | Ярославская обл. | 42000 |
| Костромская обл. | 39000 | Бурятия | 48000 | Ингушетия | 42000 |
| Краснодарский край | 37000 | Дагестан | 39000 | Калмыкия | 38000 |
| Мордовия | 37000 | Крым | 42000 | Карелия | 49500 |
| Саха (Якутия) | 52000 | Марий Эл | 44000 | Коми | 49000 |
| Северная Осетия | 34000 | Тыва | 41000 | Ростовская обл. | 38000 |
| Татарстан | 44000 | Хакасия | 45000 | Рязанская обл. | 41000 |
| Самарская обл. |
Таблица: как менялась средняя зарплата директора магазина
| Год | Средняя зарплата в рублях |
| 2019 | 44300 |
| 2020 | 46000 |
| 2021 | 47700 |
Преимущества работы директором магазина
Нет похожих статей.
Пока оценок нет
Ваш комментарий отправлен и будет опубликован на сайте после модерации
Поделитесь своим мнением Прямо Сейчас.
Visasam.ru - это портал о самостоятельных путешествиях, эмиграции и жизни в России и заграничных странах. Авторами сайта являются опытные путешественники и миграционные юристы. На нашем портале вы узнаете о поездках, оформлении визы, получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства из первых рук.
Зарплаты в России
Зарплата полиции в России
Средние зарплаты в Москве
Зарплаты учителей в России
Зарплаты врачей в России
Зарплаты сотрудников МЧС в России
- Абхазия
- Австралия
- Австрия
- Азербайджан
- Албания
- Аргентина
- Армения
- Бахрейн
- Беларусь
- Бельгия
- Болгария
- Бразилия
- Великобритания
- Венгрия
- Вьетнам
- Германия
- Гонконг
- Греция
- Грузия
- Дания
- Доминикана
- Египет
- Израиль
- Индия
- Индонезия
- Иордания
- Иран
- Ирландия
- Исландия
- Испания
- Италия
- Казахстан
- Камбоджа
- Канада
- Катар
- Кипр
- Киргизия
- Китай
- Коста-Рика
- Куба
- Латвия
- Ливан
- Литва
- Люксембург
- Македония
- Малайзия
- Мальдивы
- Мальта
- Марокко
- Мексика
- Молдова
- Монако
- Монголия
- Нидерланды
- Новая Зеландия
- Норвегия
- ОАЭ
- Польша
- Португалия
- Россия
- Румыния
- Саудовская Аравия
- Северная Корея
- Сербия
- Сингапур
- Словакия
- Словения
- США
- Таджикистан
- Таиланд
- Танзания
- Тунис
- Туркменистан
- Турция
- Узбекистан
- Украина
- Филиппины
- Финляндия
- Франция
- Хорватия
- Черногория
- Чехия
- Чили
- Швейцария
- Швеция
- Шри-Ланка
- Эстония
- ЮАР
- Южная Корея
- Япония
Любое полное или частичное копирование материалов разрешено только при размещении активной и не закрытой от индексации ссылки на сайт.
alt="DMCA.com Protection Status" />
16+
Номер государственной регистрации товарного знака на сайте Федеральной Службы по интеллектуальной собственности РФ 734897
Cвидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 80064 выдано федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 31.12.2020
Главный редактор: Соколов Б.А., электронная почта: info@visasam.ru Фактический адрес редакции: 123022, г. Москва, ул. Красная Пресня, 24. Телефон: +74951284185
Редакция не несет ответственности за размещенную рекламу, мнения, предложения об услугах и работе, оставленные в комментариях читателями. Информация на сайте предоставлена для ознакомления.
Пользователь сайта visasam.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Плюсы отсутствуют в этой компании, положительных эмоций не оставила эта компания!
Постоянные переработки, вы работаете согласно графика, ПК работают больше 12 часов, но оплата идет 10.30 часов, админы точно так же, директору платится 8 часов, а вы по факту живете в магазине, потому что если не будете этого делать не будет коллектива, завалитесь просроком. Постоянные проверки СБ Сахаровым, что то капает, ищет и ждет как бы вас подставить что бы выслужиться, предоставляет руководству не верную информацию! Якобы доверительная приемка с РЦ, но нет, вы должны принимать товар потому что постоянные недопоставки, не выставили акт — премия, не поймали вора -премия, украли когда нет вас и вы потом не вызвали полицию -премия.Должностная инструкция идет в абсолютный разрез реальности, не советую там работать. Берегите себя и нервы.
Директор магазина
Друзья, плюсов в компании нет, просто в стране сейчас ситуация, так бы не пошел в эту компанию, постоянные переработки за которые не платят, вы работаете соггласно табелю который нельзя изменить.
Каждый день у вас проверки, то супервайзер то Сб, то НОП то Дк. все время не так, отчитываетесь за кадый сделанный шаг+ за вами следит ОКО, не шагу вправо или влево, а то расстрел, СБ Сахаров А.С. каждый раз копает эту просрочку, а если не находит фоткает даже корявый ценник, выслуживается видимо. Сейчас сделали такую систему что не отгуленный отпуск вы гуляете на выходных, да да на ВЫХОДНЫХ, ну видимо работать не кому да еще и вас отпускать же надо. Если украли, а вы не увидели или не вызвали полицию то вам замечание, а это -премия, работа за голый оклад! Премия выплачивается только на третий месяц работы, готовьтесь первых два работать за копейки да еще и с переработками, они сделали приложение мобильное что бы якобы было все прозрачно, там вы увидете свою зп и т. д, но как только задаете вопрос про переработку вас блокируют на некотрое время.
Директор магазина
Вежливые операторы coll- центра на горячей линии по трудоустройству.
Заполнила анкету в декабре 2020 года на должность директора магазина по адресу Цвиллинга, 83; завершила тестирование с высокими баллами, после чего мне перезвонили с горячей линии и сказали, что менеджер по персоналу свяжется со мной в течении трех рабочих дней. По прошествии недели никто не перезвонил и я вновь позвонила на горячую линию. Оператор ответила, что должность директора на конкретном магазине уже занята и предложили претендовать на вакансию директора в магазине на улице Косарева. Я согласилась, и снова сказали ждать звонка менеджера по персоналу. Как итог, никто не перезвонил по сегодняшний день. Вакансии директора магазина на этих адресах до настоящего времени размещены на hh и Работа.ру. Сомневаюсь, что с моим опытом работы директора магазина 16 лет я бы не справилась с данным функционалом. Что нужно улучшить: не обрывать связь с кандидатом после тестирования и анкетирования, а приглашать на интервью. Метод скрининга не подходит для подбора руководителей, видимо, менеджер по персоналу об этом не знает. Что бы я сделала, будь у меня рычаги управления: если применять к одному магазину, постаралась бы снизить текучесть кадров, так как стоимость замены одного человека превышает его месячную зарплату, а из этого следует недополученная прибыль. И, конечно, никто не отменял недовольство (справедливого) остального коллектива взвязи с возросшими нагрузками, не полная выкладка, неправильные ценники, очереди на кассах, можно много перечислять. Если применить рычаги управления на отдел персонала: более качественный подбор линейных руководителей, от которых зависит ситуация в магазинах. И, естественно, отвечать на анкеты соискателей.
Директор магазина
Начинала работать администратором магазина, через месяца 3 стала директором, проработав в этом магазине около 3,6 года пришлось в первый раз взять больничный. И что Вы думаете? Во время моего отсутствия супервайзер решил сменить директора на нового, и провел смену материально ответственного лица. Я естественно в шоке. О работе скажу так: своевременная зарплата, из которой высчитывают все потери, перевозы некоторых товаров, которые благополучно списываются, продавцов хороших найти очень трудно, а если не укомлектован штат, это твои проблемы. В начале своей работы Дм, работала месяц без администраторов с 07:00–23:00 ежедневно, и до больничного тоже так же. Ни детей ни семьи не увидишь. Обязательно в воскресенье- либо готовиться в ночь едешь к открытию нового магазина, либо на ревизию но это все не оплачивается ни как, даже дорогу не оплачивали как хочешь добираешься до места и потом хоть ночью хоть рано утром на автостопе или пешком едешь обратно домой, и никого не волнует как ты доехал? Жив ли вообще? Но только на следующий день в 12:00 должен быть в магазине. А живем мы за 50 км от города, в районе, приходилось мататься не только в город, но и в остальные деревни где пооткрывали Пятаки. Если даже ты оказался дома после работы в 18 часов по графику, то телефонные звонки и смски не дадут тебе спокойно жить. ОТчеты, отчеты, отчеты… Сейчас думаю, как я с ума не сошла? Слава Богу ухожу как только закроют больничный. Руководство, а именно наш супервайзер это , никогда не вспомнит как его выручали когда его самого чуть не выперли аж 3 раза подряд, и не за простые косяки. И вообще как СБ пропускает в супервайзеры косячных директоров? Это огромный вопрос… Ни кому не посоветую данную сеть, сама не нарадуюсь, что ухожу. Спасибо огромное супервазеру.
Директор магазина
Наставники с Санкт-Петербурга!
Отрицательные результаты работы присутствуют с первого дня устройства в сеть: обучения"0″, руководство- не компетентны в работе!, открывали магазин"методом тыка" товар «размазан по полкам», персонал по штатке не укомплектован, с программой не знакомы! про оплату труда-«не платят и белая miniмалка, заявленный график на собеседовании «5/2 с 9 до 17» не соответствует действительности: с 7:00 до 23:00!заявленные переработки не оплачиваются! начальников много-результат-0!Не советую данную сеть от слова «совсем»!
Заработная плата руководителя предприятия зависит от статуса организации, его местонахождения, количества возложенных на управленца обязанностей, компетенций. Директор крупного концерна в г. Москва, Санкт- Петербург будет иметь доход, превышающий в несколько раз ежемесячные выплаты, которые получает руководитель маленького заводика на юге России.
Средняя зарплата управляющих кадров по России в 2020 году
Руководитель может быть одновременно собственником предприятия, тогда его доход от производственной деятельности будет выше, чем у наемного работника с ограниченным кругом компетенций. По России директора получают среднюю зарплату:
- коммерческие-85 тысяч рублей;
- финансовые- 95 тысяч рублей.
Согласно данным открытых вакансий в начале 2020 года предприятия Москвы, готовы платить от 120 000 тысяч рублей в месяц эффективному руководителю. Некоторые крупные концерны искали специалистов, предлагая ежемесячное денежное довольствие от 180 000 до 300 000. При этом оплата труда директоров, работающих в сфере образования, муниципального управления, социального обеспечения остается низкой.
Доход руководителя завода, фабрики
Зарплата управляющих кадров зависит от бренда, востребованности, стоимости конечного продукта, изготавливаемого на предприятии. Доход директора концерна, мирового производителя титана превысит в несколько сотен раз зарплату человека, распоряжающегося деятельностью небольшой швейной фабрикой в каком – либо районном центре страны.
За последние несколько лет заработная плата директоров предприятий поднялась примерно на 30 %, не смотря на экономический кризис в стране. Анализируя открытые вакансии можно сделать вывод, что самые высоко оплачиваемые должности в 2020 году находятся в следующих областях страны:
- Владимирской;
- Московской;
- Пензенской;
- Иркутской.
Большинство промышленных предприятий этих регионов, выставивших вакансию в интернет, предлагают специалисту оклад от 80 тысяч рублей. Около 25 % организаций указали, что они готовы платить от 120 000 рублей ежемесячно.
Оклад генерального директора
Судя по данным опубликованных вакансий, средняя заработная плата ген. директора в 2020 г. выросла по сравнению с предыдущим 2019 г. на 10 000 руб. Самое большое количество рабочих мест для директоров производств, торговых предприятий открыто в Московской области (40 %), здесь и самый высокий показатель средней зарплаты управленческих кадров.
На втором месте по количеству открытых вакансий такого уровня находится Ленинградская область(14 %). Зарплаты свыше 300 000 руб. выплачивают в субъектах РФ:
- Северной Осетии;
- Чечне;
- Республике Дагестан.
Зарплата директора торгового предприятия
В отличие от руководителя производственного предприятия функции директора магазина сводятся к контролю персонала, мотивации повышения продаж, ответственности за материальные ценности.
В маленькой торговой точке управленец может сам заниматься заказом товара, стоять за прилавком. На руководителя большого магазина, оптового склада ложится ответственность за развитие стратегии продаж, эффективное руководство персоналом.
Оклад руководителей маленького магазинчика и крупного супермаркета сильно рознятся. Зарплата наемного работника состоит из фиксированной части и процента от продаж, премии. Стимулирующие выплаты в торговых сетях отличаются по величине начисленных сумм. По этой причине два директора идентичных супермаркетов с одинаковой фиксированной частью оклада могут иметь в итоге разный доход. Основным показателем для увеличения денежного довольствия является эффективность наемного работника, объем полученной прибыли.
Средняя заработная плата директора магазина по РФ составляет 45 000 руб. Для примера, руководитель торговой точки сети «Магнит» получает от 40 000 до 52 000 руб. в месяц.
Директор без оклада
Наемный руководитель получает заработную плату, оговоренную трудовым договором. Размер денежного довольствия не может быть ниже прожиточного минимума, верхний предел оклада не ограничен.
Ситуация, когда управленец является одновременно собственником, приводит к тому, что для директора организации не предусмотрена денежная выплата. В ТК ясно прописано, что каждый штатный работник должен иметь оговоренную в договоре заработную плату, но в этом случае, хозяин предприятия обязан согласовать сам с собой условия труда и начислять зарплату.
Оклады руководителей ООО, магазинов, образовательных учреждений отличаются по стране в зависимости от региона, объема продаж, возложенных обязанностей и многих других факторов. Чтобы занять высокооплачиваемую должность, следует потрудиться директором небольшого предприятия, получить опыт, запись в трудовой книжке и затем искать подходящую вакансию.
Среди городов-миллионников, исключая Москву и Петербург, самый большой средний доход управляющих торговыми центрами эксперты obzorzarplat.ru компании «АНТ-Менеджмент» зафиксировали в Красноярске. Также в топ-5 миллионников вошли Нижний Новгород, Казань, Уфа, Ростов. В аутсайдерах оказались Волгоград, Самара и Омск.
Доходы в столице и в регионах разнятся в 2-3 раза. И здесь есть свои особенности, влияющие на эту разницу. «Зачастую в регионах торговым центром управляет собственник объекта, а сотрудник, занимающий должность управляющего, выполняет обязанности администратора и, соответственно, получает меньший доход. Если рассматривать крупных собственников коммерческой недвижимости, то можно говорить о небольшой разнице между зарплатами специалистов, управляющих объектами собственника в столице и в регионах», — поясняет эту специфику Варвара Сидельникова, консультант по подбору персонала ANCOR Industry кадрового холдинга «АНКОР».
При этом опрошенные эксперты замечают, что в целом уровень зарплат управляющих снижается по всей России. Причина — сложный период для рынка коммерческой недвижимости. «Уровень покупательной способности падает, соответственно, падает прибыльность торговых центров. Сейчас они ищут новые способы привлечения покупателей. Многие делают ставку на развитие зоны развлечений. Например, в нескольких московских объектах появились театры (и не только кукольные)», — рассказывает Варвара Сидельникова.
Уровень покупательной способности падает, соответственно, падает прибыльность торговых центров. Сейчас они ищут новые способы привлечения покупателей. Многие делают ставку на развитие зоны развлечений.
Небольшие объемы ввода торговой недвижимости, по некоторым оценкам, самые низкие за последние 10 лет, тоже не способствуют развитию этого рынка и росту доходов управляющих. Так, в первом полугодии в Москве, по данным Colliers International, появилось только три торговых центра (98 тыс. м 2 ), в регионах — шесть (119 тыс. м 2 ), а вот в Петербурге не появилось ни одного нового ТЦ. И до конца года ожидается запуск только пяти ТЦ в Московском регионе, 16 в регионах и трех в Петербурге. При этом эксперты оговариваются, что открытие некоторых новых объектов может быть отложено.
Структура доходов управляющих состоит в большинстве случаев из оклада и бонуса. «Как правило, бонус привязан к достижению ключевых показателей работы объекта. В крупных ТЦ у директора может быть еще и долгосрочная мотивация, например еще один годовой доход при достижении стратегических целей», — уточняет Илья Потапенко, партнер рекрутинговой компании Odgers Berndtson. «Чаще всего годовой бонус выплачивают иностранные компании, в российских же компаниях он по большей части квартальный», — добавляет Варвара Сидельникова.
Среди ключевых показателей, к которым привязан бонус, она упоминает заполняемость центра арендаторами, удовлетворенность арендаторов, процент дебиторской задолженности на объекте, трафик объекта и т.п. — одним словом, все те показатели, которые напрямую влияют на доходность объекта.
«Кроме того, доход управляющих зависит от того, представляют ли они интересы собственника или эксплуатирующей компании, — уточняет эксперт из «АНКОР». — Зачастую доход управляющего, нанятого эксплуатирующей компанией, ниже, чем у его коллеги, назначенного собственником. В связи с этим многие управляющие, которые сотрудничают с эксплуатирующими компаниями, рано или поздно решают перейти на работу к собственнику. Дело в том, что эксплуатирующие компании, участвуя в тендере, изначально указывают как одну из статей расхода выплату зарплаты управляющему, соответственно, их бюджет на услуги управляющего ограничен».
В итоге, учитывая все особенности формирования дохода, управляющий прибыльным ТЦ может получать 300-400 тыс. рублей в месяц. В топовых московских ТЦ ежемесячный доход управляющего составляет, по оценке Ильи Потапенко, около 1 млн рублей. «Самый дорогой наемный директор ТЦ, которого я встречал, зарабатывал 1,5 млн рублей в месяц плюс 50% в качестве бонуса», — добавляет он.
Доход управляющих зависит от того, представляют ли они интересы собственника или эксплуатирующей компании. Зачастую доход управляющего, нанятого эксплуатирующей компанией, ниже, чем у его коллеги, назначенного собственником.
Так как совокупный доход управляющего зависит от прибыльности объекта, то нередки случаи, когда глава районного ТЦ может зарабатывать больше, чем его коллега из крупного центра площадью 100 тыс. м 2 , потому что у районного ТЦ лучше локация и хороший состав арендаторов, а крупный — полупустой с низким трафиком. «Встречаются управляющие, которые получают 200 тыс. рублей в месяц, работая на маленьком объекте площадью 10 тыс. м 2 , и управляющие ТЦ площадью 100 тыс. м 2 , которые зарабатывают 120 тыс. рублей. При этом арендаторы первого объекта — преимущественно индивидуальные предприниматели, а второго — федеральные компании», — приводит пример Варвара Сидельникова.
Бывают ситуации, когда управляющий руководит одновременно несколькими объектами, и тогда он может зарабатывать в месяц около 500 тыс. рублей. «Но здесь нужно пояснить, что заработная плата управляющих в большей степени зависит от площади активов, чем от их количества», — говорит Варвара Сидельникова.
По ее словам, если все-таки собственник доверяет управляющему несколько объектов, то совсем небольших (5-7 тыс. м 2 ). В этом случае работа управляющего начинает носить разъездной характер, зона ответственности увеличивается. Илья Потапенко замечает, что редко сталкивался с ситуацией, при которой один человек на регулярной основе руководит сразу несколькими крупными объектами. «Если у компании есть два и более ТЦ, то, скорее всего, в управляющей компании можно встретить коммерческого или исполнительного директора (в каждой компании эта роль может называться по-разному), но это уже другая роль и другой уровень управления. Для менее крупных ТЦ такая модель может работать, и тогда доход управляющего будет процентов на пятьдесят выше», — отмечает он.
Эксперты отмечают, что, к сожалению, кадровая проблема не миновала и рынок коммерческой недвижимости. «Среди крупных ТЦ в России мало успешных объектов с интересными концепциями, а значит и качественных кандидатов можно взять лишь из пары десятков компаний», — говорит Илья Потапенко. По его словам, редко можно встретить профессионалов, которые одинаково хорошо разбираются в эксплуатации, маркетинге и управлении пулом арендаторов. Основной костяк управляющих – это те, кто когда-то был связан с техническим обеспечением ТЦ. «Нередко бизнесами крупных ТЦ руководят экспаты, прошедшие школу международных компаний. В ряде компаний действуют принципы семейного бизнеса, то есть на позиции руководителей ТЦ часто ставятся свои люди, не всегда профессионалы», — добавляет Илья Потапенко.
Если эксплуатирующая компания отвечает только за технические вопросы, то управляющий, которого она подбирает, не должен следить за доходностью ТЦ. А управляющий, нанятый собственником, наоборот, может быть далек от технической работы, но при этом активно заниматься маркетингом и налаживать контакты с арендаторами.
В свою очередь Варвара Сидельникова говорит об особенностях поиска нужных людей в управляющие. Так, рекрутеры стараются исходить не из списка должностных обязанностей, а из конкретной бизнес-задачи, потому что описания функциональных обязанностей для управляющих разных центров могут быть идентичными, но особенности и ключевые проблемы объектов будут сильно отличаться. Еще также важно, кто ищет управляющего: собственник торгового центра или эксплуатирующая компания.
«Если эксплуатирующая компания отвечает только за технические вопросы, то управляющий, которого она подбирает, не должен следить за доходностью ТЦ. А управляющий, нанятый собственником, наоборот, может быть далек от технической работы, но при этом активно заниматься маркетингом и налаживать контакты с арендаторами. Нужно иметь в виду, что эксплуатирующие компании часто нанимают на конкретный срок, поэтому управляющим, которые их представляют, ставят более жесткие КPI», — говорит Варвара Сидельникова.
Читайте также: